パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

>199
月島は賃料はもとより駐車場が高くて車を保有している
人には借りにくいのでは？　車持ってる人が豊洲へ移り
たがっているという話も聞きます。

>>197
隣のビルより上にぬけれるなら西より南高層だね。
西以外は周辺ビルより上にぬけれるかどうかでぐっと価値の差が開くかな？

>>200
しかし賃貸に高級感を求める人もいるのでは
ないでしょうか。共用施設の高級感に対する
ニーズです。

>>201
そういう人はＳＣＴとかを選ぶと思いますよ。ＰＣＴは駐車場保有している近隣マンションの中でも１番高いのでは？

ここの南高層は安全だが高い。
南に関しては完璧な料金出したね。
西か東の方が動きがあって楽しい。眺望とか・・値段とか・・

>>205
う〜ん…
動きがあって楽しいのは選び放題の新築だけであって中古だと厳しくなりますよ。
中古で同時に出てる時には価格・眺望・方角の条件の良いものから埋まりますから。

199に同意。賃貸は厳しいのでは。

ＰＣＴはランニングコストを「深く」考慮した方が良いと思います。

＞＞205
どこ行っても南教っていますからね。意識してしまうんですよね。
永く住むなら東西北でしょ。

>>206
そうなんですよ。もし中古で売ることを考えてシュミレーションすると、
西低中層がいちば無難かと思うんです。南高層はいいけど、、高すぎて買えん！

>>202
Ａ棟南はＢ棟を越えてから確実に高くなりますw

>>204
月島の駐車場は月に３万円後半〜４万円程度もすると聞きます！
（月島でも場所によると思いますが）
比較の問題ですがPCTでも十分低いでしょう。

ここの東京湾側の眺望は逆光になることを知っておいた方がいいですよ。
海はきれいに見えないことが多い。
眺望と太陽との関係を確認しておくことをおすすめします。

＞＞206
その通りです。
今の新築購入希望者皆様の気持ちです(楽しい)
楽しい＞安全南高層(だが高い)

>>211
月島の人限定に賃貸や中古に出すわけではないので、豊洲の相場で見たほうが良いですよ。中古を選ぶ人は目が肥えていますw

>>212
豊洲公園から見ると分かりますよね。かなり眩しくて長いこと見ていられませんでした。照り返しもひどかったです。肌が弱いのもありますが思わぬ事に日焼けしてしまいましたw

>>214
その通りですね。
ただ「月島でも駅前賃貸が空いていたりするので・・・」云々
との話があったので、つい月島との比較に走ってしまいました。スマソ

しかし西は魅力的だわ。
高倍率になるのは分かりますね。
懸念材料が弱い。
①目の前がコンクリート＋地所・・・A．間違いなく左半分はナイスビュー
②西日・・・A．住んだこと無いから実感わかず
③高い・・・A．低層でいいやんー

以上です。

72さん67さんスルーしておりました（でも外から見てました）
紳士的な対応に脱帽です（ヒヤヒヤしましたけど・・）
２年後、ヨロシクお願い致します。
私は現状1倍なのでたぶん購入出来ると思います。
次回は購入者スレで！

>>203
部屋が豪華ならともかくロビーが豪華で部屋がしょぼいところなんてニーズないですよw
他のところはごまかせてもあの団地並の一面鏡みたらビックリされていまいますねw

>>220
アウトサイダーじゃない。でも購入したそですよね。
だけど頭金やローン組めなさそうだから諦めか肝心じゃないかな

＞＞220
こんだけプラス思考なコメントが続くとそんなの入れたくなるよね。
辛抱弱かったね。もっと入れろー。ネガキャン

220さん、そんな雰囲気がこのレスの特徴だからいいんじゃないの！？
そういった意見ないとPart100の目標達成出来ないし。。
購入できてPart100！盆と正月だね。

220ですが、ネガティブのつもりではなく冷静に見てるだけです。
ロビーが豪華でしょぼい部屋を決める人なんていないと思ったのでついw
賃貸で決めるのは部屋重視ですから。
ついてなくて良いものが付いていて管理費高いくらいなら他を選ぶことでしょう。

＞ネガキャン
だいたい最近、三井が販売したパークタワーを始めケープやここ（ＰＣＴ）も
ネガキャンは随分張られてるよ。
それでも最近の購入検討者は良く勉強してるから、三井ブランドの
トータルパフォーマンスと信頼性の高さ、購入後の抜群のアフターなどを
良く知ってるんだよね。
だから、モデルルームも満員だし、購入したい人がわんさ集まり、
販売戸数の多さなんか関係ないほど売れてゆくんだよね。

まあ、顧客満足度が高いデベロッパーであることは確かだよ。
そんな訳で、ネガキャン張ってもらうのも良い情報源か
手の届かない人の遠吠えって直ぐ分かるんだけどね。

いやーシエルタワーの賃料、気になりますね。
抽選にはずれたらシエルに住んでみようかなー。
というか抽選に当たった場合も完成まで住んでみるという手もあるなー、、。

＞＞224
こちらこそ！！
スーパーあおきに30前後のジャイアンツ 高橋〇伸似がいたらそれが私です。
良い街にしましょう。

こんなお返事だとあとで『ワロタw』とかやられるかな？

>>227
その評価もＰＣＴで落ちやしないかと思ってしまいますね。佃の豪華さとはうって変わっての手の抜きようみたいですし、他の三井の物件と比べても劣ってるのではないですか？

>>229
スーパーあおきで働くのですか？w

＞＞226
冷静な意見ありがとうございますw


って素直な御礼をしても『w』が付いてるとどんな気分？

ただそれだけ。

226＝231＝w

三井不動産は占有には全くお金をかけてくれないんですよね。
以前、佃の３つのタワーの中古物件の内覧をしたとき、ロビーは好しとしても、
住戸の玄関ドア開けた瞬間、これなの〜？と、びっくりのがっくり。
ＵＲの内装設備と変わらないじゃない・・ひどいよ・・。

三井の人に「他の物件と比べると仕様が低くないですか？」って聞いたら、

235の続きです。
三井の人に「他の物件と比べると仕様が低くないですか？」って聞いたら、「そーですねー。でも、悪くないでしょ？」と高飛車に言われてしまいました。

ＴＴＴスレ見ると利用価値のある施設がついてるって得だなあって思いますね。無駄に多い（ドゥとかぶってる）のは難点。

>>230
そんなことは無いでしょう。三井の信頼度は変わらないでしょうね。
ＰＣＴも販売がほとんど終わって、重説説明会や契約会などの段階に進んでゆけば、
三井の顧客に対する資料や説明の極めの細かさは、購入した人も実感するんじゃない。
カンパニーブランドにシビアな会社だから、こういう点は優れてるはずだよ。

佃というとセンチュリーと比較しているのか分かりませんが、
総体販売価格は考慮しなきゃ会社が成り立たんでしょうね。それなりに
仕様の高低はどこのマンションでもありますよ。ＰＣＴはＳＣ開発（先にオープン）を
含めあれだけの大規模開発ですから、最近の湾岸地区でも極めて完成後の
パフォーマンスは良いでしょうね。
それらの利便を手に入れられて、価格を見つめてみれば、眺望や日照に優れている
プランが高くなり、やや落ちるプランが安くなるのは極常識的な設定でしょう。

新しい三井のマンションができて周辺の既存三井マンションは古臭くなってしまうんですかねぇ。

>>238
私はここの営業はレベル低いと感じました。このスレでも不信感抱いた人も沢山いましたよね。
アフターが良いか悪いか三井物件に住んだことないので解らないのですが、他と比べて例えばどんなところが良いのですか？

PCTの平均価格から考えたら、
どう見ても、ただの庶民タワマンなのに、
いつもまにか、佃を上回るのでは？
みたいな話になっててびっくり（笑）

住民層がまったくかぶってないし。

営業はほとんど、派遣社員です。
本人達に聞いてみれば？

＞＞２３８
佃の３つのタワー＝センチュリーパークタワー&シティーライトタワー&スカイライトタワー

三井がどうかよりも、
どんな客層にいくらで売ろうとしてる
商品なのかが問題なのでは？

そう考えれる人は、変な夢などみないで
現実的に判断して検討してると思います。

私はＡ棟西で登録しました。

そうだね。営業のレベル低いというより客をうまくさばききれてないですね。
他社と比べて動きが遅いね。この他社はもちろん大手ね。証券も大手だけど。

客に資料集めさせるのいそがせるのなら、そっちも急いで処理してくれよ。

佃どうでもいい。隅田川沿いにあるマンションとしか認識ない。

>>243
まじですか？派遣なんて最悪だ。ぜんぜんだめじゃん。

鳴り物入りで再開発された
シティーライトタワー&スカイライトタワー。

道路を挟んで、商業施設を誘致する計画でした。

数年後・・予定地には、
センチュリーパークタワーが建ってしまいました。

今、資産価値が保たれてるのは、
最後に建ったセンチュリーパークタワーです。

>>243
派遣だからしょうがないと評価されても結局遣う会社の評価に繋がりますよ。
安上がりだなあって。