グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

スミフ、高級高額物件で叩かれない物件はない。まあお決まり事のようなもんです。

基本的には「愛されていないデベ」ですなー。

でも、俺は買ったよ。そこそこ満足してるよ。なかなか高いけどね。

みんな買わないの？

↑↑↑
マスタービューは買えないけど、ここなら買える。

↑↑↑
どちらにしろ、問題のあったマスタービューをわざわざ買いたくない。

マスターも検討はしましたがこちらにしてよかったです（どちらも残ってますがね。。。）

このマンションは晴れた日は清々しく気持ちよいですね。東向きの人はそろそろ遠くにスカイツリーが見れるかな？

そんなに高さないだろ、ここ。しかも、高額で上層階売れてないし。

まだ見えてこないのでは。600m超えれば向きによって中層以上なら当然見えるでしょうがかなり小さいでしょうね。

うちからは見えないぞ！

C棟東から青山パークタワー方向がベストか。

Ａ・Ｂ棟が高額で売れてない棟だよね？

C棟って西向きじゃん。

億未満はまだ残ってるの？

残り数戸でしょう。要は中庭側ならスカイツリーは見えるかもね。むこうは群を抜いて高いから見えるかは要は部屋からの角度次第。でも押上までは結構距離あるから冬場くらいしかきれいには見えないんじゃないかな。

都会広範囲から見えるスカイツリーなんて
どうせそのうち見飽きるでしょ。

億以下数戸状態が半年位続いてない？

一年前はかなり残ってましたからよく売れた方でしょう。後は高額物件をどうするかだな。

もう少し値引きしてあげればいいのにね。さすがスミフというか。。。

スカイツリー見てきた方いますか？私のところからは方角的に無理なのかまだ駄目です。

今日引っ越しはAまたはB?

どうもＢ棟の一番広い部屋に入居するらしい。とうとう高額の部屋も売れはじめたのかね。

↑羨ましい。どこに世の中そんなにお金があるのか。

高額棟は低層のが売れてるから売れない間取りは安くしても良いと思う。（差額分は先住民全員に一部返金で納得？）それよりC棟東、D棟はほぼ完売のはずが入居してない部屋が結構ありそうなんだけど。（転売目的などで契約済みだが未入居なのかな）このきに及んでまだ未販売住戸を温めてるのかな。私のように入居してみておいおいと不信に思うので購入検討者はC、D棟は未販売住居含めて空き全戸見せてもらうべきですね。

同じ価格でも低層階の人は納得なんですかね。かえってA,Bは低層のが良いのかな。

Ｃ・Ｄがほぼ完売してるって説明は、販売促進策の１つだったってこと？残り数戸と聞いてからずいぶん経つのに、そんなに未入居なのは、やはりおかしい！

>>957
住友が販売状況を正直に言うと思ってる方が不思議だけど。
他のマンションの事例見れば、その辺わかると思うが。

まあ今となってはCDはほぼうまったけどね。でもまだ未販売住居がありそうだし人気の間取りはいつでも売れるというのがこのデベの方針か。人気だった間取りは値上げすらしてきそう。

約一年前はＣＤで半分うまるくらいだった（Ｃ東、Ｄは最初から人気だったが）のでこの一年で良く売れた感じじゃないかな。でも未販売住戸はまだありそうですねー。住んでみて文句のつけどころはないマンションではありますがスミフの販売方法は。。。ところで誰か住民版つくってくれませんかね。

幾ら位のお部屋を買われたんですか？

住民版ありますよ

どの棟、間取りであろうと購入者でここを不満に思う方はいないんじゃない.今後もスミフらしくスマート、フェアな営業で少しずつ高額物件が売れればいいんじゃないんでしょうか。

どこの方ですか？

この冬は暖房も数回程度しかつけたことなく床暖房の存在を今まで忘れていました。しかしつけてみたら部屋が暖まりますね。ただ両方つける必要はなく一般的にはどちらがコストがかりますかね。

Ｃ・Ｄの未販売住戸はあと何十戸あるんでしょうか？
夜、側道に出て見てみると、灯りの数が販売時に見せられた成約一覧と随分乖離があるように思えるんですが。

　一年以上前にA,Bはどんな感じですかと軽ーく聞いた時に「半分くらいですよ」
なんて答えでしたので真剣に聞かないと適当にかわされますよ。
　965さんの答えも知りたいのですがそれに加えてお風呂についてですが
追いだきとふろ自動で保温にしとくのでは電気代の違いはどうでしょう？

マンション内格差社会でしょうか。電気代を気になさる方々はＡ・Ｂ棟？

いや、一億以下の住戸の方々ではないかと。

回数にもよるが追い炊き、床暖のが安いはず。暖房は必要なし。

間取りにもよりますが最近のMSは暖房いらずの物件結構ありますよね。断熱性は重要。

なんだこのスレは？？？

無理して高値掴みしちゃった方々の節約術紹介スレです。

相変わらずこの掲示板はねたみが多いね。ここで落としても肝心の値段が下がらんこと
には庶民にはいつまでも高嶺の花です。ネガレス軍団もっと頑張れ！！
高額物件はいいかげんもう少し割り引いてもいいんでないか。
3億超えの物件なんて今時購入する人いないでしょう。

きっとスミトモさんのたいした値引きをしないのにここまで頑張ってますという姿勢に皆イラッとするんです。
ただじりじりと売れてるようであちらの思惑通りになってきてますな。

あの看板、昇りはもっと品の良いものにならんのかね？せっかくの見事な外壁を自ら台無しにしてるな。。。

三茶的で良いんじゃない？

住友的ね。とうとうA、B高層階の入居も始まりましたね。

あの外壁、外観、ハイクラスマンションとは言いがたいです
こんにちは状態の配棟も、理解不能
マイナス材料ばかり

ネガはどこも榊がでてくるな。彼は高額な売れ残り物件を指摘するだけだから子供でも同じこといえるしね。
相当の値引？一年前とほぼかわらなかったけど。人によってそんなに値引きの差をつけると思えませんが
交渉術または私個人の問題ですかね。

一年前は約半分でしたから全体で現在約7割ならスミフなら想定内でしょう。しかし
スミフは敵が多すぎ。安心感のあるデベだけど好き嫌いわかれるね。

うちは交価格渉の際、７％の値下げを要求しました。
皆さんは？

要求した結果どうなりましたの？

2割引なんて他じゃざらのなか↑だから皆にたたかれる。タワマンのリビングお見合いとは違って、中庭向きの配棟は素敵だけどね。ただ高級そうなあの黒い建物が周辺にマッチしてるかはどうですかね。

素敵？高級？マッチ？
いかにもスミフ・ワールド

中庭の植栽は控えめでセンスあり。この眺望が一生得られるから良いね。
しかし外観は246の住友タワーといいまさにワールドだね。目立ちすぎだろ。

目立つことが好きな、すみふ＝大阪あきんど、の趣味

そんな節操のないスミフのマンションに魅かれて買う人結構多いんですよ。
売れ残ろうが高かろうが住み心地は格別です！なんて言うとまた叩かれる（笑）
ここの邪魔をして誰が得するんですかねー、文句を言っても買う人はいるから
安くはならんのに。竣工して２年経っても色んな意味でも注目されてるのは気分が良い
ものですね。

すみません。流れつかめていないのですが、結局値引きはしているのでしょうか、していないのでしょうか。

値引きしてますよ。ただ昨年並み。てことは来年もおしてしるべし。
もう少し安くしてもね、そうできない理由でもあるんでしょうか。

何％引きなんですか？

安いとこは5%,高額は10％あとは諸費用などこみこみで多少のプラスαはあるね。
でも例えば2億の物件を1億頭金払うから1.5億で即決しますと言ったらOKでしょう。
超高額物件ならいかようにでもなるんじゃない。まさかこんな場合でも値引きしないなら
5年たっても今のままだね。

売り切るのに５，６年なんて住友ではざらです。ここも安くしてまで売ろうとの姿勢が見られない。
品川以降都内の住友物件で早期完売した物件思いつかない。

スミフ、さすが、あきんど根性
にしても、三茶から見上げる黒の城壁、
なんとか、なりまへんか

三井の浜田山と悩んでこちらに決めましたが販売方法は三井の方がずっと融通はききますし不満が多いのは理解できます。ただ管理に関しては今のところしっかりしてくれて満足です。シックな黒も購入ポイントの一つでしたが住んでみますと目立ちますね。年数かけて赤錆び様な色が混ざり味がでてくるのを期待したい。

浜田山でなかった理由を知りたいです、ぜひ、ぜひ

共用施設もなくシンプルな分高級感もありたたずまい的要素が多い。
お互い立地は甲乙つけ難い場所だが三茶、下北自身が楽しい街だし
都心に近い分利便性は歴然。（渋谷が拠点のため）
浜田山だけで生活するならあちらもとても良いです。

なるほど…
で、スミフは管理面を評価されているようですが、
具体的には？

管理は両者とも良いでしょ。結局は場所の好みでないの。語弊はあるが田舎か少し都会かの違い。

すると、浜田山は……ってことですか？

立地、ホテルライクなプライベート感、高級感を重視するなら三茶。
PCは利便性の悪さ、一般人にも通り抜けできるつくりの問題はあるが浜田山ではトップクラスのMS。
どうせこのレベルの検討者は選び放題でしょ。

結局何年経っても大幅割引はしてくれないんだろう。景気回復が先にきちゃうね。さすがというべきか。

大崎の物件なんてどうしても完売を目指してはいないらしい。
別に負け惜しみに聞こえないとこは恐るべしスミフ。同じ財閥系でも
三井、三菱は柔軟ですよね。

＞別に負け惜しみに聞こえない

聞こえますけど。

スミフ、お客の我慢比べ。来年度末も下げてくれなそう。

お客は我慢してないでしょ、買わなきゃ損しないもん。

スミフですから

値下げを期待できないと解っていても実際ここ見に行くと買いたくなっちゃうのよね。

なんだかんだで、買いたいんだよ。高くて買えないだけ。

まだ２００戸以上は残ってますよね？

それは言い過ぎ
ファンキーだね・・・

ファンキーさん、あと何戸残ってるーですか？１５０戸？

現実残り２ケタ後半。まだニーズは高いので今ドーンと値下げするか、このままの調子で少しずつ売っていくのでは会社としてはどちらが利得が大きいんでしょうか。住民の方にとってもどちらがよいのか。月に２戸、１年で２４戸。あと４～５年で十分の計算なんでしょうか。都内スミフで７割売れてる物件がほとんどない中ここは高額物件はまだまだだけど良くここまできた方かと。他のデベならとっくに首つってますよ。

３桁でしょう？

何れにせよその前後？200前後までよくきたものですが、だらだらでも売れちゃうから
なかなか下がらない。もう少し安くすれば買いたい人多いのにね。田園都市線の高額物件は
軒並み苦戦中。チープな造りとはいえライズも苦戦するなんて思わなかったなー。

１００９、１０１０さんの話しに尽きる。

前述のスカイツリーは見える方いますか？

まだ１５０戸は残ってるでしょ？

ネガさんもしつこいね、完全に取りつかれてる（笑）どうしてもここが売れたら困る人？
なんとか安くさせたい人？様々な思惑があるのでしょうが高級高額物件は叩かれますな。

住友は浜田山には見切りをつけてバルク売りしたみたいですね。
3月には11戸くらいあったのが、4月明けたら残り1戸。
この情勢で三井も苦戦している浜田山は、早々に見切ったんですかね。

ここもそのうちそうならないとは言い切れませんよね。。。
少なくともあと4.5年かかるなら、5年後に新築価格で買う人は
いないと思いますけど。

来月よりこちらに引越しを予定しているのですが、C棟はどうなのでしょうか？
西向きで不便なことはあるのでしょうか？

また、職場が浜松町なので、渋谷までバス、山手線で通うことを検討していますが、駅まで歩くと女性でどのくらいかかるのでしょうか？バス通勤のほうが快適なのであれば、そちらも検討したいのですが、、

いくらの部屋？

うちは１億強。

うちは１億弱です。

でも、恥ずかしくないですよ！

ここ、もとは国立小児病院の跡地なんですよね～・・・。なんだか
不気味な感じがしますね・・・ｗｗｗ

まあ、元麻布ヒルズが首切り塚の跡地なのと同じでしょ。
霊感の強い人を除いて、みんな気にしてないようです。

うちの兄は先天性の病気持ちで、小児病院のおかげで助かりましたよ。
病院だからって悪い気ばっかりじゃないんでは。

西向き、夏はめっちゃ暑くなります!!!!
お昼過ぎから、日が沈むまでずっと太陽が当たってる状態です。
窓にフィルムを貼って、紫外線対策は必須ですよ!!!!
日焼けも怖いので、
一日家にいる時でも、日焼け止めクリームを塗ってます。
冬は暖かくていいですよ♪

冬の朝も、寒くないの？