グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

幾ら位のお部屋を買われたんですか？

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住民版ありますよ

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どの棟、間取りであろうと購入者でここを不満に思う方はいないんじゃない.今後もスミフらしくスマート、フェアな営業で少しずつ高額物件が売れればいいんじゃないんでしょうか。

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どこの方ですか？

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この冬は暖房も数回程度しかつけたことなく床暖房の存在を今まで忘れていました。しかしつけてみたら部屋が暖まりますね。ただ両方つける必要はなく一般的にはどちらがコストがかりますかね。

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Ｃ・Ｄの未販売住戸はあと何十戸あるんでしょうか？
夜、側道に出て見てみると、灯りの数が販売時に見せられた成約一覧と随分乖離があるように思えるんですが。

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　一年以上前にA,Bはどんな感じですかと軽ーく聞いた時に「半分くらいですよ」
なんて答えでしたので真剣に聞かないと適当にかわされますよ。
　965さんの答えも知りたいのですがそれに加えてお風呂についてですが
追いだきとふろ自動で保温にしとくのでは電気代の違いはどうでしょう？

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マンション内格差社会でしょうか。電気代を気になさる方々はＡ・Ｂ棟？

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いや、一億以下の住戸の方々ではないかと。

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回数にもよるが追い炊き、床暖のが安いはず。暖房は必要なし。

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間取りにもよりますが最近のMSは暖房いらずの物件結構ありますよね。断熱性は重要。

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なんだこのスレは？？？

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無理して高値掴みしちゃった方々の節約術紹介スレです。

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相変わらずこの掲示板はねたみが多いね。ここで落としても肝心の値段が下がらんこと
には庶民にはいつまでも高嶺の花です。ネガレス軍団もっと頑張れ！！
高額物件はいいかげんもう少し割り引いてもいいんでないか。
3億超えの物件なんて今時購入する人いないでしょう。

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きっとスミトモさんのたいした値引きをしないのにここまで頑張ってますという姿勢に皆イラッとするんです。
ただじりじりと売れてるようであちらの思惑通りになってきてますな。

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あの看板、昇りはもっと品の良いものにならんのかね？せっかくの見事な外壁を自ら台無しにしてるな。。。

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三茶的で良いんじゃない？

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住友的ね。とうとうA、B高層階の入居も始まりましたね。

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あの外壁、外観、ハイクラスマンションとは言いがたいです
こんにちは状態の配棟も、理解不能
マイナス材料ばかり

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ネガはどこも榊がでてくるな。彼は高額な売れ残り物件を指摘するだけだから子供でも同じこといえるしね。
相当の値引？一年前とほぼかわらなかったけど。人によってそんなに値引きの差をつけると思えませんが
交渉術または私個人の問題ですかね。

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一年前は約半分でしたから全体で現在約7割ならスミフなら想定内でしょう。しかし
スミフは敵が多すぎ。安心感のあるデベだけど好き嫌いわかれるね。

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うちは交価格渉の際、７％の値下げを要求しました。
皆さんは？

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要求した結果どうなりましたの？

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2割引なんて他じゃざらのなか↑だから皆にたたかれる。タワマンのリビングお見合いとは違って、中庭向きの配棟は素敵だけどね。ただ高級そうなあの黒い建物が周辺にマッチしてるかはどうですかね。

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素敵？高級？マッチ？
いかにもスミフ・ワールド

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中庭の植栽は控えめでセンスあり。この眺望が一生得られるから良いね。
しかし外観は246の住友タワーといいまさにワールドだね。目立ちすぎだろ。

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目立つことが好きな、すみふ＝大阪あきんど、の趣味

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そんな節操のないスミフのマンションに魅かれて買う人結構多いんですよ。
売れ残ろうが高かろうが住み心地は格別です！なんて言うとまた叩かれる（笑）
ここの邪魔をして誰が得するんですかねー、文句を言っても買う人はいるから
安くはならんのに。竣工して２年経っても色んな意味でも注目されてるのは気分が良い
ものですね。

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すみません。流れつかめていないのですが、結局値引きはしているのでしょうか、していないのでしょうか。

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値引きしてますよ。ただ昨年並み。てことは来年もおしてしるべし。
もう少し安くしてもね、そうできない理由でもあるんでしょうか。

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何％引きなんですか？

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安いとこは5%,高額は10％あとは諸費用などこみこみで多少のプラスαはあるね。
でも例えば2億の物件を1億頭金払うから1.5億で即決しますと言ったらOKでしょう。
超高額物件ならいかようにでもなるんじゃない。まさかこんな場合でも値引きしないなら
5年たっても今のままだね。

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売り切るのに５，６年なんて住友ではざらです。ここも安くしてまで売ろうとの姿勢が見られない。
品川以降都内の住友物件で早期完売した物件思いつかない。

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スミフ、さすが、あきんど根性
にしても、三茶から見上げる黒の城壁、
なんとか、なりまへんか

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三井の浜田山と悩んでこちらに決めましたが販売方法は三井の方がずっと融通はききますし不満が多いのは理解できます。ただ管理に関しては今のところしっかりしてくれて満足です。シックな黒も購入ポイントの一つでしたが住んでみますと目立ちますね。年数かけて赤錆び様な色が混ざり味がでてくるのを期待したい。

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浜田山でなかった理由を知りたいです、ぜひ、ぜひ

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共用施設もなくシンプルな分高級感もありたたずまい的要素が多い。
お互い立地は甲乙つけ難い場所だが三茶、下北自身が楽しい街だし
都心に近い分利便性は歴然。（渋谷が拠点のため）
浜田山だけで生活するならあちらもとても良いです。

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なるほど…
で、スミフは管理面を評価されているようですが、
具体的には？

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管理は両者とも良いでしょ。結局は場所の好みでないの。語弊はあるが田舎か少し都会かの違い。

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すると、浜田山は……ってことですか？

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立地、ホテルライクなプライベート感、高級感を重視するなら三茶。
PCは利便性の悪さ、一般人にも通り抜けできるつくりの問題はあるが浜田山ではトップクラスのMS。
どうせこのレベルの検討者は選び放題でしょ。

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結局何年経っても大幅割引はしてくれないんだろう。景気回復が先にきちゃうね。さすがというべきか。

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大崎の物件なんてどうしても完売を目指してはいないらしい。
別に負け惜しみに聞こえないとこは恐るべしスミフ。同じ財閥系でも
三井、三菱は柔軟ですよね。

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＞別に負け惜しみに聞こえない

聞こえますけど。

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スミフ、お客の我慢比べ。来年度末も下げてくれなそう。

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お客は我慢してないでしょ、買わなきゃ損しないもん。

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スミフですから

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値下げを期待できないと解っていても実際ここ見に行くと買いたくなっちゃうのよね。

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なんだかんだで、買いたいんだよ。高くて買えないだけ。

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