匿名さん
[更新日時] 2013-05-30 22:43:56
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
850戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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201
匿名さん
検査せずに建築したら大損ですよ。
検査した方が安く済む。
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202
匿名さん
そりゃあ、必要最低限の検査はしてるでしょう。
逆に言うと法的に責任を取らずに済む程度でしょうけど。
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203
匿名さん
>202
法的に責任を取らずにすむ必要最低限の検査がされているなら、それは十分に検査をしているということではないですか?
それで足りないというなら、法律なり基準なりがおかしいのでは?
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204
匿名さん
検査したにも関わらず、想定外の事情があって
その後、実際に土壌汚染が明るみになった場合、
想定外なら法的に責任を取らなくて良いって事ではないかと思います。
結局、重要事項説明を聞いた上で買った住民が全てを被るのです。
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206
匿名さん
市場予定地はさらなる調査で想定外な土壌汚染が明るみになった。
マンション私有地はさらなる調査をしないので想定外な土壌汚染に気付きようがない。
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207
匿名さん
なんかもう、ここは購入者が本当にかわいそうだよね。液状化から土壌汚染から次から次へと大き過ぎる問題が出てきて。なんか救済措置をしてあげるべきだよ、ここまで酷いんだから。
お子さんがいる方の、お子さんの身体への影響が本当に心配です。ここまで酷い土壌汚染はお子さんの将来に影響が出てしまうのでは?
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208
匿名さん
意味不明。
ここの事じゃなくて、豊洲6丁目の話ですか?
この物件は3丁目ですよ〜〜〜。
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209
匿名さん
土壌汚染怖いなら、スーパーゼネコンにすればいいんだよ。
スーパーゼネコンならしっかり検査するしね。
※もし問題発覚したら大問題になるから。
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210
匿名さん
スーパーゼネコンが検査するにしても発注されて初めて検査するんだよ。
どういう検査をするかはデベの予算次第。
デベがどれくらいのお金をかけて検査しているかが問題。
想定外の問題が発覚しても法的に問題なければデベもゼネコンもお咎め無し。
市場予定地みたいに税金で検査できるなら詳細な検査をするだろうけどね。
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214
匿名さん
実は二丁目、三丁目の4つのタワーで、震災補修にかかった費用が2桁違うらしい。かたや数百万、かたや億単位。有明のマドンナは、その億の更に倍。
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215
匿名さん
私有地の土壌汚染については知らぬが仏。
市場予定地は徹底的に検査するしかない。
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221
匿名さん
ひたすら高い高い、それに尽きるってことなんじゃない?
あ、高いってのは、もちろん価格に見合わない物件内容って意味ね。
豊洲物件では、割高って意味で高いって書いたら、高級とはき違える奴が多いから(汗)
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222
匿名さん
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224
匿名さん
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226
匿名さん
「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部に ある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた 30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦(仮名)の正 直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを調 査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴え るビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当 者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピール した。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と担 当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試 算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味 ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕 積立金の金額だ。 5年後には当初の金額の2倍、10年後には3倍、 17年後には 4倍になる。しかし、試算表に書いてあ る金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算 されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安 さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って 一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよ いのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資 料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも 書いていない。「管理費等は経済情勢の変更で変わ る場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねる と初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始 めた。 マンション購入者の多くは、巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。分譲業者は顧客が購入しやすいよ うに少しでも安く見せようとする。 当初は安く、段階的に上がる修繕積立金の設定は妥 当なのか。国土交通省は「デフレが続き、マンショ ンの資産価値も上がりにくいから問題があるのは事 実。購入者にわかりやすく説明してほしい」(日原 洋文・建設流通政策審議官)と話す。 分譲業者がつくる長期修繕計画やそれに基づく積 立金は、マンションという「商品」の一部だ。それ ならば、分譲後に建物の点検を業者に義務付けてい るように、修繕計画などの見直しも業者の責務だろ う。販売後は管理組合に責任が移るといっても、居 住者が多いのが超高層マンションの特徴だ。住人だ けで見直すのは容易ではない。
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227
匿名
↑
どっかの偏った記事貼り付けるのやめてくれ。
うざいから。
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228
匿名
>226
見て笑っちゃったよ。
出てくる仮名の人なんだけど、巨額のローンとか修繕費上がる
とか、不安だとか。
ここいらを買う人達の収入は仮名さんよりずっと多いですから。
実は
226 = 山田隆久さん(仮名) でしょ?
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230
匿名さん
豊洲購入者にとっても周辺エリアで新規物件を投入するデベにとってもこことツインはいろいろな意味で参考指標になってるよね。
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231
匿名
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233
匿名さん
高くないんですね。
それでも売れないって、何が問題なんですか?
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234
匿名さん
きっとネットには書けない秘密があるんですね.....
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235
匿名さん
今、世界一人気の豊洲で、
天下の住友不動産が手がけて、
誰が見ても一目で住みたくなる格好良さで、
値段もリーズナブルなのに、
竣工してから何年も売れていないお部屋があるなんて、
きっと、そこに住んでいる人にしか分からない、大きな秘密があるんですね!
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236
入居済み住民さん
えっ、何もないんですけど。。。
だから買ったわけですし。。。
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237
匿名さん
>巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。
購入後になぜか掲示板に貼りつく住民がいる理由が分かりました。
相当苦しいんでしょうね。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
シンボルの秘密が知りたくて眠れなくなりそう(-.-)
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240
匿名さん
何年たっても売れないって事が答えでしょ?
○○だから、××だからなんて言っても意味無い。
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241
匿名さん
その何年たっても完売できない秘密が知りたいんです!
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242
物件比較中さん
豊洲って「瓦礫とゴミの埋立地」っていうイメージしかないので全く興味なかったんだけど、やたらと最近「家具付きモデルルーム特別商談会…」っていう広告が流れるんで、ここの掲示板覗いてみたら三年経っても売れ残ってたのか。
どんなに建物立派にしても土地が豊洲である以上、高級路線じゃ売れないの分かってるだろうにデべも無理しすぎですね。
青山、赤坂、麻布の高級マンションスレに場違いな豊洲が度々入り込もうとしてた謎が解けました。
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243
匿名さん
最上階メゾネットの、1億7,000万円で「2LDK」ってやっぱりそりゃ、売れづらいよなあ。
本当に今更だが、吹き抜けとかスカイジャグジーとか無しで、普通にメゾネット4LDKとかだったらマシだったんじゃないの。
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244
匿名さん
そこまでお金出せる層は、家族では豊洲には住まないでしょう。
あり得るとすれば、どこかの金持ちが道楽でセカンドハウス的に買うとかなんじゃない?
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
残り何戸くらいあるの?全く売れなき販売センターの経費でないから、少しずつは売れてるんだよね?
それならいつかは完売するんでしょ。
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248
匿名さん
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249
匿名
>242
そういうあなたは、何県の賃貸アパートにお住まいですか?
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250
匿名さん
>215
頭は大丈夫ですか?
土壌汚染ってマンションには関係無いんだけど・・・
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251
匿名さん
土壌汚染はマンションには関係ない
液状化はマンションには関係ない
大地震なんてもう来ない
こういう無責任な発言をする輩は
だれにも信用されません
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252
匿名
>251
じゃ、
あなたは、土壌汚染はマンションに関係あるって
責任持って言えるのか?
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253
匿名さん
豊洲って、都内住宅地で上昇率トップなんだー。湾岸完全復活だね!
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255
匿名さん
引きこもりでもないかぎり
関係ないなんて奴はいないよ
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256
匿名さん
どなたか土壌汚染がマンション住民に有意な影響をあたえるということを、科学的な説明で教えてください。
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257
匿名さん
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262
匿名
今日、公示地価が一斉に報道されておりますが、
豊洲はというと...
4丁目住宅地の区部上昇率が2.8%で都内1位でした。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
おめでとうございます。
これで販売の停滞にも歯止めが掛かるといいですね。
skyz本格化する前に完売したいですよね。
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265
匿名
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266
匿名さん
とうとう報道されましたか。
マンコミでは、一年前から値上がりされてることが書き込まれていたのに。
これで一般の人も値上がりしてきた事を知ることになる。
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267
匿名さん
やはり地価上昇しましたか。
今後も緩やかに上昇しそうですね。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
結局、土壌汚染がマンション住民に有意な影響をあたえるということを、感情論的にではなく科学的に説明できる方はいないということですね。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
土壌汚染は度合いはともかく確かにどこにも多少はあるんだけど、ここのは深刻度が高すぎるということですよ。
築地市場が移転できないレベルって、抵抗力が低く呼吸が地面に近い子供には間違いなく悪影響を及ぼすのでは?
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274
匿名さん
ここは土壌汚染についてはどの程度の検査をしているんでしょうか?
市場予定地は相当なお金をかけて検査しているようですけど。
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275
匿名さん
汚染物質が大気中に濃い濃度で存在していると思われているのですか?
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276
匿名さん
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277
物件比較中さん
公示価格:豊洲4丁目 441,000(円/m²)
地下上昇率1位といっても、ほとんど無価値の埋立地が宅地並みの価格に近づいたというだけで、
所謂3Aと呼ばれるところと比べると、まだまだ 1/3にも満たない状態です。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
>278
えっ、何をおっしゃってるのか分からないのですが、詳しくお願いします?
放射線濃度?土壌中の放射能濃度ではなく、地上1mでの空間線量のことをおっしゃってるのですか?
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281
匿名さん
【原発問題】 核の米権威が警告! 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲(江東区)
東京電力福島第1原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。
ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やIAEA(国際原子力機関)、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。
各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前(新宿区)と豊洲(江東区)で、やや高い数値が出た。
特に、豊洲では(第1原発から60数キロの位置にある)福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
どうせ嘘でしょうし、、、、
いったいどこのニュースサイトなんだか。。。ゲンダイとかポストとかじゃないの?
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285
匿名さん
放射能なんて、江東区のホームページで公開されてるじゃん。
嘘サイトなんて見てもしょうがないでしょうに。
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287
匿名さん
先週測ったら、都心で0.09μsv/h だったのに、豊洲は0.17μsv/h だったよ。
疑うなら一緒に測りに行ってあけるよ。
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288
匿名さん
>287
0.17ですか。都心より高いとのことですが、結局のところ全然影響の無いレベルですね。
ご報告ありがとうございます。
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289
匿名さん
>287
都心より高いからなんなんでしょうか。
結局、測定できてもその数字の意味を理解できないのでは意味がないですね。
無意味に心配している方が体に良くないですし、また、そうやって福島とかでも風評被害が生まれましたので、そういった煽りは良くないと思います。
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290
匿名さん
江東区が出している「こうとう区報」では、2/16に豊洲北小学校での地上高1mでの測定結果が0.012μsv/h だったことが示されていますね。
287さんの結果より一桁低いですね。違う場所だからですかね?それとも地上高1cmですか?
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291
匿名さん
287です
地上高1m で、豊洲駅の近くのみずほ銀行のそばで測りました。
通常でも地球上は0.04μsv/hくらいありますから、0.012μsv/hというのはあり得ない数値です。
私は豊洲の住民ではないのででどうでもいいことですけど、豊洲に住んでいる方や働いている方は心配なら一度自分で測ってみたらいかがですか?
念のためマスクは必須かな
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292
匿名さん
工業埋立地は何が埋められているか分からないからね。
場所によって測定値にバラつきがあって当然でしょう。
一度、自分の敷地で測定してみるといいのではないでしょうか。
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293
匿名さん
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295
匿名さん
直ちに健康に影響があるわけではないと言っても
お子さんの居る世帯は将来を考えると気になりますよね。
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296
匿名さん
スルーされてしまった289への回答をしてもらえば、長期的な影響についても答えも見えてくるのではないでしょうか?
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297
匿名
>念のためマスクは必須かな
いちいち説明しませんが・・あなたアホですか?
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299
匿名さん
>289さんへ、それは個人の判断です。
でも少なくとも東電社員の家族は福島や豊洲には住まないでしょうね。
東電エリートの家族はニュージーランドに移住しているし。
福島県知事の家族だって海外に移住してる。
備えあれば憂いなしですよ!
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300
匿名さん
放射能や土壌汚染が心配にならない豊洲の住民が羨ましいです
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