イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

橋を渡ると三荒川中停留所からバスがでてますよね。　
南千住まで気軽に行けますね？
でも何で営業さんは売りにしないのでしょうか？

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本日、1期（36戸）の登録締め切りだったですが、状況はどうだったのでしょう。
参考に下記は公開されている価格です。
-----------------------------------------
301 R1-A 5338万円 3LDK 3階/24階 86.85m2
302 R1-B 4808万円 3LDK 3階/24階 82.36m2
102 R1-BG 4298万円 2LDK+S 1階/24階 82.36m2
303 R1-C 4478万円 2LDK+DEN 3階/24階 77.4m2
304 R1-D 4368万円 1LDK+S+DEN/2LDK+DEN 3階/24階 76.49m2
305 R1-E 4658万円 1LDK+2S/3LDK 3階/24階 81.07m2
306 R2-AL 5598万円 3LDK 3階/24階 94.78m2
1901 R2-AH 6848万円 4LDK 19階/24階 104.43m2
1101 R2-AH-S 6468万円 4LDK 11階/24階 104.28m2
307 R2-B1 4608万円 2LDK+S 3階/24階 78.02m2
1902 R2-B1 5068万円 2LDK+S 19階/24階 78.02m2
1906 R2-B2 5138万円 3LDK 19階/24階 78.02m2
1904 R2-B' 5098万円 2LDK+S 19階/24階 78.02m2
1903 R2-C 4768万円 2LDK+S 19階/24階 74.12m2
308 R2-C-S1 4298万円 2LDK+S 3階/24階 73.75m2
1403 R2-C-S2 4628万円 2LDK+S 14階/24階 73.39m2
1905 R2-D 5958万円 3LDK+S 19階/24階 92.91m2
310 R2-D-S1 5268万円 3LDK+S 3階/24階 91.64m2
309 R2-E-S1 4818万円 2LDK+S 3階/24階 80.64m2
311 R2-E'-S2 4868万円 3LDK 3階/24階 80.65m2
1907 R2-F 5068万円 3LDK 19階/24階 76.82m2
312 R2-F-S1 4428万円 1LDK+2S 3階/24階 76.24m2
907 R2-F-S1 4678万円 1LDK+2S 9階/24階 76.24m2
1908 R2-F' 5068万円 3LDK 19階/24階 76.82m2
313 R2-F'-S2 4438万円 1LDK+2S 3階/24階 75.88m2
1109 R2-GH-S1 5938万円 2LDK+2S/3LDK+S 11階/24階 97.6m2
1909 R2-GH 6548万円 4LDK 19階/24階 98.09m2
315 R3-A 5298万円 3LDK 3階/24階 89.96m2
316 R3-B 4628万円 2LDK+S/3LDK 3階/24階 79.88m2
1210 R3-B 4978万円 2LDK+S/3LDK 12階/24階 79.88m2
317 R3-C 3578万円 1LDK+S 3階/24階 61.73m2
1411 R3-C 3888万円 1LDK+S 14階/24階 61.73m2
318 R3-D 3818万円 1LDK+2S/2LDK+S 3階/24階 66.17m2
1412 R3-D 4168万円 1LDK+2S/2LDK+S 14階/24階 66.17m2
319 R3-EL 5598万円 4LDK 3階/24階 90.39m2
1313 R3-EH 6298万円 3LDK 13階/24階 91.5m2

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いいですねえ、東京都も開発に熱心みたいだし、隅田川ブランド
の将来性は明るいのでは？。

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北千住、南千住、両方に出られるのも魅力の一つかもよ。
南千住の西側には行列の出来るうなぎ屋もあるしね。
再開発で綺麗になりつつあるけど、おやじ好きな酒場もあるぞ。

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スピードを優先したら北から直進してこの乗り場は廃止でしょう。
少なくとも急行は止まらない

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購入者なんですが…。
さっき、下記のニュースを見てすごく心配になってきました。
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国土交通省は１５日、横浜市西区で建設されていた分譲マンションで、
構造計算の偽装が見つかったと発表した。
販売前に建設が中止され、横浜市が耐震強度を調べている。
構造計算をした「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の
遠藤孝・１級建築士（６０）は、
横浜市の調査に対して「時間がなかったので偽装した。
後で修正するつもりだった。ほかにも数件ある」と話しているという。
建築士が偽装を認めたのは、
姉歯秀次・元１級建築士（５０）＝東京高裁で公判中＝に次いで２例目。
遠藤建築士は、判明しているだけで
１０都県４６物件の構造計算をしており、
各自治体が再計算を急いでいる。
------------------------------------------------------
このマンションは大丈夫でしょうか？
誰か、情報持ってる人いませんか？

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>12

ここの契約者ではないですが・・・
ここって超高層物件でしょ。まさか埼玉のオジサンが1人で構造計算できる物件とは思えませんが・・・

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なるほどＮｏ１３さんのご意見はもっともですね。

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60mを超える建物については、それ以下の高さの建物と、
構造設計についての審査の手続きが異なるので、
(耐震偽装問題については）安心である、というのは、
ネットなどでよく見る情報なのですが、本当なのでしょうか。

なぜ安心なのか、もう少し詳しい情報が欲しいと思うのですが、
これ以上の情報は、ネットで調べていてもなかなか見つけられません。

「くれくれ君」で申し訳ないとは思うのですが、
自分の契約した物件のこととなると、とても心配になってしまうんです。

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>16

自分も建築は素人なので、あくまで自分が納得した理由ですが・・・
超高層は何とか委員会が地震の揺れをシミュレーションなどするそうです。もちろん元ネタは設計書なので、誤魔化した設計書でもシミュレート結果で分かってしまうことが多いでしょう（絶対ではないかもしれません）。

個人的な考えとしては、超高層の建築確認が行える機関は数箇所しかありません。それだけ厳しい世界ですし、そもそも超高層でポッキリ折れたりなんぞしたら企業生命としては即死でしょう。超高層物件は大規模物件が多いので、ギリギリまでコスト削らなくても昨今のタワー人気で何とか元は取れるであろうし、デベ/設計者もそんなリスクを犯す可能性は（小規模物件などよりも）低いと考えてます。

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ホームページでは、東側の棟のほうの価格も今週末にはでるよう
ですね。　中層で180万/坪下の価格は期待しすぎでしょうか。
駅前のは、ちょっと高すぎで手が出ません。

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モデルルームで価格表配っているんでは？

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予定価格表ですが、偶数階だか奇数階だったか、約半数の東面の部屋に
価格がついた表をモデルルームで受け取れます。
南に比べると面積も70-75㎡前後中心とちょっとだけ削り気味坪単価も
低めなので、価格面ではかなり割安感を押し出している感じです。

1LDK からあって、57平米が2500万円台の半ばあたりからでした。
3800-4000万あれば、中層以上の 75㎡あたりに手が届く感じですから
かなりの割安感はありますが、東側の家具工場は将来マンションに
化ける可能性も高いかなとか思えます。実際に、西隣のマンションの
住人からここは訴訟を起こされているそうですし。
低層階で狙うのだったらかなり道路に近いほうでしょうか。

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桜橋からでも川の中央に出来上がっていく様子が良く見て取れます。
「ほら、あれが私の住んでるマンションだよ＾＾」
と、隅田川界隈でも目立つ存在になりそうですね。

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>東側の家具工場は将来マンションに
>化ける可能性も高いかなとか思えます。

まったく同感です。
リバーサイド・ほぼ南向き・駅から歩いて5分程度と、
マンション用地として優れた特性を持つあれだけの土地が、
いつまでもあのままの状態だなんて、考えるのが甘すぎます。

このマンションの東側を購入する場合には、あの家具工場に将来、
このマンションと同程度か、もしくは、
それより大きなマンションが建って、
眺望ゼロ、日照もほとんど無くなる可能性を、充分考慮すべきでしょう。

まあ、だから自分は、このマンションの東側の棟は、
はじめから眼中に無かったのですが。
訴訟を起こしているシ○・○ーブの人たちも、
イニシアの土地に何かが建つ可能性は、
はじめから分かっていたはずなので、
あんな訴訟は、まったくの言いがかり、嫌がらせでしかありません。

裁判官も＊＊じゃないから、あっというまに棄却でしょう（藁。

それにしても、「将来眺望ゼロになる可能性」があるにしては、
東側の値段、南側と変わらなさ過ぎるようにも思えます。
ちゃんと売れるのかな…。
東側が順調に売れないと、南側を購入した私も、
色々と困ることになってしまいます。

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24です。　私も南を契約済みなのですが、やはり早期完売してほしいですから気にはなりますね。　実際にシテヌーブの脇を通って（ここと同じで川にでる通路部分が公開空地になってますね）イニシアの建設現場のほうを見ると相当な威圧感がありますね。

　もともと東は一割ちょっと程度坪単価で安くだしますといっていたので思っていた程度かなという感じです。　真ん中あたりの高さで、角部屋でなければ、4000万未満/75㎡程度がたくさんあって、これは坪180万未満ですから。　直近のライバル的な大型物件に対して、価格面で伍していけないほどに無理した値つけとも思いません。　

南面は、平均でも200万オーバーで既に60%近く契約されているようですしね。

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今日のイニシア千住曙町です。

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メキシコで大洪水、数十万人避難　ライフライン寸断
2007年11月03日17時23分

　メキシコ南部タバスコ州で豪雨が降り続いて洪水が発生し、２日までに多くの家屋が浸水し、住民数十万人が避難する騒ぎになっている。

　これまでに１人が死亡。州人口の半数近い９０万人に被害が及んだと見られ、コレラの心配が出ている。水道や交通も寸断され、石油施設への影響も懸念されている。

　現地を視察したカルデロン大統領は「近年で最悪の災害」と述べ、全面的支援を約束した。

-------------------
地球温暖化が進行する中、従来考えられなかった災害が世界各地で
起きています。
川べりに住む人はそのリスクを十分に認識しましょう。

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先日足立区役所からハザードマップが配られた。
千住地区は大洪水のときは浸水５ｍ以上。想像しただけでぞっとする。
電気系統は故障するだろうから上層階からの避難は難儀じゃろうな。

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先日現場を見てきましたが堤防の工事かどうかわかりませんが、スーパー堤防の基礎部分の地均しをしていました。いずれにせよ、堤防工事は、2009年の入居後も２，３ヶ月残工事があるようです。

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市川駅前の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」の、
鉄骨不足の件、正直、ガクブルものです。
タワーマンションのような超高層は、チェック体制が厳しくて、
偽装なんて起こらないはずと信じていたのに…。

イニシア千住曙町は大丈夫なんでしょうか。
今ならまだ、3〜4階を建築中みたいだから、
偽装がわかってもダメージ小で済むのかな…。

イニシアさんは、この件について、
何かコメントを出してくれるんでしょうか。

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これは偽装ではなく，単純なミスじゃないかと思われます。

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ここは第三者機関の検査というのは入ってましたっけ。
大手の清水でもいいかげんということはどこも危ないですからね。

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第三者機関の検査は入りますよ。でも、みなさん仰る通り清水であれじゃあ、ホントどこも危ないですよね。
所で東側は売れ行きどうなんでしょう？

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東側はまだ予定価格がでただけ。
実際の販売開始は来年からとかいっていましたよ。

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このマンション値引きを始めたと聞いたんですけど、ほんとですか？

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いくらくらい引いてくれるのですか？南向きは諦めていたのでラッキーです。

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前にも話題になってたけど、売り出し価格が予定価格から
プレミア住戸中心に少し下がっていたってことじゃない？。
予定では7000万が6000万台になっただけだったよ。

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南側の現状での売れ具合はどうなのでしょう？

ここと、ヴィークステージと、リバーフェイスと３つのマンション
だけで、すごい戸数が同時に売っているかたちになりますが、
うちはリバーフェイスとの間で悩んでいます。

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ヴィークステージよりは、イニシアの方がいいでしょうね。　牛田駅の側はさみしいので、あまり駅近でも意味ないし。　リバーフェースとイニシアだとどちらでしょうね。　うーん・・・

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>一長一短

具体的にはどの様なことでしょうか？

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>45

イニシア購入者の自分が言うのもなんですが、
リバーフェイスとイニシアとじゃ、
完全にイニシアのほうが上だと思いますが。

イニシアvsリバーフェイス
駅近（徒歩3分）⇔駅遠（徒歩17分）
南向きで川に面している⇔南向きだが川に面していない
前面の眺望が永久に確保⇔眺望をさえぎる建築物が立つ可能性あり

そして言うまでも無く、
自走式駐車場100％⇔機械式駐車場でしかも100％じゃない

自分の場合は、駐車場の違いが決め手になってイニシアにしましたが、
それ以外の条件を比べても、勝負にならないと思いました。
（イニシア購入時、すでにリバーフェイスも広告が出ていたので、
比較・検討はしましたが、一瞬で結論が出ました）。

リバーフェイスを考えている人、車もってるなら、
考え直したほうがいいです。
絶対、自走式のイニシアのほうが良いです。

皆さんあまり知らないことですが、
機械式駐車場は、メンテナンス費用が＊＊にならないんです。
現在自分が居住しているマンション、機械式駐車場なんですが、
去年から管理組合の理事をさせられていて、
機械式駐車場のメンテ費用の大きさを知って、驚きました。

故障でギアやチェーン交換が必要になると、
20万円くらい掛かることも、珍しくありません。
しかも、故障が頻繁に起こります。
昨年は、メンテ費用が年間で150万円掛かりました。
機械式駐車場は、まさに金食い虫です。

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工業地帯だったり倉庫だったりする環境面の差は無視できないと
思いますけれども。　まぁ人それぞれですけれども、
ここ10年ほどあんまり動きのない既成街区の千住曙町と、
南千住だったら、将来の環境面ではリバーフェイス有利と考える
うちみたいな人がいてもおかしくはないと思いますよ。　

　ここは東側は安いですから、うちは同じ予算で90㎡オーバーまで
いけます。　車はもってませんので、駐車場関連はどちらでも同じかな。

　ところでイニシアの駅距離は4分ですよ。　自分に有利なように
書き換えてはいけません。

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現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？

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>>47

リバーフェイスの駅距離は14分ですよ。　自分に有利なように
書き換えてはいけません。

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は 45でした。　失礼。　駅距離は80m/分で割り算して、端数切り上げた
決まった数字なので、勝手にかえちゃまずいですね。

千寿第八小は、確かに足立区のなかではすこしましな進学成績ですけれど
わざわざ越境してくるほどのレベルの小学校ではないってのは、毎年の
入学希望者が示していますね。　その小学校だからってんでどのマンションにするかを決めるほどの要素ではないと思います。

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リバーフェイスは駅から遠すぎます。
なので、我が家では選考からはずしました。

トキアスの中古はけっこう高かったような記があります。


リゾート気分でイニシアにしようか
北千住徒歩圏でヴィークにしようか悩ましい。
清水建設も市川ではこけてしまいましたが、竹中も強度不足鉄筋使用が発覚。
スーパー・ゼネコンでもこれじゃ、準大手や中小はどうなっているんだろうと不安になります。
ここは錢高さんでしたか？

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小学校のレベルの差より、行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。

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どこだって自分の気に入ったとこがいいと思うんでね。
言い合っても結論は出ないよ。相手を言い負かしたって
それで価値が上がるわけでもないしね。人間は自分の
言い分を認めてもらいたい悲しい生き物だね。

評価なんてその人の考え方事情で違ってくるのだから、
相手をけなすような言い方は建設的じゃないよ。

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私はここに決めました。何年もひやかしであちこち見て
ましたけど、ここは気に入っちゃったんですね。
価格ではないんです。どんなに出したってこんな立地は
手に入らないと思って。南がずっと抜けてて、隅田川
が右手から正面に向かって抜てくなんてね。東京タワー
も正面になりそうだし、京成と東武が使えるのも丸。

ゼネコンも色々怖い話が出てるんで、あとはしっかり
建ててほしいです。

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>>51 さん

＞　現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？

　うちも参加予定です。　やっぱりせっかくの機会ですから。
同様に、その翌週のオプション会 とかの案内も来ていて、これも
マルイの上までいってくる予定でいます。

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５５さん。

行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。

具体的にどうレベルの差があるのですか？

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財務状況とかでは？

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どっちの区も下層を競っているのでは。あまり期待しないほうが良い。
都心の私学に子供を通わせるのが良いか、それとも色んな家庭の子供が
集まる区立に通わせるのか良いか。小学校だったら後者で良いのでは。

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ここの東向きの部屋は結構安いといわれているですが・・・・おいくら位でしょうか？

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>　おいくら位でしょうか？

できれば、おなじ掲示板の上のほうくらい読んでから書き込みしましょう。　

>>24
>>27

　坪170-180と読み取れますね。
モデルルームですでに予定価格表を配っているようですから
実際に訪ねていったらどうでしょう。

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工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。

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>>66

詳細希望

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内部告発ならもっと具体的でないと信憑性がないな。

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同感

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工事に関係して失敗したら”上司にも同僚にも言わない”

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錢高さんも千葉でやってしまいました。

主柱の不具合とか（？）で、取り壊しをしているようです。
千葉セントラルタワーのスレッドをご覧ください。施工ミスでも、スーパー・ゼネコンの「清水建設」はメディアに叩かれ、ＪＶの戸田・五洋などのサブは名前も出ず。

千葉の施工ミス「錢高」も、報道されず。

だって、そうですよね。
施工ミスをいちいち報道していたら、メディア関係者もタイヘン忙しい。


我家は、買いかえ検討中。
イニシアとヴィークを比較検討しています。
いろいろあって悩ましい。

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＞工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。


千葉のタワーの件とも関連ありますか？
同じ下請けだったとか・・・などなど・・・。

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千葉の件は、強度不足ではなく、失敗したからやり直してるだけです。別に悪いことでは無いです。ただ工期とお金が無くなるだけ。
　このマンションは、そうでは無いです。

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72さんへ
「工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。」
良くない？意味がわかりません。昨今の報道で誰もが疑心暗鬼です。
「良くない？？？？」簡単におっしゃらないでいただければと思います。責任持って教えてさい。

工事関係者？？？
曙の？どこかの施工会社さんでしょうか？ずーと見てらしたのですか？またはチェックポイントでわかる知識の持ち主さんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。後に続くにも、疑問が残る短文過ぎます。

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住宅情報ナビやマンションズで、間取りや価格帯が東棟の情報になってたけど、南棟はどうなったんだろう？先に東棟から売ってっちゃうのかな？

しかし、東棟は安いなぁ、ヴィークステージのがいいと思ってたけど、ちょっと考えちゃうな・・・。

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７５さん
東棟は安いじゃなくて妥当だと思います、正面は高いビルでしょ・・・

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どうも具体的話が出てこないのでは、工事関係者を語った
たちの悪い愉快犯と思われてもしかたないな。

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イニシア南千住と比べてみたらどうでしょ・・・悩む中・・・

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客観的に判断すると・・・・
なぁ〜んて、そりゃ出来ません。素人ですから。

で、個人的な主観が入った意見なら、マイナーな駅とはいえ関屋や牛田が徒歩４分ですし、駐車場は１００％だし、こっちの方が交通上の利便性は高そうな気がしますね。
あと、戸数が南千住の方がかなり少ないですよね。個人的には最低でも１００戸以上のマンションの方がいいですね。←まさに個人的な主観です。

生活環境は？
近所に住んでいるわけではないので全くわかりません。
あしからず。

ってことで、あたしは、こっちが良さそうに思いますね。

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近くのマンションと比較してみました。

１）まず、駅近でないと、私はダメ。
イニシア、ヴィーク、元気、レコ
（これで、大塚寧々は落選）

２）やはり、有人管理が安心かなぁ。駐車場１００％。
イニシア、元気
（ヴィーク、レコ落選）

３）いろんな価格層、格差があるかも。
イニシアの東と南で2倍？？　格差かもかも。
元気は、安いけど、７００世帯？　どんなになるか？

っていうことで、しばらく様子見です。

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81さんへ

元気???どこのマンションですか？

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鉄腕アトム

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＞８２さん

梅島と西新井の中間ぐらいに建設している東武のマンションです。
たしか・・・西新井徒歩６分とか？です。

施工は清水、オール電化、線路近し、大規模。

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84さんへ
ありがとう！
交通便利ならやっばこちの方がいいと思う

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交通利便性という点で、西新井・梅島間と千住曙町を比較すると
電車の場合、それほどかわらないかもしれないが
車の場合、こちらのほうが便利そうですね。
こちらは、首都高の入り口に近い。
あちらは、どのようにいけばいいんだろう？

いままでも何回もでているけれど
ここの最大の問題は、最寄り駅からマンションの間に
スーパーマーケットがないこと。
そこが、西新井との大きな差かな。

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私も元気新区、気になってチェックしております。

話は変わってスーパーですが、私も気がかりでした。でも買い物して帰るとなると荷物を手で持って帰るのはきついので、今住んでいる所も徒歩３分位の所にスーパーがあるのですが、結局自転車で行っているし、まあサントクぐらいの距離なら大丈夫かな？と思い始めました。。緊急の場合はミニショップ、ファミマでしのげるかな、、と。

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オイシックスでしたっけ？
たしか、食料品の宅配サービスが使えるようですけど、この手のサービスってどうなんでしょうか？
使ったことがないので、いま一つどんな按配か見当が付きません。

たしかに、近所にスーパーがないと、通勤帰りに買い物してくる人にとっては少々不便ですね。

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イニシアとヴィークを考えていましたが、価格しだいでは元気も気になります。

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元気は、坪200程度なので、こっちの南面とは価格面でかぶりそうですね

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ここはやっば地盤駄目でしょうか・・・すごく心配している・・・向こうは埋立て地と聞いてたですが、ここは？

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元気は駄目ですよ、鉄道にすごく近いからあの騒音は耐えられないでしょ

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東側はまだ販売前。
南側は、全戸平均坪205万程度。 2/3程度までの成約すみです。

発売開始からかなりたっていますから、これを”売れていない”と
いうべきかどうかは微妙なところでしょう。
どのみち11-12月は、年末でばたばたしていて販売はにぶりますから、
動きがあるとしても新年以降でしょうね。

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ここと 南千住リバーフェース（寧々）に比べたらどうでしょうね・・・

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駐車場の抽選の案内が来ましたね。行きたいのですが、平日の１４時は、、。皆さんどうされますか？

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今週のマンションズには掲載がありませんでしたね。
来年の東向き棟販売まで、ひと休みでしょうか。

最下階の値段でしょうが、東はかなり坪単価が低いですね。
同じブランドのイニシア南千住とか、もっと安いです。
なんかショックです・・・。

竣工はまだ先ですから、売れるでしょう。
少しくらい売れ残っても私は気にしません。
(管理費などはデベが責任持ってくれるだろうし)
仮に、自分ちの上が空き家だったら、ラッキーだと思いません？

ただ、入居後、いつまでも「棟内モデルルーム公開中!!」
なんていう看板を出されるのはイヤですけど。

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ここのMRに一度だけ行ったことがあるんですが、どうも
担当者の方と合わず、結局、行かなくなってしまいました。
物件的には魅力あるところなんですけどね。

その後、イニシアからDMがひっきりなしに来ます。
もちろん、ここの物件だけではなく、自分の家周辺のものが
届きます。

うざいので、止めてもらうよう、電話しようと思っています。

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