東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス上石神井レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-10-13 21:59:37

<全体概要> ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 上石神井レジデンス



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-12-25 19:53:27

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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 502 匿名さん

    でも安いから完売しちゃうのよねん

  2. 505 匿名さん

    旗竿地って何だろうと検索かけてみましたが、袋地から延びる細い敷地の事を言うんですね。
    初めて聴きました。
    その説明サイトの注意書きに旗竿地では非常用進入口や消防法の関係で3階建てが建てられない
    場合もあるので注意が必要とありましたが、こちらのマンションだとその辺はクリアしていたんですね。

  3. 506 匿名さん

    敷地は大きいから大丈夫。

  4. 507 匿名さん

    勢いとまったな
    やはり売れ残りか……

  5. 508 周辺住民さん

    まだ販売始まってないですから

  6. 509 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446947/

    新規の西武新宿線物件、デベの格はこっちだけど
    駅距離は近いし価格次第では検討の余地あり?

  7. 510 匿名さん

    >>509
    聞いたことない会社なのでパスだね。デベの信用力は大事だよ。

  8. 511 匿名さん

    まぁ立地も大事でここはそれが欠損してる。駅からの距離もだが中野区練馬区だしね
    ここは三菱といっても所詮は藤和、それでも新興デベよりはだいぶマシという程度
    ただチェックアイズが機能してないこと露呈して欠陥物件作ちゃったけどね

  9. 512 匿名さん

    >508 人気がないから販売に入れないんだよ。

  10. 513 匿名さん

    人気はあるでしょ

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  12. 514 匿名さん

    西武新宿線の高田馬場駅ホームとJRの連絡通路にかなり大きな広告があります。1ヶ月前くらいからだと思いますが、やはり人気が無く客が集まらない証拠ではないでしょうか?

  13. 515 匿名さん

    西武新宿線沿線物件なんだから広告ぐらい貼るでしょ。

  14. 516 匿名さん

    他の同沿線物件の広告に比べて異質なほど大きい広告だから、必死さを感じてしまいます。

  15. 517 申込予定さん

    沿線では久しぶりの大規模マンションだし広告にもお金かけられるんじゃないの?

  16. 518 匿名さん

    人気ならクオカードなんて配らないでしょう、感触としてあんまり芳しくないんだと思う

  17. 519 匿名さん

    ここだけじゃなくライオンズやプラウドでも来場者にギフトカード配るのはお約束みたいになってますよ。

  18. 520 匿名さん

    >>519
    ザ・パークハウス上鷺宮だとクロワッサンしか頂けませんよ。

  19. 521 匿名さん

    秋までに蒸発しそうだね。

  20. 522 匿名さん

    蒸発!!?有り得ないでしょ。誰が好んで線路沿いの物件買いますか?客が蒸発ならありそうだけどね。

  21. 523 匿名さん

    クオカード配ってMRまできてもらうような物件はどこも感触が良くないんでしょうね
    まず来てもらわないと営業トークもできませんからね。
    ここみたいに線路脇で駅遠というイマイチな要因が始めから分かってる物件はその点でまず不利ですね
    集客に苦労します

  22. 524 匿名さん

    広告やクオカードプレゼントなんてどこでもやってる販促だよ。ってか東京に限らず住宅は基本供給過多なんだからケータイと同じでもはや新規住宅購入者だけじゃさばけないからすでに家持ちの乗換を煽って買い替え需要喚起しないとね。
    ただ、ここが苦戦してないとは言ってないし苦戦は必至だと思ってるけどね。
    不人気西武新宿線沿線、都心じゃない上石神井駅、駅遠物件、線路沿い、一種低層のせいでスケールメリットなしだし周りにスーパーやコンビニなし。その割に線路沿い閑静でもない。戸建とマンションの悪いトコ取りしてる。

  23. 525 匿名さん

    ここのメインの購入層はここが大好きで昔から住んでる地縁者だろうがそれだけで全部は絶対捌けない。かといって他所からのこのマンションのために転入者を増やすのはなかなか至難だろう。
    ライオンズ上井草も同じことが言えるだろうけどね。

  24. 526 申込予定さん

    プラウド石神井台もありますし激戦区ですね。

  25. 527 匿名さん

    ギフトカードって売れない物件が最終期でよく配ってるイメージ

  26. 528 匿名さん

    そんなクオカードを週末MR巡りして回収してるよ、俺は。結構貯まるんだよね。子供もオヤツやジュース貰って喜ぶし面倒見てて貰えるし

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  28. 529 匿名さん

    販売開始が遅くなっているのは気のせい??
    ここに限らず最近は計画通り進んでないマンションが多いみたいだ。

  29. 530 匿名さん

    529
    今に限らずだけど不動産は景気や供給量、周りのライバル物件、人材や建材の状況で調整するよ。旬なときに出さないと利益が最大化されないからね

  30. 531 匿名さん

    やっぱりよほど客の付きが悪いのか、西武新宿線の急行の中吊り広告が車両全部、この物件になっていました。広告費分安くした方が良いと思うけどね。

  31. 532 物件比較中さん

    宣伝投資効果の高い時期、場所、方法を選択してるだけでしょ。

  32. 533 匿名さん

    立地の悪さにMRに足が向かない客を、必死で捕まえようとしている感じがします。南向き3LDk 4500万円~ 4LDK 5300万円~線路脇ですけどぉ~

  33. 534 匿名さん

    すぐに売り切れると思うぜ。上石神井は根強い人気エリアだからね。

  34. 535 匿名さん

    エリア云々というかマンションで駅から遠いのが致命的、それでも環境がよいならまだ許せるが線路脇じゃあな..

  35. 536 匿名さん

    大手ブランドなのに不人気安売り対決、プラウド石神井台ディアージュ VS ザ・パークハウス上石神井レジデンスだと面白いのに。

  36. 537 匿名さん

    大手ではライオンズ上井草が一番安そうですけどね。

  37. 538 匿名さん

    ここの販売を前にザ・パークハウス所沢が完売したから、
    これから池袋線の上鷺宮と新宿線の上石神井に全力投球でしょう。

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  39. 539 匿名さん

    >>538
    全力投球と言っても上鷺宮は二期まで2ヵ月もあるし、上石神井も沿線の駅や車両に他社の比べ物にならないぐらいの広告出して、これ以上の全力ってどんだけぇ!!

  40. 540 匿名さん

    俺が思うに線路沿いってのもあるんだろうが売れない理由は上石神井駅ってことだと思う。
    西武新宿線ってもともと不便だし人気ないけど上石神井駅って汚いし貧乏学生の**エリアで駅力ゼロだからこうなるんだと思うよ。夏休み中なんて駅がゲロだらけになるし。
    これがさ、中央線や東横だと線路沿いでも食いつきがいいと思う。逆にここ上石神井駅徒歩5分で売れ行きは悪かったんじゃない?
    去年ウェルネス上石神井ってあったけどそこも大惨敗だったしね

  41. 541 匿名さん

    完成予想CG増やし他社より派手に広告出して、クオカードばら撒いてなりふり構ってられない感じが全力投球のようです。

  42. 542 匿名さん

    >>539
    上鷺宮は目鼻がついたのか、トーンを落し気味だけどね。
    上石神井は所沢から結構人を入れているらしい。

  43. 543 匿名さん

    広告費も所沢からの増員も大手だからの物量作戦。上鷺宮の二期が9月上旬なのも上石神井に集中する為ですか?

  44. 544 匿名さん

    週末言ったけど人手は結構あったよ。それなりには人気ありそう。ここだと最期まで住めそうだし

  45. 545 匿名さん

    沿線にあれだけ派手に広告出してれば客が来て当然です。問題は客が付くかどうかで、あの立地環境では早期完売はあり得んでしょう。

  46. 546 匿名さん

    543の言うとおり大手だからできる広告ですね。
    上鷺宮のときも西武池袋線の駅や車内はここと同じように大きく宣伝してましたが
    順調に売れてるみたいです。ここの1期と上鷺宮の2期をずらしたのも計算ですね。

  47. 547 匿名さん

    上石神井は予想より客の付きが悪くて一期が遅れているだけでは?5月初旬から事前案内会やってますから、2ヶ月以上かかってまだ一期販売出来ずじゃ不調でしょ?

  48. 548 物件比較中さん

    ヴィークコート、プレミスト、プラウド、ライオンズも予定よりおくれてる。ここだけじゃないよ。

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  50. 549 物件比較中さん

    だれかが言ってた様に調整してるだけでしょ。

  51. 550 匿名さん

    ヴィークコートとプレミストは1ヶ月遅いスタートだから、まだどの程度遅れるか不明です。戸数が少ないからあっさり捌けるのでは?

  52. by 管理担当

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