ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

売れ残りを第二期販売と銘打ってるみたいよ
50平米の部屋とかバカにしてるね

50危ないのはかなり値下げしてますね
3月以降に部屋見せてからでないと厳しいかもしれないですね
完成して測ってみて50クリアしてたらまた上がってしまうでしょうが

思った通り超不人気物件になっちゃったみたいですね。
第1期の戸数笑っちゃいます。
東急お得意の最初の吹っ掛け価格からは大分下げてるみたいだけど、やり方が悪いから当初せっかくモデルルーム見にきた人達がみんな逃げちゃった。
せっかく場所はいいのに東急の手にかかるとこんなんでとても残念です。

うーん、ここはおそらく、
長い間売れ残る部屋が出るでしょうね。
このエリアは販売好調な物件が多いので、悪目立ちしてしまいそう。

近隣の物件は１期で全戸一斉販売だったりしているのにひどいですね
やはり東急ではこの程度ですね

適正価格なんですよ。一期完売は値付け失敗です。

東急はスミフ路線じゃないから今の価格付けというか物件構成自体が失敗なんじゃ。

1期2次の案内来ました～。
1期の30戸は完売（要望書のはいった住戸だけを売り出してるんでしょうから当たり前ですが）、
追加の4戸は、恐らく抽選で外れた人が要望を出したのではと推測します。
50.61の2LDK以外の3戸は3LDKですから。

ちなみにこの2LDKは、予定価格では6,300万円台でした。

背の小さい方が購入するのでしょうか？
天井高は２４５cm、下がり天井は更に低い。
内廊下は２００cm以下？手を上げるとすぐ天井に届いてしまう！
良いマンションなんだけど・・・

私は背が低いので大丈夫でした。

高いのに残念な仕様だよね

天井高245って、普通じゃないですか？

内廊下が200以下というのは、確かにかなり低い気がしますが、
他の物件で内廊下の天井高を意識したことがないので、何とも…

私、下がり天井は全く気にならなかったんですけど。。。
皆さん気になるんですね。。。

結局１期、１次２次は完売だったのでしょうか？
私は２期販売分を狙っているのですが。

>>291さん
貴重な情報ありがとうございました。
本郷2丁目の進士邸跡とはどのあたりでしょうか。

菊坂沿いは文京区の水害ハザードマップに載ってますから今時のようなゲリラにあうご時勢はは難しいかもしれないですね
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0044/5429/omote.pdf

>>325さん、ありがとうございました。
前を通ったことがありました。本郷３丁目駅も近いですね。
また情報がありましたら、よろしくお願いします。

決して地価がお安い街ではないですけれど
これは本当にすごいですねぇ。。。

驚きました。
２LDKのお部屋の方がお得感がある、という感じなのでしょうか？

３LDKで78平米あるとさすがに立派だなとは思いますが、
なんだかすごいです。

東急の勘違い価格にはいい加減呆れます。

仕様は二流、管理会社は大手で最低、価格だけは超一流、なのでデベとして三流、それがブランズブランドです。

各地で勘違いばっかりしてないで、周辺の野村物件の価格付けの上手さを御手本にしたら？

小さな住戸が多い上に、間取りが窮屈、天井が低く、いたる所に梁があったり、斜めの部屋があったりで、図面を見ているだけで息苦しくなる。
更に、一階は道路から2メートル下がっていて、土地が広いのにだけにもったいない。
20年前のマンションのよう。

332さんへ
嘘ではありません。
南側一階住戸のテラス床の先に高さ約2メートルの壁があり、更に敷地内の植栽が立ち上がります。
ＭＲの建物模型と図面集を見ればわかりますよ。

いいえ。
モデルルームに行きましたか。？
図面見ましたか。？
南側一階住戸は前面道路から2メートル下がってますよ。
工事現場からは見えませんが、モデルルームで確認できます。
当然南側二階も前面戸建ての二階より低いです。

どうでもいいじゃないですか。
私は実際にMRに行きましたが天井が低く感じるのと長い内廊下が低すぎること。
MRのドアの前の天井が廊下の高さとのこと。私は１６７cmしかないですが手を伸ばしたら天井に手が付いてしまいました。
希望の部屋も病院の前でなんとなく違和感を感じたのでパスしました。
でも良いマンションだと思いますよ。価格が高いですが・・・

MRは梁が一番少ない住戸を選んで作ったよう。
春日通りから奥まった静かで敷地が広くて良い場所なのに残念です。

間取りがイマイチ。
天井高は最低限レベル。
下がり天井や柱が多い。
物件の半分の世帯は完売するのに苦戦しそうなプラン。

そして、間取りが許容できる部屋はびっくりの高価格。

バランス悪いですよね。
マンション全体としての魅力に乏しいと判断します。

何か問題あり？
1階購入検討中？
直接東急に確認すれば済むこと。

1階は半地下だよね。

地下はカビ臭くなるよ！

>342　さん

それは窓もない完全な地下室の場合
ここの一階は当てはまらないでしょう


５０㎡いかなそうな部屋をかなり値下げしたみたいです
それで２期から急激に坪単価が高い部屋（５０㎡軽く超える部屋）と安い部屋（行くか危ない部屋）の格差が大きくなったみたいですね

２LDKが売れないのと逆に３LDKは人気なので、値上げしたのかもしれません
（２期の価格を知らないのでなんともいえませんが）

デザインは前建の高橋氏とか書いてありますが、設計は東急なんですかねぇ？

>337　さん

＞MRは梁が一番少ない住戸を選んで作ったよう。

MRは、正方形に近い部屋を選ばないと、あのビルの中に作れなかったと思われます
ここの３LDKは横長か変形が多いので、おそらくMかOしか選択肢がなかったんだと思います

どれでもいいなら当然、ルーフバルコニー付きのSrや、GとかKとかのMRつくっちゃうでしょう

ふた駅まで程よい距離で奥まった静かな土地ですが、盛り上がりませんね。
間取りと仕様がいまいちだからしょうか。

半地下というのは、窓から少し地上が見えるのでしょうか？
自分的にも完全に地下のほうが防音できるしいいと思います。

MRでもらった図面では、テラスから立ち上がってるコンクリ壁は2m。
さらにその上に1.8mのメッシュフェンス。
その外側に植栽がある（植栽の地面はコンクリ壁てっぺんより20cmくらい下）ので、
部屋の中から外の視線が気になることはないのでは。
南面の完成予想図でも、1階住戸は全く見えてませんよね。
最初の頃は植栽がスカスカで見えるかもですが。