グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

相変わらず嫉妬が多いね。買えない人は世田谷以外なら他にも良いマンションありますよ。

＞　相変わらず嫉妬が多いね。

モテない男が、嫌われてるのに俺は、人気あるから僻まれちゃってとか、あの女は見る目が無いと言ったりするのと同じだね。

そういう人なら、世田谷で住友の最高級ですとか言われて、ここ選んじゃいそうなのも、分かる気がします。

だって最高なんだもん。一度住んでみると良いですよ。購入検討者でないなら
いちいち食いつかなくても他の物件でネガレスしてみたら。

これだけのマンションですから購入者が満足してるのは当たり前。それをここで言っても荒れる原因になるだけ。

三井のパークシティ浜田山に富裕層が流れてるから、ここやライズの億超え部屋は厳しいね。
浜田山は総戸数500戸、最多価格帯1億5000万円、平均年収3,000万円超、入居者の8割が現金買い。完成したのは全体の1/3程度だが、既に上場大企業の社長が数十人が住み、朝は黒塗りハイヤーが大行列とのこと。

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【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

浜田山も検討しました。
今となっては随分懐かしい気がします。
どうしてもクリアできない点があったので、今はここに住んでいます。
その点がなければ、あるいは浜田山だったかもしれませんね。
外廊下でない棟であれば、物自体はこちらより良いと思いますよ。

756のランキングの
「民間調べ」って、どんな意味だか知ってる？

住まいサーフィンのサイトに書き込んだ人の評価だってさ。
つまり、「業者」を含めてインターネットで自由参加してる人達の評価を集計したランキング。
何口もＩＤを持ってる人なら、何度も参加可能なランキング。
それでも、民間調べ、とは言えるんだから世の中面白い。

やはり浜田山は隠居用なんですかね
一応見に行きましたが、管修費の高さにやめました。
他の棟やコの字配棟のせいで離隔の狭さからか暗いなぁーって感じでしたが、ここ三茶は外地向いてても明るいしサッシュが大きくてバルコニーも広くて全然良いと思いましたよ！
やはり、ブランドとか言っても住みやすく気持ち良い物件じゃないと嫌だなと実感できたので決めました。

ここもようやく本格値引が始まりましたね。

値引きどんな感じですか？

どのくらいの値引きが始まったのでしょう？私が購入したころも値引きは多少していたようですが・・・。
入居者としては少し気になりますね。渋谷へのバスが頻繁に走っていて、通勤には非常に便利だと思っています。淡島通りをはさんだマンション前の一階が空いている家？があるのですがコンビニかピーコックあたりのスーパが入ればな、って思っています。
西側上層階にすんでいますが、最近はドンドン入居されてますね。値引きが結構始まったのではないかなと思ってました。

>759さん

隠居用というより、あくまで個人的な倫理観の問題ですね。
散々話題になっているので、これ以上は申しませんが。

通勤に関しては、以前住んでいた都心部よりは多少不便には感じますが、
連れ合いは「これぐらいの方が住居らしく落ち着く」と言います。
どちらかと言えば利便性は高い環境でしょうし、雨や夜の帰宅の際もバス停が目の前というのが
安心できるようです。

とは言え、高額棟はもうひと頑張りしないと簡単には捌けないのではないでしょうか。
販促用の看板やのぼりの類も、このクラスの物件を検討する層からは品がないと見えてしまい、
逆効果のような気もするのですが。

西向き高層と高額棟はそれほど価格に大差ないこと考えるとどちらがよいですかね？
値引きは他社の値引きと比較するとあまり期待がもてなく非常に残念でしたが。

マンションは日当たり大切です。よってC棟以外。でもここの西向きはやや南よりなのがよいですが。

諸経費分くらいでしょうか？

▲２割

一億→８千万　これはない。
高額物件なら可能性あり？

一億→８千万は無し？

一億以下の物件はほとんどないからこの価格帯はそんな下げなくても売れるっしょ。

値引き契約は一般的に
他言しないようにクチドメされるから、
真偽を掲示板で聞いても無駄。

１億以下の場合は。これ真実。高額棟はわかりません。

私の時より下げ幅増えてるかも。
やっぱ売れないのね。

私の時より下げ幅増えてるかも。
やっぱ売れないのね。

残り何戸？

私も５％＋経費で７～８％でクチドメもされませんでした。５％で下げ幅増えてるかもということはほぼ定価で買った人もいるですね。残りあと数戸です。住んで見れば納得しましたが個人的にはこのご時勢この程度の値引きで一億以下の価格帯だけとはいえよくここまで売れたと思いますが。 高額物件は更に値引きの雰囲気はありましたよ。そうでないとなかなか完売は難しいでしょう。私もいきたかったのですが予算不足でした。

▲７～８％ということは、９千万が８千３百万になるということですね。
時期は、今年の春先頃でしょうね。
８千３百万でも坪単価は非常に高くなるので、転売する際には相当の覚悟が必要ですね。

このレベルの物件を購入する人は当然それなりの覚悟をしている人か余程余裕がある人かですよ。しかも一度ここに住んでしまったらあまりの居心地の良さに永住かなーと皆さん考えるのでは。投資目的で購入する人はいないでしょうが余程の事情で転売せざるをえない人は今後でてくるんでしょうが。春にはもう値引きしてたんですね。私は購入時に値引きするようなレベルの物件でないと値引き交渉を煙たがれましたが。そんな私でも高額物件は１割くらいは軽く引いてあげてもいいんではと思います。（先住者には怒られてしまいますが）検討者の方々もおそらくMRで魅せられて後はお金との葛藤でしょうから少々住友も考えてあげたらとも思うし、かりに奮発して購入しても後悔はない物件と思いますが。

奮発してでもお金をだせない人の方が世の中圧倒的に多い。A,B棟に住んでみたい。。。。

の部屋しか埋まってない現状で、余程お金に余裕がある人たちが多く居住しているとは考えにくい。
また、８千万や一億数千万の部屋が複数中古に出ている現状で、投資目的の購入者は少ないとは言いがたいと思う。

私もお金には余裕がある方とおもいますが周りを見渡しても裕福な方が多いですよこのマンション。買える人だけが買えるセレブなマンションだが高くて販売苦戦中のマンションでいいじゃないですか。これ以上増えてゴミゴミするなら売れなくて今くらいが私見ですが丁度良いです。

ちゃっちいのぼりとでかい看板はもう無くなりましたか？早く無くなるといいですね。

無くなるには、数年かかるでしょう。

最近は引越しも多くて、それなりに捌けてはいるのでしょうが、まだＡＢ棟の完売には遠いでしょう。
あの無粋なのぼりや看板で物件に興味を持ったのか、最近のご購入者に聞いてみたいです。

さておき、今日から恒例のツリー登場ですね。
昨年は大きなツリーで何だかうれしくなりました。今年の飾りつけも楽しみです。

コンシェルジュや警備員のおじ様方もしっかりしており、愛想よくこまごました仕事をこなしてくれます。
いずれは手放すことも考えているのですが、住み心地は良いので、確かに永住を考えたくもなりますね。

転売時に損出ませんか？

坪五十から百万位の損は覚悟してます。

↑きたきた、当然プラスになるとは思ってませんがね。

マイナス覚悟？

一億以下を買う人は、大きな含み損かかえる余裕はないと思う。
含み損から目を背けてるだけか、本当に裕福な人が多いのか。

＞含み損から目を背けてるだけか

昨年前の3年くらいが、例外的でしょう
新築マンションを買って入居したら、その瞬間から中古マンション
１０％以上値下がりするのは当然でしょう。
含み損が多少少ないのは、低層階かな。

中古になって１０％ダウンなら許容範囲でしょうが、２０％はやられるのでは？
確かに、低層階は比較的ダウン幅が少ないと思います。

ここより売れ始めたな。

今は向こうよりこちらの方が売り上げのびてますよ。しかしまだ在庫数（戸数が元々違うけど）はこっちですね。

ここ、値引き幅どのくらい？

希望は2割でしょうが現実は今までのスレを読んで頂ければ。しかし住人には未だに値引きなしと思っている人もいます。よって少々の値引きすら不快に思われる方は当然いらっしゃいますので穏やかに。（値引きはしないということで購入した方もいるのでしょう。）

情報化社会ですから、値引き額は漏れますよ。仕方ありません。

定価で買う選択もありますが、同時に値引きリスクも抱えてしまうのです。

ここは、言わずもがなでしょうか。

私の時は、値引き一桁台でした。
一億台の部屋が、二割・三割値引かれる日が来るのでしょうか？
デフレですから、避けられないような気はします。
皆さん、どうお考えですか？

ここやマスタービューなどあれだけ前評判よく、竣工後も誰がMR見にいっても素晴らしい物件ですら売れ残る時代です。即日完売するような物件にあたるのはレアですから今のマンション購入戦略は１；ブランドきにせずとにかく坪単価の安いマンションにとびつく２；ここのような売れ残り高級マンションを値引きしてもらうの２つしかないのでは。１ならリスク軽減になるし、２なら先住民より含み損幅が低く値引きの分だけお得です（この物件の価格帯なら少々の値引きでも高級車１台買えますから）。値引に関してはここの１億前半台の物件が２、３割引だと１億きりますから一億以下の物件が殆どないことを考えるとそこまでは厳しいでしょうし、ここの高級棟の先住者が黙ってはないでしょう。スミフも値引きのおとしどころが難しいんでしょうかね。そもそも３１０世帯の半分近くが億ションなんて完全な戦略ミスですし私見ではこれでもよく売れたほうだと思います。

一億以下だからと言って焦って飛びついたのは、私見ですが、投資採算の観点からは誤りだったと考えます。
これから建つこのエリアの物件の坪単価とかなりかけ離れてますし、永住するからと言っても、含み損はやはり気になります。
一億以下のお部屋は、それなりに無理して買われた方が多いと思いますので、なおさらです。