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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目483番12(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [事業主・売主]鹿島建設株式会社 [事業主・売主]フジ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ東陽町キャナルアリーナ口コミ掲示板・評判
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251
申込予定さん
新聞屋とか牛乳やがOKなら、生協も認めて欲しいですね。
生協に加入しない方は反対するかもしれないですが。
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252
契約済みさん
私は、生協くらいなら構わないと思いますけどね。
管理規約が改正できるかどうかは、微妙な感じがしますが。
生協利用者の方が、まめに他の住民の方を説得するしかないですね。。
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253
申込予定さん
駐車場の問題は、値段よりも倍率が1.5倍で、3人にひとりがあぶれるということです。
特にワゴン車は平おきしか置けないので、2倍とかになりそうです。
あぶれたとして近隣駐車場に空きがあるのでしょうか?
車を持たない人も、他人事ではなく
将来転売時に、駐車場空きなし物件は買い叩かれるリスクのあることをご存知なんでしょうか?
こういう重要なことを営業がキチンと伝えているのでしょうか?
申し込み前に、営業に確認したほうが良いのではないでしょうか?
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254
契約済みさん
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255
物件比較中さん
生協も駐車場も管理組合で議論とか管理規約変更というのは
結構大変だと思います。
期待しない方が良いと思います。
生死に関わりかねない大規模修繕さえ、一部の反対でできなくて崩壊寸前
なんてよくあるのですから。
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256
匿名
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257
申込予定さん
シングルやDINKSの方は、生協を必要としないのでは?
あと、車持ってる人も。
いろんな意見で総会が紛糾しそうです。
・セキュリティを考えるとICロックは住民以外に渡したくない
・けど新聞取りに行くのは不便だ
・うちは牛乳もパンも不要だ
・日経新聞以外は不要だ。まして、サンケイとか東京新聞なんて。
・スポーツ新聞も朝、読みたい
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258
契約済みさん
ずっと住むところで争いがおきるのは嫌ですから、あまり自分の都合だけいう人も少なく、一番良い方向に向かうのではないでしょうか?皆さん、大人なんですから。
確かにうちも牛乳やパンはいらないし、とっている新聞もひとつです。
でも自分が必要なもの以外を排除する気はありませんし、必要なものをどうしてもとゴリ押しする気もありません。
たしかにビックコミュニテイだから意見はまとまりにくでしょうが、生協くらいで近所の人と関係が悪くなるのも馬鹿ばかしいですし。
生協や駐車場の問題も提案くらいはしてもいいのかな、反対意見が多かったら、仕方ないね、程度であきらめましょう!
投資用マンションで新築を買う人はあまりいないし、良いマンションになると信じています。
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259
サラリーマンさん
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260
契約済みさん
タワーパーキングってハイルーフ車は入れないですよね?
最近はハイルーフ車を所有している人が多いので平置き駐車場の抽選倍率が上がりそうだなぁ。
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261
購入検討中さん
駐車場、先着順なら買ってもいいけど、外れるリスクがあるから対象外かな。
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262
匿名さん
抽選だから今から申し込んでも、駐車場が割り当てられる可能性があるけど
逆に先着順だったらもう埋まってて今から申し込んだって無理なんですけど…
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263
購入検討中さん
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264
匿名さん
>263様
車が絶対必要な人は、こちらの物件は見送った方が、無難ですよ。
駐車場の抽選倍率は、1.5倍くらいになりそうという話ですから。
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265
購入検討中さん
絶対必要ではないけれど、クルマなしに生活レベル落としてまで
通勤時間短縮は、家族の同意を得られそうにないです。
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266
匿名さん
>265様
なるほど、通勤時間短縮のメリットがあるのが、ご本人だけで、他のご家族は、
車が無くなるデメリットのみ、という可能性が高いわけですね。。
そうなると、ますます、無理してこの物件に拘らなくてもいいかもしれませんね。
家族全員の最大公約数のような物件があると、よいですね。。。
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267
匿名さん
駐車場も気になりますが、近くにスーパーがないことも気になります。
今後出来る予定すらないのでしょうか?
西友やイトーヨーカドーみたいに大型店舗でなくてもいいので
日常の買い物に気軽に使える庶民価格のスーパーが近くにあれば便利なんですけれど。
マンション等多いのに、なぜどこも出店してこないのでしょうね。
駅の向こう側にたくさんあるからそっちで十分、という感じなのかな?
メトロの資材置き場がスーパーだったらいいのに・・・なんて思ってしまいます。
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268
匿名さん
西友で徒歩10分、ヨーカドーで15分なんで、商圏的に隙がないんじゃないでしょうか?
庶民価格のスーパーなら、西友の隣と徒歩15分の都営住宅の中にOKがありますし。
メトロが上場になったら、株でも買って、株主総会で、土地の不活性利用を糾しますか?
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269
匿名さん
追記ですが、現状でもメトロには税金が投入されてるので
土地の不活性利用に対して苦情は言えそうです。
ただ、高層マンションが建って藪蛇になるかもしれませんが。。。
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270
匿名さん
今更ですけど 駅近でも無いのに駐車場不足
商業施設は徒歩10分以上かかる
新築マンションなのにメリットないよね
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271
匿名さん
>270さん
駅近って一般的に(業界的に?)どの程度をいうのですか?
この物件は7分ですが、駅近でないということは、駅近イコール徒歩5分以内とか?
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272
契約済みさん
一番奥に建設中だったオリックスのマンションが急に建設中止になったみたいです。
土壌から何か大きな問題で出たのか心配です。
ここは大丈夫なのかな?
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273
匿名さん
いや、オリックスのところは場所が悪すぎで売れないと判断したのではないですか?
工場がすぐ視界に入って来ますしね。何回か見に行きましたが、工事現場を見てここは無理でしょと思ってました。
撤退というのは賢い(当たり前の)選択なのでは?
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274
匿名さん
目の前の東京メトロの土地は将来的に豊洲から有楽町線が錦糸町方面まで延伸された際、
あそこに駅ができて30階建ての駅ビル高層マンションのようなものが建つ計画があったそうです。
しかし有楽町線の延伸計画は頓挫したので今後は売りに出される可能性が高いかも。
準工業地域なので建物の制約はほとんどないのでマンションではなく
会社や倉庫が建つこともありそうですね。
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275
匿名さん
>274さん
準工業地域であっても現行の基準では、14階までの建物しか建てられないそうですよ。
高さをそろえるとしたら9階までだそうです。
日影の問題だそうです。
モデルルームで説明を受けました。
建築の色々な手法を使えば、あるいは基準が変われば、もっと高い建物は立つ可能性は充分あります。
でも準工業地帯だからといって無制限に高い建物が建てられるわけでもありません。
30階のビルが建設予定されていたときは、前にマンションが建ってなかったのでは?
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276
匿名さん
西友もヨーカドーも自転車5分なんで自動車は不要でしょう。
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277
匿名さん
流石に 西友までママチャリ5分は無理でしょ^^ 10分はかかる
ヨーカドーだって必死こいて5分だね
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278
購入検討中さん
ここの学区って東陽中と南陽小ですよね。
教育レベルってどうなんでしょうか?
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279
購入検討中さん
277さん
共働きで土日に一週間分の食材を買う場合、やっぱり車は必要です。
そうなると駐車場代の高いマンションでも倍率が上がってしまうんでしょうね。
外れても近くに月極め駐車場なさそうだしなぁ。
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280
契約済みさん
>279さん
三井の営業さんに聞けば近くの月極め駐車場を紹介してもらえますよ。
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281
契約済みさん
並びのマンションすべて(パークアクシス、リゾセントラルコート、レクセル)の管理組合は
スカパーを相手取った訴訟の原告団入りしているそうですが
ここのマンションの管理組合も原告団に入るのでしょうか?
もし、そうだとすると理事になったら大変そうですね。
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282
匿名
277さん
西友の方がヨーカドーより近いですよね??
西友なら自転車で5分で行けるかも、ヨーカドーは無理かも。。
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283
契約済み
279さん
うちは、共稼ぎ子育て家庭ですが、車はまったく検討してません。
都内だとコストに見合う必要性が感じられないので。。
買い物も買いためより、ネットスーパーのまとめ買いのほうが、楽ですし。
でもいったん持っちゃうと、確かにその便利さを手放す気になれないかもしれないですね。
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284
物件比較中さん
>>281
原告団に入れるのは竣工後にパラボラアンテナが出来るのを知ったマンションですよ。
パークホームズはパラボラアンテナが出来るとわかった後に販売されてるので原告団に入れません。
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285
匿名さん
>>284
隣のパークアクシスはスカパーのアンテナができてから建ったマンションじゃなかったっけ?
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286
申込予定さん
>並びのマンションすべて(パークアクシス、リゾセントラルコート、レクセル)
↑
これらのマンションは確か上空をパラボラアンテナが出す電波が飛ぶという事で共通してるんですよね。
パークホームズは電波のかからない場所にあるのでどっちにしろ原告団には入れないんじゃないですか?
そう考えるとオリックスの物件は目の前がパラボラアンテナ郡ですから中止になってよかったのかも…
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287
匿名さん
補償金が貰えるんだったら、原告団に入るべきですね。
近隣なんで健康リスクありますよ。
こんな都心部に有害施設建てるほうが可笑しいです。
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288
匿名さん
確かに直接電波が通過しなくても健康被害はありそうですね。
その辺のことデベは軽く考えているけど何かあってからじゃ遅い。
電磁波問題は将来的に第二のアスベストになると言われているので
原告団には頑張ってもらいたいですし、ここの管理組合も対岸の火事と思っていちゃいけないと思う。
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289
匿名さん
訴訟したところでなくならないなら意味ありません。
電磁波、胎児に悪影響がありそうで怖いです・・・。
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290
申込予定さん
電磁波の健康被害は289さんのおっしゃる通り胎児や小さな子供への影響が心配です
目に見えないだけに余計に心配
このマンションに住む以上は避けて通れない深刻な問題だと思いますね
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291
匿名さん
損害賠償請求ではなく、差止め請求すれば良いんじゃないでしょうか?
安全性に重大な疑義があるなら、仮差止めという手もあります。
あるいは、スカパーの不買運動という手もあります。
こんな住宅地に、大型アンテナを立てるというのは
まともな会社がすることではないです。
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293
匿名さん
スカパーあるのがわかってるんだから、訴訟だ何だと言わずに、他探せばいいのに。
私は、止めましたよ。
駅からは遠くなりましたが、安心・安全には代えられません。
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294
匿名さん
291は、契約者じゃないですか?
で、292はスカパーの社員。論理が破綻しているところが**ぽいです。
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295
契約済み
電波が直接通ってなくても健康被害があるくらいの危険度なら、もっと科学的に電磁波の危険性が解明されていそうな気がしますが。。。
電磁波が危険であるともないともいえないという現状から考えると、電磁波が直接通らない当マンションにそこまで心配は要らないんじゃないかと思いますが、風評被害も加味すると原告団には入った方がいいかもしれませんねー。
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296
匿名さん
電磁波が危険でないといえない限り、補償を求めるべきですよ。
スカパーなんてインチキ会社ですからね。
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298
契約済みさん
いずれにせよこのマンションの住民は署名などを含めて
原告団に全面的協力をする必要があると思います。
それがご近所さんと一緒に住みよい町を作ることにもなるのですから。
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299
匿名さん
295さんの言ってる事が正論だと思います。
科学的に健康被害が証明されてないんだから、保障は無理でしょうね。
しかも、他の物件と違ってパークホームズは電波の通り道じゃないんだから…
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300
匿名さん
水俣病も、発症当時は科学的に証明できていなかったんですけどね。
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