グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

ネガはどこも榊がでてくるな。彼は高額な売れ残り物件を指摘するだけだから子供でも同じこといえるしね。
相当の値引？一年前とほぼかわらなかったけど。人によってそんなに値引きの差をつけると思えませんが
交渉術または私個人の問題ですかね。

一年前は約半分でしたから全体で現在約7割ならスミフなら想定内でしょう。しかし
スミフは敵が多すぎ。安心感のあるデベだけど好き嫌いわかれるね。

うちは交価格渉の際、７％の値下げを要求しました。
皆さんは？

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要求した結果どうなりましたの？

2割引なんて他じゃざらのなか↑だから皆にたたかれる。タワマンのリビングお見合いとは違って、中庭向きの配棟は素敵だけどね。ただ高級そうなあの黒い建物が周辺にマッチしてるかはどうですかね。

素敵？高級？マッチ？
いかにもスミフ・ワールド

中庭の植栽は控えめでセンスあり。この眺望が一生得られるから良いね。
しかし外観は246の住友タワーといいまさにワールドだね。目立ちすぎだろ。

目立つことが好きな、すみふ＝大阪あきんど、の趣味

そんな節操のないスミフのマンションに魅かれて買う人結構多いんですよ。
売れ残ろうが高かろうが住み心地は格別です！なんて言うとまた叩かれる（笑）
ここの邪魔をして誰が得するんですかねー、文句を言っても買う人はいるから
安くはならんのに。竣工して２年経っても色んな意味でも注目されてるのは気分が良い
ものですね。

すみません。流れつかめていないのですが、結局値引きはしているのでしょうか、していないのでしょうか。

値引きしてますよ。ただ昨年並み。てことは来年もおしてしるべし。
もう少し安くしてもね、そうできない理由でもあるんでしょうか。

何％引きなんですか？

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安いとこは5%,高額は10％あとは諸費用などこみこみで多少のプラスαはあるね。
でも例えば2億の物件を1億頭金払うから1.5億で即決しますと言ったらOKでしょう。
超高額物件ならいかようにでもなるんじゃない。まさかこんな場合でも値引きしないなら
5年たっても今のままだね。

売り切るのに５，６年なんて住友ではざらです。ここも安くしてまで売ろうとの姿勢が見られない。
品川以降都内の住友物件で早期完売した物件思いつかない。

スミフ、さすが、あきんど根性
にしても、三茶から見上げる黒の城壁、
なんとか、なりまへんか

三井の浜田山と悩んでこちらに決めましたが販売方法は三井の方がずっと融通はききますし不満が多いのは理解できます。ただ管理に関しては今のところしっかりしてくれて満足です。シックな黒も購入ポイントの一つでしたが住んでみますと目立ちますね。年数かけて赤錆び様な色が混ざり味がでてくるのを期待したい。

浜田山でなかった理由を知りたいです、ぜひ、ぜひ

共用施設もなくシンプルな分高級感もありたたずまい的要素が多い。
お互い立地は甲乙つけ難い場所だが三茶、下北自身が楽しい街だし
都心に近い分利便性は歴然。（渋谷が拠点のため）
浜田山だけで生活するならあちらもとても良いです。

なるほど…
で、スミフは管理面を評価されているようですが、
具体的には？

管理は両者とも良いでしょ。結局は場所の好みでないの。語弊はあるが田舎か少し都会かの違い。

すると、浜田山は……ってことですか？

立地、ホテルライクなプライベート感、高級感を重視するなら三茶。
PCは利便性の悪さ、一般人にも通り抜けできるつくりの問題はあるが浜田山ではトップクラスのMS。
どうせこのレベルの検討者は選び放題でしょ。

結局何年経っても大幅割引はしてくれないんだろう。景気回復が先にきちゃうね。さすがというべきか。

大崎の物件なんてどうしても完売を目指してはいないらしい。
別に負け惜しみに聞こえないとこは恐るべしスミフ。同じ財閥系でも
三井、三菱は柔軟ですよね。

＞別に負け惜しみに聞こえない

聞こえますけど。

スミフ、お客の我慢比べ。来年度末も下げてくれなそう。

お客は我慢してないでしょ、買わなきゃ損しないもん。

スミフですから

値下げを期待できないと解っていても実際ここ見に行くと買いたくなっちゃうのよね。

なんだかんだで、買いたいんだよ。高くて買えないだけ。

まだ２００戸以上は残ってますよね？

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それは言い過ぎ
ファンキーだね・・・

ファンキーさん、あと何戸残ってるーですか？１５０戸？

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現実残り２ケタ後半。まだニーズは高いので今ドーンと値下げするか、このままの調子で少しずつ売っていくのでは会社としてはどちらが利得が大きいんでしょうか。住民の方にとってもどちらがよいのか。月に２戸、１年で２４戸。あと４～５年で十分の計算なんでしょうか。都内スミフで７割売れてる物件がほとんどない中ここは高額物件はまだまだだけど良くここまできた方かと。他のデベならとっくに首つってますよ。

３桁でしょう？

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何れにせよその前後？200前後までよくきたものですが、だらだらでも売れちゃうから
なかなか下がらない。もう少し安くすれば買いたい人多いのにね。田園都市線の高額物件は
軒並み苦戦中。チープな造りとはいえライズも苦戦するなんて思わなかったなー。

１００９、１０１０さんの話しに尽きる。

前述のスカイツリーは見える方いますか？

まだ１５０戸は残ってるでしょ？

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ネガさんもしつこいね、完全に取りつかれてる（笑）どうしてもここが売れたら困る人？
なんとか安くさせたい人？様々な思惑があるのでしょうが高級高額物件は叩かれますな。

住友は浜田山には見切りをつけてバルク売りしたみたいですね。
3月には11戸くらいあったのが、4月明けたら残り1戸。
この情勢で三井も苦戦している浜田山は、早々に見切ったんですかね。

ここもそのうちそうならないとは言い切れませんよね。。。
少なくともあと4.5年かかるなら、5年後に新築価格で買う人は
いないと思いますけど。

来月よりこちらに引越しを予定しているのですが、C棟はどうなのでしょうか？
西向きで不便なことはあるのでしょうか？

また、職場が浜松町なので、渋谷までバス、山手線で通うことを検討していますが、駅まで歩くと女性でどのくらいかかるのでしょうか？バス通勤のほうが快適なのであれば、そちらも検討したいのですが、、

いくらの部屋？

うちは１億強。

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うちは１億弱です。

でも、恥ずかしくないですよ！

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ここ、もとは国立小児病院の跡地なんですよね～・・・。なんだか
不気味な感じがしますね・・・ｗｗｗ

まあ、元麻布ヒルズが首切り塚の跡地なのと同じでしょ。
霊感の強い人を除いて、みんな気にしてないようです。

うちの兄は先天性の病気持ちで、小児病院のおかげで助かりましたよ。
病院だからって悪い気ばっかりじゃないんでは。

西向き、夏はめっちゃ暑くなります!!!!
お昼過ぎから、日が沈むまでずっと太陽が当たってる状態です。
窓にフィルムを貼って、紫外線対策は必須ですよ!!!!
日焼けも怖いので、
一日家にいる時でも、日焼け止めクリームを塗ってます。
冬は暖かくていいですよ♪

冬の朝も、寒くないの？