シティハウス浜田山ガーデン

>>39、続き

３世代でボロ家に身を寄せ合って住んでる俺んち。

バブルの頃は、近所で２億円なんて豪邸に沢山移り住む不思議な家族が、
浜松町とか新橋とかで地上げで売っぱらったとか、終戦後焼け跡で借地で商売始めたけどもう歳だから、潮時だとかそんなお金の価値の目が回ったね。初任給が１５万円位？だった頃。

更地になって半分にして建売も見かけるし、そのまま綺麗に建て直す家も最近多い。もとの知り合いのおっさん・おばさんのままだ。公立のクラスの友達の父親は、朝かばんを持って出かけて夜には決まった時間に帰ってくるような当たり前の生活だ。売ってマンション住み替えはどうやって出来るのか？みな質素な家庭だったよ。

近所の友達は、兄弟それぞれが家庭を持って独立して、社宅とかマンションに一応定住、両親は身体が続く限り済み続けて、いよいよの時に自宅を売却して有料老人ホームに移る訳。これだと、小遣い位は残るとか。　壊した実家の跡地の半分に子供たちが戻って来る例は、近所では聞かない。

永福町から先の井の頭線なんて、明治までは狐と狸しか住んでいなかった武蔵野だから、本当の土着の住民は数えるほどらしい。東京自体、江戸の昔から仕事を求めて流れ込む吹き溜まりだったのかも知れないね。俺んちも住み始めたのは、戦後だからね、やっと半世紀はたった。

>>40
折角の家族の自前の土地だから、このまま持ち続けようと考え始めている。幸い爺ちゃんが家を丈夫に建ててくれて、屋根のペンキの塗り替えをする位で雨漏りもないし不安はない。家族の連れ合いが皆いつの間にか転がり込んで、大家族になってしまった。家族が寄せ集めなら、部屋や水周りも改造改造でボロ家は寝相の悪いガキみたいだ。欲を言えば、使い勝手の悪い所を大々的に手直ししたい所。隣の敷地が売りにでたら、交換してもらって、そこに建て直しをしようかな。

隣り合っている土地に出物があったら”買い”らしいけど、１人当り１０００万円の出費は難しそうだ、建物だけなら一人頭３００万円。俺一人でもローン組めそうだ。宿換えは建築中の一時転居が大変なんだね、特に年寄りがいる場合は。年寄りの元気はボロ家でも家の魂とセットになっているらしい。敷地が地続きで部屋を同じしつらいにすれば、身を移すだけだから大丈夫だろうか。隣地も結構古い家だけど、そうそう都合よくいくものではないだろう。

実は家中がこの話題で盛り上がっている。大家族がマンションに引っ越す選択は絶対にないので、隣り合った３軒の噂が乱れ飛んでいる。半世紀にわたる付き合いの家族だから、売って欲しいなんて思わないのが玉にキズ。お互い大事な宝物だ。

誰かが居るので鍵を掛けたことなんか皆無の大家族。婆さんの背中を孫の嫁が流していたり、湯上りにタオルだけで嫁が冷蔵庫にウロウロしたり、食事時はおかずが広い食卓を埋め尽くす。いとこ同士で宿題を教えあっている。個人の時間・空間はあいまいだけど、誰もそんな事は気にしない。マンション生活にあこがれもあるけど、今の温もりも捨てがたい。どんどん減っていくのだろうな、うちみたいな混沌大家族。

今週末モデルルームに行く予定です。

完成してから販売を開始したらしいですね。

実際のお部屋を確認できるとのことなので楽しみです。

どうでしたか？　坪単価は三井も地所もあまり変わらないので、
他のひとの意見も参考にしたいです。

窓からの景色が三井とは比較になりませんでした.....。
郵便局員を見ながら毎日暮らすなんて......。

同感です！あの眺めであの値段はありえません。

西側は視界が抜けるので、夏の西日を気にしない人にはいいかも。
公団（都営？）の立替もしばらくなさそうだし。

郵便局側を検討していますが、
私はそんなに気になりませんでしたけどね。

営業の方の話によると２０数メートル離れているとのこと。
第一種低層住居専用地域であることを考えると、パークハウス浜田山やプラウド千歳船橋みたいに一戸建てが敷地ベタベタに建っているよりはマシかなと、、、

あと、三井の中庭向きは相当圧迫感があると思いますよ。日当たりも悪いですしね。

>窓からの景色が三井とは比較になりませんでした.....。
まだできていないのにどうやって確認したのですか？

もう完売したのかな？

それにしても、毎週毎週、競合のモデルルームの前で立て看板を持ってたっているすみふの根性はさすがですね。
あれだけ一生懸命売ってくださっているのは、相当思い入れのある物件なんでしょう。買う側としてもうれしいです。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

ここって完成してから販売を開始したそうですね？

先週見学に行って部屋をたくさん見せてもらいました。
てっきり売れ残りかと思っていたのですが、、、

実際の部屋を見れるというのは意外とポイントが高いですね。
妙な安心感を感じました。

最近レスはのびてませんが、見に行った方いらっしゃいますか？

私は今週末、親を連れてもう一度見に行く予定です。

郵便局の方に聞いたのですが、この辺は昔お墓だったようです。
少なくとも郵便局の敷地はそうだったとの事ですが、このマンションの敷地は？　
どなたか聞いていませんか。

>>58
登記簿謄本を取って、地目と旧所有者を調べてみたら？
写しは、１通（一定のページ数までで、以降追加料金）が１０００円だよ。

本気の購入希望者は、絶対しておくべき確認事項。
区分登記終了の場合（中古を含めて）は、
土地だけの登記簿謄本の写しをとれたか、そこは知らん。

>>58
富士製鉄（今の新日鉄）の社宅だったのと違う？

>>62
確かにたかいね。

でもその分、やれ割安だ、買得だって
むらがってるような層がいなくて、まったりしてていいかもね。

掘り出し物なんてないということでしょ？

良いものは若干高い、そこに価値を見出せるかどうかはその人次第。

悪いものはやっぱり安い、それに妥協できるかどうかはその人次第、
悪いことに気づかない人もいるけどね。そんな人が「掘り出し物」なんて思っちゃうのかな。

先週見学させてもらいました。
けっこうなお値段ですね。
外見は高級感が漂ってすばらしいのに内装が・・
建具とか安っぽく見えてしまったのですが、どうですか？
シティハウスの建具はどこもこんな感じですか？
ドアとか軽いし、キッチンも高級感を感じませんでした。
坪300台後半も後半の価格は全部土地代？

建具が重い＝高級ではありません。もうちょっと勉強しましょう。
キッチンについては好みでは？使っているものは悪くないですよ。

建具に関しては高級でもないし、安っぽくもない。
きわめて普通では。
本当に高級なもので内装を仕上げたいなら、リフォームするしかないでしょう。

>>66
いいえ。すみふの利益です！

住不は、いつも外観は素晴らしく、内装はちゃっちいです。
三軒茶屋も、成城も、ワールド・シティー・タワーズも、目白も、色々見ましたが、み〜んな内装はちゃっちいです。そして、いつも思い切った高値をつけて、ゆ〜っくり売っていきます。

私は間取りがどうも気持ち悪かったです。
リビングから扉を開けたら、そこはバスルームの脱衣所とか・・。
限られた面積を効率よく使っているのはよくわかるのですが（廊下がほとんどないしね）
プライベートはある程度確率させたい気がします。

>>67建具が重い＝高級ではありません
？？では建具がやすっちくて、物件は高級なものがあるということですか？
（だとすると高級の定義ってなに？躯体が高級だとでも？）
建具が高級で、物件が高級ではないというのはあると思うのですが・・。
（建物がいまいちなので、家具でごまかす・・ってのはありがちですからね）

71さん

良さそうな本のご紹介、有難うございます！早速購入します！
人生の最大の買物、怖いことだらけです。

リビングの扉、プリントの化粧板貼り付けたような代物じゃありませんでしたか？
やたらテカテカ光っていたけど、あれ、いいものなんですか？
商談室の扉はすでに角がはがれて無残でしたけど。

No.67 by 契約済みさん　2008/03/11(火) 09:33

建具が重い＝高級ではありません。もうちょっと勉強しましょう。
キッチンについては好みでは？使っているものは悪くないですよ。


住友のスレって、露骨に営業マンが出てくるね。

>76
お邪魔かしらん(＾-＾)

物件概要は５戸だけど、残っているのはルームプランの１８戸なんですかね。
それにしても、ものすごい高いですね。
こんなに高いなら、もうちょっと建具を高級するべきなんじゃないのか？
外観とのギャップに驚く。
スミフは外観のデザインが上手いよね。世田谷代田も外観はものすごくいい。
三茶の物件も黒くて怖いけど、エントランスはいい感じ。
外観に総予算の大半を使ってしまっているのか？

値段はさておき、外と内とのアンバランスが嫌だな。
外観やエントランス等のパブリックな部分には非常にお金がかかっている印象。
内装見ると、ほとんど外に使ったのかと思う。
内装がお粗末なのも嫌だけど、詰め込みでより多くの住戸を作ろうとしているのが天井高や梁でわかる。
居住スペースが、低い天井や梁や柱で居心地悪いのは致命的、外観が立派なだけにがっかりなんだよね。

もっと階高にゆとりもって、数ｃｍでも天井高を高くしたり、梁を目立たないようにしたり、家具のレイアウトしやすいように柱を無くすとか、購入者の住みやすさを考えた設計してほしいよ。
オフィスじゃなくて住居なんだから。
スミフ物件は結構外観はいいのに残念。内装も好みや許容範囲は人によるけどね。
あとダラダラ売るのなんとかならないかな、値下げも嫌だけど。

去年からの在庫がいっぱいだと思うけど
どのくらいまで在庫を抱えてもぐらつかないんですかね。
最近の物件は半分売れていればいいほうな感じじゃないですか？
どこもかしこも残っている感じ。完売御礼なんてありましたっけ？
不思議なカイシャだなあ。

1億円以上の部屋は一つも売れていないようです。

７０００万〜８０００万代中心
高い所で１０１００万〜１７９００万でしたよね。

気になっていたこの物件。
昨晩２２時頃、近くを通ったので様子を見てきました。
明かりがついているお部屋が、本当にまばらでビックリ。
住んでいらっしゃる方は、お寂しくないんでしょうか。
郵便局の明かりは煌々としていて、井の頭通りの音も結構聞こえ、
やはり割高だなぁと思い、帰ってきた次第です。

今日現在で８戸が残っていることが本日確実にわかりました。
お先真っ暗ですね。

値下げを示唆する営業電話がありました。
口外はしないでくださいと念を押されましたが私には関係ありません。
もう少し待てばさらに値下げをすると思いますよ。

坪３２０万以下になった段階で検討したいと考えています。

営業のかた、頑張りましょう。

残り８戸なら、代田より進んでいるのでは。。坪３３０までなんて大幅に値引きがあるんですね？

ここは坪360代の部屋がいくつかありますので、1割も値引きしなくても坪330代に入ってきますから、大幅とは言えないと思います。
住友は販売しているときに値下げしないと言い張っちゃうから批判されるんだよね。会社の体質自体がう○つ○だってことだから嫌だよね。

それよりも売れ残りって未だ半分以上の24戸でしょ？。84さんは正解ですね、値引きに関する長期戦の消耗戦は、消費者の方が強いからね、買わなきゃ損しないけど、販売にかかる時間がかかればかかるほどデべは損するもんね。

84さん頑張ってください。

値引きはやってますかね？それとも価格維持？

住友不動産の株価がかなり下がっています。
三井や三菱と比べてもかなりの下がりようなので、中堅デベのような動きです。
やはり、マンションブランドとしても、住不は大京などと同じと考えたほうがいいのでしょうか？
どう考えても「財閥系」ブランドの価格で出ているにもかかわらず、株式市場的には2流の評価になっている見たいなので気になっています。