売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～
所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
先日このマンションの側通りました。綺麗なマンションですねー。ここも周辺のプラウドマンションたちのように、中古で高い評価を受けるのだろうか？日当たりの悪いお部屋が、南側でも多そうなのが、ちょい気になるな。
プラウドにお住まいなんですね。
>>601
ブランズ本郷真砂の南側住戸で、
日当たりが悪い部屋はそれほどありませんよ。
第一種住居地域なので、ある程度の日当たりは法的に確保されます。
逆にプラウド村は過密ですし、
近隣商業地域なので日当たりの法的保障はありません。
半分ぐらい地下にある部屋と坂口医院の真向かいの部屋は、日当たりが良くないように思います。
プラウドさんも住居地域のメリットに気付いた様ですね。
外回りの仮囲いがとれてきましたね。
本郷に住んでおります。マンションの立地は本郷でも周囲にコンビにもなく、坂や小道が多いため
ご年配がクラスには不便を感じると思います。特に夜になると、他の本郷住所とは明らかに異なる
一種独特な雰囲気に変わります。一言で言えば、暗い場所。
車を所有し、本郷アドレスに拘る比較的若いご家族には良いかもしれません。
建物の雰囲気は、周囲のステンレス製の塀も含めて安っぽい印象。やはり若い、年収1000万円程度
の世帯がターゲット。多く良いご家族が入居されて雰囲気が変わると良いですね。
1000万でこの物件買うのは厳しいのでは？35年ローン肯定派ですか？
今週の週刊ダイアモンド別冊に販売中ンション一覧が出ています。ここの人気指数は9で、10超の湯島龍岡町とともに、都内で東横沿線を除けば指折りの人気。
プラウド本郷一丁目ディアージュやプラウド本郷ヒルトップの人気もすごかったですが、本郷人気は根強いですね。東大があるがゆえのブランドなんでしょうか。買い物は必ずしも便利とは言えないですが。
本郷にお住まいなんですね。
人気指数は戸数あたりのmrにきた人の数と資料請求数だけで決まるから、期待が高いかどうかは言えても、来て見てよかった指数ではないでしょ。
期待が高いということは、
立地、デベの評判が高いということ。
低ければ期待はされない。
その通りだと思いますが、その手の統計は広告の量・質、価格帯で大体が決まります。それに、基本的に週刊誌なんてデベの広告の一種で、露出の少ない優良マンションがフォーカスされることなんて見たことがありません。分かるのは、広告にお金をかけているんだなあということだけだと思います。
これだけ宣伝して竣工まで売れ残ってる時点で不人気確定
これ以上信用できる判断材料はないでしょ
>607
本当に本郷住人ですか？
にわかですか？
ここら辺が競輪おけら街道と言われた頃から住んでいる者ですが
元町小 池田屋さん 荒井ビ ル裏 etc.ここら辺だって色々事件は起きてます
本郷住民を鼻にかけるなら もう少し にわかを脱してからにしましょう
まあまあ。本郷の中でどこがどうとか言っていても仕方がない。贅沢な悩みです。憧れる人の多いエリア、それだけでいいではないですか。
607さんも607さんですが、
620さんのように新住民を軽く扱うような人がいなければ、
本郷はもっと素晴らしいところだと思います。
プラウド村周辺になりますが、
絞殺や硫化水素自殺も少し前にありましたね。
ここは坂プラス階段？
画像におもいっきり階段がありますね、これを毎日往復することになるんですか？
他の出入り方法がないと厳しいと思うんですけど。
眺望は良さそうですけどね、高い場所にあるみたいだから。
>>626さん
パースにある階段は、恐らく1カ月に1度も使わないと思います。
最もよく使うであろう本郷三丁目駅までは平坦です。
最寄駅の春日駅や柳町方面の商店街に行く場合、
坂を下りますが、パースにある階段とは別ルートです。
白山通りのドンキの情報、ありますか？
ドン・キホーテ後楽園ビルってやつですよね？
検索してみると店舗とホテルから成る複合ビルという情報は出てきますね。
ドンキ、なんだかんだで食品も安かったりするので便利。
ホームセンター的な感じで使えますし。
ホームセンターならオリンピックもご近所にありますね。
あそこは自転車修理をしているみたいです。
受付や案内板も立ててすっかり内覧会準備が整ってきましたね！
まあ、それだけ今回の清水の工事は近隣から。。。ということでしょう
今日も夜遅くまでやってますから
狭めの2LDKの部屋、登記上50平米あったのですか？ご存知の方いたら教えてください。
後楽園や東京ドームが徒歩圏内は、魅力ありますね。
とくに遊園地は、大規模ではありませんが1日子供と遊ぶにはちょうどよい広さです。
物件環境は、これだけの大規模なアミューズメント施設が近くにあっても
静かな環境です。ただ移動に関して物件駐車場は少ないのはわかりますが
物件駐輪場が総戸数65戸と同じ台数しか置けないのは少ないと思います。
内覧会はどうだったのかな
C2タイプは、玄関開けたらすぐ正面にトイレ。。
ブランドマンションとは思えない間取りですね。
後楽園は入場が無料なのが、いいですね。
乗り物を乗らなくても入れるのは魅力的です。
近いと案外しょっちゅういかなくなりそうですよね。
後楽園にはあそぼーのという子供が遊べる室内施設がありますね。いつも混んでいますが、
色んなおもちゃも合って人気ですね。
＞６３９ ブランドマンションなんですか。
そもそもこれから知りませんでした。
普通のマンションとして見ると玄関とトイレの位置関係は別にこれでもいいのではという感想ですよ。個人的にはブランドでもこれでいいです。帰宅してすぐにトイレに入りたい時って多くないですか？、助かると思うんだけどなあ。。
だいぶ残りが減ってきましたね！頑張れ営業さん☆
玄関がトイレの臭いにならないか気になるね
ならないようですよー
公式サイトを見ると2戸だけ販売していますが、
実際のところ、あと何戸売れ残っているんでしょうね。
もし2戸だけなら驚異的です。
これほどボロクソに言われていたのに。
内部は丁寧に作ってありました。
駅近ですが、普通に落ち着いていて、
建って実際にお部屋を見たらよかった、って感じだと思いました。
廊下も高級で落ち着いてましたね
部屋の内装もシックで落ち着いてました
近くをよく通りますが、いい感じに仕上がっていますね。
夜道が明るくなるので、近隣に住む者としても大歓迎です。
ここやプラウドヒルトップが建ち上がり、駅からの雰囲気が綺麗になってきましたね。
プラウド本郷真砂坂の隣地のブリリアの情報、ないですか？
内覧会やっているようですが、
あまり人が集まっていないみたいですね。
本当に売れているんでしょうか。。
再内覧会なので人が少ないのでは。
ところで、パークハウス本郷真砂の隣の春日通沿いの土地が、新しい民家の一角を除いて更地になっていますが、何か建つんですかね。
パークコート本郷真砂と並んじゃっているのが可哀想
現地見に行ったらパークコートの方を気に入ってしまいました（笑
築10年以内なら、最近の低コスト狭小マンションよりよっぽど質が高く、住み心地もいいんでしょうね。住民の質も高そうですし、ブランズは築浅ですけど、パークコートには太刀打ちできないでしょ。
>>657さん
ちなみにその部屋、不動産屋にもらった資料によると、
分譲時は3490万円だったようです。
オリジナルの資料ではないので、
正確ではないかもしれませんが、ご参考までに。
パークコートのほうが高級なのかもしれませんが、個人的にはブランズの内装が好きです。
インテリアによっては昭和レトロの雰囲気にもできるし、洋風クラシックにもできるし、
なかなかシックで素敵。
ライトやカーテンで部屋作りがいかようにもでき、変化が楽しめそうです。
そりゃそうでしょう。失礼な話です。
そもそも、この辺りにこれ以上の摩天楼は勘弁して欲しいです。
皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な
皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な
このエリアは高めですね。確かに東京ドームなどは近いですか。
立地的に物価が高いと感じます。最寄りのスーパーを見ればわかります。
ただ、この広さでこの金額だと余程よい点がないと、決め兼ねますかね。
バルコニーも狭くて賃貸レベルですし。
>>665さん
ラクーアの成城石井に行くと物価が非常に高く感じますが、
柳町方面のグルメシティやスターフルーツに行けば、
かなり庶民価格になります。
オリンピックやクイーンズ伊勢丹などもあり、
買い物する際の中心かと思います。
この一帯で最も集客があるのは、
クイーンズ伊勢丹かと思います。
クイーンズ伊勢丹って人が集まるのですか。
なんとなく高そうなイメージがあったのでグルメシティにしようかと思っておりました。
選択肢が増えて良かった。
オリンピックはスーパーなんですか？
ホームセンターだとばかり思っておりました。
ここのオリンピックは行ったことないのですがお店によって
総合ディスカウントストア、ディスカウントストア、スーパーマーケット、
リサイクル店、ペット店などと分けられていますね。
特に食料品を扱っているオリンピックはかなりの安さで購入できるので
家族が多いご家庭の人に人気があります。
クイーンズ伊勢丹、グルメシティ他自転車利用で多くの特徴的なスーパーを
利用できそれぞれのスーパーでしか買えない物も多いので日によって
買うお店を選べるのは便利です。
引っ越しが始まっていますね。
駐車場にクルマも止まっていました。
小石川のオリンピックは日曜大工＋雑貨屋さんですね。
スーパーのオリンピックは、ここの近くですとワテラスにあります。
小石川のオリンピックの倍くらいの距離ですが、
自転車なら十分に行ける範囲かと思います。
安さ追求なら御徒町の吉池も候補かも。
行ったことがないので何とも言えませんが。
ここ、立地がいいのに静かですね
通りの喧騒が嘘のようで行ってみて驚きました
>>672さん
まあまあ静かなんですが、春日通りのクルマの音は結構聞こえてきます。
とくに朝方はトラックなど大型車がよく通ります。
真砂坂を登る際にエンジン音が大きくなるのに加えて、
下りでもエンジンブレーキを多用するようです。
うちは夏に窓を開けて寝るので、早起きになります（笑）。
窓を閉めてると殆ど気になりませんよ。
買物と言えば、文京区民センターのところにあった真砂市場、
先月末で閉まってしまいましたね。
もうあの建物も古かったし…。
区営の市場という事で珍しい存在となっていたようです。
パン屋さん、昔ながらの味で結構好きだったのにな。
結局、入居前に完売できませんでしたね
運送業界のことを申し上げますと
今年はいつもにも増して異常な状況で、３月後半から４月前半はパンクしております
ヤマト運輸がやっと遅延が解消し、受付を停止していた指定便の受付を再開したばかり
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140401-00000099-san-soci
家電の配送も３月は受けられず、４月以降からとなっていますhttp://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ140AZ_U4A310C1EA1000/
話題となっている引越しについても、３月後半から４月前半は、
通常は断るか、高い金額を提示して了解した顧客の仕事のみ何とか受けています
http://www.jta.or.jp/yuso/hikkoshi/spring2014/calendar.pdf
このマンションに限らずですが、現在引越しを完了されている方は
異常に高い料金を了解した方と思われます
引越しが通常状況で始まるの４月半ば以降かと思いますので
どのマンションも入居が進んでいないと思われます
どのくらい高いのですか？
ここまだ売れ残ってるのか
>>679さん>>680さん
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/roomplan/
こちらをご覧ください。坪330万円～です。
「第3期2次」という苦しい書き方からも苦戦の様子が伝わってきます。
どうしてこんな狭い間取りばかりにしたんでしょうね。
崖の上の北向きだからもう少し広めの間取りで戸数少なめにしないと売れないのでは？
竣工済でこんなに売れ残っているとは。
賃貸化しそうですね
先着順が3戸、第3期2次が4戸なので、少なくとも7戸は売れ残っていますね。
さらに構内のモデルルーム2戸が上記と別物だとしたら9戸。
さらにさらに、「最終期」と言っていないので、まだ在庫があるかもしれません。
50平米で賃貸24万ですか。いい値段しますね。
賃貸にしても回収するのは難しい気もします。
分譲で売れなかったのにかなり強気な賃料ですね。
管理費込で坪1.57万ですか。この辺なら新築でも1.3～1.4万くらいが妥当では。
賃貸でも失敗しそう。
ここは人気のある部屋とそうでない部屋と人気がきれいにわかれましたね。
駅近だし、北側はぬけてて、人気が集まりましたね。夜は静かで良い場所だと思います。
安くは仕入れてないと思います。プラウドの上を出したわけですから。
これだけ売れ残ると人気のあった部屋も今となっては微妙ですね。
永住目的でしたら問題ないでしょうが、リセールには明らかにマイナスですから。
現地を見たら南面１階住戸が地下に潜っていました。残っている部屋はほとんどこのタイプです。
北側は抜けててって崖なだけですよね?
崖ってだけですね。緑も少なく、オンボロ住宅街が見えるだけです。
北向き住戸は安いけど、日当たりがないのでリセール価格も安い。
南側といっても日当たりゼロの地下住戸で坪330万は高過ぎ。
賃貸に出しても空いてそう。
週末の外食は悩ましいエリアですね。後楽園は観光客でごった返してるし…
郊外の方がスーパーもホームセンターも揃っていますからね。ショッピングは区外の方が楽だ、というのは同感です。ここだと外食は本郷三丁目の交差点付近を中心にお店は多いと思います。足を延ばさねばならないですが、店の種類は多いかと。
後楽園の方は平日はそうでもないと思いますが、休日は確かにすごく混んでいますよね。698さんが書かれているように神楽坂もいいですね。落ち着いた街で、良い店多いです。
>>699さん
本三付近のお店は学生さん向けが多く、この付近でマンションを買う大人が行く感じの店は非常に少ないです。この地区に引っ越してきて、それが不満です。まあ、神楽坂、銀座、東京駅近辺、上野などに行けば良いんですけど。
