THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

最早池袋に買いたいならここしか残ってないという現実。
クヤクションも目白フォレストも瞬間蒸発した。
皆池袋好きだな。

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条件よい部屋は既に1期で売れてしまってますよ。

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アウルタワーは残ってますよ。

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ゴクレはちょっと…。遠慮しておきます。

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近くで、センチュリー21の新築？のチラシが入ってきました。
価格が安いみたいだが、知ってる人いますか？

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この世に安くて良いものなんて一つもない。
安いなら却下ですね

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安くていいものだと思いたい人がたくさんいますね。
マンション購入にも同じ傾向があります。

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このマンションは逆に高いといっていいでしょうかね。高いマンションを買うというステータスも否定はしないですし、
ここは高いだけの内容と環境があると思います。

安くていいマンションを探す人も多いと思いますが、高いからこそいいのだろうという考えも別にあります。

まあ、ここを安いと思えるお金のある人もまた別にいると思います（汗）

個人的にはここは適正かな。
懐具合からは高いですが。

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池袋の駅から見ると、
あまりいいロケーションではないな・・・

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閑静な住宅街のマンションは全国どこにでもみつけられますが、池袋駅から見えるマンションはここ以外、そう多くはありません。その希少性と私の価値観から個人的には、ここは高すぎるとは思いませんね。

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＞１０

これは湘南新宿ラインのホームからですが、
完成すれば山手線のホームからでも見えると思います
なにせ高層ですから

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高い

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安いとこは他にたくさんありますよ。安いなりですが。

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安いだの高いだの、
バーゲンセールのオバチャンじゃあるまいし。

写真今度は西武池袋線から撮ってみては。
かなり距離が近いですよ。
ばんからラーメン前、リブロ横に出る改札があります。

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ほんとにここは地権者いないから静かでいいですね。

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地権者がいないところががプラスポイントなんですよね。

ちょっと高いですが間取りはその分素晴らしいので検討していますが悩みます。

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高いけど
バランスが素晴らしい
さすがスミフ

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間取りは70Nがいいなぁ。

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この物件は何戸くらい売れたのですか？

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低層階は坪おいくらなの？
2LDKを考えてますがタワーだし管理費も高くなりそうだわね
正直買いたいとは思うけどスミフさん強気な設定ぽいし躊躇する。

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割高すぎて人気ないからだよ

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スミフにしちゃ売れてる気がするけどね。

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見事に過疎ってるな。
今んとこ何戸売れてんの？

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私は買えない価格だけどこの高さに見合った内容はあるように見えますが･･･これでも割高ですか??

内容というのは結局ダイレクトウィンドウのサイズの大きさによる眺望、これのことを自分は言っているわけで他の部分をまだ詳しく見てはいません。全体評価をすると割高に感じるのかなぁ。

キッチンからもパノラマ的に足元まで眺望が拝めるのは立っていて気分いいでしょうね。
寝室も素敵です。

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買いたくて買える人が買えばいいんです。

買ってる人は、自身の判断で買ってるのであって、この掲示板の存在すら知らない方達ですよ。

この掲示板でごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ。

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>>31
当たり前の事は書かんで宜しい

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ダイレクトスカイビューがいいですね。
タワーマンションといえば、やっぱり眺望！
って思うので、こういうのがあると嬉しいです。
2ＬＤＫで検討していましたが、
収納が少なそうですね…悩みます。

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大崎にするかここにするかで悩みますねぇ。
やっぱりこっちが優勢かなとは思ってますが、悩みます！
大崎と比較されてる方いらっしゃいますか？

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ブリリアタワー、抽選2回はずれて
北向き勧められたけど
辞退した
ミレーニアあるからと思っていたが
高い！

こんなことなら、北向き、、でも買っておいたほうが良かったかなぁー
と後悔。　
まあ、予算よりオーバーしていたというのもあるけど。　

富久もはずれたし…

大崎タワーも考えたが、水没地の割に高いー
品川アドレスのはいいんだが…
ここ割高

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西武(東口)と東武(西口)をデッキで繋ぐ構想が
実現化にむけて動き出したようですね。

南側デッキのようなので、ミレーニアもブリリアタワー池袋も
便利になりますね。

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検討者です。南向きや西向きのダイレクトウィンドウ、とても眺めがよくて素敵ですが、夏は日差しが強すぎてとても暑い気がします。low eガラスや24時間の換気で凌げるとは言いますが、実際問題いかがなのでしょうか？？アドバイス、よろしくお願いしますm(__)m

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検討者です。南向きや西向きのダイレクトウィンドウ、とても眺めがよくて素敵ですが、夏は日差しが強すぎてとても暑い気がします。low eガラスや24時間の換気で凌げるとは言いますが、実際問題いかがなのでしょうか？？アドバイス、よろしくお願いしますm(__)m

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じゃあ北向きにしたら？
日差しなくて寒いの我慢すればいいわけだよ。タワーは北向きでも明るいから問題ないよ。

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寒さは半端なくなるだろうけど。

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ブリリアタワーは、Low-Eが西向きだけだったよね。
それを思うならここは南向きでもいいんじゃない？ってここは南もLow-Eだっけ？

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エアコンで制御できない暑さ寒さなんて23区内、しかも山手線内側であるわけないんだからあんまり気にしなさんな。お願いだから電気代が云々言い出さないでね。

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電気代という金銭的なことより、電気消費量自体が気になります

地球全体のことを考えて

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地球がどうしたの？

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そういうことよりも、
夏カーテン開けていられない。
　　

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春や秋も似たようなもの。

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このスレには本当に買う気がある検討者はいないね。

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今池袋ではここ以外にどこを検討するのよ

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池袋はいいが、住友は高くて、買えない

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待ってたって出てこない
出てきたって倍率高い
値段も高いし完成遠い
待ってたって買えやしない

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池袋は治安と環境が悪いから、新宿か上野あたりにしようかな？

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どうぞご自由に。

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池袋だけではなく、目白も徒歩圏内というところが気に入っています。
池袋駅周辺、駅の朝の混雑はすごいですからね。朝だけは目白に出てしまった方が
駅までは距離があるけど、人をかきわけかきわけを考えたら早いかなと思っています。
買い物などは池袋の方が便利なので帰りは池袋かな。色々使いわけられていいですね。

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＞今池袋ではここ以外にどこを検討するのよ
あとはパークホームズ目白だね。
東口と西口、タワーと低層の違いがあるけどどっちも目白寄りで立地は悪くない。

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↑
パークホームズ目白のテラスの方ですね。
その前のフォーレストの方は実質即日完売だった。将来敷地が半分道路でつぶされるにもかかわらず。

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ここは高いね｡

池袋にこんなにお金出すなら、曳舟、三河島、三ノ輪、有明、滝野川
豊洲、富久など安めで人気の地域もあるよ ｡

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>56
イメージ的には似た街ばかりですね

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曳舟、三河島、三ノ輪、有明、滝野川 、豊洲、富久、地味。

イメージ的に似てるでしょ。

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住友が高くて買えない私は、間取りを妥協して富久とか安いとこに住んで、得した気分で暮らすことが出来れば、それなりに幸せです。

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池袋にしては値段が高いですよね。

町がゴミゴミして治安や環境も不安。
高級なデパートやお店も少ないし。

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銀座住めば？池袋検討してる時点で間違い。

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高級店に毎回車やタクシーで行くのは大変だから
銀座、渋谷、新宿、青山あたりにします ｡

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高級なデパート？三越とかのつもりかな。あんまり使えないけどねえ、時々買うけど。
ここの近くの西武はいいよ。高級ブランドショップ（ひととおりある）は空いてて快適に買い物できる。

高級ブランドの路面店に歩いていきたいっていうなら表参道あたり限定だろう。銀座は住むとこじゃない。

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確かにここ高いね。
坪350-380ってあり得ないでしょ。
管理費も高い。
共有部分(ロビー)もなんだかしょぼそうだし。

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管理費高いの？
最近多いね、管理費の割高なマンション。

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富久の半額くらいですよ。無駄な共用施設作ってないので妥当な金額ですよ。

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池袋駅徒歩圏の新築大規模タワマンは坪350くらいがこれからの相場になるでしょうね。今後はあまり供給されないと思うけど。東池袋のエアライズタワーの中古も坪330以上で出してきてるし５年前とは明らかに変わったよ。

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池袋もブリリア以降、高くなりましたね。
ウェストゲートやルミナリーを検討してやめて
他地域の高いの買っちゃったけど、後悔｡

買っておけば良かった ｡

やっぱり池袋は独身者には便利で良いよね。

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安くても駅力あるとこは離れすぎのトミヒサクロスよりは
池袋駅近のほうが希少性、高級感、便利でいい。
すぐそばの池袋駅東西デッキも繋がる。

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資金力ある人達はここを買えるが、資金力ない人達は買えない。
世の中資金力ない人達の方が圧倒的に多いから、多くの人達が手を出せないここは不人気ってことになる。

ここが坪270だったら抽選で瞬間蒸発ですよ。

資金力あってここが買いたい少数の人達には迷惑な話なわけで、スミフはそんな人達をターゲットにしているわけだよ。

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>66
富久の管理費は平米307円で、平米309円のブリリアより更に安かったけど
ここがその半額なら驚異的な安さですね。

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ここは駅近で便利だし、池袋と目白の間で環境も悪くはないよね。
建物もかっこいいし、間取も良い。

欲しいなあ。

あと少し安ければいいのに。
住友さんもう少し安くしてください。

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資材の高騰が今後上乗せされてくるから、５年後にはあの時、つまり今、買っておけばよかったと思いますね、きっと。

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池袋って高級な店や飲食店が少ない。
デパートも高級店(高島屋 、伊勢丹、三越)がない 。
便利そうにみえて、東京駅や品川駅から遠い。
ゴミ償却場や大きな墓地があり公園が少ない｡
悪そうな人や若者が多く治安も不安｡
オリンピック景気効果が期待できないし｡
地震の時に火災や地盤も不安がある。
ただ板橋に行くのは便利だし庶民的で楽だしチェーン系の飲食店は
多コンビ二も多く便利｡

悩みます｡

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池袋で地盤不安だったら23区内には住め無いじゃないか。

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メガターミナルの池袋なら10数分もあれば都内どこでも着くのは便利だね。
池袋駅は長距離バスも出てるし、羽田空港までリムジンバスもあるのは副都心駅ならでは。

池袋は地盤もいいと思ってますが…
南池袋再開発もこれからだし、伸びしろまだまだあるのは楽しみな街です。

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これは凄いですね。東池袋再開発に始まり
南池袋再開発エリアがブリリアタワー池袋が大成功収め
高級仕様のミレーニアも駅4分の好立地に位置し
まだ東池袋の造幣局跡地計画など残しつつ
商業施設の西口駅前再開発。

現庁舎跡地なども商業施設や劇場になるから
大きく変わっていきます。

南池袋再開発エリアのブリリアタワー池袋が値段高値であっという間に完売したのは、こういった情報が控えていたからでしょうか。

これは、ますます大規模に変化していきそうで
大変楽しみです。

グリーン大通りも綺麗になるみたいですし。

区役所移転後に東口駅前の明治通り 動線が変化するので
次は…と期待も持てそうです


かえって、住友い以降のデベにも安値売りしないで
池袋大開発を持ち上げて盛り上げてもらいたい

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西口も再開発なんですね。

ルミナリーやウェストゲート買っておけばよかった。

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タワマンばかり次々建てられても嬉しくはないんだが。

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子育てする環境はどうですか?
場所はいいように思いますが。

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都会慣れした子に育てて、これからの格差競争社会に打ち勝つには良いんじゃないでしょうか。

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私立に通わせるなら駅が近くて便利。
区立だと南池袋小で学区にミレーニア、ブリリア、アウル、ライズが入ってるから、
タワマン同士の子供とママさんの交流も生まれるのでは？

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タワマンのママ友同士も格差社会だと、マスコミがよく書いてますね。
階層や収入や、どのタワマンのママかなどで。

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同じ学区には、雑司ヶ谷～護国寺もあり、立派な一戸建ても古いアパートもあって様々。
タワマン競争がお盛んな埋立地との違い。

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護国寺は文京区だよ
青柳小ね
同じ学区って何？
さすがに無理ありすぎ

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小学校の評判はどうですか?
ご存知の方教えて下さい

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>97
雑司ヶ谷～護国寺のある文京区境のエリアと言えばいいのか？

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学区
http://www.gaccom.jp/schools-5411/district.html

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