クレヴィア辰巳ってどうですか？

他のマンションも売れ残ってる状況下で、
新たに物件が増えました。

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辰巳に興味がわき、周辺を見に行ってきましたが・・・

本当にびっくりしてテンションが下がりまくりました。
駅前には何もなく、古い団地がた～くさん・・・とにかく、たくさんでした。他には何もないです。

小学校も中学校も、駅からすぐのところにありましたし、辰巳の森公園もありましたが、夜はかなり怖そうですし、スーパーもありません（小さなお店はあったけれど）。非常に不便だと感じました。

東雲へ橋があり、わたると別世界でした。
東雲エリアと辰巳エリア、かなり住民層が違うと感じました。

ただ、有楽町線は便利で座れるので・・・惜しいです。

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団地は今年から建て替え事業が開始され、駅前も何かしら変わる予定ですよ。
物件HPにも説明が出てます。
ちなみに駅前にスーパーはあります。

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辰巳の都営住宅の住民
なんだか怖い
昼に椅子を出してカップ酒
なんだか西成や山谷、黒人街のような雰囲気

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建て替えは１５年間掛ける予定。
長期間ず〜っと、辰巳エリアで解体作業と新築工事が続く。

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ディスポーザーがない・・・
食洗機は後付できるからそっちよりもディスポーザーを実装してほしかった

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団地は古く高齢化が進んでいるため、
おじいさん、おばあさんが日向ぼっこや植栽をしているのどかな雰囲気。
今は建て替えが始まるため、新しい入居者は入れていない。
団地の古さと数に圧倒される人はいるだろうが、雰囲気は23区とは思えないほどのどか。

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価格まだ出てないけどこのスペックだとバンベールやブリリアに負けてるから坪170以下じゃないとしんどいね

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利便性はないな。
駅遠い、バス停遠い、イオンからも結構離れている。

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徒歩9分を駅から遠いと思うかどうかは人それぞれ。
ここは、駅は通勤、商業施設は東雲豊洲と考えれば、静かで利便性を享受できる立地。
休日の徒歩10分や20分は、いい散歩になる距離だしね。
徒歩5分以上なんてあり得ないって人は、予算を上げてそういう立地を選べばいいだけ。

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＞バンベールやブリリアに負けてるから

ん？
ブリリアって直床じゃなかったっけ？
設備の点では、バンベールはともかく、ブリリアには負けてないような。。

だけど、共用部分の充実度はブリリアが一番だよね。

あと、駅に一番近いのはクレヴィア。

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全戸南向きってのが良いね。四方に向けることが多い湾岸タワー物件との違いだね

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辰巳か豊洲近辺で考えると、ブリリア・バンベール・レックスガーデン・イニシア枝川あたりが競合か。
ただ辰巳や枝川は歴史を知ると厳しい。

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辰巳は歴史もなにも都営住宅ってことでしょ。枝川とは違うし。モデルはいつオープンだろう？

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辰巳はブリリア・バンベール・ここで打ち止めですかね？あの都営住宅と何もない駅前。スラム街に不似合いな分譲マンション。

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賃貸のベルタワーも不似合いな感じではありますね。

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バンベールは見た目の設備でごまかしてるけど
構造面で不安を抱えてる。ブリリアは自走式が魅力的、あとは値引き期待できそう
現状はここかブリリア、あとは東雲の物件が良さ気ではある

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それだけ、あちらこちらで売れ残りがあるエリア、
ってことでもありますが。

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＞あちらこちらで売れ残りがあるエリア

そういえば、同じクレヴィアシリーズの越中島でも
1戸だけ売れ残りがあるようですね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

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クレヴィアは色んな場所で売ってますね。　
赤羽のセキュリティは好みでした。

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ん？越中島のは中古になってるから売れ残りではないんじゃない？
やっぱ都内でたくさんやってる会社のほうが安心てすね。

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南向きはいいけど、そこそこな感じ。
価格次第かな。

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辰巳は低価格にひかれるとえらいめにあうよ。辰巳駅から物件まで都営住宅しかない。

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14さん
辰巳の歴史って何かあるんでしょうか？
気になります。
ヒントだけでも教えていただけるとうれしいです。

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wikiには
＞江東区南部に位置し、深川地域に属する。
とありますが、ここは深川地域ではありません。

wikiが間違っています。
ここは南部地域です。

歴史は、大量の都営住宅がどうして建てられているのかを考えてみてください。

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24>都営住宅しかない。

だから何か？

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ここの都営住宅のとある一画は確か東京オリンピックの時に街にいた浮浪者を、外国人の目に触れさせないために
ただで住まわしてあげるからここに入れと東京都が用意した住宅街です。
今もそれを盾に生活保護で生活している高齢者が沢山います。

今建て替え計画が進んでいますが建て替えても同じ住民が再入居してくれば街は何も変わりません。
低所得だからというだけで偏見の目で見てはいけないとは思いますが、それなりの住民が多いことも
事実です。

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その頃の人は今はご高齢でしょうし、今は新規の入居は受け付けてませんね。
ちなみに当然ですが団地の家賃は上がるみたいですよ。
既存住民も引っ越し後、数年の猶予はあるけど同様のようです。
ここでこんな話をするのは、どうかとは思いますが。

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ここ、宣伝で東京駅から直線で5km圏ってやってるけど
竹コプーターでもなけりゃ直線では来れないから無意味。

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近くにもう一本橋があっても良かったかなと思わなくもないですけどそれだと周辺の交通量が増えて今度は新しい心配が出てきますからね～、直線で東京駅へは行けませんが十分な近さにあると思いますよ。場所の割にはアクセスいいな～というのが本心です。

毎日移動の際に橋を渡るのもなかなか粋でいいですね、淡々と移動するより景色が目の保養になります。

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バンベールより良さそうですね。待ってよかった～
価格はどれぐらいだろう？

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のらえもん氏のブログに考察がでてますよ。

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のらえもん氏によると、たぶん直床・二重天井だろうとのこと。。

同じクレヴィアでも、門前仲町や越中島は二重床・二重天井なのにね。

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マンションの広告だとよくある表現だけどね…
豊洲周辺はモデルルームがたくさんですね

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何気に東京駅が近いことは嬉しいかな、東京駅構内や周辺を歩いても軽く5キロぐらいに達しちゃう時もあるからそれと比べるとこことの間が5キロは相当近く感じますよ。

歩いて1時間、自転車なら20分ぐらい?
車ならあっという間、ですね。

今の我が家の地域でいうと2駅分ぐらいの距離です、2駅先に東京駅がという感覚で考えると利便性の高さを覚えますね。

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京葉線でも2駅ではないわけですが…

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別に通勤するなんてかいてないけど…
どこの営業マンのかたですか？

もっとまえむきな話をしましょう

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運河や海が近くにあるとこれ沿いを通って遠出したくなりますね、飽きない毎週末を送れるかな。これを機にスポーツタイプの自転車の購入も検討中なんです。友人も凝っててパーツやデザインにもかなりお金をかけてるみたいで、自分は走れればそれでいいからそこまで出費するつもりはないですが楽しみにしてます。一点、駐輪の間隔はどれぐらいなのだろうと。新車は自動車じゃなくてもずっとその綺麗さを維持したいですからねぇ。

何だか新居と共に他にも新しい嗜みや楽しみが増えるのいいですね。

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長谷工はすぐ近くのブリリアも施工してましたね。　
結局かいませんでしたがしっかりしてましたよ、ブリリア

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デベのイメージでいうと
クレヴィア〉ブリリア〉矢作

東京建物は一応財閥系なんだけど大赤字だしてヤバイから。

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似たり寄ったり。

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商社系のデベのマンションはいい物件が少ない

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採算優先だからね。でも住友商事と伊藤忠はモノが良いイメージだわ
、

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2000年台前提によく聞いたカタカナ系デベは今はほとんどがつぶれたし、
イニシアだってまだ生きているけど、債務カットして
管理会社も売却しちゃったわけで、、、

プラウドの野村ですら、野村不動産自身がいっとき売却の遡上に上がったのは有名な話。

商社系なら相対的に安全では？

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三菱商事や丸紅のマンションもあるけどね。

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はっきり言ってデベのイメージは、ブリリアの方がダントツいいかな。大赤字出してても。
ただここもブリリアも長谷工マンションってことで、かなりのマイナス入りますが。
矢作はまだイメージがないって感じ。ネットで調べた感じでは優良企業っぽいけど。

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それでもブリリアの方がいいかな。

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辰巳にするなら、バンベールの方が良い。またブリリアで価格交渉もあり。ただし、辰巳にしない考えもあり。

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＞ただし、辰巳にしない考えもあり。

辰巳以外に考えられる候補があれば教えてください。

でも同じ価格帯前提でね。でないと意味がないので。

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枝川、潮見、塩浜

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どこも駅まで遠いか各駅しか止まらない駅じゃないか、、
メトロが使える本件が一番

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＞辰巳にするなら、バンベールの方が良い。

この理由は存じませんが、設備やコストパフォーマンスで
言われているのなら、大きな問題だと思います。

まず、北西（運河）向きが好きなら、バンベールだと思います。
ほかに選択肢がないので。

バンベールの南東向きは、日当たりリスクを取っているということが最大の問題だと思います。

日当たりリスクをもっとわかりやすくいえば、
たとえば、3年後に隣の倉庫が取り壊されて、マンションになることがわかっているとします。
それでも南東側を今の価格で買ってよかったと思えるのであれば、バンベールのほうがおすすめです。
微妙なら、単にリスクを取っているだけということ。
無責任にすすめられません。

エコヴィレッジ木場のようなケースもあります。
くれぐれもご注意ください。

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となりの倉庫っていかにも将来マンションになりそうだね。
こちらのマンションには影響がないと思います

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私はバンベールの北側を買いそびれたのでここでも北向きがあればと思いましたが
全部南向きなのですね。長く住むなら南向きもありかな。。。と思えてきました

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運河側の棟は影響ないんですかね。特に辰巳しののめ住宅みたいな向きで建ったりすると。

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居室と収納スペースをアレンジできるのはいいと思います。マンションですと、収納スペースが思うように確保できないのが難点なので。

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メニュープランが豊富なのがいいですね。
家族構成によって合わせることができますから。

倉庫がマンションになる可能性はあるでしょうね。
こればかりはしょうがないと思って頭に入れておこうと思います。

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長谷工のマンションでプランが色々選べるのは珍しいですね

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ん？ＨＰのＴＯＰが空撮にかわっていますね

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環境的に住みやすそうです
防災面も気にしているみたいですし
資料請求で写真集プレゼントは珍しいですね　ロケーションがいいということでしょう

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HPの雰囲気いいですね。

ただ、HP見るかぎり直床、ディスポーザー無しっぽいですね。
2棟構成だから、処理設備の設置がむずかしいのかな…
食洗機とかはなくてもいいんですが、
これからのマンションでこの２条件は厳しいような気がしてます。
あと、洗面所の鏡が3面じゃないんですね。

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68さん
昨年の地震以来、家のマンション選びの条件としてある程度防災に関しての設備も
注目する様になりました。ここは、マンホールトイレやかまどスツール、
災害用格納庫にはレスキューキットなどの防災用品を常備してあるなど
防災に対しての設備としてはかなりポイントが高いなと思っています。もちろん個人的
にも用意できるものはしますが、個人でそろえられるものは限界がありますから
こういった設備がマンションにあるのとないのとでは安心感も違ってきます。

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震災後の湾岸新築物件は、どこも防災対策してますよ。

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そうですね。震災後は湾岸に限らず
防災用品の写真が載ってる新築物件サイトが多い。

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ららぽーと前でチラシを配ってましたね

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価格はいくらぐらいですかね？

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辰巳はららぽーとが出来てから雰囲気よくなりましたよね
入っている飲食店もなかなかおいしいですし、広々としてますからこの時期は散歩なんか気持ちよさそうですね

隣は月島ですし、築地も近いしグルメな人にとっては良い場所ですよね

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＞辰巳はららぽーとが出来てから雰囲気よくなりましたよね
＞隣は月島ですし、築地も近いし

ん？

ららぽーとが出来たのは、豊洲です。

そして、豊洲の隣は月島ではなく、晴海です。

月島の隣（江東区側）は、越中島です。OK？

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検討する人は、一度是非、辰巳に行って、自分の目で、あのスラム化した都営住宅と、何もない駅前を体験してください。
それでもいいと思う人には何も言いません。

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それは他の辰巳物件スレでも言い尽くしたことだから、大丈夫なんじゃない？

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元々の間取りだと、収納は少ない感じですね。セレクトプランで、どれだけ、快適に出来るかってとこでしょうか。

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正直値段次第。

もう辰巳駅のしょぼさは既出だからあとは値段。

ほんとそれだけ。

希望は3LDK5階で3600万円。

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基本プランも収納少ない気はないけど選べるんだったら自分好みの収納にしたいですね
うちは納戸がいいなあ

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80さん
確かに値段次第の物件ですね。
高層階でも坪単価220程度、
低層170〜180、中層180〜200ぐらいでないと、
あまり魅力が無いです。

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どこかのブログでもかかれてたけど坪200万ぐらいですかね

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平均坪単価200でもどうなんでしょう?
出ている情報見る限り、それでも厳しそうですね。
現地確認してきましたが、2棟建てるには窮屈な広さと感じました。
と言っても、値段次第で検討する予定ではありますが。
最近の書込み等見ると、割安感かなり出せないと、厳しい見方が強いですね。

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有楽町線は空いているから通勤に便利ですね。
イニシアや住友の物件もありますけど、やっぱり駅から最寄で10分以内が良いです

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昨日豊洲いくついでに現地いってきました。
みなさん都営団地のことをよく気にされますが運河沿いは先にできたブリリアをはじめ、新しいマンション郡になっていました。矢作のマンションもすぐ近くでしたね

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辰巳は昔とかなり雰囲気が変わりましたね。前は駅を降りると何だか暗い雰囲気が
していましたが、今は新しいマンションなどもできて明るいイメージになっていると
思います。これからもっともっと変わっていくでしょうね。
買い物もイオンまで徒歩１０分はかなり魅力的です。２４時間営業なのでいつでも行かれる
という安心感がありますね。自転車で行くのが一番いいかな。

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私も辰巳は正直何もないイメージが先行していましたが
現地に行ってマンションが増えていて驚きました。
こんなに人が住んでいるなら辰巳にも大きめのスーパーが欲しいな
なんて思ったりもしますね。

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辰巳の写真集ってのが気になります。とおくに住んでるのでこーゆーのがあるとうれしい

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ここなら、三井東雲の方がよい

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写真集気になりますね。たまに車で辰己の公園行きますが、雰囲気が好きです。よくロケ地にも使われてますよね。写真集のイメージはスーモの動画のものでしょうかね？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

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平均坪単価で2割も違うものを比べてもしょうがないだろ

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歩いて10分かかるぐらいの距離で400万も違うのもすごいですよね
東雲の低層階は抽選になりそうだし。。。

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三井は確かに安いですね。
ただ辰巳価格は低層の条件よくない部屋だろうし、
倍率凄いだろうから抽選に漏れて辰巳物件を振り返ったときには、
いい間取りがなくなってたってことになりそう。
それに維持費まで安いとは思えないから、
物件価格でタワマンに飛びつくと後がきつくなりそうです。
投資や転売が前提ならよさそうですね。

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この立地って住宅ゾーンより少しズレてる??何ゾーンに該当するんだろう。何も呼称がないゾーンの用途をちょっと知りたいと思ってしまいいました。印象としては公共ゾーンとかとは住宅ゾーンを挟んで離れてるから安定した土地なんだろうなと思います。

北向きは元からないのかもうないのか、運河方向の眺めは都心も見えていんじゃないかなと思います。この地域で近くの高い場所から見た感想です、同じように見えるんじゃないかな。

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少し高くても、すぐに売却するつもりなくても、場所的なことを考えると、三井東雲を抽選狙いの一択。

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三井押しうざいな

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三井のは押しではなく、逆に嫌がらせとしか思えないな。

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うちはタワーNGです。

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ここは余程、安くないとメリットないな
スペックもここら辺で一番低いし...

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辰巳は急にマンション開発が進み始めましたね

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辰巳の都営団地は建て替えられて永久に残る。
つまりここは東京有数の低所得者の街であるという事実はこれからもずっと変わらない。

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だから何か？
東雲と辰巳は一体みたいなもんだからいいよ。
雑誌とかでも東雲辰巳エリアって言われること多いし。

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一体って・・・。
島も違うのにどこが一体なんだか。

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辰巳の分譲は、ブリリア・バンベール・クレディアでとりあえず終了。
あとは、15年かけて低所得者向け賃貸の都営住宅を建設して終了。
ここは、仕様も高くないので、かなり価格下げてこないと売れないでしょう。

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辰巳が低所得者がどうとかいってるけど、すぐ隣の東雲だって影響大でしょ。
イオンやパチ屋とか商業施設は東雲にあるのに関係ないとか思ってるのかな。
自慢のキャナルコートも辰巳住民はみんな利用しますよ。

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工事着手は今年度と思っていたが、来年度か。

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/06/11.html

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遅く始まると、終わるのも遅くなるのかな。

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前からその予定ですよ。
確か今年は最初の対象区画の住人の移動だったかと。

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団地も土地売りにすればいいのにね。
あえて建て替える必要あるのかな？

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東雲と辰巳は小学校が一緒のところもあるし、駅も使ってるかと。

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都営団地は、低所得の人達を保護する目的もあるので、簡単にはなくせないでしょう。

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キャナルテラスが気持ちよさそうじゃないですか、ここでの飲食は可能かな、行儀よくするので許可してもらいたいところですがどうでしょう。

外出して眺めのいいカフェに行くのは時間も要るしお金も出ていっちゃいます、自分のマンション内で楽しめる場所があるのは今までと違う条件、日常に新しい楽しみが増えそうです。ただあんまり居心地がいいといつも人でいっぱいなテラスになっちゃいそうですよね(笑)

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モデルルーム建築中です。

場所は豊洲駅近くのゆりかもめの高架脇、シティタワーズ豊洲のモデルルームの
すぐ近くでやや豊洲駅よりです。６ｂ出口から５分足らずでしょう。

建築面積はかなり小さくシティタワーズ豊洲の５分の１くらいかな？
もう取り壊されましたが、豊洲駅そばにあったブランズ東雲のモデルルームと
同じくらいの大きさです。

すぐ横に並んでもう一つ似たようなものが建築中ですが何かは分かりません。

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「お客様の声」を反映しています、と宣伝しているマンションが近頃多くなっていますね。間取りをオーダーできたり、キッチンを充実させたり。購入する側としては、もっともっと要望を聞いてもらいたいところもありますが。

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豊洲の駅にポスター貼ってあったね

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都営住宅は弱者救済の為に必要。
福祉政策なんです。
納税者に納得してもらうためにも地価の高い都心には作れないので、埋立地がいいんです。

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三井がやすくでてきたからここはいくらぐらいでやるのかな？

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三井の価格は抽選で釣り部屋が一気に埋まっちゃうだろうから、
関係ないって考えてるかもよ。
竣工までにじっくり売ればいいわけだから、
普通の相場価格で出してくるんじゃないかな。

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坪170くらいか

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坪170しかだせないひとは枝川へどうぞ

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仕様は微妙だけど、一応徒歩9分で全戸南向きだし、
平均で坪170はないんじゃないかな。
駅距離は実質バンベールと変わらないけど。

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１２４さん
実際歩いてみると駅までは１２分はみなくてはだめですね。でも歩くからこそ辰巳の森海浜公園が
近かったり、自然が多くなりますからね。辰巳の森海浜公園はマレットゴルフやフリーテニス、
ペタンクなどなかなか都内では経験ができないスポーツができるので子供が喜びそうです。
ドッグランなどもあって、犬の散歩にはいい公園ですね。

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坪170〜200程度で、平均は190くらいでは？

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その値段だら普通は三井東雲行くなあ。
ディスポーザーすらない物件だしバンベールやブリリアの値引き狙ったほうがお買得かも。

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>126
そんな感じだと思う。

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三井東雲でそんな安い単価の部屋がいったいどれだけあるのかと…。

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仕様は自分は良いんじゃないかなと思っています。
収納面が期待できますし。

駅までは実際は歩くと１０分超かかるので
そこは考えどころでしょうか。

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スーパーがあまり近くにはないようですね。都営団地の開発によって商業施設もできそうなので、将来的には便利にはなるのかな。

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都営の建替えは、計画によると
便利な施設は辰巳駅近くに集まり、北側は住宅になります。

つまり、商業施設が近くになるのは望み薄です。

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ちょっと駅までは距離ありますよね。まあ、大きな橋を越えていかないのでいいですが。
緑があっていいですが、もう少し便利なお店が増えてくれるとうれしいです。

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ここは静かなのがウリだと思うので近くにお店はいらないなあ。
徒歩10分の駅前にできればそれで十分。イオンも徒歩10分だしね。

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＞１３１

この界隈は基本的に皆さんイオンを使われるのでは、遠くはないですよね。いつも辰巳運河の橋を渡って行くのも悪くない気分だと思います。

私知らなかったんですけどサンクスはポートストアというのもあるのですね。これは普通のコンビニ環境とは違いがあるのでしょうか、スーパーレベルの品揃えなら、クレヴィアの近くにありますし重宝しそうです。

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ブリリア辰巳が販売されていたときにアップされた
動画が参考になりそう。

昼のマンション1/4周辺
http://www.youtube.com/watch?v=6pdl98IM_SM
昼のマンション2/4運河1
http://www.youtube.com/watch?v=Cp82Bv_OwZg
昼のマンション3/4運河2
http://www.youtube.com/watch?v=ADYB6xfFxwQ
昼のマンション4/4運河から建物
http://www.youtube.com/watch?v=JDuh98Fel84

辰巳夜景1/7辰巳団地から豊洲方面
http://www.youtube.com/watch?v=206BWMpe7os
辰巳夜景2/7運河から辰巳団地、東雲
http://www.youtube.com/watch?v=2m7l8O35Cec
辰巳夜景3/7コンビニから現地まで散歩
http://www.youtube.com/watch?v=UJMnpbsCu9A
辰巳夜景4/7運河散歩
http://www.youtube.com/watch?v=06OMD1D2OuI
辰巳夜景5/7現地で運河方面風景
http://www.youtube.com/watch?v=CLS2BCgRxIk
辰巳夜景6/7ベルタワー付近で屋形船通過
http://www.youtube.com/watch?v=xrTNHRp0ZQc
辰巳夜景7/7ベルタワー前で現地方面から豊洲・東雲
http://www.youtube.com/watch?v=k7PU60qgrOs

辰巳夜景(2)1/2マンションから駅までの道
http://www.youtube.com/watch?v=6ALztIp_1xw
辰巳夜景(2)2/2ファミマと近隣マンション
http://www.youtube.com/watch?v=66yKONyLLnw

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＞１３６さん
ありがとうございます
参考になりました

こちらの夜景は、かなり高い所から撮っている感じですが
何処で撮ってるのでしょうか？

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１３１さん
現状としてはすぐ近くに行かれるスーパーはありませんが、２４時間のイオンが
ありますからね。イオンはプライベートブランドも充実しているし、東雲のイオンはお買い物は
しやすいですよ。スーパーは店舗によってみにくいお店などがありますからね。
お酒はマインマートで配達を頼むのが便利です。

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事前案内会のお知らせがきました。まだ価格の話がでてないので
楽しみです｡3LDK4000万以下を希望！

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都営団地が近くに建つようですが、どのくらいの高さなんでしょうか？
それによっては景観や日当たりに影響しそうですか？
都営団地向きのバルコニーだとあまりよくないのでしょうか。

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辰巳団地の建て替えですね。
A棟12−14階建て265戸。B、C棟8−14階建て450戸、
D−G棟約810戸、H−K棟約1100戸、L棟約330戸を建設する計画。
15年くらいかけて建て替えを進めるそうですよ。
しばらくは工事で騒がしくなりそうですが、
団地がきれいになり、商業施設も増えないかなと期待してます。

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139さん
私もここは安いと思っています。
低層3LDKで3500〜、中層3700〜、高層4000ちょい
枝川イニシアと同等の設定でないと厳しいかと。
皆さんの価格予想はどうですか?

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HPに価格がでていますね

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あまり価格インパクト無いですね。
正直、インパクト無く、期待外れです。
何となく苦戦しそうなので様子見しようと思います。

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事前案内会行くか迷っていましたけど
思っていたより価格も安そうなので見に行こうと思います

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確かに価格のインパクトありませんね
このままの価格では厳しそうな気がします
イニシアの様に
もう少し下がるのでは？

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案内会に行って来ました！
上の方の階でも３ＬＤＫで３８００万でしたよ、
思ったより混雑していたのでビックリしました。

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私も事前案内いってきました。
色んなメニュープランから間取りを選べるらしいので
楽しみです

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のらえもんさんブログに詳細レポートアップされましたね。

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長谷工らしい間取りだなぁ・・

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思ってたよりいい感じでした。10月の構造説明会に参加する予定です

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多彩なメニュープランって、80スタイルもあるんですね。
リビングを広げることができるのも魅力ですが、
納戸スペースを作ることができるのもいいなって思います。
普段使わないようなものを入れておくスペースってなかなか
作れないので、いいですね。

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でも、やっぱり辰巳は不便だね。
駅周辺が何もないし、イオン行こうと思うと大きな橋が大変だ。
安くても、ちょっと考えるね。
小さい子供がいる家庭とか、お年寄りには、やさしくないとこなのかな。

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今もご老人が多いし、都心高台のアップダウンに比べれば、
あの程度の橋は全然たいしたことないよ。
歳とる頃には駅前エリアが再開発されてると思う。

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今日モデルルームいきました。となりにリビオのモデルルームもありましたね

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お年寄りはシルバーパス乗り放題だから
ここみたいにバスも都営地下鉄も不便な場所は損です。

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今検討してる人たちにとっては20年、30年先話では？
その頃は団地も建て替わって様変わりしてると思いますが。

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緑の小路の写真に惹かれました。こういうのがあるマンションはいいですね。
６０台の３ＬＤＫもありますから、部屋も広いほうだと思います。
設備は必要最低限と言う感じですが、かまどツールは便利ですね。
災害が懸念される昨今、こういう設備は必要だと思います。
この辺って地盤弱いんですっけ？海近いですね。

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うちはここを選ぶならほとんど乗り物生活になると思います。たまには橋を渡りながらの散歩もいいですけどね。雨や風の日もあるでしょうしバスにお世話になることが快適さを得るひとつだと思います。

はじめからそういう場所と認識して検討すると年配の方々も今でも乗り物が多いと思いますから気にならない立地なのでは。

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見学にいってきましたが、なんかあまりに普通でした。現地周辺もさびしいし

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http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20121019
だそうです。

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S氏のマンションレポートの見出しに、かなり厳しくかかれてますね。

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榊のレポートなんて当てにしている人いるんですか笑？

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どんな事が書かれてるんですか？

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別に気にするほどでもないですね。有料サービスですけど、買って損した。。。

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東雲辰巳マンションレポートで引っかかりますよ。
中身は買わなきゃわからないですが。

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お金だして買うものなのかな？？我が家は買うつもりはないです

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業者のレポートは現状のマーケット価格を正当化するものに過ぎませんから何の参考にもならないでしょう。

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今日モデルいくよていです

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ぜひ感想を聞かせてください。

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171
湾岸否定の業者もいるわけよ。

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今日、キャナルコート前を通ったら、
ローソンの交差点のところで、ティッシュ配りしてるからびっくりしました。
しかもここだけじゃなく数社いて、スミフシンボルまでいたのはちょっとウケました(笑)

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緑が多くて公園もすぐ近くで見る限りはいいんですが、上記の方々の話を聞くと不安が。不安をあおるためのレスですか？
床暖もあるので冬も暖かいですし、災害時のこともきちんと考えられていると思います。
２４時間ゴミ出し可能というのが気になりますね。衛生問題がクリアされていればいいですが。

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皆さんは南棟、北棟、どちらを検討中ですか？

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ゴミが２４時間出せるのは便利ですよね。
場所と管理がしっかりしていれば快適に使えそうです。

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チラシ見たけど、３ＬＤＫが３４００万になってる。
価格下げたんですかね？

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HPにも出てますね。

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週末にモデルに行ってみようかなって思っています。
収納が充実しているプランがいいなって思うのですが、
おすすめのプランってありますか？

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昨日見にいったら３LDKの上の方で、確か３８００万くらいでビックリしました。

最上階でも３９００万だったかと。

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＞181sama and 184sama

ホントですか？？
Hp探しても9月頃の価格しかみつけられません・・・

ココの設備すごく気に入ってたのですが辰巳は高値のイメージだったので普通にスルーしてましが
昨日焦って資料請求しちゃいました♪

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ホントだ。HP変わってる。
ちょっと前まで、3400万からって赤で出てましたよ。
登録始まるんですね。

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一期はどんな感じですか。

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近くの広大な公園がずっとあのままあって欲しいと切に願います、都内を探してもそうそうある環境ではないですから公園環境も含めて考えております。

でも商業環境との距離は年齢を重ねると少し遠く感じるようになるかもしれません･･･。

どこに何ができるのかで生活利便性が変わってくる立地に思います。

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この物件、辰巳で一番中途半端じゃないか？
値段で勝負するしか無い気がする…

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ここ買った人いる？

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先週モデルいって今週もいきます。

潮見・枝川と迷いましたが、やっぱりメトロ10分圏内で南向きが決めてです

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枝川1丁目の9割は日本人です。
危険というのは大昔はそうだったという情報だと思いますが、今の治安は周辺と同じです。
潮見は3月のダイヤ改正で本数が2倍近く増えます。
辰巳は再開発によって民間のタワーマンションが建つ余地はほぼないという認識です。都営の戸数は⒈5倍になりますが。

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駅近くにマンションできても資産価値は下がらないでしょう
むしろ都営の建替で町がきれいになれば資産価値は
期待できるような気がします。

枝川や潮見と違って街並み整備が決まっているのが
辰巳のメリットですかね。

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3LDKで3800万以下の部屋は残っていますか？？

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辰巳、塩浜、枝川、潮見は、好みが分かれると思うけど、
自分は塩浜か辰巳ですね。
その中でも、街が綺麗になることが決まってるのは辰巳だけですね。
東雲と関係性が強いのも大きいと思う。
ちなみに、辰巳は条例でもう高層マンションは建ちませんよ。

潮見は、戸建が多いせいか、家はあるのに、ひと気がなくて、
ちょっと変な感じなんですよね。
よく言えば静かなんだけど、自分は馴染めませんでしたね。
あと京葉線は、ダイヤが増えても、自分にはメリットがない路線でした。

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あまり書き込みが多くないので空いてるかなと思って週末モデルルームいったら
予想以上に混雑しててびっくりしました。

そしてモデルルーム前でコーヒーを配っているのにも驚きました笑
寒いこともあってついつい頂いちゃいました笑

うえでもいわれているとおり、我が家も3ＬＤＫ4000万以下なので
辰巳・枝川・潮見で比較検討しています。

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全く余計な事ですが、
3LDK4000万円以下の新築なら、他のエリアにもありますよ。

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板橋や足立とか、狭い3LDKは、検討外です。

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生活利便性だけなら枝川が一番よいと思います。
ららぽ、ヨーカドーは自転車圏だし、目の前にイオンバスも停まる。デメリットはイメージ。

潮見は京葉線のダイヤ改正で利便性アップがよいが、利便施設は一番乏しい。

辰巳は、メトロ前提なら一番近い。だけど、東雲にいかないと周りには何もないのと、再開発で都内最大の低所得者の街になる。今は多分2位。

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都営から出て行った人たちは戻ってくるんですか?

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同じ方なのかどうかはわかりませんが、建て替えれば、相応に入居を促進させると思います。
でないと、都としても説明ができないでしょう

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先週チラシが投函されていました

以前の家族っぽい雰囲気から、路線変更したのでしょうかね

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辰巳は、駅、商業や学校、保育園、習い事など東雲と接点が多い。
マンションエリアも一角に集約されている。
潮見の場合、孤立もしくは枝川になる。
枝川1は、申し訳ないが、やはり避けたい。

都営住宅は、少なくとも家賃はあがるし、
都知事が都営住宅の新しい活用方法を話してましたね。
大規模だし、新しい取り組みはあるかもしれませんね。

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より大きな対価を得ようとすれば

より大きな勇気が必要となる。

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辰巳のマンションエリア、凄い静かですけど。
駅前再開発を否定したいみたいだけど、都の計画で民間に出すって言ってますよ。
学校も移設や統合とか整備するんじゃない？
私も枝川は、ちょっと厳しいかな。

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辰巳の難点のひとつは騒音。運河を頻繁に往来する運搬船、
辰巳地区は都心と東京へリポートの間にあるので上空を低飛行で
ヘリコプターが飛びます。羽田や成田の航空機の音はしません。
ディズニーランドの花火の音は毎晩聞こえます。

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騒音、を言うなら都営の
１５年間掛かる解体再建工事の音や工事用車両の騒音も忘れずに。

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辰巳を選ぶ方は、枝川はなし、潮見はちょっとということで、間を取るのですね。

個人的には、枝川と辰巳では利便性がかなり違うので
（もっと言うと、豊洲と東雲の利便性の違い）
枝川がないとすると、今度は辰巳と豊洲の中古で選ぶかな。

東雲・辰巳エリアにはキャナルコートしかないので、すぐ飽きちゃうのがなぁ。
あと、ほとんど外食できるところがないところのマイナスが大きいかな。

辰巳の一番良いところは、アウトレットスイーツの店があるところだと思う。

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コンビニもない田舎の人？
コンビニ並なら十分でしょ。
実際に450円とかで売られているものが下手すると100円以下で買えるわけだし。

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周辺住民ですが、少なくとも新築マンションでは
211が書いてるような騒音の心配はないですよ。
部屋の中では、意識してないと、船の音もヘリの音も気になりません。
というか、ヘリはそんな近くを飛んでないし。
ちなみにここの工事の音も全然気になりません。
晴海通り沿いの方がよっぽどうるさいと思いますよ。

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大丈夫。一連の書き込みを読めば、間違っているのがすぐわかるから、参考にしてない。

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辰巳に居住していますが、夜分、ヘリコプターの低空飛行による騒音に悩まされています。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=3091


江東区のホームページに記載された意見と回答があります。
一読することをお勧めします。

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それって、三井の賃貸がある新木場よりの方じゃないの？
確かに海の方でヘリコプターが飛んでるのは見るけど、
分譲エリアには影響ないよ。

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今週モデル行く予定です

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219さん
普段のスイーツがデパ地下レベルの人は東雲とかには住まないでしょ。
なぜならケーキショップが不二家だけ（笑）

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まぁまぁ皆さん仲良くしましょう

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急に書き込み増えましたね。

今週は東京マラソンですが応援がてらにモデルいってみようかな

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今後かなりの期間工事が続くかと思いますが、駅からマンションまでの治安が気になります
銅線泥棒とかに出くわしたらどうしましょう

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そんなことを言っていたら、江東区はそこら中でマンション建設してますけど。
団地は、一気に潰すんじゃなく、壊しては建てるを繰り返す感じだろうから、
大丈夫じゃないですか。

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昼間はまだいいでしょうけど、無人の都営団地約90棟の森を夜歩くのは不気味ですよね。
若者の絶好の溜まり場だと思います。

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わざわざ夜に辰巳団地の工事現場に若者が溜まると？
今時変わった若者だねw
それなら、東雲に行くだろ

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はい。悪さしに。誰もいないんでしょう？

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工事してる棟の隣には普通に団地の住人が住んでると思う。
別に今とかわらない。

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そうなんですか
スーモカウンターでは、もう大部分は退去したと言っていました。
また、URは高級賃貸にし、低所得者は戻らないとも。
なにを信じるかは自分次第ですね。
しかし、私は毎日電車で新木場〜豊洲を利用していますが、辰巳はいつも、ガラッガラです
豊洲近辺でマンション探している私は、眺望より治安が重要のため、質問しました。
ありがとうございました。

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辰巳はURではなく、低所得者が優遇される都営住宅ですよ。

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犯罪なら豊洲のほうが多いんじゃない？

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言い方悪いけど、都営は新しくてもあれだけ世帯が増える計画なら
街はそれなりになるよ。
若い都営の世帯が入るとまず、自転車やバイクの壊れたの
とかがあふれだすのがすぐに判る。

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都営住宅の中にマンションがあるわけではないけど。
普通の賃貸マンションだって、同じようなものかと。

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スーパーが一軒もないような限界＊＊のような不便な場所。
しかもあと15年も建て替え工事の騒音が続く。
よくこんな場所を買えるね。

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近くにイオンがあるよ。
辰巳単体で見るから、そう思うんですよ。
辰巳は東雲と一体で考えれば、そんなに不便じゃないよ。
特にここやバンベールは、キャナルコートに近いからね。

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辰巳の駅降りてイオン経由で帰るんですか？
共働き向きではないと言う事でしょうかね
辰巳は街感が感じられなかったんですよね

軽く夕飯の買物くらい出来る位にはなって欲しいけど

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当面、パルシステムがある。
その後の誘致も検討されているよ。
正直、パルシステムは品揃えが微妙で現状利用客が少ないようだけど、
普通のスーパーなら、東雲客も見込めるんじゃないかな。

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>その後の誘致も検討されているよ

ソースは？
コープの資料だとスーパーの期待は全く出来ないけど。
しこも、結構前から検討されてる割にはこの期に及んで結論ないし。

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まぁ枝川物件がいってる新駅よりはよっぽど可能性あるでしょ

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枝川新駅ネタを同列に持ち出すとは哀れな。。。
枝川の新駅は誰も期待してないだろ。
辰巳と同じように10分ちょっと歩けば着く駅有るし。
辰巳は唯一のスーパー無くなるかもしれないって話だろ。
夕飯買うのに、会社帰って駅降りたら橋渡って10分歩いてイオン寄ってそこからまた10数分歩いてマンション帰るの？

跡地どうなるか早く決まって欲しいんけど。
判断出来ない。
生鮮スーパー出来ないなら流石にない。

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うちは共働きではないのでイオンで十分です

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>246
それをいうなら、東雲の三井やレックスも距離感的には似たような環境だと思いますけど。
特にレックスは、辰巳より厳しいし。

コープには申し訳ないけど、そもそも周りからスーパーとして
あまり認知されてないような気がするんですよね。
現にコープがあるのに、みんな駅前にスーパーがほしいっていってますよね。
うちも生鮮はイマイチな感じなので、飲み物＋αを買うくらいですし。
(コンビニより少し安いから)
団地の建て替えを期に普通のスーパーができることを願いますね。
辰巳だけでなく、東雲の方もそう願ってると思います。

ちなみに商店街はあります。魚がないくらいですかね。

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>248

246です。
そうですね。
レックスも同じでしょうかね。
文化堂の出来る前の有明とかどうやって暮らしていたのだろうと思います。
コープはバンベールから歩いて行ってみました。
店構えも微妙ですが、確かに肉や魚が特に品揃えが少なかった気がします。
せっかくここも出来て、バンベール、ブリリアも有るし、都営とは言え人口も増えるので
生鮮スーパーが出来て欲しいと思っています。
決めた方たちもみんなそう思ってるんでしょうね。

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キャナル側は、隣のマンションとブライト側の外廊下からの目線で落ちつかなそうだな

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隣のマンションからは廊下みえない、南側の棟からは３０メートル以上あったはずだから
特に気にするほどでもないと思うよ

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まあ、なんだかんだ言っても
スーパーが近くにあるマンションに住んだほうが便利だろうね。

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スーパーすらない寂れた僻地では子育ては無理。
こんな僻地に住むくらいなら足立区の竹の塚あたりまで行っても良いね。

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私は足立区は無理です。

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コープがなくなるのは一年以上先だし、
まだスーパーがなくなると決まったわけではない。
それに、そもそもイオンが近い。
勝手にスーパーがないことにしないでね。

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団地の建替の説明会が来週あるみたいですね

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近い、と言ってしまえる程は近くないイオン。
イオンバスも使えないし。

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まだスーパーが無くなると決まったわけではない、
ではなくて、購入検討している現時点で今のスーパーが
無くなるのが確定していて、その後、スーパーができる
計画も保障もないのが問題なんですよ…

イオンも近くはないし、いつかの有明のように(今も多少は
そうですが)陸の孤島は厳しいですね。
立地の将来性が見えないのが辰巳物件では引っかかるところですね。
開発計画は有るけど、都営だしどんな街になるかが想像しづらい。
辰巳の価格は魅力的ですが、今はさみしくても街は良くなっていきそう
と思えると良いのですが。

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団地の建て替え、いよいよ始まりそうですね。
今、整備中の街路樹工事もその一環なんですかね。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/docs/別記（辰巳団地）.pdf

(1) 計画建築物の存在による主要な景観構成要素の改変の程度及び地域景観 の特性の変化の程度 計画地内の広場及び歩行者空間に緑化を推進するとともに、周辺の公園
を含めた緑や空地の連続性に配慮した空間形成を図ることから、緑豊かで 賑わいのある新しい都市景観が創出されるものと考える。なお、計画建築 物の形態・デザイン・色彩の選定に際しては、景観行政団体である江東区 と協議を行う。
また、樹種の選定にあたっては隣接する辰巳の森海浜公園との連続性な ど、地域の景観特性に配慮した計画とする。
以上のことから、評価の指標とした「水とみどりのネットワークの保全 と拡充」を満足すると考える。
(2) 計画建築物の存在による代表的な眺望地点からの眺望の変化の程度 近景域では視野に占める計画建築物等の割合が比較的大きな地点もあ り、眺望の変化が予測されるが、新たな都市的景観が創出される。中景域 においては、周辺建築物と一体的に視認され、新たに水辺と融合した都市
景観が形成されるが、水辺を含む景観への眺望の変化の程度は小さい。 以上のことから、評価の指標とした「地域の特性を生かし、水辺の環境
と共生した景観の形成」を満足すると考える。
(3) 圧迫感の変化の程度 緑化計画では、計画地周囲に空地を配するとともに、接道部には高木を
中心とした緑化を施すことにより、歩行者の視点から計画建築物の圧迫感 を軽減し、周辺市街地に溶け込む街並み景観の形成を図る。
また、計画建築物を集約配置し、高層化することで、長大な壁面の出現 を避けるとともに、壁面デザインにリズム感を与える。建物の色彩は「江 東区景観計画」における色彩基準に適合することにより、周辺との調和に 配慮するため、圧迫感の変化は小さいと考える。
以上のことから、評価の指標とした「圧迫感の軽減を図ること」を満足 すると考える。

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http://www.kensetsunews.com/?p=8343

今回の第１期事業は、事業対象地の南西側にある２街区約１万８０００㎡を対象に
１４階建ての住棟２棟（４００戸）を建設する。
工事着手は１３年度。１５年度の入居開始を目指す。

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わざわざ情報提供をありがとうございます

ところでイオンってここから自転車で５分くらいだけど
どこが遠いのかがわからない

そもそも駅前のスーパーはコープだから
なくなったとしても宅配で似たような商品が買える

配達は一週間後、なのが欠点だ

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価値観の違いですかね。
大多数は遠いと感じる距離なわけ

駅からの導線と外れてる時点で使えない

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うちの周りの大多数はイオンに行ってるよ
だからコープがああなっちゃったのかもしれないけど

ここから駅までだって自転車５分くらいなんだから
大した違いじゃないさ

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スーパーに関しては、お隣の東雲も同じ感じですよね。
駅からイオンまでの距離は同じだし、
イオンから家もマンションによってはあまり変わらないかと。
ただ、キャナルコートは綺麗だし便利ですけどね。
ちなみに会社帰りに寄るなら、豊洲からの方が近いと思います。
まぁなんだかんだ言われても、イオンが徒歩圏なのはかなり大きいです。

会社帰りに頻繁にスーパーに寄りたいなら、
同価格帯では、駅からは遠いけど塩浜物件がいいんじゃないですかね。

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うちも同じくイオンばかりです。
でも、もし駅前に文化堂ができたら、
ヘビーユーザーになると思います(汗)

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辰巳は駅からイオン寄って辰巳に戻るから移動だけで20〜30分かかるよ
この間の強風では東雲には全く行けず。

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そんな風の強い日は、わざわざスーパーには行かないでしょ。
というか、東雲住人は家にも帰れなかったってことになるよね。
東雲のスレで忠告してあげればいいんじゃないですか。
まっでも、別に電車が止まるわけじゃないからいいと思うけどね。

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イオンの食料品は安いけれど
あまり良いものを置いていないから（特に野菜）
そう頻繁に行かない。

宅配と豊洲のAOKIを利用することが多い。

この辺の人は基本自転車生活だから
豊洲も十分に買い物圏内だよ。

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そうか…
やっぱり辰巳は自転車が必要な生活と言う事か。

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今、湾岸スレでは、こんな話題になってるね。

豊洲>>有明>>>東雲≧辰巳

もしくは、

現在

豊洲>有明>東雲>辰巳

10年後

有明>豊洲>辰巳>東雲

確かに街丸ごと再開発みたいなもんだし、
オリンピックの計画も合わせると激変の予感はある。
現実的には、キャナルコートと辰巳は、
佃と月島みたいな関係になるのかな。

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なにを比較してんですか？
比較する以前に辰巳には一流デベの大規模マンションが無い。

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将来の環境の話じゃない？湾岸スレ見てみれば。
一応、ブリリアはあるけどね。

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シングル・ディンクスの人はバンベールルフォン、ラスト1戸おすすめ。交渉次第で3000万切ると思うよ
階下左隣住戸なし前面運河ワイドスパンで静かに過ごせる　グレードもクレヴィアより上。

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確かに、ここはバンベールよりも格段にグレードが落ちますね。

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バンベールと伊藤忠では会社の格が違うけどね

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バンベールは、ルフォンでもあるけど。
伊藤忠は確かにでかいかもしれないけど、
このレベルのデベなら住居分の良さの方が大事だと思うよ。
あとは、どっちが好みかでいいんじゃないの。

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バンベールはもう数もほとんどないから比較にならないね。

枝川と辰巳で迷う。。。

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まぁ枝川なんて人が住むとこじゃないしね

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枝川と辰巳って特殊事情的には似てるよ
だから苦戦してるんだろ

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全然違うでしょ。
そもそもブリリアとバンベールは、順調に売れたし。
前に2物件もあるんだから、ペースが遅いのは仕方ない部分はあると思う。
それに比べて、近隣の競合と言われるエリアはプレミスト以外大苦戦でしょ。
少なくとも、再開発が始まるわけだから、他よりポテンシャルはあると思うよ。

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枝川と辰巳は比較対象でしょ
のらえもんさんも普通に比較してるし
「辰巳・塩浜・枝川物件を比較する」

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たしかに近隣だから比較対象ですよね。
でも比較するって･･･
プロの方とかも住んでみて生活したわけじゃないから絶対って訳じゃないですしねー言うのは簡単です！

比較ってどちらが住みやすいか？ってことか｡それか資産価値があるかってことでしょうかね？
こればっかは価値観だから･･･完璧はありませんから…