【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

49さん
これから売る，まだ価格の入っていない住戸は
優先住戸にはならないのでしょうか？
価格の高そうな部屋は優先になるんじゃないかしら

本文：
＞51さん
そうですね。
今価格表見てますが、例えば次期以降分譲でも中層階の80Pタイプは8000万円台ですから第2次優先権になりますね。
あと80Cタイプあたりですかね。
今後は、第2次優先権は8000万円台を目安にされたらよろしいかと思います。

訂正
第2次優先権➡︎第二優先権

ごめんなさい、完全に勘違いしてたんですが、
トランクルームってエレベーターホールのところに
全部屋分あるやつじゃないんでしたっけ？

トランクルームは、希望する人だけへ賃貸ですよ。

トランクルームも抽選になります。
しかし優先権のある部屋が優先で、他は当たらない確立が高いですよ、駐車場も同じです。

都心のマンションだと，駐車場が抽選で当たらないということはあまりないそうです．
むしろ，空きが多くて，管理費の収入が減って困る方が一般的だときいています．
このエリアであれば，車は必須というより趣味で持つ人の方が多いような気がします．
ただ，カーシェアリングの1台というのは，有ってなきがごとし，でしょうね

検討板では管理費、修繕費の高さが話題になっていますね。
確かに高いですよね。
10年後の金額みてぞっとしてます。

ブックカフェや和合園？への年間1300万近い支払いと
管理費の無駄の見直しが必要だと思います。

ま、管理費については野村→野村リビングという流れで
余計なもののってるんだろうなーという推測です。
でも、たいてい競合なしで見積もり取ると10パーは高く
出してきますからね。

あと、今回は謎の中高層管理者的な人に800万？700万？近く払うことになってますし。
野村リビングにぼられてるような気がします。

管理費は平米あたり307円ですから、高くはないですよ。

キャピタルゲートプレイスは337円だそうです。
野村のプラウドタワー千代田富士見レジデンスは382円。

謎の中高層管理者的な人
って，なんですか？

ブリリアタワー池袋管理費は平米あたり309円
スカイズタワーは332円

管理費でウエートが高いのは，人件費だと説明受けました．
コンシェルジェや警備員の人数や勤務時間をきりつめるなどを
管理組合ができてから決定すれば，管理費の負担が減るそうですよ．

コンシェルジュはともかく、
警備員の勤務時間を減らすのはセキュリティ上不安です。新宿区ですから。
機械警備だけだと直ぐには機動警備員は来ませんよ。

掃除の人員も減らしてほしくないし

デベと西富久組合がイゴコチという概念を購入者に押し付けようとしているわけです。スタート時点は甘んじて受けましょう。問題はこのままでいくと管理費がバカ高くなるのは目に見えています。管理組合が知恵を絞って要らないサービスを削るべきです。例えば植栽とかエレベーターの
管理業者は相見積もりを取って競争させるべきなんですね。今は静観してますが、目に余るものに問題提起されない場合は、私が立候補するつもりです。

65さん頼もしい、頑張ってください！

無駄なく，安全な住環境を目指したいです．
６５さん，一緒にがんばりましょう

謎の中高層管理者的な人に800万？700万？近く払うことになってます

これ　気になる

管理費も、業者との契約で最初の数年安くて、後から値上げなんて不安ですよね
理事会でしっかり意見を出し合ってｲｺﾞｺﾁの良い住宅にしていきましょ

1000戸の知恵を結集すればなんとかなります。
あとどこのタワマンとは言いませんが、今だにスカパーがほとんど見れないマンションがあります。ネット、cS放送が時代にマッチしたサービスがこのマンションで受けられるかは、住んでる時だけではなく、リセールでも非常に重要になります。資産価値に影響してくるので、自分がパソコンやらないとかスカパー見ないとか地権者が反対するケースもあるようです。このあたりも皆さんと一緒にチェックしていきましょう。

スカパーは見れないと言ってたような。

58です。
中高層管理者の正式名称は「専門管理者」でした。
金額は７か月で４８０万です。（長期修繕計画書の収支予算案３ページに記載されています）
単純に計算すると年額で８２２万となります。

で、肝心の必要性が微妙な感じです。
重要事項説明会での案内でも説明する人が
「僕もはじめてなんですけど、今回は専門管理者の設定があります」と言っていました。

散々タワーを建ててきている野村さん・三井さんで、今までやってなかったものを
今更このタワーにだけ取り入れているのはなんででしょう？

通常の管理業務（清掃・警備・建物管理・コンシェ含む）は
管理委託費として月額６２０万ほど計上されてるにも関わらずです。

なーんか、余計なものを払わされてる気がしてなりません。

＞71
CSがあるのに、スカパー見れないわけないじゃん！
誰が見れないと言ったんですか？

重説の時にスカパー見れないって言ってなかった？

ご存知の方いませんか？
スカパー見れないなんて言ってましたか？

専門管理者に関しては、公開公募なのか誰がなるかも併せてきちんと仕事内容を皆で精査しないと無駄ですね。ちょっと管理した雰囲気で年額で８２２万ももらえるなら自分がなろうかな＾＾

専門管理者って、地権者の既得権じゃない？

今アパートでもスカパー映るよ(笑)

同じ野村で飯田橋駅前のプラウドタワーは、
管理会社自体が地権者たちの作った会社ですよ。

金は払ったほうが何かといいよ。
そのほうが結果的にいい暮らしができるよ。
いろいろ疑ったりするのは人生においてマイナスになる。

80さん、
無尽蔵に金があるなら
それでもいいんじゃないですか。

では，「専門管理者」に通常の管理業務以上のお金を払う価値があるかどうか
しっかり監視していきましょう
不要であれば，そこに管理を依頼する必要がないと総会で議決すればいいのですからね

そうしましょう！

みなさんは消費税5%と8%どちらで契約します？
賃貸に出す期間は控除受けられないと考えると、やはり5%の方がいいのですかね？

おれも５％に変更した。実を言うと直前まで８％を選んでいたが、先のことはわからないので、今安い方を選ぶことにした。

申し込み受け付け01番でしたが抽選になり心配しましたが幸い買えたくちです。ようやく嬉しさが実感できるようになりました。大きなローンも組めないので、南向きは諦め、かつ低層、狭い部屋ですが、新宿徒歩圏、神宮外苑など都心散歩圏が決め手でした。それから、大規模マンションはエントランスの豪華さやスカイラウンジ（高層は買えなくても新宿の夜景は楽しめますね）もあり、快適そうです。今から楽しみです。
私も間際まで8％を選択しようと考えていたのですが、10年間のトータルの損は覚悟で、3％の先取りを選択したものです。

我が家も5％を選択しました。

理由は4000万の控除枠を使い切る程の
ローンを組まないためです。

入居まであと二年、長いですねぇ。。

21日に申し込みに行ったついでに新宿御苑から写真をとりました。
クレーンだけが見えてます。

今更ですが、みなさん、建具と床の色、どうしました？
参考までに聞きたいです〜

一番濃い色の建具に床、黒の天板です。今が明るくて飽きたので。

私は、ホワイト（建具）マロン（床）と、マロン（建具）マロン（床）と、ホワイト（建具）ボルドー（床）で悩んだーー

マロン建具はそれ自体は好みですが、
手持ちの家具の色とは合いそうにないから諦めました。

狭い部屋なら白系統がよろしいかと。

ボルドー床と、マロン建具にしました。
80タイプなんですが、リビングそんなに広くないんですよね。
引渡し後のリフォームを検討してます。

やっぱり5％ですよね！

建具ブラウン床ブラウン天板ブラウンにしました。
浴室ドアは迷った末に透明にしました。

ホッカリ床は安っぽいので止めました！

TOTOは
ほっカラリ床を標準装備にしてきてるみたいなんですよねえ。

ホッカラリ床は確かに安っぽい！
浴室ドアは透明でしょ！

全ブラウンとは思い切りましたね！
私も床をブラウンにして高級感出したかったのですが、主人が明るいのが良いと直前でマロンに…

ほっかり床，安っぽいですか…
茶系統の方がいいと思いつつ，からっと乾く床の方が機能的かと思っていました

マロン床にボルドーの建具はあわないでしょうか？
うちはオーダーする関係で，重説会の時に提出じゃなかったので，まだ迷ってます．
あと，お風呂のドア，未使用の時は透明がきれいにみえますが，使用感はどうでしょうね
ちなみに私は単身です．

オーダーメイドでも重説の時に提出する必要あったと思うのですが。
うちもオーダーメイドです。

うち賃貸に住んでますが、ホッカラリ床です。賃貸で採用してるぐらいだから安いんでしょう。
タイル仕様にしました。

半透明はなんか安っぽい。
透明のほうが高級感があります。

いま住んでる分譲がほっカラリ床で割と気に入ってるので（冬冷たくないのと、滑らない）、今回もほっカラリ床にしました。
すぐに乾いて良いですよ。見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床ですかね。

102さん，重説の時だそうとしましたが
どうオーダーするかの大枠が決まってからでいいとのことですよ

風呂床は，見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床
なるほとですね，ありがとうございます
見た目も大事だけれど，日々使うものだから機能を重視します！

清掃しやすいのはタイルですよ。ホッカラリゆかは細かい溝が多いので、垢が溜まりやすいので

ほっからりにしたかったけど、個人的には色明るい色だとそうしたのになー
タイルは冷やっとするから、ほっからりが気持ち良さそうだよね。
目が細かいから、掃除はどうなのかわからないけど…

ホッカラリ床は隅にカビが生えやすいですよ。
色もグレーなのでバスルームが暗い印象になります。
24時間換気なのでタイルでも早く乾きます！

タイルでも早く乾くなら、ほっカラリのほうが更に早く乾きますよ。
タイルでも隅にカビが生えやすいのは同じことです。
TOTOはほっカラリの標準装備化をしてるので、２年後はタイルが時代遅れになるかも。

標準装備は安いからですよ

検討スレの過去レスには、ほっカラリの方が高いと書いてありましたが。

見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床。
が結論ってことでいいんじゃないですか。もう提出したことですし。

異議なし！

同じく、異議なし！

次の議題は何にしましょうか？笑

検討者版は大荒れでした。
ここはゆったり、穏やかに、話していきましょうね。

週末の契約会、楽しみです。

なんか警察に通報したようですね。怖い人がいるんですね。

そうなんですか？
でも、警察に通報されるような方がいる事のほうが怖いと思いますけどね。

インテリアオプションありますが、こういうのってやはり割高なんでしょうか？
ものにもよるかと思いますが…
壁紙とか水廻りコーティングとか気になってます。

リビングのダウンライトだけやろうと思ってます。
壁紙はかなり割高になると思います。
基本やらないほうがいいんですよね。
造作でカップポート、本棚とデッドスペースに収納は、入居後に工務店でやってもらおうと思ってます。3割は違うと言われてます。

120さん
どうも有難うございます！
3割ってすごいですね…（汗）
うちも入居後に工務店にお願いしようかと思います。

うちも入居後リフォームを検討しています。

リビングと洋室の間の壁を撤去したいんですよね。
その場合、フローリングはどうしたらいいのか心配してます。
壁の下ってフローリングないですよね・・・。

ここのフローリングっ本建物のために特注してる、とか営業さんに聞いた記憶があるので
壁を撤去した部分だけ違う色のフローリングになってしまうんじゃないかと。

図面と配電図さえあればダウンライトも入居後の方が安くできますよ。
ダウンライトのグレードも色々選べるし。

こないだ見積りを取ったら8灯調光付きで10万円切るくらいでした。

しかもモデルルームのダウンライト見ました？？
なんか調光の幅が小さくてしょぼくないですか？

間仕切壁、クオリティブックに載っている間仕切壁の収め方をみると、取るのは難しい気がします。

122さん
前に入居後に壁をなくすことはできるのか営業さんに聞いたことがありましたが、フローリングを全部変える必要がでてくるので逆にお金がかかる、ようなことをいわれました。
あのフローリングって特注だったんですね。

オプションは後から個人的にお願いしたほうが断然安いようです
棚など内装も国産品にこだわってほしかったですよね

リビングと洋室の間の壁を可動間仕切りにするためゾーンオーダー相談中です
１２２さんたちの言うように後からリフォームで可動間仕切り検討中の方，いますか？
価格と仕上がりを考えてどちらがいいでしょうね
多分，ゾーンオーダーで頼むと，エントリーフィーの19.4万を含めると60万円くらいです．
アドバイスお願いします．

123さん
わたしもモデルルームのダウンライト、「なにこれおもちゃみたい！笑」って思いました！
築10年の我が家のダウンライトの方が遥かに高級感あります。

コスト削減で仕様が相当低いんでしょうね。
あんなの付けられたらたまったもんじゃないので我が家も後で付けることにします。

築10年だとLEDではないのでは？

129さん
電球だけ二年間にLEDに変えましたよ。

検討板に出ていた，ペットに関して地権者特権があることで，
サインした重説を確認すると21頁(3)非分譲住戸について④に，

従前権利者及び従前居住者が，本建物の引き渡しを受ける以前から
飼育するペットについては…当該ペット一代限り，犬・猫の体高制限，
合計数量を2頭とする制限については適用しません

って書いてあるんですよ
今回購入する私たちは，今飼っているペットでも制限を受けるのに，
地権者は大きな犬でも，猫3匹でも問題ないってことです．
地権者は特別で，新規購入者は制限を受けるという差別みたいなことを
堂々と規則にしちゃうって，みなさん，おかしいと思いませんか．

割高オプションはお金がある人とか面倒臭いから入居前にという人でいいんじゃないですか？
入居後に皆さんやりましょう！

＞131
まったく同感です。地権者は特権階級ですよと言ってるのに等しいですね。犬種も洋犬ばかりで、限定されている感じがあります。ミックスはどうなるんでしょうか？
柴犬はダメなんでしょうか？かなり揉めそうな予感がします！

地権者だけ今飼っているペットなら無制限って、
どうして自分たちは特別って考えて、それを重説でおしつけちゃうんでしょうね
私個人はペットが苦手ですけれども今回購入した人たちだって、今飼っているペットはOK
にして、そのかわりペットが苦手だったり、アレルギーの方に対しても、配慮した
マナーをまもって共存できるように、お互い注意すればいいと思います。

地権者の特権なんて管理組合で奪い取ればよいのでしょ
大事なのは理事選びでは？

地権者のいるマンションではよくあることです。
飯田橋の某マンションは、地権者が作った会社が管理会社になってますし、
最初の組合総会で地権者の代表者が壇上で
「後からいらした方達…」と挨拶したそうです。

管理組合の理事会
地権者が過半数にならないようにしましょう！

入居後工事の音が出るリフォームをする場合、理事会に申請して最低でも上下左右（場合によっては斜めも）の住居全部に許可を得てからでないといけないため、許可されない場合はリフォームできないので注意が必要です。

ご近所がリフォームするのを許可しない人っているのかしら？

躯体をいじらなければ、通常工事許可出ますよ
勝手に工事されて、柱や電気系統になどに異常が出たら困るので許可が必要なだけですよ

理事会は新規購入者で立候補する人は少なさそうですよね。
地権者多数派で、色々決めていかれる気がします。

確かに、勝手に工事されて、コンクリート削られてスラブ厚変わってたなんて、耐震もなにもありませんよね

壁にテレビ設置のためコンクリにビス打ち込むのは〇でしょうか？？

戸境の壁など共有部分の壁は×です

そもそも壁の補強工事をしないとテレビなど重量物は支えられません。

造作家具を設置し、そこにテレビをはめ込むのが現実的。配線も隠せるし。

乾式壁にも，補強すれば転倒防止が打てると重説にありましたね
補強の下地の時期に間に合う1期当選でよかったですね

乾式壁に知らずにガンガンやる奴いそうで怖い。
その辺あまり説明たりてないよね。

知らないうちに、隣人がコンクリに壁掛けテレビ設置してスラブ厚減ってた・・・そんなことあるのですか？

無断で工事する住戸があっても阻止しようがないですよね　汗

無駄をなくし、公平なマンションになるように、こころざしの高い人に理事になってもらいたいけど、やはり地権者がなるのですかね？