SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）ってどうですか？part28

市場の脇の空いてる区画では？橋のたもとの東京ガス開発所有の

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29
30
どこに西ってかいてる？
日本人じゃないんだろうね。

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南西、南東のことを言ってるんじゃ？
理解しようよ、日本人じゃないなんて言わないでさ。

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33さんの言う通り、公園をなくすのは区の議決が必要で、明確な無くす理由がないといけない。
払い下げや、住宅用地にはならない。交番や図書館などになる可能性は少しだけあるけど、眺望には無関係。
公園は永久眺望として問題なし。
8街区は、法律的には制限なし。江東区のガイドラインで近隣と同等かそれより低いことが書かれている。
それに反する計画が建ったら、我々が住民運動することで阻止できる可能性が非常に高い。
眺望付加価値マンションは、別方角の部屋の価格も連動する。ラウンジを使えるという利点が効いている。
区の意見は意外に強いのを皆さんもご存じだろう。
中央区が晴海ふ頭のタワマン計画を一蹴した。区が発した鶴の一声で低層住居に。
8街区は周りを市場で囲まれるので、学校等も近くにないし、住居になる可能性は限りなく低い。
低層商業施設が最も有力。マリーナになる可能性が次に高い。

上記に言及されている、豊洲ふ頭のタワマンの可能性が唯一あるのは、4街区1aは高さ制限があるが、1bはない。
toyosu22のスケッチは意外と正確な描写かもしれない。

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43
南西は西ではない。
南東も東ではない。
45度も方位が変われば、眺望などは別物。
当然価格も別物。

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今時こんな考えの人もいるというのも驚いたが、こんな思考の会社にリフォームは絶対頼みたくないな。

http://ameblo.jp/onboro-net/entry-11764284564.html

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高層マンション止めらないでしょう。売る側は、うまうまですよ。

１戸当たり１５００万が、６０００万で売れるからね。

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あれれ、こう上の方の階層は残っていませんですか。
どうせ住むなら上の方の部屋が良かったんですが、下の階層はどの辺が空いているんでしょうかね～。
それでも、６０００万はするんだよな～。

夜景が綺麗に見えるところが良いんですけどね。

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今更ー。うけるー。
近隣住民の反対でマンション建設が中止になった例はあるのかな？
法を犯してなければ、建ってしまうのが現状じゃないかな、
公園側高層階なら買いだが、下は微妙。なんであれ、あれだけの土地が広がってる。
どんな可能性も考えるべき。運河側なら抜けは安心。夜景は煌びやかではないにせよ、朝日がみれる。

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ガイドラインに法的拘束力はないはずだがね。
法的に阻止できなければ建つのは当たり前。

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49
マンション計画じゃないよ。反対するのは。
地区計画さ。
是正例は結構あるよ。
細かいところもあるから、いちいち発表されているかどうかは自治体による。
現に自治会の承認を必要とするよう役所が指導したら、建物は実質作れない。

50
ガイドラインに直接的な法拘束はないが、景観法を基に作られているから、
自治体が許可しなければ、作れない。
自分のところのガイドラインを無視した建物を許可するわけないでしょう？

自治体の許可・確認で建造物は構築できないのよ。

自治体指導で計画変更せざるを得ない建築物なんて山ほどあります。

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既存の公園も含めた再開発はあるけどさ、代替の公園は作るわけで
単体で隣の公園を民間に払い下げてマンション建つなんてのは有り得ないよ
つまらんネガで不安煽るのやめたほうが良いかと

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ネガではなくて、あれだけの広い敷地の公園ですから今後新豊洲の発展と共に公園内に何かができる可能性もあるし、江東区が空地にしている公園というイメージもあるので、出張所なりなんなり近隣住民が増加すればありえるかな？と思いました。それはスカイズ住民にはよいことだとおもいますので、ネガっているわけではありません。
区保有の広大な空地か、運河かと言われれば低層階まで確実に眺望が保たれるのは運河じゃないでしょうか？

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眺望、っていうと素晴らしい景色であるかみたいに聞こえるが、
運河の向こうがつまらない建物の景色ではね。

>53
そういうことですか
であれば公園内に何かしら作られる可能性は有りますね。

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運河も埋め立てられちゃうね

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水と緑の豊洲22ですからね。埋めたてて利用価値がそうあるほど広い運河でもありませんし。
運河はプロジェクトの要ですからないと思います。

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運河の向こうに高層マンション/ビルという眺望、私は好きですよ。東京に好んで住む人は都会が好きなんですから。でもだからこそ自然には希少性があり、それだけに壮大な自然に囲まれるこのマンションに価値を見出してるのではないでしょうか。マンション群だって夜になったらなかなか美しいですよ。

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17日からMRもcloseですね。
残り５戸の抽選が16日ですが、もうすでに
完売は確定ってことなんでしょうね。
申し込む方、当たるといいですね！
うちはBayzの間取りに期待することにしました。

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５５
すごい！
公園の中にタワマン建つんだ！
それか、公園の中に交番でも？
第3東京タワーもいいね。

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ちなみに六本木あたりでも再開発で公園移転とかあるから(笑)

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こんな運河埋めたてないでしょ。スカイズの前せまっ。
公園なにかできそうでしょ？あからさまに真ん中開けてるもんね。脇にちょっと遊具があるだけで。

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公園内に何かできるとしても、眺望を妨げるような高層建築物が
出来る可能性は運河が埋めたてられるぐらい極めて低いでしょ？
なので特に東側が有利ではない。しかも眺望の内容は劣るし。
南西側の方が総合的に優れていると思う。

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↑同意。
ただし分譲比で価格差が結構あったからね。じょうしょうりはどうだろ？東や北が優勢では？

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中古の買い手だって方角や眺望は気にするから。
東や北を高く買いたい中古客がいるといいね。

まーまーどっちも素敵でよいのでは？タワマンに限っては、南西のデメリットもあるし、
東や北でも充分中古メリットある、価格も手頃ですしね、大体この後の世代の6000万前後のマンションを買う層が厚くなるとも思えないし、価格は大事ですよね。

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晴海はこんな感じよ。
好みかもしれないけど、私はストレスに感じる。
比べればスカイズは全方角こうはならない。
公園側が素晴らしいのはもちろんだけど、部屋によってはビッグドラムが鎮座してるし
東は目の前に何も無い水辺が広がる開放感がある。北だって、写真まではならない。
スカイズは非常にバランスのよいマンションですよ。あとは好みと、予算とタイミング。
私は行った時は公園側の高層階はもうなかったから、南東高層にしました。
あれば悩んだかもしれません。私は水辺の景色が好きなので、南東かなぁ？。

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ねーねー公園に建物できるって繰り返し言ってる人さ、根拠は何かしら？
あと運河埋め立てちゃうって誰か言ってた？
部屋番号忘れたけど南東低層申し込む人が倍率下げたくて書き込みしてるの？
今日の明日には公園に建物立たないし、運河も埋め立てられないよ。

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70
有明を望む？
眺望の見方も知らんのか。
ゲートブリッジを望むんだよ。
5色に変化するのを楽しむんだよ。
眺望は飽きるという輩がいるが、
動きがある景色は飽きないよ。
高速や鉄道、幹線道路が見える景色は飽きないよ。
まして、運河やオーシャンビューは飽きない。
橋の色が変わってくれればなお飽きない。

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ゲートブリッジは今の家からも見えてるが直ぐに飽きた。
運河は飽きないがね。

62
それってヒルズだけだよ。
あそこは特別。
道路も移動したから。
ただ、開発用地に対する道路公園の比率は、1%とかいう異常な低レベル。
公園用地払下げして、そこだけを再開発する例はない。
まして、豊洲6丁目は再開発で公園を作った。そこを再再開発するの？
ばかばかしい。

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>>68
写真は嬉しいです。何階からの眺めなんですかね。
こんな景色を見ていて飽きないだろうと思いますね。
もう、夜景なんて最高でしょう。
やっぱり、経済力に力があれば買える場所なんですね。
俺はここの１／５の価格でもやっとだよ。（苦笑）

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えっ！あんなリビングからビルが丸見えでいーの？

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スカイズ契約者ですが、契約スレとこちらを比べてホッとしています。
検討スレとはいえもう月内に完売する物件ですからこちらには冷やかしや無関係の方々ばかりだと祈るばかりです。
あまりにもくだらない書きこみが多く辟易しました。

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スカイズの歴史はネガとの闘いだったからね(笑)
最終申し込みの倍率下げ工作か、中央区物件でネガれない残党がしがみついてるかどちらかでしょ。
荒唐無稽な書き込みできるのもあと少しだから目を瞑ってあげましょうよ。

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逆もまた真なり、で販売前からポジが多かった歴史でもある。
普通は申込倍率下げで販売開始前はポジが少ないものだが。
とにかく完売目前で良かった。