プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

駅まで少し遠いですね。
ただ周辺には公園があって子育てには悪くないかもしれませんね。
間取りなど詳細が早くオープンされないかしら♪

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第1期完売したみたいだけど、具体的に何戸売れたんだろう？

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全く同じ部屋数とレイアウトなら和室の有無で選択肢ができると思うんですけど
和室のある間取りと同じものが無いんですよね・・・
この点はみんなどう思ってるんでしょうね

でも広くていいと思う
Dタイプなんて角の部屋だし開放感もありそう
和室の角がL字に解放できるから見栄え的に和洋室スタイルのリビングにもできて悪くないです

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駅までは少し時間がかかりますが、子育ての面では良いのかもしれないですね。
リビングに面した洋室に、廊下からも出入りできるのは珍しいと思いますが、
使い勝手はどうなんでしょうか。

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HPに載っている各プランには、部屋数を減らしたサブプランがあります。
モデルルームへ行くと、その図面を見せてもらえます。
無料で和室を洋室に出来たり、和室をなくしたりできるようです。

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南向きと東向き、どちらが需要があるのだろう…

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東向きがかなり売れてるみたいですね
価格の問題かな？

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おそらくそうではないかと。
南向きは環境としてはとてもいいと思われますが、
お値段がやはりそういうお値段っていういかにもな価格付けになって
しまっておりますからね。
駅から徒歩12分という事を考えるともう少しだけリーズナブルだと
南側の反響ももっとあったのではないかなと思われます。
とはいえ、全然人気がないとかではないと思うので、なんともいえないです。

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南と東では500ぐらい違うんでしょうか？

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>>10
ン十万程度の差でした。
それよりも面積が影響してると思います。
二階と三階が上階よりも下げ幅が大きく、割安感からか人気があるみたいです。

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>>11
そうなんですか‼︎
ありがとうございます‼︎
1期では、2680万円〜でしたが、2期では、2860万円〜となってましたね、2.3階がきっとこれにあたるんでしょうね。
当方は上層階希望しているので、近々モデルルーム覗いてみます。
ファインフラッツ関目を先に見に行ったのですが、想像以上のお値段でした。

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購入された方、先行オプションどうされますか？
我が家はキッチンの天板グレードUPするかどうかで悩んでいます。

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うちもオプション考え中です。
オプション冊子の内容の貧弱さに驚きましたが、載ってなくても言えば（＝お金出しさえすれば）何でもやってくれるみたいですね。それが分かって余計に悩んでいます。後でインテリアオプションもあると聞いたので、やり過ぎに気をつけています。
キッチンの天板も悩みましたが、優先順位は下の方なので白のままで行くと思います。それよりも、床などのカラー選択が決まりません・・・。

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お値段がちょっと高いのが気になってます
プレサンスは値引きなんかしてくれるのでしょうか？
やはり向こうの言い値でしか販売しないんですかね？

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>>14
確かに貧弱でしたね…
私もタンクレスのトイレや吹き上げ天井など魅力を感じましたが、設計変更はかなり高いように感じて断念しました。
床の色はホワイトにしました！

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駅までの遠さと利便性などを含めて考えると
物件価格は少しお高めかなという感じがしますね。
他と比べるとオプションも少し少ない感じですね。

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リビングが広めに設定してあるのはいいですね。
テーブルやソファーをおいてもまだ余裕がある作りになっているのは利点です
ただ、収納がもう少し広かったり沢山あると良かったかな。
駅からの距離が多少あるだけになにか、良いポイントがあると良かったかな～

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確かにこのマンション、これと言った特徴がありませんよね。
設備はそれなりに充実していているので何の不満もないんですが、
目玉となる共用施設やサービスがある訳でもなく、価格が安い訳でもなく、
「ここを買って良かった」と思える要素が見当たらないんですよね。

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近所に住んでいて、近くでマンション探してます。。
駅ですが、私は自転車ですので、不満に思ったことはありませんね。
でも、たまに歩いてみると、ちょっとあるなあ～と感じます。
徒歩で通勤してる人もたくさんいますが、健康的だなー思って見てます。
駅まではちょっとありますが、物件から徒歩２分位の所にバス停があるので、
京橋や大阪駅には一本で出れますよ。雨の日や、遊びに行く時はいつもバスです。
値段は、周辺と比較すればまあこんなもんなんでしょうけど、割安感はないですね。

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安いのは魅力ですが、駅から遠いですね。
マンションは、田の字がいいです。
使い慣れているので。
アルコープもあった方がいい。
今、結構、ドアが引き戸タイプのマンションがありますが、個人的には、普通のドアがいいです。

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確かに割安感はありませんが、一応都島区です。
ここ最近の都島区のマンションでは、昨年3月竣工したプレミスト都島公園は南東角部屋が85.02平米で2階でさえも4千万超えの4040万円でした。
現在残り3邸のジ・アーバネックス都島 野江内代1stに関しては70.07平米2階角部屋3298万、76.66平米3階角部屋が3758万円でした。
同じく都島のリベール都島北通もそこそこの値でした。
他と比べてみても、値段は妥当な感じがします。

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>>22
プレミスト都島公園は昨年ではなく、今年竣工の間違いです。

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１期分は完売したようですね。
何期分に分かれるのかわかりませんが、
駅までちょっと距離があるようでも人気みたいですね。
価格帯もそんなに安くないのになぁ。

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最近、床の色をホワイトにする人って増えてますよね？
見た感じが、すごく広くて清潔そうでいいなと思うのですが
インテリアをコーディネイトするの難しくないですか？
なんとなくのイメージですが、今までは茶系が多かったので、
木製の家具ならだいたい合うような気がしてたのですが
ホワイトとなると、どんな色の家具が合うのかよくわかりません。
どんな感じでまとめているのでしょうか？

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>>25
ホワイトにしました。
私自身はホワイト以外のどちらかが良かったのですが…
家具は北欧系（？）が合うのではないでしょうか…
我が家も現在の家がブラウンなので、少し不安です。
家具などは内覧会で部屋を見てから揃える予定です。

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モデルルームにあるホワイトのサンプルを見ると、
ドアはスタイリッシュな青～灰白系に見えたのですが、
床板の方は材木そのままのような黄色系のホワイトに見えました。
照明のせいかと思ったりもしたのですが、どう思われましたか？
そう思いつつもホワイトに決めてしまったのですが、
実物がどんな感じになるのかイマイチ想像できずにいます。
カントリー調っぽい感じになるのかな～。

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ホワイト率高いみたいですね。

全体カラーもそうですがｷｯﾁﾝなどのｶﾗｰも悩みました。

皆さんはどうですか？

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>>28
床に合わせての、マットではなく、鏡面にしました！
モデルルームはマットですよね。
モデルルームでのキッチンをよく見ていなかったんですが、1階にあるサンプルを見た感じ、マットより鏡面の方が手入れしやすそうだったので…
モデルルームと同じカラーにする方が多いと聞いていたのですが、ホワイトも多いんですね！

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>>29
モデルルームの使用が一番イメージしやすいですよね！

私も掃除など、ﾒﾝﾃを考えて鏡面にしようと思うのですが、洗面台やﾘﾈﾝ庫も共通だと選べるようでかなり限られるｶﾗｰｾﾚｸﾄだなぁ〜って感じました。

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＞25さん

ホワイトにしました。壁紙もホワイトです。

家具は、薄いブラウンの木目のものが合いますよ。
北欧系っぽい感じで、違和感ないです。

ガラステーブルも合いそうだなと思いました。

濃い茶色や黒とあわせてシンプルモダン系もかっこいいと思います。

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>>30

私も洗面台と別だと良かったな〜と思いました。
カラーバリエーションも少ないですよね。
他のマンションとつい比較してしまいます。
設計変更で、洗面台と別の色や、モデルルームにない色も対応出来るみたいでしたが、価格が思った以上に高かったので、諦めました〜…

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駅からの距離を気にされてる方がいらっしゃいますが、私は車で通勤してるので駐車場の契約を申込む予定の方や申込んだ方って多いのか気になります

ﾏﾝｼｮﾝ駐車場は抽選だと言われ、せっかく早く契約したのに駐車場の抽選に漏れるかもってちょっと納得いかないところがあります…

近隣の月極だとやはり値段が高くなるし、抽選結果も早くしないとなかなか次に進めない…


皆さん申し込まれましたか？

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第1･2期が完売したみたいで、第3期のﾁﾗｼがでてましたね！

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>>34
好調みたいですね！
今HP見にいったら、間取りや、価格帯も更新されていました！
竣工までに完売してほしいです！

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>>35

南側がまだ残ってるみたいですね。
販売戦略なのかわかりませんが、第1期と第2期の販売予定戸数合わせると、17戸だったと思うんですが、さすがにもっと売れていると思うのですが…どうなんでしょうかね〜

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南側は販売戦略とかかもしれないですよね
一番人気が出そうなのにという風に思いますし
南側はぱっと聞いた感じだと一番惹かれるという風に思われがちだと思うし。
販売はどうなんでしょ。３期も始まっているみたい。
状況的にはどうなんでしょ？？

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駅からの距離が微妙ですけど。
ゴミ置き場の位置が駐車場の傍なので気を付けないと危ないですね。
24時間捨てられるので夜の時間帯などは、注意しないと。
駐車場のレイアウトがこういう感じだと車庫入れに時間かかると焦ってしまいそう。

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ゴミステーションは外ですか！
24時間捨てられるのはいいと思いますが、外にあると結局出勤時に
ついでゴミ出し…という方が多く、エレベーターで鉢合わせるのが
気になりそうです。冬は寒いですしね～。

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>>37
価格表をもらいましたが、他のマンションみたいに分譲購入済みと書かれていなかったので、販売状況は分かりませんが、来年8月入居ですし…どうなんですかね⁈
南側が残っている…ということは東側は完売してるんですか⁈
東側でも周りは戸建てが多いので、日当たりは良さそうですよね。

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>>40
しょぼい用紙でわかりにくいですが
聞けば、ここが埋まってるとか教えてくれすよー！
どのぐらい売れたか私も知りたいところです。
価格が安いので、東の低層階が人気みたいでした。
都島マンションで、駅からは遠いですが
2000万後半だったからですかねー

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>>41
日本語でよろしこ。

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建設現場に足場が組まれて少しずつ形になってきてますね！

カラーセレクトやｵﾌﾟｼｮﾝの申込期限が終わってしまったのですが、皆さんは◯◯をやっておけばよかった！とか◯◯に変更したい！なんてことありませんか？

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>>43
カラーセレクトも、オプションも後悔はありません‼︎
どんな感じに仕上がるか楽しみです‼︎
後悔されているのですか？
私もわざわざ頻繁に見に行ってます‼︎
少しずつ形になってきましたよね‼︎
ひとつ気になるのが、3月に完成予定のジ・アーバネックス野江はもうだいぶ出来ていますよね。
工事も11月からしてたみたいですし。
それに比べると、工事の期間もプレサンス都島は短い気がします。
7月竣工を8月に変更した経緯も、工事を始めるのが遅すぎたからなのかなと思っています。
現にこの場所には、11月から看板がありました。
そこには3月完成予定とはじめあったので…。
近所の方の反対で工事が遅れたとも聞きました。
営業さんはそんなことないと言っておりましたが…。

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>>44
営業さんの話によると、、、
当初３月完成でいきたかったそうですが、2020年のオリンピックや震災等自然災害の復興事業でゼネコン自体が忙しい上、建設資材の高騰もうけて、なかやかプレサンス側が希望する価格で引き受けてくれるゼネコンが見つからなかったそうです。
そこの折り合いをつけるのがむずかしく、竣工時期がおくれたと聞きました。
近所の反対があったのですか？
それははじめて聞きました。
確かにまわり、戸建てばかりですもんね。

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>>45
鍛冶田工務店に儲からない仕事を無理やり仕事を押し付けたんだろう。
プレサンスの仕事は元請けから下請けまで安いから、どこもやりたがらない。
かわいそうに…
まぁ、我々購入者には関係のないことだが。

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駐車場って抽選なんですか？
後から契約した人にも平等というのは良いと思いますが、先に契約した方が抽選漏れになったりしたらなんだか気の毒な感じがします。
できれば契約前にわかったほうが都合はいいと思いますが、難しいところですね。
先着順というわけにはいかないのですかねぇ。

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>>47
先日問い合わせると、抽選との回答でした。
分譲マンションを購入した友人数名に聞いたところ、やはり先着順だったみたいです。
抽選漏れると後味悪いですよね…

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抽選！？車を所有している方が抽選に落ちた場合、外部の駐車場を探す必要があるという事ですか。
すぐ近くに駐車場があれば良いのですが…
そういえばオプションの申し込みが終わったそうですが、浴槽セレクトも同様に終了しました？標準はストレートと弓型のどちらなのでしょう？

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>>49

早く契約した人にとっては抽選は納得いかないですね…

浴槽の標準は弓形だったと思いますよ！

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>>49
向かい（駐輪場入口）に結構大きい駐車場があります。
今日見たら空きありの幟たってました。

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>>49
マンションの向かい（エントランス側ではなく、駐輪場入口側）にわりと大きい駐車場があり、空があるみたいですが、きっとマンションで契約する方が安いんでしょうね…
というより、わりと大きな駐車場なので、ゆくゆくはマンションになるのかなぁ〜と思って今日見てました。
浴槽は標準は弓形ですよ。

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>>52
マンション現場を見に行かれた時 写メなどは撮ってないでしょうか？ 今は遠くに住んでいるためなかなか見に行くことができませんので誰か写真をアップしてくれたらありがたいと思います マンションの出来具合が知りたいです

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>>53
本日撮影したんですが、ファイルが重いようでなかなか添付出来ません…。
全体的に3階まで骨組みが出来ており、4階にとりかかっている段階だと思います。
思った以上に隣の家に隣接している印象を受けました。

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>>54
ありがとうございます
徐々に出来てきていますね まだまだですが完成を楽しみに待ちたいと思います
そんなにお隣と接近していたら低層階の方ちょっと嫌ですね もともと狭い土地ですもんね

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>>54

私も建設中の現地を見て隣の家との距離や道路からの距離が近いと感じました。

やはりパンフレットは広々した感じに描かれてますね！

それと、マンション南側から北側に素通りできる感じになっているみたいですが、入居後、住人以外に素通りされないか少し心配です。

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完成したら東側の低層階は
こんなかんじになりそうですね…
ベランダ出たら2秒でお隣さんの家

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図面だと、建物から住宅まで５ｍメートル以上はありそうだから、写真みたいにはならないと思うけど。グーグルマップで見ると、東側にある住宅は１階か２階建ての低層ばかりだし、影響があるとしても２階の人だけじゃないのかな？

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隣との間隔で影響あるのは2階住戸ぐらいでしょう。
当然人気も落ちるのでそれなりの価格設定になっているはず。

残りの販売住戸はどんな感じでしょうか。
契約済ですが早めに完売して欲しい所です。

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>51さん
外部駐車場の情報をありがとうございます。
マンションからさほど歩く事の無い距離に駐車場が
借りられれば便利ですよね。
この当たりの駐車場料金の相場はどれくらいなのか
マンション駐車場を借りた場合とどちらがお得か
調べてみたいと思います。

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>>60

ﾏﾝｼｮﾝの辺りに幾つか駐車場はありますがこの辺りの月極相場は2万くらいじゃないかと思います。

ﾏﾝｼｮﾝの駐車場の方が安いと思いますよ！

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マンションの駐車場の方が安いと競争率が高くなりそうですね（汗）
出来れば敷地内に停めたいですもの
高齢者がいるとかそういう配慮がなく、普通に抽選になるのかな？
まあ、とりあえず近隣で見つかれば御の字みたいな感じでしょうかね、、、

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608号室を、ショールームとして使うってことは売れ残りは想定内とゆうスタンスなんですかね⁉︎

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>>63

私も思いました。

ﾓﾆﾀｰとして入居者を限定1で募集してるのに、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑとして使用した後に引渡しになってましたが、またまだ売れ残りがあるんですかね…

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＞64さん
モデルルームのモニター募集があったんですか？
現在の公式サイトには何の案内も出ていませんし、
プレゼント企画も見当たりませんが、既に募集が
終わってしまったのでしょうか。

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>>65
他のプレサンス分譲マンションで モニターを募集している物件はありますが 都島公園でも募集していたとは私も知りませんでした 区内にチラシでも入っていたのでしょうか？

夏頃私が契約したときには この調子でいくと年内には完売する予定ですという 販売員の話でしたが あれから思うように売れなかったんでしょうね

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来年年明けに都島駅徒歩3分のところに新築マンション出来るので、慌てずに検討して下さい。

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>>66

賃貸マンションに現在住んでいるのですが、チラシが入っていました！
確かにホームページにはその旨見当たりませんね…。


>>67

都島駅3分の新築マンションはどの辺りですか⁇
更地に看板でも立っているのでしょうか⁇
契約済みですが、気になります…。

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都島区で新築分譲マンションは今 プレサンス都島公園とエステムプラザ京橋3とジ.アーバネックス都島野江内代 の3件しかないはずです 都島駅3分の所にできるというマンションは賃貸ではないでしょうか？
気になりますよね それとも発売後すぐに完売したため募集広告を見逃したのでしょうか？

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賃貸じゃないですよ。
先日野江内代のモデルルームにで聞いたんですけど、都島駅の南東に年明けの2月ぐらいから販売するみたいです。
ここは駅がどっちも遠いから私は待つつもりです。

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>>70

都島駅の3分圏内の南東…

以前はｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞと月極め駐車場があった場所が今はさら地になってましたが思い当たる場所はその辺りしか思いつかない。

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>>71

マンダイのそばですかね？
売土地でしたし、わりと広い土地だったので、以前より気にはなっていました。

都島公園を契約してからも他を何軒か見てまわりましたが、どこも高かったので恐らく高いんでしょうね。
あそこはマンダイも近いし、前は一軒家ですし、区役所も図書館も近いし、良さそうですね！
モデルルームが出来たら見に行きたいです！

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>>72
都島駅から徒歩3分ではせいぜい都島小学校位までかと思います 駅から近いと高いでしょうね

私も他のマンションが気になりますが プレサンス都島公園はどの駅(都島、京阪JR地下鉄京橋、野江JR開通予定駅)へも自転車で5〜6分で行けますし 良いですよ
梅田や心斎橋 京都 新大阪へ直行です 旅行好きなので嬉しいです

都島駅近くは医療センターへの救急車のサイレンがうるさそうですし 京橋駅前も救急車やパトカーが頻繁に通ります
やはり都島公園が良いですね！

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駅までの距離があってもメリットはあるんですね。
毎日騒がしいよりは静かな方が良いですね。

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>>72

万代の裏の月極のところじゃないです。
私の思いあたる場所にはｺﾝﾋﾞﾆができるみたいですので、ﾊｽﾞﾚでした。


知人から聞いたのですが、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ都島公園の前にある空地(元水道局社宅跡地)にﾏﾝｼｮﾝが建つみたいです。
この場所に建つマンションの事なのかな？徒歩３分以上かかるから別の場所かな？

もしもこの空地にﾏﾝｼｮﾝができたとして南側にﾍﾞﾗﾝﾀﾞがあるとしたらﾌﾟﾚﾐｽﾄの廊下から丸見えになる気がしますね。

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>>75
プレミストの前の土地はプレミスト販売する前からマンションが建つって噂でしたが、全然進んでいませんね。

プレミストの担当者さんは、プレミストの売れ行きが良かったらうちが買うかも的なことも言ってましたが。

どちらにせよ、前が保育園なので、日照権などの問題が生じるようです。

向かいがマンションの廊下はまだマシじゃないですか⁉︎
私はマンションの廊下でも嫌ですが、今住んでるマンションが向かいがマンションで、廊下ではなく、部屋なので、よく目が合い、とても気まづいです。

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こんなの見つけました！
↓↓↓
大阪ガス都市開発は大阪市都島区にファミリー向けマンション「（仮称）都島本通マンション新築計画」を建設する。施工者は未定。２０１５年１月下旬に着工し、１６年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造９階建て延べ２６６１平方㍍。建物高さは２７・５４㍍。建設地は大阪市都島区都島本通３−３５１−９（地番）ほかの敷地６６３平方㍍。このうち３７２平方㍍を建築面積に充てる。

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>>77

ありがとうございます！
やはり大阪ガスなんですね！
ジ・アーバネックス野江に訪れた際、11月だったんですが、プレサンス都島公園の計画を全く知らなかったので、そんな無知な営業さんが知っている＝大阪ガスが計画していると思っていました！

9階建てですし、面積も狭いので、世帯数少なそうですね。
いずれにせよ、ここを見てから…という人が増えそうですね！
プレサンス頑張って下さい！
個人的に、ジ・アーバネックス野江のモデルルームいいなと思いました！
ただ、少し狭かったのと、騒音が気になったので、私はプレサンスに決めましたが、駅近は魅力的ですよね！
都島本通マンションもプレミストにはないもので、売り出したらすぐ売れそうですよね！
中には世帯数少ないマンションを好む方もいらっしゃるみたいですし。
そういえば、ジ・アーバネックス野江、昨日通った時に、
もうシートを少しずつとっていました！
プレサンス都島公園も来年5月くらいにはシートをはがすのかな？とワクワクしました！

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>>78

あなたは周辺住民さん？

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>>79

周辺住民です。

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このあたりだと投資物件として購入する人もいるのかしら。
ファミリーで住むには、周辺がちょっと騒がしい感じがしますね。

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こんにちは。

ｵﾌﾟｼｮﾝ選択時期にﾀﾞｳﾝﾗｲﾄが気になっていたんですが、金額で悩み諦めました…

付けられた方いらっしゃいますか？

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>>86

付けました！

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>>87

羨ましいですね！

私はﾘﾋﾞﾝｸﾞに2つ(テレビの設置予定の上)がいいなぁと思ってたんですが、どんな感じで付けられたんですか？

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オプションを決めるのも色々と大変そうですね。
皆さんおしゃれな感じにされるのでしょうけど、
何か参考になるようなものってありますか？

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>>88
まさにモデルルームと同じようにダイニングに4つつけました。
後付け出来なさそうなので、とりあえず付けましたが、なくても良かったかな？…と思っています(^^;;
テレビの上につけるのもステキですね！
インテリアオプションは年明けぐらいに案内来るんですかね？
マンションは5階に着手していますね(^^)

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>>90

そーなんですかぁ！ 羨ましい〜

私も贅沢言うならﾀﾞｲﾆﾝｸﾞもいいなぁと思ってましたが、結局どこにも付けないことになりました…


どんなｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝがあるか楽しみですね！

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オプション 全くつけませんでしたので インテリアオプションに期待してます

シャンデリアもカーテンも お気に入りを見つけたので より良い物がインテリアオプションにあればいいなー

今住んでいる賃貸マンションより 少し天井が低くくなるのでシャンデリア 圧迫感あるかなー

羽の付いたタイプに憧れるー

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掲示板に活気がありますねv
契約された皆さんはオプションの話題で盛り上がっているようですね。
たまに検討者の掲示板なので契約者は別の掲示板へ…といったようなレスを見かけますが、オプション選びや価格などは参考になりますし、私は大歓迎です。

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裏口と正面玄関とありますが、私は専ら裏口からの出入りが多くなりそうです。
皆さんはどうですか？

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>>85
投資物件として購入する方居るんですかね⁇
リベール北通りは賃貸住みの方が居るみたいなので、需要はあるかもですね。
この辺り、騒がしいとは私は思いませんでしたが…
飛行機の騒音は確かにありそうですが。

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ファミリー層向けが主な為、投資用はほとんどいないのではと思います。
それ目的なら本町や心斎橋の1ルーム～1LDKマンションにすべきです。
販売員の方もそう仰ってました。

さて1月以降は源泉徴収票も出てローン事前審査の時期ですね。
私は諸費用以外はフルローンですが、みなさんはどうですか？

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浴室にテレビがつけられるのとミスとサウナがあるのがいい。
親が50肩を患ってから頻繁にスーパー銭湯に行っているんですが、ミストサウナの魅力にとりつかれています。
入ることで血行が良くなるので50肩予防にもなるそうです。

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購入された方に質問です。

入居が待ち遠しい！って気持ちがあるかもしれないのですが、入居間近で家具や家電を探してると、購入までにﾊﾞﾀﾊﾞﾀするので今のうちに大体のｲﾒｰｼﾞ(色や配置など)をしておこうと思うのですが、皆さんは契約やその他手続が終わってからもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれたりしていますか??

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＞98
モデルルームは改めて見に行ってないです。
家具屋さんに行ってあれこれ妄想するのが主です。
目星をつけといて内見の時にきちんと測ってそこから実際に購入の予定です。

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第3期からなかなか進まないですね。 売れ行き悪いのかな？

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