Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

高台のタワーマンションってかなり希少ですよね。
分譲価格も安いし、ここは本当に資産価値倍増するかもしれない。

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東池袋や西新宿など、高台のタワマンは希少ではないですよ。
分譲価格が安いのは間取りが悪いし、駅から近くはないため。良い部屋はしっかり高い。

せいぜい数棟ずつなのですから、エリアの規模を考えれば十分希少性はキープさると思いますよ。
間違っても10年後タワーの数が倍になってるようような地域ではないですし。

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ここの再開発は計画から25年たってようやく実現したわけで、
競合ができるとしたら25年後かもしれません。
そうなると人生終えるまでに競合はせいぜい3～4棟と言ったところ。

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この近辺の騰落率って良いみたいですね。
金利が上がって厳しくなったら、サクっと売却でも良いのか…

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２５年かけてこの行灯部屋連発格安マンションを作ったのか。２５年間一体何をやっていたのだろう。

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25年かかった希少な御苑ビューの大規模用立地ということですね。

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確かに伊勢丹に歩いていける御苑ビューのタワーなんて、
生きてるうちにはもうないかも・・・

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マンションから新宿駅に行く場合、新宿御苑駅の新宿駅方面のホームは新宿通りの横断歩道を渡るか、駅に入場して階段で渡るかだから＋2分かかる。
急がないのであれば、新宿西口行きのバスのほうが快適かもしれない。7〜8分間隔である。これは休日限定だ！と突っ込まれそうだが。

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モデルルームの帰りに靖国通りを新宿方面を歩いてみた。
10分ほどで伊勢丹あたりだ。食事を兼ねて居酒屋に行ったが、飲食店がハンパじゃなく多い。歌舞伎町みたいに呼び込みもないしGOOD！
とにかく新宿好きなら迷うことなく富久クロスと確信した。

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アベノミクスで容積率緩和されたら、マンション建設ラッシュになるでしょ。希少性なんて消し飛んでしまう。

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それはそれで、周辺ががいっきにきれいに生まれ変わり、
また資産価値があがりそう。

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新宿高島屋の御苑側に広い駐車場があるものね。
容積率がアップしたら、駅に近くて伊勢丹に歩いていける御苑ビュータワーを建てるのも可能。

>927
周辺にもし高いのを建てられたら、
ここからの眺望を阻害して、資産価値を下げかねないですよ。
たとえば年金会館跡地に。

これまで暑くて現地に行くのが嫌だったので本日涼しいので行ってみた。
結論：やっぱり遠い所にあるね。
伊勢丹に入るのに玄関でてから20分ほどかかりそうですね。
これを徒歩圏と言うのだと思うが、歩くのはちょっとと感じました。
御苑駅も実際に歩くと数字以上にかかる。
玄関をでてから12～13分かかりそう。
特に向こうのホームへはさらにもっとかかる。
それにしても御苑駅は古い駅だね。
ここをいつも利用することになると思うと。リフォームしてくれないと。

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徒歩圏とは便利な言葉です。
どれだけ歩いても徒歩圏だから。
湾岸物件のスレを見ると銀座は徒歩圏とよく書いてあります。
これと比べるとここは新宿３丁目へは確実に徒歩圏です。

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＞930
情報源も書かずに信じる人はいない

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>932
銀座に徒歩圏と書くのは湾岸でも勝どきの物件。
勝どきからは銀座は確かに徒歩圏。東銀座駅も地名は銀座だから。
その他の湾岸物件は、地下鉄乗車時間を書く。銀座に５分などと。どーでもいいけど。

931
伊勢丹まで20分(笑)
ヒールはいてるか、歩くのが相当遅いか年寄りですか？

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赤信号に引っ掛かってれば、そんなもんだろうな。

実際ここら辺知ってるから。
伊勢丹まで大人の足で富久町西の信号から10〜11分！
信号二つあるがそれも考慮してな。

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知ってるから速く歩けるってのもある。まあ
信号二つ、と書いてる時点で当てになりません。

931は暑さを言ってる以上、靖国通りは日影側を歩くよねぇ、
信号２回じゃ伊勢丹には無理。

伊勢丹まで急ぐ理由なんてねーだろ（笑）

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ブリリアタワー池袋万歳！！

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西新宿だと青梅街道を歩く場合坂道だけど、富久だとフラットで新宿の繁華街に行けるのがいいんじゃねーか？

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山手線の内と外。この違いは大きい。

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伊勢丹正門までここの敷地西端から12～13分です。
（普通に歩いて。信号待ちも入れて。）
さらにここの敷地西端から自宅の玄関まで5分くらい見ないと。

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新宿御苑駅5分の表記でいいんじゃない？
リセールの時、有利だよ！実際どこの大型物件でもブラス2分〜5分かかるんだからさ。

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盛り上がってまいりました！
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欠陥間取りに触れない時点で住宅論としては終わってる
資産論としては許される範囲、間取りなんてどうでもいい人も多いからね
凄い売り手寄りの記事で笑えるけど

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835です
８７７さん，８７８さん，同じタイプを希望してるみたいです．
フロア違いみたいなので，お互い当選になるといいですね．
私は一人で住むので，リビングからの動線でもOKとしました．
気になるのは，北向きもあるということかな．
週末は登録説明会に行って来ます．

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今日テレビで、全国初住民主導の街ができると話題になってたらしいね。

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835さん
タワーの北向きは眺望が綺麗ですよ。
お互い当たるといいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

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>953

池袋より人気ありそうですね。

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>958

住民主導というならコーポラティブでしょ。いごこちに参加してる人達が住むわけじゃないしね。好き勝手なこと言ってすごいのができちゃったりして。

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野村って登録説明会やるけどわざわざ出向くほどの内容ないよ。営業がちゃんと登録してくれるか確認したいだけに呼び出す。

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平均坪330万が400戸即日で売れたら、史上初じゃない？

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歴史に名を残すか。

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日曜早朝、に東京が五輪当選するかどうか次第でしょう。
五輪での資産価値向上期待で、ここを検討している人達もいるでしょうから。

このスレでお馴染みおたくさんブログでは、
落選だとマンション市況にも悪影響がありそうに書かれていました。

五輪決まったら、ここは周辺が混むのとテロ対策で電車とか道路のセキュリティチェックが厳しくなって困るだけじゃない。

五輪から見で開発が進むのは湾岸エリア。

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ここはオリンピックなんかとは無関係に利便性と希少性が理由で好評なんじゃないかな。
「五輪での資産価値向上期待」なんて博打感覚の人はもとが安い湾岸でも検討してるでしょ。

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選手村やプレスセンターのテロ対策セキュリティの方が厳しいでしょうから、
湾岸での開発は逆に制限されますよ。

駅から実質５分では歩けないタワーを、利便性が良いとは言えません。
また、1000戸以上の物件に希少性を言うのは無理。

966さん、ポジだかネガだか分からない文章。。。
もし東京に決まっても、同じレスが書けますか？

まぁ、いくらネガった（願った？）ところで現実はこんな感じらしいですよ。

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野村さんのよくやる手
記事という名の広告

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信用問題になるから、嘘は書けないけどね。

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勘違い、なら放置で良いの？
970のリンク先記事、書いたのは先日ＭＲに来て講演した人だよね。
いまだに、ヨーカドーと地下でつながっている、と思っているんだね。
野村さんか検討者か、誰も正しいことを教えてあげなかったの？

図面を見た限り、ヨーカドーへ買物に行くには、タワー１階から一旦外に出て行くことになります。

一旦外に出ようが同じ敷地内だから利便性は良い

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提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、苦戦でしょ。

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あちこちの物件板でのステマもすごいね。

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一旦外に出るなら、隣接と言うべきで
つながってるとは言えない。

貼る時はURL短くする努力をしてほしいな
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これで十分なんだが、アフィ関連で長くしてるのかね？

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>一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、

坪330万のマンションが一度に500戸も売れた例なんて今まであるの？
逆にそんなマンションあったら教えて欲しい。

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>提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

提灯記事が凄かった（区もまきこんだ）池袋はあっさり完売したんだが、、、

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池袋は広告少なかったでしょ。

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広告や提灯記事の多さなら豊洲にかなうところはなないよ。無敵の完全王者。

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池袋はテレビ放送とかよく出てたね。

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池袋って物件のCMではなくてデベのCMの最後にチョロット出てくるだけでしょ。それも販売が終わってからじゃなかったっけ。

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池袋はすぐに完売し、豊洲は長期売れ残り。
広告の多い少ないは売れ行きとは無関係ということですね。

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その豊洲で一期（一次）の販売戸数が５００戸弱。ここはそれ以下みたいだね。

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>984
デベのCMじゃなくて、日本初の区役所一体マンションってのは良くやってた。

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ここは湾岸地区のような連続大量供給するような土地が回りにないから、希少価値が非常に高い。
私は担当営業に、競合が発生しないようお願いして、確実に契約したい。

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>986

坪単価80〜100万も安いマンションの話されても・・・
カローラとレクサスの販売台数比べてるみたいなものでしょ。

それにここも500弱くらいの戸数売るらしいよ。

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湾岸で比較するならCGPでしょ。
豊洲はないな。

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ここのMRの受付は、綺麗な女性しかいないなあ。なんか基準でも設けた？

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それ、野村に聞いてみよ

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MRの受付けは販売の間のちょっとだけのお付き合い。受付けが完成後にコンシェルジュになるんだったら考慮するけどな。

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MRの受付けってバイトでしょ。

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>>992 野村證券かっ！

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そろそろPart6の準備を。

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>996

スレ立ち上げは誰でもできるから、言いだしっぺがどうぞ。

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タイトルのマンション名、カタカナのほうがみつけやすいので変更を。

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正式名称が英字だから併記するしか…

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トミヒサクロスコンフォートタワー？
富久クロスコンフォートタワー？
富久くろすこんふぉーとたわー？

ﾄﾐq

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郵便に住所書くときも混乱するかな。マンション名って入居したあとからかえるの大変だよ。

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結局このスレ、前スレのPart４へのリンクははらずに終わりですか？

間取り批判が盛んだった前スレ、をポジさんは読まれたくないんだろうなあ。

>1000

crossは略してｘだから、トミｘ　でしょ。でもトミバツって言われちゃう。

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>1002

関連スレで見られるから、わざわざ前スレリンクを貼る必要ない。

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高層階の西側からの眺望は他の物件ではなかなかないんじゃない。
西側物件のプレミアムは確実かと

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LOW-Eでない西向き住戸は夏暑いよ。プレミアムはつかないから心配無用。

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新スレ。
こちらへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854

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Low-Eなら西日の暑さを完全に防げるってわけではないよ。
タワマン高層階の西日は、夏だけではなく春から秋まで厳しい。

完全ではないけど大分まし。ただの複層ガラスは論外。

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東向きも、夏は朝日がきついよ。

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南向きも、DWなら午前から午後まで太陽がきついよ。

LOW-Eの効果があるから角部屋では使ってるんでしょ。野村って西向きの多い某格安物件ですらLOW-E
使ってるのに、何でここでは西向き住戸で使わないんだろう。

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西側からの眺望って、そんなに楽しい？
西新宿のタワー群をみても特に楽しくは見えないんだけど。

DWのある角はLOW-E使ってるでしょ。DWでない南向きは南中高度の高い夏だとバルコニーが庇になるからまだ、ましなんだけど、直射の入る西と東は大変。

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