売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～
所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
先日このマンションの側通りました。綺麗なマンションですねー。ここも周辺のプラウドマンションたちのように、中古で高い評価を受けるのだろうか？日当たりの悪いお部屋が、南側でも多そうなのが、ちょい気になるな。
プラウドにお住まいなんですね。
>>601
ブランズ本郷真砂の南側住戸で、
日当たりが悪い部屋はそれほどありませんよ。
第一種住居地域なので、ある程度の日当たりは法的に確保されます。
逆にプラウド村は過密ですし、
近隣商業地域なので日当たりの法的保障はありません。
半分ぐらい地下にある部屋と坂口医院の真向かいの部屋は、日当たりが良くないように思います。
プラウドさんも住居地域のメリットに気付いた様ですね。
外回りの仮囲いがとれてきましたね。
本郷に住んでおります。マンションの立地は本郷でも周囲にコンビにもなく、坂や小道が多いため
ご年配がクラスには不便を感じると思います。特に夜になると、他の本郷住所とは明らかに異なる
一種独特な雰囲気に変わります。一言で言えば、暗い場所。
車を所有し、本郷アドレスに拘る比較的若いご家族には良いかもしれません。
建物の雰囲気は、周囲のステンレス製の塀も含めて安っぽい印象。やはり若い、年収1000万円程度
の世帯がターゲット。多く良いご家族が入居されて雰囲気が変わると良いですね。
1000万でこの物件買うのは厳しいのでは？35年ローン肯定派ですか？
今週の週刊ダイアモンド別冊に販売中ンション一覧が出ています。ここの人気指数は9で、10超の湯島龍岡町とともに、都内で東横沿線を除けば指折りの人気。
プラウド本郷一丁目ディアージュやプラウド本郷ヒルトップの人気もすごかったですが、本郷人気は根強いですね。東大があるがゆえのブランドなんでしょうか。買い物は必ずしも便利とは言えないですが。
本郷にお住まいなんですね。
人気指数は戸数あたりのmrにきた人の数と資料請求数だけで決まるから、期待が高いかどうかは言えても、来て見てよかった指数ではないでしょ。
期待が高いということは、
立地、デベの評判が高いということ。
低ければ期待はされない。
その通りだと思いますが、その手の統計は広告の量・質、価格帯で大体が決まります。それに、基本的に週刊誌なんてデベの広告の一種で、露出の少ない優良マンションがフォーカスされることなんて見たことがありません。分かるのは、広告にお金をかけているんだなあということだけだと思います。
これだけ宣伝して竣工まで売れ残ってる時点で不人気確定
これ以上信用できる判断材料はないでしょ
>607
本当に本郷住人ですか？
にわかですか？
ここら辺が競輪おけら街道と言われた頃から住んでいる者ですが
元町小 池田屋さん 荒井ビ ル裏 etc.ここら辺だって色々事件は起きてます
本郷住民を鼻にかけるなら もう少し にわかを脱してからにしましょう
まあまあ。本郷の中でどこがどうとか言っていても仕方がない。贅沢な悩みです。憧れる人の多いエリア、それだけでいいではないですか。
607さんも607さんですが、
620さんのように新住民を軽く扱うような人がいなければ、
本郷はもっと素晴らしいところだと思います。
プラウド村周辺になりますが、
絞殺や硫化水素自殺も少し前にありましたね。
ここは坂プラス階段？
画像におもいっきり階段がありますね、これを毎日往復することになるんですか？
他の出入り方法がないと厳しいと思うんですけど。
眺望は良さそうですけどね、高い場所にあるみたいだから。
>>626さん
パースにある階段は、恐らく1カ月に1度も使わないと思います。
最もよく使うであろう本郷三丁目駅までは平坦です。
最寄駅の春日駅や柳町方面の商店街に行く場合、
坂を下りますが、パースにある階段とは別ルートです。
白山通りのドンキの情報、ありますか？
ドン・キホーテ後楽園ビルってやつですよね？
検索してみると店舗とホテルから成る複合ビルという情報は出てきますね。
ドンキ、なんだかんだで食品も安かったりするので便利。
ホームセンター的な感じで使えますし。
ホームセンターならオリンピックもご近所にありますね。
あそこは自転車修理をしているみたいです。
受付や案内板も立ててすっかり内覧会準備が整ってきましたね！
まあ、それだけ今回の清水の工事は近隣から。。。ということでしょう
今日も夜遅くまでやってますから
狭めの2LDKの部屋、登記上50平米あったのですか？ご存知の方いたら教えてください。
後楽園や東京ドームが徒歩圏内は、魅力ありますね。
とくに遊園地は、大規模ではありませんが1日子供と遊ぶにはちょうどよい広さです。
物件環境は、これだけの大規模なアミューズメント施設が近くにあっても
静かな環境です。ただ移動に関して物件駐車場は少ないのはわかりますが
物件駐輪場が総戸数65戸と同じ台数しか置けないのは少ないと思います。
内覧会はどうだったのかな
C2タイプは、玄関開けたらすぐ正面にトイレ。。
ブランドマンションとは思えない間取りですね。
後楽園は入場が無料なのが、いいですね。
乗り物を乗らなくても入れるのは魅力的です。
近いと案外しょっちゅういかなくなりそうですよね。
後楽園にはあそぼーのという子供が遊べる室内施設がありますね。いつも混んでいますが、
色んなおもちゃも合って人気ですね。
＞６３９ ブランドマンションなんですか。
そもそもこれから知りませんでした。
普通のマンションとして見ると玄関とトイレの位置関係は別にこれでもいいのではという感想ですよ。個人的にはブランドでもこれでいいです。帰宅してすぐにトイレに入りたい時って多くないですか？、助かると思うんだけどなあ。。
だいぶ残りが減ってきましたね！頑張れ営業さん☆
玄関がトイレの臭いにならないか気になるね
ならないようですよー
公式サイトを見ると2戸だけ販売していますが、
実際のところ、あと何戸売れ残っているんでしょうね。
もし2戸だけなら驚異的です。
これほどボロクソに言われていたのに。
内部は丁寧に作ってありました。
駅近ですが、普通に落ち着いていて、
建って実際にお部屋を見たらよかった、って感じだと思いました。
廊下も高級で落ち着いてましたね
部屋の内装もシックで落ち着いてました
近くをよく通りますが、いい感じに仕上がっていますね。
夜道が明るくなるので、近隣に住む者としても大歓迎です。
ここやプラウドヒルトップが建ち上がり、駅からの雰囲気が綺麗になってきましたね。
