物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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651
購入者
最近入居したものですがその坪単価はオープンレジデンスですかね。私は予算が7000万であったのでそちらも検討しましたが、結局は当たり前ですが購入者の自己満足感が得られればよいのでは。確かに予算もうくしよく売れてたので迷いました。しかしこちらが売れ残り物件で、更に1000万以上予算オーバーを考慮に入れても住友ブランドの優越感(あちらでは友達を呼べないかな)、駐車場、渋谷バスなどふまえて奮発してよかったと思ってます。一方あちらを購入してもあの売れ残り物件買わず、お金もういたしよかったと多分思ったでしょうね。まこの物件買う人はマスタビューとかと悩むんでしょうが予算が私はあまりないもんで。。。あとこのサイトはこの物件のネガレスも多いのでそれもまた逆に買いたくさせた要因かもね。竣工後に購入した人はほとんどこのスレ読んでから購入する人多いでしょうがこれ読むと逆に他人のねたみを感じ結構欲しがってる人多いのではと感じるのは私だけ。。。皆さんお金に余裕のある人は家に帰ってくるのが毎日楽しみになるようなマンションを購入すると良いと思います。
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656
匿名さん
ちなみに最近入居された方、値引きは受けられました?その辺りの交渉を教えてください。
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657
購入検討中さん
1億円未満の住戸がラスト6戸だそうです。
ほとんど売却済みで紹介してもらえませんでした。
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658
?
それはないでしょう、あまりがあるなら売ってくれるだろうし、あと6戸ということはないんじゃない。一億以下で5%、高額物件で10%引き。他ならあたりまえの値引きだがスミフならこれでもいい方じゃないかな。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
1億未満は残りわずかだが、
1億以上は、まだ結構残ってるということではないの?
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661
匿名さん
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662
匿名さん
まあ、買って後悔してるひとが知り合いにいるので、のぞいてみたけど、なんか、ここってこわ。さいなら。。。
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663
匿名さん
なぜに後悔?私の知り合いは気に入ってるが。ローンがきついだけでは?
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664
?
ここを購入できるレベルの人で後悔してる人なんていますかね。私は知人が購入し時々遊びにうかがいますが全く羨ましい限りです。特に中庭に面した間取りの人は羨ましく思います。(西側の上層階も素敵でしょうが。。)値引きに関して営業に聞いてもみましたが淡島通り沿いのこの場所でグランドヒルズの看板をしょってる限りは坪400きることは中古になっても絶対にないそうです。大幅な値引きするくらいなら今後売れ残っても全く問題ないですといわれたり、1億以下の物件はもうないと強く言われると悲しかったなー。
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665
匿名さん
>664
>坪400きることは中古になっても絶対にないそうです。
↑根拠は? 営業が言ってた、、なんていうのはあなた騙されてますよ。
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666
?
私は腐っても不動産関係です。665さんよりはプロかと(笑、マイナーデベですが)営業に根拠もないのもわかってますが騙されたとも思ってないですよ。大げさに言うと例えば10年先にもなって売れ残りでこの値段が続くわけないですから。間取りによっては今でも400ぎりはあるかなーとも思ってます。(これでも手が出ません)私の自己資金の低さと、私がほしくても手が出せない値段という現実を見透かされていた上での話しでしょうから。
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667
400
いずれにせよしばらくは400万前後の攻防ということで終了。さすがに350万以下のグランドヒルズって都心になくないか。成城も相当高いしね。
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668
匿名さん
ネットの書き込みで(絶対に無い)って
絶対にウソだろうね。
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669
匿名さん
絶対に坪400万円を切らないんだったら、普通は絶対に買うけどなあ。
みんななぜ買わないんだろう。特にプロの人たち。
坪400万ちょいで買って10年くらい賃貸で回して、10年後に坪400万円で売る。
買わない理由は、そうならないと確信してるから。
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670
購入検討中さん
このマンションのすごさに圧倒されました。
100平米購入検討しています。
株価も順調に上昇しているので資金に余裕ができました。
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680
匿名はん
ここのスレ、他スレより何かひどい。
実際のこのマンションについて情報収集したいのに、残念。
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681
入居済み住民さん
>680
入居した後もちょくちょく覗くのですが、この板は他デベ等の荒らしが巡回しているようです。
当方は飯田橋のプラウド、浜田山のパークシティ、池尻のマスターと比較して、こちらを購入しました。
それぞれの板(住民板も含めて)を眺めていると、自分にとっては適切な判断だったと思っています。
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682
9
榊なんて大手の奴らは全くもってアホとしか認識してないし、インパクトのあることを言って金儲けしてるだけだからね(あなた本高過ぎですよ)。でもリーズナブルなマンション見つけるのはなかなか見る目がありそう(マンションの出来は保障できないけど)。このレベルのマンション買う人はこいつの意見など参考にはせんでしょうが、低予算の購入者には参考になるかもしれんませんね。
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683
入居者
榊は私も参考にしましたが高い売れ残りマンションはやめとけとかあたり前の話ですからあまり参考にならなかったですね。それより竣工1年以上たってスミトモらしく値引きがあまりないことが逆に購買欲をそそられました。(知り合いの先住者は値引きにちょっと不快みたいでしたが)これなら資産価値の上昇はなくても大幅な下落はないでしょうからね。住んでみて三茶まではこの暑さも苦にはならない距離だし、とにかく渋谷バスは便利なのと夜静かなのが最高ですね。欠点は偉そうな?住民が数人いることと、購入時もう売れてますという部屋が入居して実際はまだ売れてなかったのにはえらく腹がたってます。そういう営業のいい加減な姿勢が売れ残ってる原因の一つと思いますね。私が購入したころはいいペースで売れ出してるようで何か上から目線だったのも今から思い出すと腹がたちます。結局建物には満足してるがスミフには結構嫌な思いがました。最近入居者増えてますが変な輩だけはご勘弁ですよ。皆さん挨拶くらいしましょうってな感じです。
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685
購入検討2
長所;管理費、駐車場安い・閑静・渋谷行きバス・大手デベ、施工・三宿、下北徒歩圏内、高額所得層
短所;通勤で下北15分はきつい・長所にもなり得るが値引きが小さい・学校多いが徒歩圏内に総合病院ない・安い間取りもう少ない
昨日も隣の公園からも見えたが上層階からの花火ビューは素敵でしょうね(特にB棟、西側の上層階)、MR行くと少し欲張ってでもホテルライクな生活にグラットきてしまいますが上層階はちょっと私には高すぎだし。淡島通りあたりでこの規模の大型高級マンション暫く建ちそうな気配ないからなー。
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686
?
D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます.ガセですかね?半年以上前で3割弱引きならもっと売れてるだろう。しかしD棟で8000万だいなら羨ましい。
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687
東入居者
元々人気のD棟がそんな値引きがあったのか?知り合いのD棟購入者は高かった記憶だけど。こちらは10時すぎには日が入らなくなりいつもD棟が昼まで日が差してるのをみると、もう少しお金だしてでも東南向きにすればと時々後悔してるのに。もしそうなら腰抜かすよ。私も多少の値引きは頂きましたが更にとお願いすると、別の担当者がきてそういうレベルのマンションとお考えならご遠慮お願いいたしますときっぱりいわれたものですから。それとまだ駐車車空いてるのに貰えない人がいるなんて本当なのかね。どうもこのスレはなんとか買わせないようにする人が多いね。でもスミフの対応だけはイマイチ誠意がないよね、高圧的な態度や私は購入時A.Bはぶっちゃけどの位売れてるんですかと聞いた時「高額物件は苦戦してます、半分弱くらいですかねー」との返答でしたからね。7階以下は最近入居増えてそうですがおいおいって感じですもんね。私が最初から高額物件考えてないからの返答なのか、皆さんもこの程度の扱いだったのか。。あの昇りといい入居もしてない部屋の電気をつけたりとあの値段の物件を売ってる割にはせこすぎですね。はっきりいっていくつもMRいったけどマンションはナンバーワン、営業はワーストワンだったなー。最近は担当者変わったみたいだけど頑張ってもらいたいものですね。
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688
匿名さん
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689
購入検討中さん
ノボリと看板、既入居者にとって可愛そうすぎます。
家に買えるというより、なんだかモデルルームに行くみたいに見えます。
はやく完売すると良いですね。
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690
匿名さん
本当に、あの仰々しい上にセンスのない看板類は何とかなりませんかね。初めは遠慮がちに旗が立ててあって、あれはそれなりにセンスあったんですが。
私も東入居ですが、捨てたものではありませんよ。夜景は東京タワーもヒルズも新宿高層ビル群もきれいに見えるし、先日は神宮花火大会と東京湾花火大会も見れたし。昼間もお向かいの東側の風景が明るいので、そう暗くも感じません。
でも、東は値引きが出る前に完売したかと思ってたんですが。…あったんですね。ちょっと悔しい。
あと、駐車場はそろそろ開放してくれないかな。先に購入した方が割を食うって、販売戦略上分からんわけではないが、どうなの。せっかくきれいな駐車場があるのに外に止めるのが嫌なので、未だに車は保留中…。
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691
検討者
D棟、C棟東向きは人金でしたが一億以下の物件は西向きの売れ残り物件含めてすべて値引率同じでしたよ。(今年度に入り5%程度)東向きの高層階は景色は素敵と思いましたが日照の問題から私は敬遠しました。しかし花火も見れるなんてもっと営業してほしかったなー。まだD棟9階が一つ開いてそうですがここからは花火は見れませんかね?確かオクションでしたが。。更なる値引きを待ってる間に一億以下の物件がほぼでてしまい今ではA,Bも視野に入れ始めました。坪400かるくきればとても魅力的な物件には違いありませんがB棟の分譲中は即撤去した方がよいでしょうな。少なくともあれを見て買う人はいないのに。もう一年待っても価格が変わりそうもないので根負けしそうだなー。
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692
購入検討中さん
B棟の一番西側の、三面採光の取れる部屋がよさそうですね。
確か、130平米くらいあったと思うが、、、
ニコタマの花火もきれいに見られることでしょう。(年1回だけど)
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693
匿名さん
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694
C西購入者
こういうまともな意見の版なら皆さんに参考になるのにね。D棟の億ションが8000万なんていうのは完全ガセです。C東上層とDは魅力的でしたが坪400は超えてましたのでC西中低階にしました。住んで見て満足度は◎ですがC西中層階以下は眺望が期待できないのが少し残念ですよね。西も富士山、花火ビューの上層階なら人にも自慢できるんでしょうが。私的にはやはりこのマンションの売りは中庭ビューと思うので将来子供が大きくなったらここは子供にあげてA棟上層に移住したいです。(眺望よし、東南、中庭確保、北西も西日が当たる)このまま売れ残りも困りますが数年後少し余ってる状態で大幅値引きを狙ってます。皆さんと同様にあののぼりはいけません。夜間の照明のごまかしいけません。私も入居してから同じ値段の上の階が未入居でびっくり、空いてるではないか(怒)。駐車場はなんとかしましょう。そうはいっても入居者の方は満足度は高いでしょうが更によいマンションになれば良いですね。
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695
購入検討中さん
ここは、駐車場確保できない場合もあるんですね。
でも、売れ残ってる高額物件(1億うん千万)、あとから買って駐車場なかったら、
それはそれで、いやだな、、、
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696
匿名さん
WBCのスレだったかな?
スミフが売れ残り用にキープしていた駐車場を管理組合に投げたという書き込みありましたね。いきなり空きの駐車場を大量にまかされる管理組合も、キツいよね。
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697
西先住民
高額物件用に駐車場は残してるのでしょう。最近の集中豪雨でも一滴も雨にもぬれませんので非常にここの駐車場もてる方と外で借りてる方とは差がありすぎでしょう。スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょうが管理組合でのぼりの撤去含めてそろそろ検討する時期では。ちなみに西向きもやや南西よりなので昼から日も当たりキャロットタワービューも三茶らしく悪くありません。もちろん中庭見ながらの洗濯や日向ぼっこ、時々バルコニーで食事をしてる人を見ると羨ましい限りですが。ところで最近AB棟の入居も増えてるようですがそれでもまだ上層階はガラガラですから、ここの棟に早くから住まれてる方は入居者がないのも、大幅値引きされるのも共に困り複雑でしょうね。C,DはほぼうまってるのでA,Bが7割達せばかなりよいハイソなコミュニティーが形成されると確信しますが。
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698
物件比較中さん
> スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょう
なんで?
売り切ったら管理組合に駐車場返して駐車場代払うのやめるでしょ。スミフは当初の販売計画が長くて、そういう必要経費が当初の販売計画に入ってるから、立地が悪いのに価格が高いの多いのはみんな知ってるでしょ。少なくとも駐車場のあまり具合と物件の販売状況考えればどのくらいkeepしとけば良いか、プロだからわかるでしょそんな事。だからWCT(WBCじゃなくてね)見たいな事が起きるのだと思います。
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699
??
ここは立地が良く価格が高いのことを入居者は知ってます。住所は太子堂ながらとても良い場所ですよ。てか三茶の駅周辺半分は太子堂ですから。ここも良い場所だけど三軒茶屋1丁目の方も駅から少し歩くと閑静でなかなか良い場所ですね。
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700
690
私の書き方が分かりにくかったようですね。
697さんがフォローして下さったようですが、スミフが竣工後販売用に駐車場を確保しているために、青田買いの我々は抽選だったのですよ。従って、現段階で購入した人には漏れなく(?)駐車場はあるんじゃないでしょうか。高額部屋には2台分取ってるみたいですから。
車は好きなんですが、最近では無いことに慣れ初めています。それなりに、車が無くても便利なんですよね。ここ。でも、駐車場が放出されたら欲しくなるんだろうな~。私みたいな人、結構いそうな気がしますから、丸投げされても採算基準には達するような気もしますが。
>691さん
部屋の位置によってかなり角度が変わるので断定は出来ませんが、私の部屋から見る限り、D棟から神宮の花火は難しいかもしれません。開いてる部屋なら営業に話せば入れてくれるでしょうから、渋谷のNHKが見えるか否かで判断出来るのでは。
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