| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
| 交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
142戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
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502
匿名さん
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505
匿名さん
旗竿地って何だろうと検索かけてみましたが、袋地から延びる細い敷地の事を言うんですね。
初めて聴きました。
その説明サイトの注意書きに旗竿地では非常用進入口や消防法の関係で3階建てが建てられない
場合もあるので注意が必要とありましたが、こちらのマンションだとその辺はクリアしていたんですね。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
周辺住民さん
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509
匿名さん
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510
匿名さん
>>509
聞いたことない会社なのでパスだね。デベの信用力は大事だよ。
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511
匿名さん
まぁ立地も大事でここはそれが欠損してる。駅からの距離もだが中野区>練馬区だしね
ここは三菱といっても所詮は藤和、それでも新興デベよりはだいぶマシという程度
ただチェックアイズが機能してないこと露呈して欠陥物件作ちゃったけどね
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
西武新宿線の高田馬場駅ホームとJRの連絡通路にかなり大きな広告があります。1ヶ月前くらいからだと思いますが、やはり人気が無く客が集まらない証拠ではないでしょうか?
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515
匿名さん
西武新宿線沿線物件なんだから広告ぐらい貼るでしょ。
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516
匿名さん
他の同沿線物件の広告に比べて異質なほど大きい広告だから、必死さを感じてしまいます。
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517
申込予定さん
沿線では久しぶりの大規模マンションだし広告にもお金かけられるんじゃないの?
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518
匿名さん
人気ならクオカードなんて配らないでしょう、感触としてあんまり芳しくないんだと思う
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519
匿名さん
ここだけじゃなくライオンズやプラウドでも来場者にギフトカード配るのはお約束みたいになってますよ。
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520
匿名さん
>>519
ザ・パークハウス上鷺宮だとクロワッサンしか頂けませんよ。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
蒸発!!?有り得ないでしょ。誰が好んで線路沿いの物件買いますか?客が蒸発ならありそうだけどね。
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523
匿名さん
クオカード配ってMRまできてもらうような物件はどこも感触が良くないんでしょうね
まず来てもらわないと営業トークもできませんからね。
ここみたいに線路脇で駅遠というイマイチな要因が始めから分かってる物件はその点でまず不利ですね
集客に苦労します
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524
匿名さん
広告やクオカードプレゼントなんてどこでもやってる販促だよ。ってか東京に限らず住宅は基本供給過多なんだからケータイと同じでもはや新規住宅購入者だけじゃさばけないからすでに家持ちの乗換を煽って買い替え需要喚起しないとね。
ただ、ここが苦戦してないとは言ってないし苦戦は必至だと思ってるけどね。
不人気西武新宿線沿線、都心じゃない上石神井駅、駅遠物件、線路沿い、一種低層のせいでスケールメリットなしだし周りにスーパーやコンビニなし。その割に線路沿い閑静でもない。戸建とマンションの悪いトコ取りしてる。
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525
匿名さん
ここのメインの購入層はここが大好きで昔から住んでる地縁者だろうがそれだけで全部は絶対捌けない。かといって他所からのこのマンションのために転入者を増やすのはなかなか至難だろう。
ライオンズ上井草も同じことが言えるだろうけどね。
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526
申込予定さん
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527
匿名さん
ギフトカードって売れない物件が最終期でよく配ってるイメージ
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528
匿名さん
そんなクオカードを週末MR巡りして回収してるよ、俺は。結構貯まるんだよね。子供もオヤツやジュース貰って喜ぶし面倒見てて貰えるし
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529
匿名さん
販売開始が遅くなっているのは気のせい??
ここに限らず最近は計画通り進んでないマンションが多いみたいだ。
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530
匿名さん
529
今に限らずだけど不動産は景気や供給量、周りのライバル物件、人材や建材の状況で調整するよ。旬なときに出さないと利益が最大化されないからね
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531
匿名さん
やっぱりよほど客の付きが悪いのか、西武新宿線の急行の中吊り広告が車両全部、この物件になっていました。広告費分安くした方が良いと思うけどね。
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532
物件比較中さん
宣伝投資効果の高い時期、場所、方法を選択してるだけでしょ。
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533
匿名さん
立地の悪さにMRに足が向かない客を、必死で捕まえようとしている感じがします。南向き3LDk 4500万円~ 4LDK 5300万円~線路脇ですけどぉ~
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534
匿名さん
すぐに売り切れると思うぜ。上石神井は根強い人気エリアだからね。
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535
匿名さん
エリア云々というかマンションで駅から遠いのが致命的、それでも環境がよいならまだ許せるが線路脇じゃあな..
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536
匿名さん
大手ブランドなのに不人気安売り対決、プラウド石神井台ディアージュ VS ザ・パークハウス上石神井レジデンスだと面白いのに。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
ここの販売を前にザ・パークハウス所沢が完売したから、
これから池袋線の上鷺宮と新宿線の上石神井に全力投球でしょう。
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539
匿名さん
>>538
全力投球と言っても上鷺宮は二期まで2ヵ月もあるし、上石神井も沿線の駅や車両に他社の比べ物にならないぐらいの広告出して、これ以上の全力ってどんだけぇ!!
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540
匿名さん
俺が思うに線路沿いってのもあるんだろうが売れない理由は上石神井駅ってことだと思う。
西武新宿線ってもともと不便だし人気ないけど上石神井駅って汚いし貧乏学生の**エリアで駅力ゼロだからこうなるんだと思うよ。夏休み中なんて駅がゲロだらけになるし。
これがさ、中央線や東横だと線路沿いでも食いつきがいいと思う。逆にここ上石神井駅徒歩5分で売れ行きは悪かったんじゃない?
去年ウェルネス上石神井ってあったけどそこも大惨敗だったしね
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541
匿名さん
完成予想CG増やし他社より派手に広告出して、クオカードばら撒いてなりふり構ってられない感じが全力投球のようです。
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542
匿名さん
>>539
上鷺宮は目鼻がついたのか、トーンを落し気味だけどね。
上石神井は所沢から結構人を入れているらしい。
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543
匿名さん
広告費も所沢からの増員も大手だからの物量作戦。上鷺宮の二期が9月上旬なのも上石神井に集中する為ですか?
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544
匿名さん
週末言ったけど人手は結構あったよ。それなりには人気ありそう。ここだと最期まで住めそうだし
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545
匿名さん
沿線にあれだけ派手に広告出してれば客が来て当然です。問題は客が付くかどうかで、あの立地環境では早期完売はあり得んでしょう。
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546
匿名さん
543の言うとおり大手だからできる広告ですね。
上鷺宮のときも西武池袋線の駅や車内はここと同じように大きく宣伝してましたが
順調に売れてるみたいです。ここの1期と上鷺宮の2期をずらしたのも計算ですね。
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547
匿名さん
上石神井は予想より客の付きが悪くて一期が遅れているだけでは?5月初旬から事前案内会やってますから、2ヶ月以上かかってまだ一期販売出来ずじゃ不調でしょ?
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548
物件比較中さん
ヴィークコート、プレミスト、プラウド、ライオンズも予定よりおくれてる。ここだけじゃないよ。
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549
物件比較中さん
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550
匿名さん
ヴィークコートとプレミストは1ヶ月遅いスタートだから、まだどの程度遅れるか不明です。戸数が少ないからあっさり捌けるのでは?
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