Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

購入して賃貸しようと思ってます。東新宿の某物件の賃貸価格をみると賃貸で回しても十分回収できそうだね

今朝、天野春子マンションの折り込み広告が入ってきた。角部屋９０Aの素敵な間取りを大々的に乗せているが、本来なら行燈２部屋付きのこの物件を代表する典型的な間取りを載せて、正しい姿を消費者に伝えるのが大企業の社会的責任だと思う。

>501

はじめての投資なら、野村と三井以外の近隣の仲介業者にあたって、近隣の相場とか需給状況、ここができることによる賃貸市場の変化の見こみとかを確認したほうがいいよ。

広告の価格なんて家主の言い値だから、それで借り手が出る保証もないし。

他のエリアの悪口を言いたい放題のスレは、ここですか？酷いですね。
地権者や隣接マンション住民の意地なんでしょうかね。

ここの悪口をいうために他の物件や地域を持ち出すやからが多いスレですね。

他のスレではここをだしにしてその物件をネガり、ネガ合戦を誘発させる作戦ですね。
そこに登場しない地域のかたの仕業でしょうね。

いごこち座談会に参加した人って、優先的に購入できるのかな。意見を出して、採用されたところで、抽選で外れたら意味ないよね。

まあ、こういうので優先分譲したら掟破りだろうけど。

９月１４日を過ぎるとやり取りも変わってくるんじゃないんですかね～

とりあえず要望入れるけど、駅遠で迷う。でも安いんだよなー

抽選当たれば儲けものだけど、まったく運に自信がない・・・・

戸数が多いから一期なら買える可能性はそれなりに高いと思う。
シリア緊迫とかで景気が悪くなれば逆に確率は上がるはずだが。。

もし景気が悪くなるなら、マンションを買ってる場合ではない。

オリンピックが来たらマンションを買おう！などと、思ってない人
にはどうでもいいんだけど。

遠方の有事は買いと言いますよ。

遠方でも原油価格高騰になったら、身近な問題になる。

多少景気が悪くなってもうちはサラリーマンだから影響は軽微。ここの抽選が終わってから景気回復するのが最高だけど。

さーて、明日明後日は
「イトーヨーカドーが地下でつながっていると記事に書いた不動産のプロ」、がコンフォートサロンでセミナーですね。
正確には地下でつながっていないんだけど、何とおっしゃるかな？
１階のマンションサブエントランスから外に出てヨーカドーの一般入口から入るのでは、
隣接とは言えても、つながっているとは言えないだろうし。

投資用で検討中です。北向き1Lだど利回りどのくらいでまわりますか？6％いきますか？

既にそんなセミナーがあるんですね。
我が家は明日やっとモデルルーム行きます。
要望書出してる人ってどの位いるんでしようか？

1つや2つなら誰も騒がないよ
ここは大半が鰻、3LDKなら2行灯だから間取りが悪いと言われているだけ

要望書は300組ぐらいでしょ。

これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

要望書は500くらいですよ。

間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？

ここは幅が広いタワーで、奥行きがあるから各住戸はショートスパンにならざるおえず、結果鰻の寝床となってしまっているので、間取り変えるだけではどうにもならない。色んなマンションみてきたけど間取りは最低ランクですよ。

11人乗りが4台の池袋よりはマシだろ？

また他物件をだしにして、ここに対してのネガの呼び水にしよという作戦ですね。

便利って．．．
ここのスレで言ったら嫌みになっちゃうんじゃない。

>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。

リクエストシートを出すと購入者にとって何かメリットはあるのですか？

提出済みの部屋に、他の検討者はリクエスト提出し難くなる。

ところで、ここの管理費と修繕積立金の金額は教えてくれてるんですか？
私が行った時は教えてもらえなかったけど。高いのかなあ。

リクエストを提出し難くなるとは、具体的にどういうことでしょうか？

ＭＲで相談するデスクの上に置かれた書類、を読めば分かります。

管理費修繕費高いですよ、
3Lで3万5千くらいです。

550さん、ありがとうございます。
うちの担当が金額を教えてくれなかったのは、高かったからかな。

>549
読みましたが、曖昧な記述で担当者に質問しても配慮しますの回答のみです。結局抽選になりそうな間取りはリクエストシートを提出してもあまり意味ないのではと思いました。

547さん
モデルルームに行けば部屋タイプ別の管理費と修繕積立金一覧をもらえます。
管理費１㎡あたり\300、修繕積立金が\120です。
修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に４倍の１㎡あたり\500程度になると思われます。
その他、購入時に一時修繕積立金が数十万、毎月インターネット代が\1870かかります。

モデルルームに行った方、管理費修繕費の書類を貰ってないんですか。
無い方は請求した方がいいと思います。共用施設が多いため、管理費は高いです。

エレベーターが一番の心配。
我が家は23階ですが、低層階用エレベーターで1階まで降りるのに各階停車になったら何分ロスがあるのでしょう？
特に低層は賃貸入居者の小さい部屋が多いので非常に心配です。。

ランニングコストがどんどん上がっていくのでリセールは難しいでしょうね。
誰が管理費と修繕費合わせて780円／m2の中古マンションを買うのでしょう？

オリンピック来そうたけら買っておいた方が得策かな。

オリンピック来そうだから買っておいた方が得策かな。

オリンピックが東京に決まれば
申し込み者の多く（おそらく併願）は湾岸に流れてる。

湾岸に流れることを期待してる。

ここはオリンピックの最前列でしょ。
むしろこっちに流れるのでは？

まぁ、坪100万高いので、
気落ちはあっても予算がおいつかない人がほとんどでしょうが。

メイン会場まで散歩できるね。
開会式チケットの区民優先枠とかあればいいのにね。

そうだよ、ここはオリンピックがもしきたら話題沸騰だよ。
他のエリアを下げて自分をアゲるより、こういった明るい話題がポジらしくてＧＪ。

メイン会場も新しくなるんですよね、確か？
素晴らしいですね。

これですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これはすごい・・・
まさに都庁と並ぶ区の新しいシンボルですね。

スカイツリーの総工費650億に対して、新国利競技場は1300億円ですか。
まさに桁違い！

富久クロスのクロスには世界の中心地という意味もあるみたいです。

もちろん、❌という意味もありますが・・・

あの一帯、雰囲気変わって行きますかねーた

意味の話題が出たので
『cross』 を英和辞典で調べて驚きました。
受難,苦難,試練とか不正,ペテン,いんちき、って意味までありました…
命名した方は、分かっていたのでしょうか？

外苑ドームの開会式の花火もキレイに見えるだろうね。

新競技場の施工には相当高い技術が必要という話。
このデザイナーの設計は斬新で先進的すぎて、過去には実際には建築できなかった
デザインというのもあったとそうだが、今回はきちんと工期と予算内で建つのだろうか。

日本の建築技術は世界一ですから問題ないでしょう。
安心して新宿の、そして日本の宝の誕生を最前列から見守りましょう。

発売まで２週間足らずなのにこの過疎は何なの？
昨日の昼から”関係者”のオリンピックネタばかり。
終いには競技場の施工技術の自慢？
肝心のマンションの自慢はどうしたの。
耐震構造で自慢は出来ないから？

検討者はすでにマンションの情報は得てますからね。
ここはネガさんのお相手用。

過疎？
このスレはいつも誰かが書き込んで上のほうにあるし
スレ自体Part5なんだから十分盛り上がってると思うけど。
ほとんどのマンションはPart2にすら達しない

>>580
人気のあるマンションは抽選の前になると書き込みは減るのは常識。
欲しいのに、これ以上ライバルを増やす人はいない。

これは、お受験も同じ。
このマンションを買う家庭は、お受験生と経験者が多いんじゃないかな。
これ以上、受験をしないでくれと祈りながら
結局は高倍率にがっくりですよね。

まあ、お受験の倍率は合否にそれほど影響しないが
マンションの抽選はモロです。

自分は東京オリンピックが残念になって辞退者がでるなら、
それでも良いと思っている。

新競技場はオリンピックの結果に関係なく建設が決定してますからね。

http://image.itmedia.co.jp/l/im/nl/articles/1210/31/l_wk_121031nnsj04....
この画像もいいね
山の手エリア圧勝、埋立地惨敗

モデルルームの一般公開は今週末なので、ここは今は過疎ってますねw
先行案内の段階で希望が殺到しているようですが、実際モデルルームへ行ってみたら
週末の割には訪問者は少なかった。
きっと富裕層の奥様達が、平日に入ってるんでしょうね。
いつも思うが、あのイメージビデオの迷走ぶりにゆ笑ってしまった。

どの間取りを検討されてますか？

安いから行灯部屋かな。

まぁ、まずは先にあるラグビーワールドカップでのこけら落としを楽しみにしましょう。

オリンピックは正直厳しいと思うわ。
汚染水問題は致命的、放射能に対する
恐怖心は我々の想像以上。

一次販売の今月中に契約すれば、消費税5%で契約できるようだね。
次回以降は、建物部分の価格が3%値上げとなるから、5,000万円の物件なら、
100万円くらい支払額が増える。検討している人は急いだほうがいい。

けど住宅ローン減税の拡大があるから多く借り入れするなら待ちだろ。

減税対象は2014年4月から、今買っても完成は2015年だから大丈夫じゃない？