東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2010-07-08 02:42:23

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地:東京都江東区塩浜2丁目483番12(地番)
間取:2LDK-4LDK
面積:56.61平米-84.09平米
戸数:262戸
売主:三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ東陽町キャナルアリーナ



こちらは過去スレです。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-12-31 09:12:00

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パークホームズ東陽町キャナルアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 101 ご近所さん

    オリックスのマンションは南側ではなく、東側に建設されるんだと思います。
    同じ並びの一番東側です。

  2. 102 匿名さん

    影響のある周辺開発で、確定してるものについては重要事項説明で説明義務があるから、
    遅くともそのタイミングで分かるよ。そのあと契約って段取りだから、とりあえず申し
    込んでおいて、ドタキャンってのも作戦としてはあり。

  3. 103 購入検討中さん

    この時期の販売であるにもかかわらず、正直、まだ値段がこなれていない印象を受けました。

    内装材は標準中の標準レベル、間取りのバリエーション少ない(羊羹タイプ多い)、行灯部屋にエアコンが着けられない、今どきタンク付トイレ、外装タイル貼りは低層の一部だけで基本的には塗装仕上げ等々、コストダウンを最優先して一見何とか値段を抑えたように見えるが(平均して坪220万ちょっとぐらいかな・・・)、それでも絶対的に仕様に見合っていません。

    基本構造はさすがに鹿島と三井なので手を抜いているようには見えませんでしたが(超高層のような乾式壁工法ではなく現場打ちのしっかりしたコンクリート壁なのも好ましい)、逆にそれだけという気も・・・

    南側に将来同じような建物が建つことは覚悟しないといけないし、強いて言うなら西向きの上の方の住戸がお買い得っていう感じではないでしょうか。上下階の値段の差はあまり大きくありません。

  4. 104 匿名さん

    確かに東の一番奥(道路の突き当り)で工事やってた気がします。
    たぶんそちらですね。
    失礼しました…。

  5. 105 ご近所さん

    いずれにしても南側の土地にはそのうち何かができるものと考えていたほうがいいと思います。
    このあたりは、閑静というようないい雰囲気かなあ?
    橋を渡ってしまうと、やたら寂しい感じです。
    メトロの資材置き場がうら寂しい感じを助長しているので、いっそ南側に何かできたほうがいいような気さえします。

    東陽町なら、あまり出ていませんがガーデンフラッグやオーベル、サウシアあたりの中古がいいのでは?

  6. 106 ご近所さん

    住めば分かるけど、このエリアの勝ち組は官舎・社宅組。
    近隣には、都職員住宅・営団職員住宅・郵政官舎・都民住宅・都営住宅と
    メチャメチャ格安家賃で住めて、可処分所得の高いヤツらが大勢いる。
    彼らは雇用不安もなく、住居も保障されている「現代の貴族」だ。
    「いいですね~」なんて言いながら、高額のローンを組んでマンション買う人達を笑っている。

    分譲組みは彼らとは付き合えないよ。
    ・・・かといってリゾから始まる「先行棟」は「新棟」を面白く思っていない。

  7. 107 ご近所さん

    その「勝ち組」と言われる人たちの中にも
    このマンションを本気で検討している人も多いようです。
    私もその中の一人です。

    社宅は年齢制限がありますし、一生このまま住み続ける不安もあるので。
    誰も勝ち組だなんて思ってませんよ。

  8. 108 購入検討中さん

    必ず話題になりますが南側は何か建つ計画があがっているのですか?
    営業は何て言っていますか?

  9. 109 匿名さん

    営業は確定した情報しか言えないといって逃げますが(その言い分ももっともだとは思いますが)、何かできるかもしれないリスクは考えておいた方がよいと思います。既に区画整備されているのであれば尚更ですね。

  10. 110 購入検討中さん

    南側の土地については、三井さんの話では、建築計画等は具体化していないようです。
    但し、東京地下鉄とどこぞの不動産会社が売買契約を結んでいる可能性もあるから、
    なんとも言えないですよね。いずれ、そこそこの建物が建つ、という心構えは
    必要かと思います。

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  12. 111 匿名さん

    なるほど。価格は何か建ってもおかしくないような設定になっていますか?

  13. 112 匿名さん

    プラウドより安いので、その差額が、「塩浜」価格と「眺望リスク」減額分かと。
    今なら、物件のHPに販売中住戸の価格が出てますよ。

  14. 113 匿名さん

    ここも安いとは言いませんが、プラウドは駅から徒歩13分で
    『南砂』価格だと考えると高過ぎですよね。

  15. 114 匿名さん

    財閥系デベは相場を無視した価格で出すね。
    相場だけじゃなく、仕様を考えても価格の妥当性が全く見えてこない。
    ブランド、売主の信頼性というところで金を取っているのだろうが。
    どうにかならないものか・・・

  16. 115 物件比較中さん

    ここもシティタワー東陽町のように2年経っても売れ残るなんて事がなければよいですが...

  17. 116 匿名さん

    ここはもう少し単価が安いので、あそこまで酷いことにはならないと思うけど。
    これから先の販売状況次第で、更なる値下げや値引きをするかどうかだね。

  18. 117 匿名さん

    実際は坪単価 どのくらいなんでしょうか

  19. 118 匿名さん

    220万以上です

  20. 119 匿名さん

    1期1次の90戸、完売したようですね。
    1期2次の要望書受付中だそうです。

  21. 120 不動産購入勉強中さん

    先週MR見に行きました
    正直あまり期待はしてなかった。

    意外と対応してくれた方が良くて、
    また、予想より安い坪単価で、
    (平均220万)
    自分の検討リストに入れました。

    東京駅との距離と、駅からの距離
    生活の便利さ、周りの雰囲気、
    価格、鹿島と三井の名前
    すごくいいとはいえないが、
    全体のバランスはいいと

    マイナスの部分は
    南の空き地に対する不安
    複数路線ではない、
    運河に近すぎ(個人的)
    埋立地(これも個人的)
    かなっ

    一期二次のは無理かもしれないが、
    二期のとき考えてもいいくらいと

    いくつか”東陽町”と名乗り物件があって、
    ぎりぎり”東陽町”と言えるのはここと思います

    別に東陽町にこだわりは無い人間として、
    ほかのデベも自分が建てた地域に
    もっと愛嬌をもって
    ネーミングしてほしいとの感じ

  22. 121 匿名さん

    愛着より、売れることの方が重要です

  23. 122 匿名さん

    そうですね、他3つは南砂ですもんね。

    塩浜はここだけですから。

  24. 123 土地勘無しさん

    塩浜のキャナルアリーナ(運河劇場) pgr

  25. 124 匿名さん

    ここは東陽町駅が最寄りで、徒歩7分。テラス東陽町ネクスタワーは、所在も南砂で、
    最寄駅も南砂。東陽町物件を名乗るのは、どうでしょうかね!?ただ、南砂よりは東陽町の
    方が、比較的通りがいいから、ネーミングに入れたのでしょうけど・・・
    賢明な消費者諸氏がどう考えるかですよね。値付けを強気にすると、失敗しそうな気がします。
    ここの値付けも、やや強気かな!?と思いますが。

  26. 125 匿名さん

    1期2次の販売戸数は25戸ですね。もう息切れですか!?

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  28. 126 匿名さん

    息切れですね。半分弱は売れ残りですね。

  29. 127 匿名さん

    1期2次の25戸、完売のようですね。3次は何戸販売になるのでしょう?

    このマンションの床スラブは、従来型のスラブで、スラブ厚250mmということなので、

    最近のコストダウン仕様のマンションが多い中、遮音については、手を抜いていない

    ということですかね。流石鹿島というべきでしょうか。

  30. 128 匿名さん

    塩浜ってやっぱりあまり治安が良くなさそうですね。
    悪そうなチューボーがよくこのマンションの周りや運河沿いに
    たむろしていていやな感じです。きょうもニュースで塩浜の中国籍の男が
    恐喝で逮捕って・・・。暴走族も多いし怖いです。

  31. 129 匿名さん

    >128
    そんな心配をするくらいなら、23区東部には住まない方がいいよ。

  32. 130 ご近所さん

    同感です。
    そんな話は塩浜に限ったことではないでしょう。

  33. 131 ご近所さん

    >>128
    今、どんだけ治安のいいところに住んでんだよ。刑務所の中かなにかですか?

    相手が拳銃持ってる訳じゃなし、やられたらやり返すくらいの気概がない人は
    東京なんかに住まない方がいいよ。

  34. 132 お茶

    この辺りの中学生は非常にガラが悪い。僕が学生のころは怖くて近寄れませんでしたね。地元からすると、こんなところよく買うなと思いますね。

  35. 133 匿名さん

    少なくてもここは子育て向きの場所ではないね
    まさにやられたらやり返すくらいの気概がある人向きの地区

  36. 134 匿名さん

    ガラの悪い中学生なんて、23区内ならどこにでもいます。
    塩浜の場合、もともと人通りが少ないから、目立つのでは!?
    とも思いますが。私が、現地周辺を歩いた時には、見かけません
    でしたし。。。ま、小さいお子さんがいて、どうしても気になる
    方は、本物件は止めた方がよいのでは?

  37. 135 匿名さん

    運河沿いによくいるよ。
    奇声をあげながら自転車で走る変な男も時々見かけるな。

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  39. 136 購入検討中さん

    都心に近いので、場所はいいと思います。
    ただ、このスレを見ているとそんなにガラが悪いのかな、と心配にもなりますけど。

    一番懸念しているのは、やはり南側のメトロ資材置き場に何が建てられるかということと、
    建物の壁の吹き付けはちょっと団地使用のような所ですね。

    あのメトロ資材置き場は、あんな広い土地を放置するのはもったいない!
    って事でいづれはやはり何か建物が出来そうだなぁー。

  40. 137 匿名さん

    【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

  41. 138 匿名さん

    >>137さん

    荒らしにマジメにレスをしても調子に乗ってまた難癖を付けてくるだけですよ。
    自分が気に入ったマンションで頭に来るのもわかりますが、スルーしましょう。

  42. 139 匿名さん

    >>138さん

    137です。ご忠告、ありがとうございます。
    スルーすることにします。

  43. 140 匿名さん

    大地震がΣ(゚□゚;)ガーン…。

  44. 141 ご近所さん

    伸びませんね、スレ・・・。
    検討中の知人がいるのですが、どうしても決め手に欠けると言って悩んでいます。
    私も悪くはないと思うんだけど、なんか中途半端な印象なんですよね・・・。

  45. 142 匿名さん

    デベとゼネコンどちらも大手。また駅徒歩7分。にも拘らず、周辺競合より割安。
    あと、何が足りないのでしょうか?

  46. 143 匿名さん

    良くも悪くも、そこそこのマンションですよね。
    特徴が無くて、凡庸。
    でも、通勤に便利なので、契約しました(+o+)

  47. 144 匿名希望

    晴海の変なマンションより人気ないね。

  48. 145 匿名さん

    ちょっと地味で普通。悪くないんだけど魅力もない。
    外観も出来上がって来たら、吹きつけなのでちょっと病院っぽい。
    南側に何が立つか心配。
    確かに通勤には便利。駅にも近い。
    でも東西線はラッシュがすごいし、風でよく止まる。
    悩みますね。
    ところで上層階からは海が見えますか?

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  50. 146 匿名さん

    http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110002942...

    海は見えないみたいですよ。上のアドレスに写真がありました。

  51. 147 匿名さん

    >>146
    ありがとうございます。
    海が見えたら良かったんですが、仕方ないですね。

  52. 148 匿名さん

    マンション探しをはじめたばかりの者です。
    こちらは現地に出向いてしか知りえないような情報が多いので、
    とても参考になっております。
    東陽町は私の会社までの通勤に便利なので
    検討物件に入れているのですが、駅からマンションまでの距離で
    何かオススメの良いお店はありませんでしょうか?
    ※とてもおいしいパン屋さんがあると聞いたのですが、調べても
    わかりませんでした。

    また、地図を見るとスーパーが近くにないのが気になります。
    住人の皆さんは、週末に車で買い物されているんでしょうか?

  53. 149 匿名さん

    >148

    モンシェールのことでしょうか?
    http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13024396/
    24時間営業&年中無休の有名パン屋さんです。
    食パンデニッシュ買いがてら、現地視察なさってみてはいかがでしょう。

    確かにスーパーはありませんね。
    買い物は少し足を伸ばして駅向こうの西友あたりか、
    週末車でSUNAMOなんて感じになっちゃいそうですね。

  54. 150 周辺住民さん

    普段のお買い物は自転車で、駅の反対側の「西友」と「いきいき生鮮市場」(←安い!)へ行っています。
    あとは、永代通りにある「赤札堂」や木場の「イトーヨーカドー」、南砂の「スナモ」へ行くこともあります。
    どこも徒歩で行くにはちょっと遠いので、出かけた帰りにちょっと買い物して帰るというのは、難しいかもしれません。。。
    駅からマンションの間にある「コミュニティストア」というコンビニは、普通のコンビニよりもちょっぴり品揃えが多いので、牛乳や果物、野菜などちょっとしたものなら買うことができます。

  55. by 管理担当

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