不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました
敷地面積：1057㎡ 延べ床面積：6348㎡ 地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日 着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工 ：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅 徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅 徒歩7分
山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。
東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？
【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス文京護国寺
[スレ作成日時]2006-10-15 11:31:00
売れていないのではなく、売る気がないのでは？
■シティテラス目白のMRの中には、部屋はない
■パンフレットも、MRないからあちこちの寄せ集めで予想や類似
■模型はとPCで間取を見るだけ、完成予想CGを見るだけ
■完成予想CGが違うのは、工事現場の下層階に貼ってあるタイルの質感も既に違う
こんなことなら、完成売りにすればいいのに
11戸発売して、半分は売れてないのでは・・・
商社はよく知らないが、顧客の企業を教育するのが旧住銀。慎重と言うより、例え日本を代表する大企業であっても少しあぶなくなったら真っ先に逃げるのが旧住銀。もし、貴方が普通にサラリーマンやってたら財務にでも聞いてみるといい。過去に真っ先に逃げていった銀行と窮地を救った銀行が一緒になったことで、複雑な心境の大手上場企業がいかに多いかが垣間見れるから。
昨年現地もMR(といっても目白の)も見てきましたが、残念ながらいい印象はありません。
現地：交通量が意外と多く睡眠が妨げられそうな不安があった。(個人差はあると思います)
MSと駐車棟が近すぎて圧迫感があった。
隣接する材木屋の材木がMSにかかりそうなのを見て悲しくなった。(私だけですかね)
ＭＲ：ここ(護国寺)があまりにもお高くてビックリしていたら当然の様に目白を勧めてきた。
目白(高田)にする気もまったくない。
久しくDMも来なかったのですが、突然知らない「担当者」から電話が。
で、久々にこちらにきたら・・・どうやらご苦労されているようで。
だからって向かいの方に当たってもしかたないのに。
このスレに書き込まれたこの物件の価格を調べました
プレミアムを除いて坪440、最低420ぐらい。
７７平米で９５００万。
５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台。
55の北向きの角部屋で7000〜7500万円（坪単価419万円〜450万円）
などの書き込みがあったのですが、当然一つも坪400万を切った部屋の存在は記載されていません。
実際我が家にあった、住宅情報マンションズの昨年12月のものにも、分譲価格は５５．３３平米 ６９００万（４１２）から８４平米１１８００万（４６４）と記載されていました。
しかし、現在発表になっている物件の価格は、
５５平米（３F） ６２００万（坪３７３万）
５５平米 ６６００万 （坪３９４万）
73平米 ８４００万 （坪３７９万）
７９ ８９００万 (坪371万)
８４ ９３００万 （坪３６６万）
８４平米（１１F） １１０００万（坪４３３万）
の様に坪400を切る部屋が目白押しです。やはり何らかの価格調整がなされたのではと思いました。皆さんどう思われますか？。
う〜ん。そうですか。
目白の物件に関しても同じことが言えますね。
営業マンに確認すると「値段が安い部屋は眺望や、日当たりの関係で条件的に劣るためで、当初の予定通りの値段で一切値下げしていない」との事でした。
もちろん道理は理解できますが、販売苦戦の現況を考えると疑ってしまいますね。
＞車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所
＞買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ
＞窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。
多分モデルルームに行かれてない方なのでしょうね。
イメージでお話されてるようで。
全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は
１室だけでした。
ほとんどのタイプは全ての部屋に大きな開口があり全く逆の部屋でしたよ。
買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。
意図を持った悪口も自由ですが、せめてちゃんと見てから書き込まれた方が
よろしいのではないでしょうか、と思いました。
>>224
見に行った感想を書き込みました。
平日にマンションの前に立っていると印象が変わりますよ。
>買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。
食生活が偏りがちなかたなのでしょうか？
スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
初めて『都心生活』と言えるのでは？
毎日ケータリングサービスで、お暮らしになるような大金持ちなら不要でしょうが（笑）
>>全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は
１室だけでした。
？？？？
シングル＆生涯共稼ぎ生活のDINKS向けの2LDKは別にして、
ファミリー向けのプレミアム住戸を除くA〜Bの3タイプのうち2タイプ（66％）にあんどん部屋が
あるのは、図面の間違いですか？
あんどん部屋は、リビングの延長なんて宣伝に惑わされているのかな？
悪口ではなくて、見て、近所に住んだ経験、実感なんですけどね・・・・
>>225
>スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
初めて『都心生活』と言えるのでは？
はあ〜？
この物件の極めて近所に住んでます。別にこの物件の肩を持つわけではないですが、周辺
環境を批判されたので、一言。
スーパーでは、最近出来たポロロッカの他、ライフ(新大塚)、サントク(茗荷谷)、
ピーコック(千石)、コモディイイダ(江戸川橋)と周辺には質量ともある程度揃ってます。
また、坂道が多いのは、武蔵野台地にある東京都内(含山の手・皇居付近まで)では致し方
なく、昔からの都民は普通に生活してますよ。田舎出身の方は、東京に坂が多いことに
びっくりされるようですが。
坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域を
是非教えてくださいよ。
＞スーパーでは、最近出来たポロロッカの他、ライフ(新大塚)、サントク(茗荷谷)、
＞ピーコック(千石)、コモディイイダ(江戸川橋)と周辺には質量ともある程度揃ってます。
我慢強いというか、気が長いというのか
それとも、毎日車でお買い物するほどのご身分なのか・・・・（笑
1．ライフ：豊島区南大塚2丁目 坂を登って下って1㎞強 歩いたら往復30分以上？
2．サントク（茗荷谷）：文京区小石川4丁目 坂を登って排気ガスの春日通りを延々と・・
約1．4㎞、徒歩なら往復40分以上？
3．ピーコック(千石)：不忍通りを登って、下って更に千石方面へ登って、2㎞弱往復1時間？？
4．コモディイイダ(江戸川橋)：文京区関口1丁目 坂を下って、排気ガスの音羽通りと
新目白通りを延々と1．5㎞、歩けば往復40分強・・・
いい加減に呆れてきますね・・・・
この方のそれは、言うならば、全部お隣の駅のエリアですね（笑
＞坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域を
是非教えてくださいよ。
駅名で言えば、江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷・・・・
護国寺以外は、ほとんどそうですけどね・・・
永年不便に慣れると、隣町のスーパーでもご自分のエリアに感じるんですね。
＞はあ〜？
我慢強いお方です・・・
ポロロッカは普通のスーパーっす。
ソコを利用した食生活でもソレホド偏らないですよ。
ただ、近くにスーパーはたくさん無いです。
歩いて5分以内にあるすーパーは、ポロロッカの先にある小さなスーパーぐらいです。
その次に近いスーパーは新大塚駅近くのスーパージャンボかFoodexpress。
徒歩片道8分くらいです。
毎日、車で買い物はしないですが、週末はしますね。
車の騒音は、音に鈍感な方なので、あまり気にならないのですが、
不忍通り側の窓を開けている場合、
赤信号で止まったダンプとア○なバイクが走り出す時は殺意を覚えます（w
>>徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
>>初めて『都心生活』と言えるのでは？
「レベル以上」ってどういうレベルですか？
タワーマンションが乱立しているような地域を指しているのであれば、
そのレベルには、護国寺は無いです。
徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数ある地域は
都心だと、銀座、新宿、渋谷、青山、池袋、上野ぐらいじゃ無いですか？
231です。
>>駅名で言えば、江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷・・・・
>>護国寺以外は、ほとんどそうですけどね・・・
>>永年不便に慣れると、隣町のスーパーでもご自分のエリアに感じるんですね。
はあ〜はあ〜
私は、生まれてから渋谷区・杉並区・文京区と住んでいますが、他との比較でも
不便は感じませんがね。
233さんが書いてくれてますので再指摘しませんが、232さんの言う地域で
「坂も無く、地価の高い都心で徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」
は存在しませんよ。そうそう、前回、FoodExpressとジャンボ(共に新大塚)を書き忘れました。
品質が合わず、あまり行きませんので。。あのお婆ちゃんは微笑ましいと思いますが。
因みに、茗荷谷には、サントク以外、何があるのですか？コンビニレベルのロロッカ
(他のポロロッカより更に小さい)ですか？ 播磨坂をはじめ坂だらけの街ですよね。
知らないのに知ったかぶりは見苦しいですね。
記録用
305 6200万円 3階/13階 55
販売価格 6,200万円(1戸)〜11,000万円(1戸)
最多価格帯 6000万円台（4戸）(1,000万円単位)
間取り 2ＬＤＫ・3LDK
専有面積 55.33m2 〜84.10m2
A 9,300万円 3LDK 84.10 m2m2
B 8,900万円 3LDK 79.39 m2m2
C 8,400万円 3LDK 73.45 m2m2
D 6,600万円 2LDK 55.33 m2m2
E 6,200万円 2LDK 55.33 m2m2
601 A 9700万円 6階/13階 84.1m2
303 C 7950万円 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 3階/13階 55.33m2
705 E 6700万円 7階/13階 55.33m2
第３期だそうです。不思議なくらい、まったく売れませんね。
近所に住んでいますが、護国寺界隈が生活に便利かといえば？ですね。
確かにポロロッカができて前よりはましになったものの、品揃えが少ないので、結局池袋まで出たり、ネットスーパーで買ったりしています。
レストランなども入れ替わりが早く、どうも地元に根付いていないと思います。
（目白方面の不忍通りには何軒かいいビストロがありますが）
文京区といっても限りなく豊島区や新宿区に近い感じ。
ただ永田町や有楽町へは一本で出られていいですね。
物件に関しては、音羽通りと違い少々さびれた印象の道沿いにあるのと、部屋の面積を取るためなのでしょうが、玄関の狭さと目の前にすぐ並ぶドアの圧迫感がすごかった。。。
セキュリティが高いのはいいのですけれども、自分の階以外へは行けない仕組みになっていて、居住者を訪ねる場合、一階まで降りてインターホンを押さないといけない といういまどきのシステムは横のつながりを断絶し、逆にセキュリティの盲点を作りそうな気がしました。
売れない連鎖、てやつですか・・・
まったく売れてないと思うといくら値引きがあっても
買いたくなくなる心理ですよね・・・
結構ちゃんとした物件なのにね。
でも、当初の値段が高すぎて、値下げのタイミングも
遅すぎるし、全部後手にまわってて
明らかに戦略間違ってますよね。
もう無理なんじゃないですかね・・・
先日みました。
値下げ額は不明でしたが、やっぱり高いなと思いました。
いろいろ計算したのですが、気になるのが管理費。
３万円だして、２２時までいる管理人やとっているのですが、
正直言っていらないかと・・・。
コンシェルジェサービスをいろいろ聞いたけど、
クリーニング受取とか、タクシー手配とか。
自分でやった方がはやいなと思うことばかり。
値引き＋管理費1.5万にしてほしいな。
それでお買い得になったとしても、売れてない区画について、将来どうなマイナスになるか不安。
修繕積立金の不足が気になる。
あと、お茶の水大学がわの手前の木像の真っ黒な家。ちょっと気になります。
201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2
402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2
303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2
1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2
−不動産の表示に関する公正競争規約−
（特定用語の使用基準）
第18条 新築 建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
これからすると、ここも、シティテラス目白もシティハウス南大塚も全部中古物件に
なるのだそうです。
まあ、未入居なら実質的に新築と同じですけど。
＞274
＞もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です
これは、間違いです。
物件概要を見ると、南大塚は販売は一番遅かったですが竣工は一番早く1月から新古扱い？
1．シティハウス南大塚（竣工H19.12） 販売開始：H20.2（期間10ヶ月） 60％？
2．シティテラス目白（竣工H20.3） 販売開始：H19．1（期間24ヶ月） 30％？
3．シティハウス文京護国寺（竣工H20.3） 販売開始：H19．5（期間19ヶ月） 20％？
南大塚は60％くらい、目白は30％くらい売れているみたいです。
ここは、20％くらいは売れたのでしょうか？
販売期間が長くても売れ行きとは無関係、イイメージより立地と周辺環境と価格なのかも。
ここも、高田馬場のシティテラス目白のモデルルームに間借りして
モデルルームなし、パソコンでイメージを見ながら販売という前代未聞の売り惜しみの
販売開始でした。
当時スミフで販売中の、都心物件は希少だったこともあるかも。
プレミアムルームは、最初は強気の価格設定で2億円だったような
その後完成売りに方針転換して、値下げの価格設定。
それでも、スミフの中でも群を抜いて売れないマンションになっている
販売開始から2年で10〜20％も売れないのは、さすがに長期販売のスミフでもここだけでしょう。
シティテラス目白が30％程度だから、それよりも更に売れていない。
小規模なのに、無理矢理付けたディスポーザー、夜間までの管理人、窓ふきの必要なカーテンウォール・・・のせいか、管理費の割高感も、超高級マンション。
ほぼ正方形の小さな土地を考えずに、高級志向で無理矢理内廊下にしたため、
窓なしの間取りが多数ある。
文京区の駅近というだけじゃ売れない、という象徴のようなマンションになりそう
3月に入ると中古物件ということで値下げがあるのでしょうか？
２５〜３０％くらい引いてもらえれば買ってもいいけれど
ガラガラのマンションに住むのは怖いかな・・
管理組合とかもどうなってるのか心配です
最近分ったことですが、車の音がうるさいです。道路沿いに面している部屋の音がうるさい。
更にびっくりした事ですが、上層階で掃除機をかける音がバッチリ聞こえる。。。
マンションって、こんなもんなんだろうかー。
おかしいなー、説明を受けていた話しでは音は聞こえないという事だったのに掃除機が鮮明に聞こえる。。。
これってマンションとしては普通なんだろうか。。。
昔、ライオンズマンションに住んでいた事があるけど、上層階の掃除の音は聞こえた事がない...
うーん、疑問だ。
我が家は以前購入検討中に騒音確認検査させてもらったことあります。
住友の他の物件も含めて、今は完成売りとなっているところが多いので、必ず自分が買わない部屋でもよいから上下が売れていないところを探して上階に子供（小学生）を入れさせてもらって走らせてどんな音が聞こえるか確認してます。
既に確認させてもらったところが各社5物件ほどの経験がありますが、なんでだか分かりませんがここかなりレベル低かったです（うるさいってこと）。住友の物件には良いとこもあったので、ここは特に成績が悪かったのが印象的でした。騒音確認ってマンション購入検討者の皆様にお勧めです、いろんな意味で。ほとんどの完成売りの物件では断られませんよ。
急にマイナス書き込みが続けて入るとちょっと怪しい・・・かな？
ここも値引きで適正価格になってきて、3LDKは上層階以外、ほとんど決まってるみたいですね。
2LDKは子供一人で教育熱心な高収入ファミリーに限られるのがネックかもしれないけど。
昨年９月～１１月実績ですが、
いくつか住不物件見に行ったところ
たいがいは５００万値引きまで提示されました。
なので、住不は値引きしない伝説に疑問を持っていたのですが・・・
実際は裏で１割やら２割やら値引きしているんですかねぇ。
（もう関係ないのですが）
見学して良かったら・・・頑張ろうかな？なんて思ってます。
（この辺の治安の良さは実家（茗荷谷）があるので分かっています。）
・・・ここを見ている男性の皆さんに質問・・・！
独身女（当方31歳）なのに購入したら更に縁遠くなりますでしょうか？？
もちろん交際中に告白はしませんが、結婚後に教えたら、ドン引きされますか？？
わたくし本当の本音が知りたいんです！！
悩んでます。
＞No.299さん
ありがとうございます。
やっぱり賃貸で我慢するのが賢明ですよね・・・
どうせ毎月払うならバリっと買いたい・・・なんて思ってしまう今日この頃でした。
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4900万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
