ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

根拠って何の？

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海外の主要都市では無電柱化が進んでいますよね。
ロンドン五輪の中継でお気づきの方もいらっしゃったかもしれませんが、
ロンドンの無電柱化は100％だそうです。
東雲は来年から工事が始まるのですか。美しく、歩きやすく、災害に強い街に
なりますね。

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＞６０２

地下に埋める形にするということで合っていますか？

あれ景観的にスッキリしていいらしですね、他の地域でも住民から要望が出ているところもあるみたいです。
東雲は電柱が目に入らないほうがいい風景になるでしょう、レックスガーデン級のタワーには窓から気になるなどの影響は何もないはずですが、街を歩いてもしき視界が広いでしょうし、電線切断、電柱転倒が皆無になるという点でもメリットですね。

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残り1割くらいだからそこそこ売れてる。

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来月下旬の竣工に向けて、あと83戸（＝先着順20戸+第3期3次13戸+第4期以降販売戸数50戸）。
総戸数456戸の2割弱（18％）を売りさばかなければならない。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

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凄いね。思わぬ形で残戸数ばれちゃったね。必死でもう残り少ないとかレスあったのに。

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勝手に推測している残戸数だけど、モデルルームに行けば分かるよ。

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先日のWBSでは千葉のプラウド船橋が全部の573戸即日完売で異例だってやってた。今後は消費税導入前迄に格安のマンションが選べる位でるそうです。

そう考えると、ここは値下しないと厳しいのでは。

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十分安いと思うけど。

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今更、耐震はないからここと三井東雲で検討中

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あっちは広くて高く予算が合わないから、こことパンダ部屋限定で三井で悩んでるんだね。
そういう人多いと思うよ。グロス価格で１０００万位は違ってくるから、同じ東雲でも良い差別化なのかもね。

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私はパンダ部屋希望限定だが、倍率がすごいだろうなぁ・・

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611
プラウドはそれだけ多数の戸数を一度に売るだけの能力があるのに、
この街では一度に売ることが出来ないという事実。

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船橋なんか平均価格３５００万、東雲は５５００万、ここは４５００万。
安い価格の方が買える人が多いのは当たり前で、計るものさしが間違ってるなぁ。
それならここはこんな安くて震災前から売ってるのに、まだ残戸数多いみたいだけど。

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検討者のタメの検討スレで
売れ残りタワマンにはしたくないなんて意見が、何で出てくるんだろう？
したくないなら買えば。

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公式ホームページが刷新されてますね。なかなかいいですね。
物件概要見る限り、残戸数は変わってないみたい。
モデルルーム行かれた方との話と違うのは何故でしょうね。

ホームページ記載が正しいと思うのは普通ではないでしょうか？
デベさんも誠実であって欲しいものです。

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先日建設地内見学に参加してきました。西側の８５Aから見える都心の景色はやはり素晴らしいと思いました。
内廊下は予想どおり高級感がでていたので既に契約されている方々がとても羨ましいかぎりです。
部屋の雰囲気もとても良かったです。
以前に現地見学した辰巳の物件と比較すると、建物や部屋の雰囲気等くらべものにならないほど、レックスが良かったです。
自分の場合、希望する間取りでは予算オーバーだったのでとっても残念です。

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公式ホームページの写真を見るかぎり、確かに眺望はいいですね。東京湾花火の写真は素晴らしいです。

621さん、内廊下については公式ホームページはCGで、実際の写真ではありませんが、ほぼCGと同じだと思って大丈夫でしょうか。

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６２２さん
内廊下の雰囲気（色合い）はHPの様な暖色系の明るい感じではなかった様に思いましたが、照明が全部点灯していなかったことがあるのかなあと。
幅は十分な広さに感じましたが、HPのCGから想像するほどに広くは感じませんでした。
ただ、自分のような小市民からすれば、こんなところが自宅なら本当にいいなあ、と感じるのには十分な雰囲気でした。
おそらく、完成したらほぼCGのイメージに近くなるのではないでしょうか。

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ちょっと前に見た感想ですがタイプ名は忘れてしまいましたがレンジフードがステンレス製でタッチパネルのいいのが付いてたのとコンロ前が壁がなくガラスパネルになっててオープンなのが部屋が広く感じていいと思いました。
ご飯の後片付けも一人で寂しくやらず会話できるのがいいなと。
いち主婦からの感想です。

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624さん
あのキッチン、うちも見ましたけどオープンでいいですよね。
でも確かにキッチンをいつもきれいにしとかないといけないというプレッシャーになるかも（笑い

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623さん、
621です。詳細な情報ありがとうございます。色々な物件のホームページを見るのですが、どうもCGというのは惑わされやすくて・・・実際に見られた方の感想が、とてもわかりやすくて、役に立ちます。本当にありがとうございます。

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↑
すみません、622です。。。

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内廊下の良さは高級感だけではない。
大雨や台風のときに、内廊下でよかった、と思うよ。

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小雨の時は外に出て気づいて、また戻りってのも経験すると思うよ。

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626さん
確かにそうですね。オープンキッチンは、お料理しながらお話できたりする事も
できるし、子供にも目がいくのでいいなと思うのですが、揚げ物やった時など匂いが
リビングに充満してしまうと聞いた事があるのでちょっとそこがネックになっている
所なんですがね。

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>630
そういうことがないように、特に高層階の人は、折りたたみ傘を郵便受けに入れておく、という話を聞いたことがある。

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631さん
同じ質問したら今のレンジフードは性能がよくかなりの匂い、煙等を吸いとって24時間換気でも空気の対流があるので匂いがほとんど残らないと説明されました。
確かにタワーマンションだとあまり開口がないのが多いので納得しました
私の心配は掃除だけですね(-_-;)

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ここ一時期閑散としてたけど、竣工間近でネガが増えてきたね。いいことだ。
プラウド、三井、そしてここ。地域的に盛り上がってくれ。

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>634

レンジフードが強力すぎると負圧って問題が起こるよ。排気だけじゃなくて、吸気がしっかりしてるかどうかって盲点だからちゃんと確認しないとね。

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白い内廊下の壁って汚れると目立つよ。

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豊洲の方の某タワー中古を内覧したら　
強風でレンジフードが音を立ててた事があるよ。スイッチ入れてないのに。

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レンジフードのダクトは外につながってるから、防音対策してないと風の音だけじゃなくて外の騒音も入ってくる。

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>641

まさしくそれが負圧。対策としては、強制"給”排気のレンジフードとか、差圧式の吸気口とかがあるけど、ちゃんと確認しないとね。最近はコストダウンが著しいから、そういうことろから削られちゃう。

ちなみに負圧がひどいと、排水口の水が上がって下水管の臭い入ってくるなんてこともある。

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エアコンのポンポン音は、空気弁を排水ホースに付けると直りますよ。
ホースから入る虫対策にもなります。

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建設期間が長くて、１年半以上も前から販売開始してるタワマンで、そろそろ竣工って時期にまだ売ってるってことから理解してあげないと。

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エアコンのポコポコ音って負圧の被害で一番影響の無いものなんだけどね。それが解決したところで・・・。

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内廊下なんかより、マンションそのものが良いか悪いかが１番だよ。
都心の超高級マンションじゃあるまいし。

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内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

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>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

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ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

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レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

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>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

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バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

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ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

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壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

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少なくとも、外廊下よりマシ。

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ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

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>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

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挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

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内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

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塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

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外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

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釣り宣言きた

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吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

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>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

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延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

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バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

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>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

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ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

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でも払えば入れる

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貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。

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６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

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残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

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>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

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外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

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>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ

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壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。

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>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない

それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する

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豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

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構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

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建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

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>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね

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６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。

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家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫

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そんなの聞いた事ないけど事例ある？

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免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！

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やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。

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少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?

何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。

あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。

マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。

あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。

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免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。

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>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。

こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ

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まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。

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>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。

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＞＞711
＞＞消費税増税

それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。

たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。

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711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。

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俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし

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低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。

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共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな

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ダイアモンド　湾岸タワー
でググれば、ここの良さが分かる記事がありますよ。

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それにしても、ネガのでたらめ投稿がうんざりするね。邪魔でしようがない。

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共用施設の無いマンソンは低層階のメリットが無いから、低層買っちゃうとリセールでもキツイはず。

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で、何が言いたいの？

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やっぱりあと８３戸も売れ残ってるのは本当だったんだね。スーモが更新されてる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

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ん？
13戸売れて残った時期以降の販売が残り50戸じゃん

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プラス先着順住戸が２０戸、今回の１３戸がいくつ売れるかもわからんし
確か震災前の第１期で２００戸位販売してたから、その後の１年半で１５０戸程度しか売れなかったんだね～

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50戸のうち20戸が先着順住戸じゃん
日本語が理解出来ない人？

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先着順住戸ってのは既に販売したんだけど、売れなかった住戸という事。
次期以降の販売住戸には入ってないよ。
マンション買うの初めてな人？

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そんな決まりないよ
後、ほとんどの物件がそうだけど3期以降の販売は銀行の審査も終えて確実に買う人だよ
もっと勉強したほうがいい

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> ※第4期販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(50戸)を基礎としています。

全販売で50戸と書いてあるから先着順も含まれてる
ネガりたかったのに残念だったね

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http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

ここにも書かれているよね。現時点での残戸数が８３戸って。

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公式のほうが正しいな
ところで買う気もないのにいつも粘着してるの？
無知でデタラメばかり同じ事書いてるからすぐ分かるぞ

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検討者にとっては竣工間近なのにまだ２割近く残ってるなら、もう少し待てば体力のありそうな大手デベだはないんだし値引き販売も期待できるので有益な情報です。それを購入者なのか物件概要にもきちんと載っている戸数を間違ってるとかはやめてほしいです。

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公式のほうが正しいよ
間違ってれば公取委に訴えられるし
無責任に適当に書いてるブログは信用できない

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同じIPだ

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スーモは新しく更新されていて、明日から販売する13戸と全部足すと83戸になるけど

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ＩＰの調べ方教えてけろよ～

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そんな事書いてないんですけど

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>739
ヒント:ブラウザ 　このサイトのアドレス
これで分からなければ無理

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>737
IPはサーバログみないとわかんないよ。適当なこと書くなよ。

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ふうん

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741さんもう少しヒント頼みます。
一生懸命頑張りますのでもうちょっとヒント頂戴。

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ネガって本当に嘘ばかりなのな
建築の事もデタラメばかり言って何も知らんかったし

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なんだ、741も744ギャグか。
両方マジだったら笑えるけどw

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わかる人にはわかるかもw

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それじゃあ俺は何番と何番だか分かる方教えてくれよん？

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ネガおとなしいな
「近くを自転車で通ったんですかど～」って今日はやらんのか

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レックスなんて買うか？
デベ自身が糞やる気無いのに売れるわけ無いだろ。
糞女が小さい商談ルームで早くかえしたい素振り１２０％で対応されて
尚且つ天井だかのペントハウスだけ見せて買えないでしょう？
とっとと帰ってみたいな対応だよな点数つけるなら２５点。

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それで悔しくてここにネガするようになっちゃったのか

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751　
嫌、求めたのはお前じゃ無いなｗ

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ネガってこうして出来て粘着するようになったのか分かった

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753
お前は初級かw

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750
大変でしたね。きっとほかのとこなら受け入れてくれますよ。
それを理由に粘着はみっともないですよ。
がんばってください。

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検討してるほうだろ

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買えなくて妬みで粘着って結構いるんだな。

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これからだよ。まだまだここは売れる。

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どこをどう読んだら誇ってるんだ？

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買えないなんて人をけなすような書き込みする人って誰だろう。営業、契約者のいずれでも困ったもんだね。

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検討者でも困りもの。将来のお隣さん候補。

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三井東雲パークタワーが震災対応型マンションだしここより立地も価格も良いよ90点はいく
東雲プラウドは値が少し高いが車所有者なら自走式だから便利かも60点は評価できる
レックスは小さい間取りがありファミリー向けでは無い高速道路の騒音も意識しなければいけない
点数つけれるなら20点かな。

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工場が撤退した後に、建築制限の緩い工業地域や準工業地域に高いマンションが林立したってことで、横浜ではマンションについては高さ制限が新たに設けられたりしてる。ここもそうなったら既存不適格の仲間入り。

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素人の意味のない点数付けとまたネガのデタラメか
で、766と767はとても検討してるように見えないんだが何で粘着してるの？

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パトロールお疲れ。ステマは逆効果だよ。

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既存不適格リスクって不動産検討の基本だよ。

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ネガはいつも根拠がなくて嘘ばかり
そして何故かいつも連投

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横浜と江東区を一緒にしてはいかんな。
高さ制限は、新宿区では同規模の高さでの建替えなら許可されるそうだ。以前新宿タワマンスレに書かれていた。

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通常、既存不適格は建て替え時に現行基準が適用。ってことで、既存不適格になると資産価値がなくなる。

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横浜とは違うってなら、新宿とも違うよね。

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それで資産価値がなくなったタワマンあるかい？

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工業、準工業地域でのマンションの高さ制限適用は横浜以外の自治体でも追従してるところがある。世の中の流れを知らないと痛い目にあうのは自分。

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>776
どこの自治体が追従してる？

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不都合な真実だから、知るのが怖いの？

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なんで質問してるのにネガは事例を示してくれないの？
嘘だから？

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都内だと世田谷。都内に限らなければ、ちょっとググっただけでもいっぱいあるよ。

検討者なら少しは自分で調べればいいのにね。

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デベ君必死＆負け。

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はい？世田谷区は工業地域、準工業だから高さ制限かけてる訳じゃないぞ！？

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追い詰められるとネガは平気で適当な事書くのな
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

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ネガの負けですね。
この物件、検討してる訳じゃないのになんでここに書き込んでるの？

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確かに、世田谷は住居系の高さ制限の強化もあるけど、そこに準工業地域が含まれてるってのがポイント。

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営業の成りすまし投稿のほうが問題でしょ。

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>776
横浜市のサイトでは、近隣商業地域も高さ制限適用だった。
不都合な事実だからネガは故意に抜いたのか？

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>785
それでこの物件との関係は？

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ネガは書けば書くほど嘘がバレてく

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近隣商業地域の高さ制限強化も準工業地域と背景は一緒。要は周りにとって迷惑の種ってこと。

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それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

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準工業地域だから、周りの工場にができて、休日操業されても文句は言えない。

某物件の前にある工場に私たちには操業する権利がありますなんて張り紙してあったことがある。用途地域のこと考えないで購入して文句言う人がいるんだろうね。買ったほうが悪いのに。

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>792
それは分かったけど何でここに書き込んでるの？

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既存不適格の問題なんていくらでも調べれば分かるよ。

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結局、事例出せなくてまた逃げるのか…

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世田谷の件だって、ああいえばこういうだったでしょ。

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いくらモデルルームで嫌な思いしたからってここまで粘着しなくてもいいのに

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ちゃんと対応すればいいのに。自分のことは棚に上げちゃって。

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ここのステマのやり取りだけでも十分ひどいってのが分かるよね。

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ポジは全部ステマか
もっと勉強したほうがいい

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