東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part4 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part4 【中庭・ゲーテッド】
匿名さん [更新日時] 2012-02-20 00:56:15

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart4に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区相生町2010番1(地番)
交通:
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:68.80平米~80.85平米
売主:旭化成不動産レジデンス


施工会社:東急建設株式会社
管理会社:旭化成不動産株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アトラス志村三丁目



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-29 22:32:44

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    窓、物干し竿とバルコニーの吹き付け部分、排水溝見ると黒くなるのがすぐに分かりますね。

  2. 652 匿名さん

    浮遊粒子状物質は、肺疾患の原因になります
    大きい粉塵なら肺の浄化機能によって吸収されないが
    粒子状物質になると、肺の奥深くに入り込み、健康被害を生じさせます
    黄砂の考え方と同じです

    マンションの10階以上の大気になると、
    下層階よりも大気は汚染されていると一般に言われています
    都市部の超高層マンションではよく話題になる

    ここは、比較的低層だけど高速は近くにあり、影響は大きい
    高速の単に直線通過地点と、ブレーキを踏むカーブ・入り口地点では
    振動や騒音、排ガスは違うものらしい
    営業に言えば、調査報告書をもらえるのではないだろうか?
    早く電気自動車の時代が来れば、いいが。

  3. 653 匿名

    >高速や幹線道路の粉塵の影響は、基本的に1キロ前後です。

    ということは、首都高、中山道、環八、川越街道がある板橋区
    このエリアだと、どこのマンション選んでもある程度影響はあるんだね。

  4. 654 匿名さん

    23区内はどこに住んでも一緒のような、、、

  5. 655 匿名さん

    ベランダにスロップシンク付いてますか?

  6. 656 匿名さん

    >655
    部屋によります。
    ルーフバルコニーの部屋にはついてる。

  7. 657 匿名

    高速、幹線道路から1キロって・・何万人も住んでるね(笑) やはり、都内で大気を気にする必要なし! 気になる人は空気のきれいな郊外を選ぶんだろう。

  8. 658 匿名さん

    そうですよ!!
    大気を気にしたら都内はどこも同じです

  9. 659 匿名さん

    幹線道路沿いのマンションを売るときの営業の言い訳だな。
    そういいながら自分は絶対に住んでないんだが。
    俺はここの近所、前野町の高台に住んでるが、高速沿いとは明らかに空気が違うよ。高速沿いをちょっと散歩するだけで息苦しくなるね。

  10. 660 匿名さん

    私も前野町の高台に住んでますが
    はっきり言ってここより空気悪いです
    ↑は何いってるんだろうってかんじです

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    シャリエ椎名町
  12. 661 匿名さん

    前の方もおっしゃってましたが、同一人物が別人を装って何度も同じような発言をしてますね。
    なんなんだろう・・?
    暇人?

  13. 662 周辺住民さん

    >マンションの10階以上の大気になると、
    >下層階よりも大気は汚染されていると一般に言われています

    聞いたことないですしソースが見つかりませんでした。
    高層階が必ずきも空気が綺麗なわけではない、ということを
    誇張しているのでは。
    一般的というのもよくわかりませんし、いいかげんなことやめてほしいです。

  14. 663 匿名さん

    >659
    お前はからだ鍛えろよ!虚弱体質が・・・情けない。
    どこいっても喘息だよお前みたいなやつは。
    前野町の高台?おかしいんじゃねーか(笑)

  15. 664 土地勘無しさん

    名前通り。土地勘がないので地名まったくわからず。。この辺だと、スーパーはグルメシティかコジマ電気の地下、みらべるってところでしょうか? ほかに徒歩でいけるようなスーパーありますか? ベビーカーで行くことになるので平らな作りだとありがたいんですが。

  16. 665 匿名さん

    >>664
    少し遠目ですが
    ジャパンとかもいいですよ
    質が良くてかなり安く買いだめに向いてるのが
    オーケーマートかな
    買い物は困ることないと思います
    少し歩きますが、セブンタウンもありますし

  17. 666 土地勘なし

    ありがとうございます~ ネットで調べてみます!

  18. 667 匿名さん

    >>659
    前野町と志村なら志村が良いです
    三田線は遅延が少なく空いてますが
    東上線は事故で良く停まります

  19. 668 匿名さん

    >>一般的というのもよくわかりませんし、いいかげんなことやめてほしいです。

    当方、物理に詳しいものです
    私の周りの方々には一般論になっておりますが、世間一般的には
    まだそんなに知られていない事情があるようです(営業的に)
    ご自身がご存じない事例を見つけると、「いい加減」呼ばわりなさるのは、
    いかがなものでしょうか。
    もう少し、専門書などでお調べになったらいかがですか?

  20. 669 匿名さん

    うちは高速近く(ここほど近くはないけど)高層階で友人宅が同じマンションの低層階なんだけど
    バルコニーの汚れ方は高層階の拙宅の方がヒドイです。
    数ヶ月サッシを開けずにいると、開けるのに一苦労です。

  21. 670 匿名さん

    >>669
    嘘ばかりですね
    私はサンシティに住んでました
    ちょうどアトラス向かい側
    高層階はほとんど汚れてませんよ
    高速のしたは黒ずんでますが
    先日もサンシティに行ってますが
    網戸触っても全く問題ないです
    余りにも嘘を書くのはよくないです

  22. 671 匿名さん

    安い換気システムだしあんま浄化機能はなさそうだね。
    高速脇物件ほどランクの高い換気システム導入すべきだと思うけど。残念

  23. 672 匿名

    換気システムってホームページみればわかる?情報希望

  24. 673 匿名さん

    第三種換気じゃなかったかな。ここは。一番安価な方法

  25. 674 匿名

    ググってみよ

  26. 675 匿名さん

    >672
    バルコニーから吸気するやつだよ。
    壁に付いてる換気式。
    三種換気だと吸気口の回りの壁紙が黒く汚れると思う。

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  28. 676 匿名

    フィルターつけよう。

  29. 677 匿名さん

    換気方式など一般人が知らないところでコストダウンしているマンション多いね。

  30. 678 匿名さん

    あれ?
    南の高速側って高速に面してない中庭側に換気口付けてるんじゃなかったっけ?

  31. 679 匿名さん

    そうだよ

  32. 680 匿名

    サンシティみたいな距離とココは比較にならないでしょう。

  33. 681 匿名さん

    なると思うよ
    ちなみに、俺は高速の並びのマンションな住んでるけど
    高速より少ししたにある俺の部屋は確かに竿とかよごれる
    が、高速より5階ぐらい離れてる上階に会社の先輩住んでるが
    同じマンションでもこうも違うのかと驚くほど
    汚れに違いがある
    上階の方が汚れないぞ
    網戸の汚れが全然違う
    だから、俺も数ヶ月開けなかったら大変なことになる
    って書き込んだやつは嘘だと思うんだ

  34. 682 匿名さん

    >南の高速側って高速に面してない中庭側に換気口付けてるんじゃなかったっけ?

    レンジフードの換気口は、ね。

  35. 683 匿名さん

    中庭の方から換気し、それが家全体をとおるようになってます

    ここを見ていますが
    事実と違うことを平気で書く人がいるみたいです
    気をつけてください

    >>682
    どこのマンションの話をしているのでしょうか?

  36. 684 匿名さん

    >>683

    >中庭の方から換気し、それが家全体をとおるようになってます

    だから、中庭の方から換気するのは、"レンジフード”と"風呂、洗面、トイレ”の換気ユニットがでしょ。

    >事実と違うことを平気で書く人がいるみたいです

    あなたこそ、ちゃんと理解して書けばいいのにと思うけど、知らなきゃ無理ないか…

  37. 685 匿名さん

    地盤と空気の話飽きたよ。

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  39. 686 匿名さん

    ここを検討するにあたって、高速横という立地が一番のネックになっている
    その話題になると、意図的に何か不都合があるように違う話題に変えようとしている方がおり、
    健康被害にも通じる重要なことだけに、何だか腑に落ちない
    営業の方だったら、換気口が中庭側に設置されてることをご存知のはずなので、違うと思うが・・

    大気汚染のこと、一般的に目に見える粉塵は、中低層階に多くみられるが、
    目に見えないような、でも肺の奥深くにまで入り込んでいくような環境汚染物質である粒子状の物質(SPM)は、
    低層階より10階位から上の方が空気中に含まれる濃度が高いことが知られており、
    窓の汚れとか云々は全く関係がないほどの微粒子
    ちなみに大体、20階以上になると逆にSPMの濃度も減少していくと考えられている

    集合住宅は、住民の意識レベルとか知識レベルとかある程度バラつきが出るので仕方ない面もあるが
    あまりにも稚拙な意見が多く出るようでは、
    他人と一緒の共同住宅自体、検討をしたくない気持ちに変化してきた


  40. 687 匿名さん

    >670

    サンシティとここでは高速までの距離が違うから、あまり参考にならないと思いますが?

  41. 688 匿名さん

    風の流れとかでも違うんじゃ?一概に距離とか階数では決められないと思います。結局は住んでみて、あまりにも汚れや排気がひどいなら買い替えするしかないのでは?高い買い物なので一発でいいところに入れるのが理想ですけど・・

  42. 689 匿名さん

    確かに、住んでみないと分からない部分が多いね。

    今建てられつつあるマンションの中では良さげな面が多いのも確か。
    消費税のこと、ローン減税のこと、金利のことなど、色々併せて考慮して、
    タイミング的に今買おうと思っている人には良いんじゃないかな。

    東京都が、震災が起きても住み続けられるマンションの認定基準というのを
    新たに打ち出したらしいので、これから建てられるマンションはここよりもっといろんな設備が
    標準装備される可能性大。
    ただ、そうなるとコスト高になり、マンション価格は3割以上上がる可能性もあるとか。
    その認定基準が当たり前になると、基準設定前のマンションの中古価格にも影響するんじゃ
    ないかな。
    ここは完全ではないけどある程度は基準に達してそうな気がするが、どうなんだろう。

  43. 690 匿名

    粉塵は線路横ほどは酷くないと思う

  44. 692 匿名さん

    買うときぐらい、「いい物件だ!」と納得して買わなきゃ!
    ある程度、想像力を働かせないと、無駄な出費になるよ

  45. 693 匿名さん

    ここは一次取得層には人気があるんじゃないかな?
    規模が小さい割には共有施設が豊富だし。

  46. 694 匿名さん

    普通に良い物件だと思う

  47. 695 匿名

    ↑同意。
    高速横をのぞけば悪い所なにかある?大気きにするなら買わないけど、気にしないなら即買いじゃないかね

  48. 696 匿名さん

    高速横だからこそ、この低価格なのでしょう。

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  50. 697 匿名

    だよね。同仕様で高速横じゃない立地なら高くて買えないかな。

  51. 698 匿名さん

    高速横マンションを選ぶ人は子供がいない人はでしょうね。
    子供が大事なら高速真横マンションは選べないでしょう。

  52. 700 匿名さん

    平米数見ると家族向けじゃないかな
    まあ、なんだかんだ言われながら
    2月には最終期2次販売なんだし
    引渡し前完売しそうだよね

  53. 702 匿名さん

    >699
    世間一般の親の常識として、排気ガス等劣悪な環境に子供を住ませたいとは思わないです。
    子供は大事ですからね。健康リスクが考えらるところには住ませられないでしょう。

    ここはほんと高速の真横です。
    高速の下の道路も交通量の多い道路もですし。

    ここの購入者は子育てが終わった人がほとんどだと思います。

  54. 703 匿名さん

    >702
    書き込み読むと子育ての終わった結構年配の方が買ってる印象だよね
    年収もそれなりみたいだし

  55. 704 匿名さん

    住民板見ればそうじゃないことがわかるよ

  56. 708 匿名さん

    >702
    確かに

    最初に納める金額が高すぎて。。。

  57. 709 匿名さん

    702さん
    そうですよね!
    私もそう思います。子供はできるだけ良い環境で育てたい。
    都内では地震が起きた時に一番怖いのが火災です。
    こちらの物件は色々見た中で、火災に関する危険性がない事、また今後法律化されるであろう耐震、免震について基準を、満たしている事から購入を迷っています。
    高速横の空気より江戸川河口の警戒区域並の放射線量の方が私は怖くて。

  58. 710 匿名さん

    >708
    それが払える人しか買わないってことは、ある意味安心材料だよ。

  59. 712 匿名さん

    >709
    東京直下型地震における火事のリスクは高いと考えられます。

    ほんと高速の真横ですから、東京直下型地震の際高速が炎上してその影響をうける可能性が高い。
    シュミレーション映像をみても高速道路はあちこちで炎上しています。

    ただ、液状化のリスクはないでしょうね。

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  61. 713 匿名さん

    別に最初に払うお金だって高くないでしょ。至って普通
    むしろマンション価格が低い分、都内で家を買える層の中では
    比較的収入の低い方がここの購入者と多いと考える方が普通

    地方や買えない層よりは遥かにマシかもしれないけど

  62. 714 匿名さん

    >711

    だから、ここを検討から外した人があれこれ言うことが
    失礼なんですよ。

  63. 715 匿名さん

    立川断層がずれた場合丁度、板橋区あたりまでが震度7らしい

  64. 716 匿名さん

    でもやっぱり出せる金額のなかでの免震はポイント高いな

  65. 718 匿名さん

    子持ちの検討者としては、ここを選ぶなんて親としてあるまじき行為と
    言わんばかりの書き込みは不愉快ですよ。

  66. 719 匿名さん

    >716
    免震より地盤が大事と記事に書いてあった。
    ところで何でここはこんなに安いの?

  67. 721 匿名さん

    また、同じ人の自演連レスが始まったね

  68. 722 匿名さん

    >715
    三田線沿線より東上線沿線の方が地盤が良いと聞く。
    板橋区とひとくくりにするのはどうなんだろう?

  69. 723 匿名さん

    地盤が良いと言われているところでも、その下に断層があれば被害は大きいしね。

  70. 724 匿名

    リタイア組多いみたいだけど、マンションのコンセプトが子育て仕様だから子供いる人も多いみたいよ。MR行ったときまわりみんな子連れだったし。 自分的には、高速横よりも、タバコすう親と同居のが害だと思うよ。田舎の空気には勝てないけど。

    しかし、たしかに高速炎上は怖いな

  71. 725 匿名さん

    検討はずした人は、さっさと去ればいいのにねぇ。
    ネガる暇があれば、他のモデルルームとかいったほうがよっぽど建設的です。

    欲しい人が買う。欲しくない人は去る。
    新しいネガティブ要因を伝えたいなら、それはアリですけどね。
    新しくも無いネタを掘り起こすのは時間の無駄です。

  72. 726 匿名さん

    同感です

  73. 727 匿名

    同感。高速ネタ以外ネガティブポイントないんじゃないか?ネガを探すと必ず高速ネタに戻ってくるし。 違う話で検討したい

  74. 728 匿名さん

    ネガティブ要因は高速でポジティブ要因は安さでしょうか?

  75. 729 匿名さん

    高速横はかなりのネガティブ要素だね。
    子供のいる世帯はここを検討外にするしかない。

    まあ子供の健康を気にしない親なら問題ないかもしれないけど。子供の健康を気にしない親はいないと信じたい。

  76. 730 匿名さん

    ・ポジティブ要素

    駅近
    物件価格が安い
    物価が安い
    スーパーが多い
    充実した共用施設
    免震
    外壁は高級仕様
    天井高が高い



    ・ネガティブ要素

    高速横、環八そば
    ラウンドワン、ファミレス横
    三田線単一路線
    住戸の仕様が低い(価格的にはアリかな?)
    換気性能が低い
    高速下が暗い

    他に感じることがあれば追加してください。

  77. 732 匿名さん

    さっき見に行ったけど中庭が素敵でしたよ
    お隣りのマンションとの境界に大きな木が植えてありました

  78. 733 匿名さん

    >>731検討外した人がいつまでも何で心配してるの?
    もう関係ないでしょ

  79. 734 匿名さん

    >731さん、志村って外国人の比率が高いんですか?
    初めて聞きました。

  80. 735 匿名さん

    たいして多くないですよ
    街中でもそんなに見かけません
    というか、外人の比率がどうのって関係ないと思うけど
    東京に住んでて
    差別的な発言はやめていただけませんか?

  81. 736 匿名さん

    志村で外国人はそんなに多くはないです。
    ていうか、いまどき都内で中国人と韓国人を見ない街なんか皆無でしょ。
    うちのマンションは志村三丁目周辺ですが、マンションに外国人(白人)は住んでますね。日本語ペラペラですが。

  82. 738 匿名

    外人よりも高齢者が多いです。

  83. 739 匿名さん

    ルーフバルコニーの植栽の水やりは各自でやるんでしょうか?

  84. 740 匿名さん

    植栽はルーフテラスの外側だから、管理業者さんが水やりするんじゃない?

  85. 741 匿名

    管理人さん、落下しないか心配。

  86. 743 匿名さん

    ↑免震関係あるw? 管理人って年配の人が多いイメージだから、端っこでバランス崩して転落、とかやめてほしい。

  87. 744 匿名さん

    水やりするのに、免震だから、大丈夫ってことはないですね。

  88. 745 匿名さん

    志村って地盤はどうなんですか?

  89. 746 匿名

    地盤ネタは少し前にだいぶ長く続いたので見ればわかりますよ~ 掘り返すのはやめたいです。キリがないし荒れるから 結局結論でてない感じだったけど

  90. 747 匿名さん

    >>724

    新居に住むと同時に煙草を止めた人は周りにけっこういます。バルコニーで吸うにしても近隣の人に迷惑になりますし、部屋で吸ったらさあ大変。ということで禁煙に至ると言ってました。

    自身と家族の健康も大事ですし、せっかく買ったマンション、綺麗に維持したいですし、ご近所さんとも温和にお付き合いしたいですからね^^

  91. 748 匿名

    ↑たしかに!ご近所トラブルって想定もしない小さなことからも発展したりするみたいですし気をつけたいです。
    ちなみに、このマンションはバルコニーも禁煙ですよ。下からタバコの煙くる心配がなくていいですね

  92. 749 匿名さん

    アトラスはバルコニーでの喫煙は禁止ですし
    バルコニーの柵に布団や洗濯物を干すのも禁止です
    (バルコニー内やルーフテラス内はOK)
    あと、ペットを飼われる方共用部分やエレベーターは必ず抱きかかえるとのことです
    アレルギーの方もいるからだそうです

  93. 750 匿名さん

    >749
    志村の他のマンションでは全く守られていない模様です。

    ただここはベランダに布団ないでしょう。
    布団なんかベランダに干したら排気ガスで布団が真っ黒になっちゃいます。

    タバコをベランダで吸っていても排気ガスの方がキツイので気にならないです。

  94. by 管理担当

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7480万円~7780万円

3LDK

75.35m2・83.17m2

総戸数 39戸

[PR] 東京都の物件

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7800万円台~1億6200万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

8998万円~2億5998万円

1LDK~3LDK

42.1m2~75.1m2

総戸数 815戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸