東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス上石神井レジデンス」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-10-13 17:13:20

ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
評判解析:https://www.m-kaiseki.com/archives/10712/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 上石神井レジデンス


検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/

[スレ作成日時]2014-08-27 00:46:58

ザ・パークハウス 上石神井レジデンス 本物件
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番)
総戸数 142戸
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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 327 住民の人に質問したいさん

    用地収容・建物一部取り壊しなった場合、
    線路側住居にある共用設備が消滅しちゃう。
    ぞれって酷くないですか!?

  2. 328 マンション住民さん

    >>327 住民の人に質問したいさん
    当事者が合意してたら外野がとやかく言うことではないでしょ?

  3. 329 入居前さん

    2棟売りに出てて何でこんなに安いのかと目を疑ったがなるほど・・・高架化ですか

  4. 330 匿名さん

    >>329 入居前さん
    どっちもその他制限事項で下記のように明記されてますね。
    ※「西武新宿線連続立体交差事業」認可決定済(敷地の一部が事業用地内となります)一部都市計画施設区域内(事業決定済)

  5. 331 入居前さん

    地下の方はすでに買い手見つかりそうな雰囲気が某不動産サイトにありましたね

  6. 332 住民さん2

    地下ならそもそも眺望は問題にしてないですしね。
    しかしブリリアは両者ともディスポーザーもない長谷工仕様で平米×100万前後で推移しているのに比べるとかなり割安感があります
    高架化完了後の将来に渡るバリューにも暗い影を落とさないか不安です

  7. 333 住民さん5

    いや眺望も何も建て壊しですよ

  8. 334 住民さん5

    >>333 住民さん5さん

    地下の方も建て壊しですか?

  9. 335 住民さん3

    地下は縦壊さないです

  10. 336 匿名希望さん

    地下の方売れてました

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    • 337 住民さん2

      何考えて買ったんだろ

    • 338 マンション住民さん

      >>337 住民さん2さん

      用地買収の物件専門に買い取る不動産業者が購入したのでは?

    • 339 契約済みさん

      テニススクールすっかり変わっちゃったね

    • 340 購入検討者

      現在都内でマンション購入考えているのですが、この物件買うのはやばいですかね??5年程度で買い替え考えてます。

    • 341 住民さん3

      >>340 購入検討者さん

      他の地域の用地買収の様子を見ると5年もあれば周辺も立ち退き進んできてると思うので、管理組合と東京都で話し合いついてたとしても周りからは「あのマンションのせいで工事が進まない」みたいに見られかねないのでその辺りは考慮して判断するのがいいかと!

    • 343 どうする?

      立ち退きの判断って、最終いつまで粘れるのかなぁ?

    • 344 マンション住民さん

      粘ったところで条件が変わることはありませんし、最終的には行政代執行で解決されてしまうのでいいことありません。

    • 345 熱海旅行行きたい!

      >>344 マンション住民さん

      では、あっさり売るのが得策なんですね…

    • 346 購入検討中

      ここ、立派で良いマンションなんだけどなぁ。線路沿いなので騒音と振動の問題はどうですか?

    • 347 住民さん4

      線路側じゃなければ気にならないですし、線路側も慣れればそんなに気にならないですよ。
      窓閉めてれば慣れれば気づかないです。

    ザ・パークハウス 上石神井レジデンス 本物件
    ザ・パークハウス 上石神井レジデンス
    東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番)
    総戸数 142戸
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    東京都練馬区上石神井1-345-3他

    7480万円~8680万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    60.13m2~67.35m2

    総戸数 46戸

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    東京都杉並区桃井四丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    46.01m²~126.25m²

    総戸数 32戸

    ベルジュール杉並井荻パークサイド

    東京都杉並区井草4-10ほか

    4500万円台~9200万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    33.12m2~65.32m2

    総戸数 33戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    7,590万円~1億1,790万円

    1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    43.05m²~63.42m²

    総戸数 42戸

    クレヴィア石神井公園

    東京都練馬区石神井町2-1363-5

    1億1900万円台~1億5600万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    69.97m2~84.85m2

    総戸数 83戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK

    138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド三鷹

    東京都三鷹市下連雀3-143-12

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK+DEN~3LDK)

    40.07m2~75.71m2

    総戸数 40戸

    バウス久我山

    東京都杉並区宮前5丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.55m²~106.31m²

    総戸数 139戸

    サンウッド荻窪

    東京都杉並区荻窪4-11-9(住居表示)

    8490万円~2億1990万円

    1LDK・3LDK

    49.35m2~84.07m2

    総戸数 19戸

    ベルジュール阿佐ヶ谷

    東京都杉並区阿佐谷北4-216-23および同番2

    8900万円台~1億2500万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    55.24m2~67.94m2

    総戸数 19戸

    レジデンシャル中野鷺宮

    東京都中野区鷺宮3-157-2

    9798万円・9998万円

    3LDK

    68.18m2・70.03m2

    総戸数 41戸

    アネシア練馬中村南

    東京都練馬区中村南2-7-15

    8680万円~1億2890万円

    3LDK~4LDK

    67.12m2~84.93m2

    総戸数 124戸

    クレヴィア練馬レジデンス

    東京都練馬区中村北2-3-2ほか

    6700万円台~1億500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    53.92m2~73.1m2

    総戸数 83戸

    クレヴィア和光

    埼玉県和光市中央1-1811-1他

    7290万円~8290万円

    3LDK

    64.08m2~71.4m2

    総戸数 50戸

    クレヴィア浜田山

    東京都杉並区浜田山3-966-2

    8000万円台~2億6000万円台※1000万円単位(予定)

    2LDK~3LDK

    44.17m2~107.76m2

    総戸数 34戸

    ユニハイム朝霞本町

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    4188万円~7578万円

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    レジデンシャル高円寺

    東京都杉並区高円寺南4-4-10(住居表示)

    7598万円

    1LDK

    33.37m2

    総戸数 23戸

    ヴァースクレイシアIDZ中野野方

    東京都中野区野方4-921-6

    5910万円~7380万円

    2LDK

    44.16m2・51.04m2

    総戸数 49戸

    シティテラス桜上水

    東京都世田谷区上北沢1-725-1他

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    63.82m2~81.25m2

    総戸数 143戸

    オーベルアーバンツ東武練馬

    東京都板橋区徳丸3-117-2

    5900万円台~8500万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    42.3m2~63.7m2

    総戸数 33戸

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    東京都世田谷区宮坂三丁目

    未定

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    東京都港区港南3丁目

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    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

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    東京都目黒区目黒三丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    47.97m²~124.87m²

    総戸数 197戸