東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス上石神井レジデンス」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-02-26 09:14:11

ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ


検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/

[スレ作成日時]2014-08-27 00:46:58

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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 228 住民さん

    立退料は一円でも高く取らねば損。

  2. 229 マンコミュファンさん

    立ち退く人と、残る人の金の補償額で揉めそう
    マンション全体でいくらみたいな目安はあるみたいね

  3. 230 匿名さん

    >>229 マンコミュファンさん

    今年、工事が事業化されれば、
    いよいよ立退料の提示があるのかな?

  4. 231 マンコミュファンさん

    きたね

  5. 232 契約済みさん

    さあ、どうする?

  6. 233 住民さん1

    測量は終わったのかな?

  7. 234 中古マンション検討中さん

    賃貸情報出てますね
    67㎡の部屋で20万円/月
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13120/to_1001059003/

    収益還元法で計算
    表面利回り4%(参考:https://utinokati.com/rentsim/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8/%E3...)

    20万円*12か月÷0.04=6,000万円

    保証金の交渉するときはこのあたりが一つの基準になってきますので、安売りは厳禁です

  8. 235 マンション住民さん

    立退の補償金って、法律で決まってるから、
    賃貸金額など、考慮されないのでは?

    線路側住戸は、早々に、立退の契約書に
    印を押してしまうのかな?

    まさかこんな展開になるとは…

  9. 236 住民さん4

    法律ってこの辺りですかね?
    これなら周りの相場が反映されるってことだから、このマンションの取り壊しに関する個別事情を考慮したネガティブな価格では取引されないってことになりますね
    ------
    収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相当な価格に、権利取得裁決の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じて得た額とする

  10. 237 マンション住民さん

    >>236 住民さん4さん

    立退は必至ですか?

  11. 238 住民さん4

    立退は必須というか、立退する方が経済的に合理的となると思います

    理由は売却時の税金の問題で、本来かかる売却益に対する税金20%について、最初の金額提示から「半年以内」応じれば売却益5,000万円分までは無税にしますよという制度があります

    おそらく近隣の取引実績など考慮すれば、本件大半の世帯が売却益が2000-3000万くらい出ると思うので、収用の応じた方が400-600万の節税になります

    ゴネてもいいですが、上記の節税分以上の金額を取りに行くには戦略的かつ組織的に動く必要があります
    上記の交渉を組織的にやる一体感をこのマンションでは感じないし(検討委員会の方が頑張ってくれているには理解してます)、そこまで頑張るよりもある程度の利益が出ているので、新しい生活を探そうとする人が多く組織的に動く部分が難しい気がしています(個人的な感想です)

  12. 239 マンション住民さん

    詳細にご教示いただきありがとうございました。
    大変参考になりました。
    お陰さま立退にはデメリットだけでなく、
    逆に大きなメリットがあることも
    良く理解出来ました。

    売却益で近隣で新築販売中のブリリアシティ石神井公園への
    買い替えも検討出来そう。

    いづれにしても、今年度中には事業化予定なので、
    お互いに早期の腹決めが必要ですね。

  13. 240 入居済みさん

    みなさんは、最初から近い将来に立退があることは知ってましたか?
    私は正直知りませんでしたが…

  14. 241 マンコミュファンさん

    近い将来にあることは知らなかったけど、西武線高架工事と、立ち退きの話は知ってたよ

  15. 242 契約者さん2

    >>241 マンコミュファンさん

    立ち退きをご存知だったのに購入されたのですか? なぜですか?

  16. 243 マンコミュファンさん

    私はこのあたりが地元なのですが、私が中学校の頃から計画の話自体は聞いたことがありました。
    ただ、ずっと計画が実行に移されていなかった為、私が生きている間には実現しないだろうと思っていました。

  17. 244 住民の人に質問したいさん

    転勤などの理由で、立退開始前に売らなくてはならない場合、中古住宅として販売可能なのかな? もし立退が決まっているとしたら、購入してくれる人はいるのかな?

  18. 245 中古マンション検討中さん

    立ち退きが決まってるなら売る必要ないじゃん
    立ち退き時期を待って国に収用してもらえばいいだけの話

    立ち退きが正式決定する前の話だけが出ている時点が一番転勤等の場合は困るはず。

  19. 246 住民さん6

    >>224 マンション住民さん

    手挙げましたか?

  20. 247 入居済みさん

    早く具体的な補償内容を記載した立退通知が届いて欲しい。

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