ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

歴史或る場所や静かな雰囲気に合わせてなのか、玄関や内部に大げさな煌びやかさがあまりないのは好感がもてました。

・・・が、お値段が高いですよね。

持ち物や装いで引き算的な美しさは普段は好きなのですが、マンションとなると金額分に見合った足し算的なものがデザインや仕様に欲しくなる心情も、、、

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北側路上の自転車、何なんでしょうね？
今日はゴミ捨て場の前に自転車が置かれてます。
取り締まって欲しいですね。

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近隣の感じもマンションを選ぶときに、検討した方がいいかもしれないですね。
住んだら良かっただったらいいですが、想像と違うってこともあるのかもしれないです。

マンションのエントランスの雰囲気はいいですよね。
棟内のモデルルームもあるみたいだし、いろいろ総合的に考えることができそう。

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周辺住民さん、色々と教えてくださりありがとうございます。どこに行ってもそのような方はいらっしゃいます（残念なことですが…）。予めどんな方かわかっているのはありがたいです。情報として織り込めますから。
こちらは本当にお値段は高いですね。本郷台地なのでしかたないのかな。人気があるようですので。
春日通りからこうやって奥に入ると意外と静かな点もいいですよね。

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素晴らしい！

今朝、例の北側の区道を通りました。自転車が3台ありましたが、すべて張り紙がしてありました。そして今夜、その3台がすべてなくなっていました。マンションで対策を練られたのでしょうか。なんにせよ、すっきりして気持ちが晴れ晴れしました。

さらに素晴らしいのは、このマンションの管理人さんと思われる人が今朝、北側の区道を掃除していたことです。勝手な想像ですが、本来の業務範囲を超えていると思われます。この区道がきれいになれば、マンション住民も周辺住民も通行人（朝は多くの方が通行しています）も気持ち良くなります。なんて素晴らしい行為だと思いました。

このマンション、販売苦戦であれこれ揶揄されていますが、運営面からは凄くいいマンションですね。

>>707さん
>> どこに行ってもそのような方はいらっしゃいます（残念なことですが…）。

しばらく郊外に住んでいましたが、そうした困ったさんは皆無でした。人気の地区だっただからかもしれませんが、都心にはいろんな人がいるんだなあと実感しました。

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司馬遼太郎の本郷界隈を読むとこの土地の価値がわかります。
漱石の三四郎にも登場する町名です。
23区で山手線内、本三徒歩６～7分。
お金があればぜひ買って住みたいですね。
大震災後、高層マンションは魅力を感じず、低層で安心安全なマンションを探しています。

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また放置自転車ありますね。
粗大ゴミ置き場にいつもとまってるママチャリが気になります。
あそこに停めていいなら、我が家も停めたいです。

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地下住戸はいつまでたっても売れません。
最終的にどうなるのでしょうか。

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デベが管理費、修繕費を払い続けます。

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完全にデベの失策。

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都心ではどこかの住戸にプラン的な犠牲が出てくるのはよくあること。
その分価格で調整するのでしょう。
まあ立地が抜群なので、遅かれ早かれ完売は間近でしょう。

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いい年をしてマナーが守れないなら動物飼うなと言いたいですね。
罰金制にすればいいのに。
内容が良くてもマナーが守れない非常識な人が住んでいるようなところには住宅ないですね。
まして分譲なら尚更です。
高いお金を払って、「こんなはずではなかった」ではすまされない。

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地元の方々から反感を買うような書き込みはあまりよくないのではないでしょうか。
もっと楽しい情報をお願いします。

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まだ売れてなかったんですね。
皆さん、案外冷静だなあ。
ここはブランズ最大の失敗になりそう。

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購入者をなめきったデベをするからですね。

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あと３戸なんですね、それでも。
アップダウンがある地域だし、静かだとは言っても買物がすごく便利ってワケじゃないですので
意外と進んでいるんじゃ?とは思います。。。
駅のアクセスは便利ですよね。

真砂市場は閉鎖されちゃったんですが
建物自体が壊されるからとかではなかったみたいですね。
歴史あるところでしたが、時代には勝てなかったみたいな？

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いずれにせよもう完売間近で、
ネガさんお疲れさまのパターンか。
文京区の物件にはありがち。

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今時、入居開始後3ヵ月間も売れ残っているなんて珍しいですね。
値付けに失敗した感じでしょうかね。

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いえ、ちょうど良い感じです。竣工時に1割程残ってる位が利益最大化できる正解値付けです。

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なるほど。購入者泣かせですねえ。

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売れ残っていて売れそうにもないのなら、賃貸にして出せば良いのにな。と思いますけど、本当に賃貸にしないのかな。
別に売り煽っているわけでもありませんよ。住める場所があるのに住む人が居ないんじゃ勿体無いですから。
新築なんだから特に問題は何も無いんでしょ。

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分譲価格から、賃貸の賃料も決して安くはないでしょうが果たして賃貸としての需要はあるでしょうか？
また、持ち家として棲んでいる住人とは意識もモラルも異なる賃貸住人とうまくやっていけるかと言う問題もありそうです。
（ゴミ出しルールなど、マンション規約を守らない・騒音問題・賃貸で住まれる方は管理組合に入る事ができないので構成員の不足など）

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立地や間取り的にも賃貸の需要はありそうな感じはしますね。ゴミ出しや騒音については、賃貸だと意識が低いということになれば、賃貸マンションなんて住めたもんじゃないということになりそうですが、実際そんなことはないですよね。

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3割引きになりますかね

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いつから中古住宅扱いとなりますか。

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正解値付けw
大変ですね

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買った人が大変という意味ですよね？
前にパークコートがあって霞んでしまってるんでしょうかね。

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パークコートにお住まいなんですね。

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なんか変なのが湧いてきたな

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本当だｗ

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映画「海月姫」の撮影を炭団坂と周辺道路で実施するとポストに紙が入っていましたね。能年玲奈が主役でしょうか？　15日（金）13:00～23:30（準備・撤収を含む）とありましたが、15日（日）が正しそうです。「日曜の夜の時間で･･･」と説明書きがありましたので。

きっとこのマンションの北側の道路も使うのでしょう。もちろんこのマンションも映りそうです。しかし、

「○　○　　土　地　返　せ」

の張り紙が映ったら恥ずかしいですねw　そんなことしないでしょうが。

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住民の方も、引っ越してから3ヵ月も販売継続されて、知らない人が次々と入ってくるのは嫌でしょうね。

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継続販売されているんですね。
知らない人もそうですが、同じ物件が安く売られている、ということになるとそれもいやかもしれません。
後は、実際に入居してどのような印象を受けるのか、ということになりそうです。

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安く売られても問題ないんじゃないですかね
早く売れる部屋にはそれなりの理由があり
残る部屋にはまた理由があるわけですから

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賃貸にしても苦戦しているみたいですね。
仕様の割に高過ぎですので仕方がありませんが。

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ドンキホーテ、古い方は思い切り商圏が被ってしまうから
もしかしたらこちらに吸収されるのかもしれないですね。

生鮮とかはさすがにないでしょうけれど、
普通に日配品系の食品だったり日用雑貨があると
かなり便利になると思います。

この辺りはそういう店があっても
あまり安くない部分もあるので
価格面でも期待したい。

本当はもう少し早くできる予定だったような。

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いよいよ最終1邸になりましたね！

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そして、完売に。

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販売側としては予定通り、利益最大で完売ということですか。

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結局、本郷だと、よほど条件が悪くない限り、どんな値づけでも売れるということ。

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本郷の低層マンション、しばらく出ないでしょうからね。

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完売おめでとうございます！

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おめでとーございます！確かに低層が良い人には魅力的でしたね！

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新築販売でこれだけ苦戦するんじゃあ、中古時を想像すると怖いですね。

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デベロッパー毎のマーケティング戦略の違いを考慮に入れると、早く売れる物件が中古販売時も有利かというと、そう単純なものでもない。
売る側の立場では、早めに完売させ枯渇感を演出して同ブランド別物件に誘導する戦略もあれば、継続したブランド露出を狙い自社目玉物件の販売期間に穴を開けないように価格やらを変数にして、完売を少し後ろにずらす場合もある。
ベストセラーの本が必ずしも中古買い取りで高値になるわけではないようにそう話は単純でもなく、自身が販売側にまわる中古売り出し時もその時の市況や物件特性を考慮に入れてちゃんと戦略持ちたいですね。

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完売したんだ。
中古の価格下落は年4万て書いてる人がいた。
元の値段と比べて市場価格がどうかってわからないけど、目安にはなる？
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=3523

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中古といっても、必ずしも年々価格が下落するというわけではないですよ。ものによっては、あまり価格が落ちないものもあります。中古として売り出されることがないとか少ないというものもあります。
また、近くに地下鉄の駅ができるとか、環境変化によって、むしろ高くなるものもあります。
土地への愛着があるので文京区の物件は一般論ではなんともいえないところがあります。同じマンションでも部屋によって人気度は異なるでしょうしね。
やすっぽい不動産屋さんの表面的な情報に惑わされないことですね。

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確かにそうです。
私が知っている本郷のマンションですが、めったに出ない物件ですが、出ると20年前とほぼおなじ価格で出ています。20年たっても下落しない物件というわけです。
どこかの郊外の物件とは違って、東京のど真ん中ですから、こういうこともあるのでしょう。

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高値とは言っていません。変わっていないといっているだけです。
中古といってもいろいろです。
物件によっては、古くなっても4万円ごとに下落するというわけではないと思います。
周辺住民さんは、周辺住民ではなく、不動産関係の方ですね。
個人で物件を買うかどうかという興味より、「傾向」のほうが気になるようですから。
区内の中古マンションの成約価格一覧をご覧になったとのことですが、いったいどの物件でしょう。区内の不動産屋さんはたくさんありますし、中古マンションも山ほどあります。国交省のライブラリーですか。今度見てみたいと思います。どのような傾向なのか勉強してみます。

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賃貸２戸についても
入居者が早く決まると良いですね。

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>>772さん

さすがに引っ越しシーズンを外しているので、なかなか決まらないようですね。

それより、ドンキのオープンが8月15日に決まったとのことです。24時間営業です。
http://www.donki.com/shared/pdf/news/co_news/1693/140725kourakuen_NBky...

惣菜や青果、酒なども売るとのことで、「スーパー難民」状態からようやく開放されそうですね。

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