阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。

事実と異なる書き込みはやめましょう。

まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、

価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。

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９０１さん、ダンパーは何型がついてますか？あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。

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何型かまでは分かりません。

良い物件と思う点は以下の通りです、

・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分

それでいて価格が安く魅力を感じました。

私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。

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絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。

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>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。

管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは？？ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。

管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。

ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。

理事はしないですけどね。笑

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905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・　
管理会社についても９０５さんと同じ意見です。
２重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床＆直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。

それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。

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長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか？

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ＯＭＰのエレベーターは４６階まで何分掛かるのですか？　それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか？

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>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは？と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。

>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑

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>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。

私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。

だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。

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もうこれくらいにしておかないと喧嘩になるのでやめておきましょう。
皆さん方の言われることは大体分かったと思いますよ。

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OMPは敷地で言えば、市内の中でも大きい方でしょうか？　ホームページを見ると緑も多くて大きいイメージです。

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ホームページのイラストは文化芸術創造センターと日生病院が一緒だから広く見えるのかも？

でもお客さんが来たときに駐車場は困らないですね。

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来客用の駐車場って無いのでしょうか？

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モデルルームに行ってきました。来客用駐車場は無いそうです。
私からも質問です。売れ行きは半分以上は進んでいるので、希望に近い住戸が少なくなっていました。(検討開始が遅かった)そんな中で見晴らし重視で東の20階以上か南と西向きを検討しています。南向きの中層は見晴らしも悪く無いのですが、東や西ほど成約していないようなんですが、南向きで注意すべき事項があるでしょうか？アドバイス下さい。

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交通量が問題では？

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919さん
たぶん南は売れやすいと言う理由で販売止めしてたのでは？　周りに高い建物が無いし見晴らしも良いと思います。

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919
南側は低層階に高速が有るから、高層階が良いのでは？

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南向きは少し割高で、この季節は熱いから購買意欲が低下するのでしょうか？

冬は南向きが暖かくて良いですね。迷うところです・・・

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919です！
南側が18階位と西の20階位と東の25階位が同じ位の価格帯のようで、既記載の通り悩んでいます。夕日はともかく、南はマシなのかなと思えるので、高速道路もかぶらないので、他の要因(日生病院跡地が凄く高いビルになる等？)が無ければ良いな、と思います。

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925さん、
間取りやOP締切が有るので、気をつけましょう！

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私も南向きを検討中です。
いくら見晴らしがよくても西向きや北向きは嫌なので。

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>>926
確かに！
18階はOP締切終わってません？？
20〜23階くらいが9月7日までだったような…。

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マンションマニアの活動日記という東京で活躍するブロガーさん？それとも業者さん？のブログで取り上げられてますね。
かなりおすすめしています。
不動産関係者が多く購入しているってのは安心できるな。

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不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。

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確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。

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関西での評判は落ちてきてるんですか？

もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・

完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。

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母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ！

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激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。

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サンクタスは激安で完売しました。　OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・

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こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・

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15〜20階 3LDK 角部屋を検討しています。
管理費はいくらぐらいでしょうか？

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マンションマニアさんのブログ見ました。
東京の方から見ると阿波座ってマイナーな分、悪いイメージがないみたいだね。

大阪に詳しい人からすると、、

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母数が通常タワーの倍くらいあるから、まだ残ってるように思いますが、一般的なタワーの戸数なら即完してるくらい売れてますね。

OMP タワーに気づくのが遅かったのですが、モデルルーム行ってよかった。
私はまだ若いですが、このチャンスを逃すとオリンピックぐらいまで不動産価格は上がることはあっても、下がることはないと思うので、悩んだ結果、購入します。

友人にも紹介しようとおもってます。

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外観は素敵なタワーで仕上がりそうな感じで建築されていますね
ただ場所が少しはずれのほうなので残念
その分お値段は安いですが
ずっと暮らすにはどうなんでしょう
難しいところですね

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９３０さんのレス、削除されませんでしたね。　不思議です。
購入はご自分で現地をよく見て、また物件の仕様を詳細に検討してから
購入することです。

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>>937
部屋の場所にもよりますが…。
15000円くらいです。

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大阪に詳しくてもオフィス街ってだけで阿波座は悪いイメージないですよ。

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正直、乗換えで使うことはあったかも知れないが降りる事の無い駅だから阿波座のイメージがいまいち沸かない

高速が縦にも横にも走ってるイメージかな

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>>944
地相の感じでは、阪神高速の２つのカーブの外側、病院の横、河川の横、線路の横など、どれも風水では良しとしないものばかりなんですよね。値段は良いのにホント残念です。

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２１世紀の時代に風水ですか。私は考えもしなかったですけどね。
気にする人もいるのものですね。

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風水どおりに頑張っているんですが一向に生活が楽になりません。
どうすれば良いんでしょうか？
風水どおりにやっていればいつか救われるんでしょうか？

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風水を職業として利用すればコパの様に金持ちになれますよ☆

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「信じる者こそ救われる」と昔言われました、それだったら全員救われて
いますよね。　オシマイ。

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まさかこんな場所に！！って感じで西区の阿波座にタワーを建てるなんて！！　・・・と思いがちですが周りに高い建物も無く、近くに大きいタワーも立たないと思うし眺めは抜群だし、駅まで2分！　交通の便利は良いしOMPを好む人が買うタワーだと思います。
子供の教育や住環境を中心の方は初めからOMPを選ばないのだと思いますね。

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