二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

それはあまりにもネガな見方すぎ(笑)。しかもライズのスペル間違えてますよ。

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真面目な話、二子玉川って資産価値の面から言うとどうなの？ある程度の評価はあるのかな。

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仮に２－ａ街区にマンションができるならば、駅に近い２－ａ街区マンションのほうがライズより資産価値が高いというのは事実。
大規模開発の場合、駅から遠いところから販売するのは、駅により近い物件の資産価値を高めるためにとる常套手段として不動産業界では常識。
ライズの販売がある程度進むまで、あるいはライズの引渡しが始まるまで、２－ａ街区正式発表を待っていると思う。
他に正式発表ができない理由があれば教えてほしい。

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２Ａマンションができたらライズの資産価値は激減
東急が２Ａマンションが発表したら誰もライズは買わない
だから２Ａ発表前に東急はライズを売り抜けるつもり

と疑われてもしかたない販売方法になっていると思いますが、
２Ａマンションができないエビデンスありますか？
２Ａ正式発表できない理由を説明できる方いますか？

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いません。

誰にもわかりません。

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かつて２−ａに土地を所有していた地権者の一人です。


マンションができることが決まっているから発表できないのです。


もしいま２−ａ にマンションができることが世間に知れ渡れば


今の時点では誰もライズを買わないはずです。


買う人はバ力です。


私たちは東急からライズでの所有権を等価交換され面積按分されましたが、


あの地にはライズより大規模なタワーマンションができるかもしれませんし、

逆にパークシティ浜田山や、広尾のフォレストみたいな低層のレジデンス街区みたいなマンションかもしれませんし、


誰も明言できないです。


実は私たちも困っています。


キーマンは、はやり東急不動産の開発チームと事業開発組合です。

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かなり問題点が浮き彫りになってきましたね。。

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独善的な投稿が続きますね。せめて、事実と推測くらい区別しましょう。素朴な疑問ですが、2a街区にマンションが出来ると思っているネガの方々はどのような動機でこの掲示板に書き込んでいるのでしょうか？

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事実として商業エリアの2a街区に映画館が追加申請されています。この申請はどのようなプロセスで認定されるのでしょうか？

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“ネガの”さえなければ、ある程度は中立性を装うこともできたのですが、いやはやなんとも

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申請すらないはずですが。追加？エビデンスは？

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ネガの動機はなに？

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売主に都合の悪い情報を投稿する者すべてを「ネガ」として扱うのはいかがなものでしょうか。
都合が悪くないのであれば、証拠を提示して論理的に説明すれば良いだけだと思います。
検討者からすると、営業マンが匿名性をよいことに臭いものに蓋をしているように見えて、かえって悪印象の物件に見えていることをお知らせします。

２Ａ正式発表を延々と先延ばしにしている理由
２Ａにマンションは建たないという確約

これらを提示していただけませんか？

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俺様は手付100％返しで内覧会後に契約撤回させたツワモノだが
そろそろ俺に頼れ

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リーサル上ポンさん、どうしたらいいんですか？

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相談メールはここに送れ
hutakorise@gmail.com

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なんか怪しいアドレスだなぁ。。

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この連休にＭＲに行ってきました。

2a地区に映画館とかスーパーができればより便利になると思って、かなり前向きに検討中だったのですが。
2aにマンションができれば当然そちらの方が駅が近いし、物件価値はより高いでしょうけど、
そうなると今の価格では出ないのではないですか？
そう思えば多少価値が下がるとしても、悪くないかなぁと思うのですが、甘いですかね？

それと、大分前の方に角部屋の三角のリビングについて議論がありましたが、
三角のリビングって売却時にはマイナス材料なのでしょうか？
どなたかそういうことに詳しい方、教えていただけると助かります。

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三角リビングがﾏｲﾅｽになるなんて話は聞いたことがないですよ。

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家具の配置などが困難。
暮らし方で多少はカバーできても基本性能で劣る。

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