パークホームズ千歳烏山 part4

駅のまわりのあの放置自転車の数には驚きだけど、風俗くらいあったって別にいいんじゃないですか？
それもひっくるめて烏山の文化なわけだから、それを否定するなら烏山マンションを買わなけりゃいい話し。
需要があるから供給があるわけで、会社帰りのサラリーマンが風俗に行く光景は烏山に限らず小田急沿線には結構見られるよ。
風俗に寄ることで性犯罪が減ると前向きに考えればいいだけのこと。
いい街ですよ、烏山。私は好きですよ。

サラリーマンが自宅最寄の駅の風俗に行くかどうかは別ですけど、要は子供を育てる世帯にとっては無ければ無い方が良いですよね。

町の好き嫌いで言えば風俗街は無い方が良いし、今後その町がどう発展していくか（もしくは衰退していくか）を考えるとやっぱり無い方が良いですよね。オウムの施設もそうだけど、アジア系の人達が住み着き風俗展開したらどうなっちゃうかは、埼玉の有名な町の展開を調べれば想像つきます。空きテナント放置するくらいなら風俗入れましょうよ、となります。やがて薬が蔓延したり、その道の人が闊歩したりとなる可能性があります。

千歳烏山はやっぱりそういう事を考えさせられる。

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烏山のオウム本部の施設は今でも怪しい人々が毎日出入りしていますから恐ろしい限りです。

千歳烏山に点在している風俗店は無くなればいいのにと思います。
当たり前ですが風俗街という環境は絶対に子育てに向いていません。
風俗店さえなければ普通に住みやすい住宅街ですよね。

ここは検討板です。住民板ではありません。
従って、住民以外のかたの投稿もＯＫです。

>>954
真剣に考えていらっしゃる事を信じてのアドバイスです（実は自分も同じ立場なので）。
夜の街の云々は何処でも活気ある街では大なり小なりありますので、実際に見て感じられる事が良いと思います。自分は何度か行きましたが全くそのような場所はみていません（裏通りは行っていません）。
資産価値に関しては、ここに限らず一部の人気エリアを除けば昔の不動産価値と同じに考えない方が良いかと思います。人口減少に対して供給過剰になっていること、そして今後の日本のGDP推移を考えても所得が右肩上がりに行く事はあり得ません。
自分は高層マンションに住む気が全くないので、大手の低層マンションを考えています。どうしても阪神大地震のときの事を考えると高層階には住めません。大手の場合である程度の価格帯になると、それなりの人しか買えません（それなりのバックグランドでないとローンを組む際や、販売会社による契約前確認がうまくいきません）。
こういったパブリックの口コミは「半信半疑」に聞くことが寛容かと思います。

956です。↑ の漢字変換が間違っています。「寛容」ではなく「肝要」です。

ご近所新築マンションの2000万円値引きには驚き！！！
場所も良いし、新築なのに2000万円も値引きするなんて・・・原価はいったいいくらなんだと疑問視せざるを得ないですね。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/?adpsp_type=300

当三井マンションも年末に大幅値引き（約2割）ありましたが、その比じゃないね。
商圏が同じなので、戦略的には追随せざるを得ない状況ですね。
不動産業界ってなんだか悲惨な世界ですね、
かわいそう・・・・（笑）

２割引なんですね…。
既存不適格でなければこんな事にもならなかったでしょうね。三井さんが苦戦してますが芦花公園のプラウドは定価で完売でしたからね。

風俗ネタで盛り上がっていますがこの町の風俗は場末な暗いイメージですね。入った事はありませんが、賑わってる感じでもありません。夜の千歳烏山は駅で飲んでいこうぜ！という町ではないのでやっぱり場末な感じがします。帰宅を急ぐ人とバスを待つ人くらいです。

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政府の管財務大臣が具体的な対策なしにデフレ宣言をしたため、特に不動産や耐久消費財は購入時期を先に延ばす動きになってしまった（もっと値下がりするから待った方が良いと言っているのと同じ）。
959さん、かわいそうなのは不動産業界だけではありません。今月決算を迎える企業は相当に苦しいはずですし、大胆なリストラが実際始まるようです（某シンクタンク）

駅北の三井物件もいづれは割引対象？

↑　当然そうなります。ブラウドだろうが何だろうが定価で買う者はいないはずです。それを見込んで販売業者はプライスタグを付けますので・・

最終4部屋というチラシがきました。そろそろ完売なんですね。このご時世と既存不適格の中頑張りましたね。よかった。よかった。

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マンションが購入できる世代に生まれた事に感謝。ニュース；若年層の失業率８％超やワーキングプアの厳しい現況を見るにつけ日本や彼らは将来どう生き抜いていくのか心配である。年収２００万前後が増え続ける中では今後不動産など夢のまた夢。不動産関連会社の将来も厳しい。マンションの資産価値もマーケットのニーズで決まるわけで、やはり賃貸派が購入派を上回ってきた理由が理解できる。

↑
嫌みな人だね。その営業マンもこのスレ見てるだろあから、特定されるかもね

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一戸３０００万で買おうと思ったのに。
そこまで下がりそうもない。
やっぱりね笑

2割引は疑わしいけど本当なら魅力的ですね。6000万円の部屋が4800万円でしょ。1200万円貯金しようとしたら（私の場合）５年はかかる。

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山手線内の中古物件に値ごろ感が出てきている。広さ、駅近、住環境ともに中々のものがある。

割引率は本人しか判らないけど
割引販売しているのは事実です。
照会してみてはいかがでしょうか？

あと３戸になってしまった。

あれだけ懸命のセールス活動を続けていれば

いいマンションだよね、ここ。
千歳烏山の南側の近隣もいい住宅街だし。

あと２戸になってしまった。
そういえば祖師谷公園しばらく行かなかったのですが、桜の状態はどうですか？
散歩のついでに行ってみようかな。
公園には家族連れが多そうだな。

既存が不適格でも三井さんがその気になればちゃんと売れちゃうんですね。勉強になりました。

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私は生まれてこの方烏山に住んでいます。子供として育ちましたが風俗、オウムどうこうは環境としては関係ありません。いい町ですよ、烏山は。もし環境が気になるなら、他に引っ越してください。他もあまり変わらないと思いますけど。

わたしも烏山に生まれ育ちました。最近、オウムが来たことなどでいろいろいう人が増えましたが、978さんと同じく、そんなによくない環境だと思う方には引っ越していただきたいな、と思ってしまうことがあります。
８万人近くのひとが毎日駅を利用する小さいようで大きな街になってしまったので、親切な人もいじわるな人もいると思いますが、いい街ですよ、本当に。楽しく散歩もできるし楽しくお買い物もできる街です。

でも、最近２つほど保育園が出来たようですね。
チラシがはいってました。でも、焼け石に水かな。
まぁ、都下でも同じ状況だし。。。
子供手当てよりも保育園増やして欲しいですね。

千歳烏山駅周辺で、おばさま達が雨の日も晴れの日も何か怪しげなアンケート調査をしている。一体あれは何？最近この地に引っ越してきて気になる事の一つ。

＞アンケート

マーケティング調査のようですね。商品についての感想を書きます。
一度好奇心でやってみたことありますが、謝礼は一回、千円の図書券でした。
普通の調査ですよ。ちなみに笹塚もやってます。大きい町にはわりとあります。

>>983
早速ありがとうございました。安心しました（982です）

住めば都、ごちゃごちゃの商店街ですが、慣れてくると便利な街だと実感してきました。
だた欲を言えば、もう少し駅の周りが綺麗になるといいですね（仙川のように）
更に、小田急線のように高架橋化が望まれますね。開かずの踏切には参ります。
タクシーは禁煙車のはずが、酷くタバコ臭いのが多いです。おそらく客ではなく運転手が喫煙しているのだと思います。
マンションに直接関係ない話題で恐縮です。。。

現在、千歳烏山駅の改修工事が行われていますね。
高架化は難しそうですが、どの様に変わるのか期待しています。

烏山駅はエレベーターが設置されます。
有り得ないと思うかもしれないですが、これだけの乗降客がいても１つもエレベーター・エスカレーターがありませんでした。

完売しましたか？

千歳烏山って雑多なイメージしかないです。どちらかというと世田谷区中でもお金持ちでない人がこぞって住んでいると聞きました。駅前も汚いしね。

あと駅前に風俗がある街は世田谷に他にありました？下品な町ですね、千歳烏山周辺。

>988
ていうか世田谷を区別しすぎでしょ。
世田谷にも平均年収世帯で生活してる家庭なんて、普通にいるし。
港区とかだと別でしょうけど。
駅前が雑な世田谷なんて他にもある。
桜上水なんて、駅前パチンコ店だし。

＞お金持ちでない人がこぞって住んでいると聞きました。
だ～か～ら～？
こぞって住んで何がいけないわけ？
世田谷ブランドが欲しい為にこぞって住んでるとでも言いたいわけ？
あんたどんだけ良いとこ住んでんの？？

まぁ私は烏山には住んでないけど、烏山の良さは知ってるけどね。

烏山はいろいろな面がありますよ。

好きな人は、とても好きですね。いいところもいっぱいあります。

『世田谷アドレス』に住みたいけど、高いところは手が出ない人が集まるところ、っていう一面は否定できないと思いますけど。

他のマンションが苦戦する中、完売おめでとうございます。

ついに完売してしまったのか。。
割高外周区なんて言われ方されてても、
最近、世田谷区の物件は売れ行きいいのかな。

芦花公園のライオンズも好調みたいだし。

何はともあれ完売おめでとうございます。

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完売ですか。住んでみて個人的にはいいマンションだな、と思ってます。とくに子育てには。
駅前の商店街はごちゃごちゃしているといわれるけど便利で活気もあるし、八軒通りにはぽつんぽつんとお洒落なお店（ケーキ屋さんおいしい！）もできて、歩いていてもとても気分がいいです。
烏山はなんだかんだいわれるけどやっぱりいいところですね。
これだけなんだかんだいわれるということは人気があるってことでもありますし。

8500万円で売り出していたのが6800万円に値引き販売されるマンションがこの近くにあるくらいだから
世田谷でも好調とは言えないのでは？
1700万値引きって…しかしスゲーな（笑）

7550万円→5330万円
71平米


1700万引きではなく、2200万円引きでした。
間違えてすみません。

>グローリオ芦花公園

ようやく適性価格。
こいつら当初どんだけぼったくりしようとしていたんだよ（笑）