アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社
[スレ作成日時]2011-11-29 22:32:44
>699
世間一般の親の常識として、排気ガス等劣悪な環境に子供を住ませたいとは思わないです。
子供は大事ですからね。健康リスクが考えらるところには住ませられないでしょう。
ここはほんと高速の真横です。
高速の下の道路も交通量の多い道路もですし。
ここの購入者は子育てが終わった人がほとんどだと思います。
住民板見ればそうじゃないことがわかるよ
702さん
そうですよね！
私もそう思います。子供はできるだけ良い環境で育てたい。
都内では地震が起きた時に一番怖いのが火災です。
こちらの物件は色々見た中で、火災に関する危険性がない事、また今後法律化されるであろう耐震、免震について基準を、満たしている事から購入を迷っています。
高速横の空気より江戸川河口の警戒区域並の放射線量の方が私は怖くて。
>709
東京直下型地震における火事のリスクは高いと考えられます。
ほんと高速の真横ですから、東京直下型地震の際高速が炎上してその影響をうける可能性が高い。
シュミレーション映像をみても高速道路はあちこちで炎上しています。
ただ、液状化のリスクはないでしょうね。
別に最初に払うお金だって高くないでしょ。至って普通
むしろマンション価格が低い分、都内で家を買える層の中では
比較的収入の低い方がここの購入者と多いと考える方が普通
地方や買えない層よりは遥かにマシかもしれないけど
でもやっぱり出せる金額のなかでの免震はポイント高いな
子持ちの検討者としては、ここを選ぶなんて親としてあるまじき行為と
言わんばかりの書き込みは不愉快ですよ。
また、同じ人の自演連レスが始まったね
地盤が良いと言われているところでも、その下に断層があれば被害は大きいしね。
リタイア組多いみたいだけど、マンションのコンセプトが子育て仕様だから子供いる人も多いみたいよ。ＭＲ行ったときまわりみんな子連れだったし。 自分的には、高速横よりも、タバコすう親と同居のが害だと思うよ。田舎の空気には勝てないけど。
しかし、たしかに高速炎上は怖いな
検討はずした人は、さっさと去ればいいのにねぇ。
ネガる暇があれば、他のモデルルームとかいったほうがよっぽど建設的です。
欲しい人が買う。欲しくない人は去る。
新しいネガティブ要因を伝えたいなら、それはアリですけどね。
新しくも無いネタを掘り起こすのは時間の無駄です。
同感です
同感。高速ネタ以外ネガティブポイントないんじゃないか？ネガを探すと必ず高速ネタに戻ってくるし。 違う話で検討したい
ネガティブ要因は高速でポジティブ要因は安さでしょうか？
高速横はかなりのネガティブ要素だね。
子供のいる世帯はここを検討外にするしかない。
まあ子供の健康を気にしない親なら問題ないかもしれないけど。子供の健康を気にしない親はいないと信じたい。
・ポジティブ要素
駅近
物件価格が安い
物価が安い
スーパーが多い
充実した共用施設
免震
外壁は高級仕様
天井高が高い
・ネガティブ要素
高速横、環八そば
ラウンドワン、ファミレス横
三田線単一路線
住戸の仕様が低い（価格的にはアリかな？）
換気性能が低い
高速下が暗い
他に感じることがあれば追加してください。
さっき見に行ったけど中庭が素敵でしたよ
お隣りのマンションとの境界に大きな木が植えてありました
たいして多くないですよ
街中でもそんなに見かけません
というか、外人の比率がどうのって関係ないと思うけど
東京に住んでて
差別的な発言はやめていただけませんか？
志村で外国人はそんなに多くはないです。
ていうか、いまどき都内で中国人と韓国人を見ない街なんか皆無でしょ。
うちのマンションは志村三丁目周辺ですが、マンションに外国人(白人）は住んでますね。日本語ペラペラですが。
外人よりも高齢者が多いです。
ルーフバルコニーの植栽の水やりは各自でやるんでしょうか？
植栽はルーフテラスの外側だから、管理業者さんが水やりするんじゃない？
管理人さん、落下しないか心配。
↑免震関係あるｗ？ 管理人って年配の人が多いイメージだから、端っこでバランス崩して転落、とかやめてほしい。
水やりするのに、免震だから、大丈夫ってことはないですね。
志村って地盤はどうなんですか？
地盤ネタは少し前にだいぶ長く続いたので見ればわかりますよ～ 掘り返すのはやめたいです。キリがないし荒れるから 結局結論でてない感じだったけど
>>724
新居に住むと同時に煙草を止めた人は周りにけっこういます。バルコニーで吸うにしても近隣の人に迷惑になりますし、部屋で吸ったらさあ大変。ということで禁煙に至ると言ってました。
自身と家族の健康も大事ですし、せっかく買ったマンション、綺麗に維持したいですし、ご近所さんとも温和にお付き合いしたいですからね＾＾
↑たしかに！ご近所トラブルって想定もしない小さなことからも発展したりするみたいですし気をつけたいです。
ちなみに、このマンションはバルコニーも禁煙ですよ。下からタバコの煙くる心配がなくていいですね
アトラスはバルコニーでの喫煙は禁止ですし
バルコニーの柵に布団や洗濯物を干すのも禁止です
（バルコニー内やルーフテラス内はOK)
あと、ペットを飼われる方共用部分やエレベーターは必ず抱きかかえるとのことです
アレルギーの方もいるからだそうです
>749
志村の他のマンションでは全く守られていない模様です。
ただここはベランダに布団ないでしょう。
布団なんかベランダに干したら排気ガスで布団が真っ黒になっちゃいます。
タバコをベランダで吸っていても排気ガスの方がキツイので気にならないです。
>>750
中古は昔の規定なので柵に干す人も多いです
特に布団干しに関してはきまりがないところが多いですからね
だけど、新築で柵に干してる人はここらへんじゃみかけませんよ
みなさん規約等守られてるようですよ
3日も拭かないでいたら物干しが黒くなりますね。
あと汚れを落とすのに大変だからバルコニータイル設置はやめた方がいいです。
事実ですよ
数日干し続けるわけじゃないので黒くはなりません
アトラス近隣に住む者です
ちなみに検討者です
あと、毎度嫌がらせするのはやめていただけませんか？
事実とは違う書き込みはやめていただきたい
ココは高速横には珍しく、性能の劣る三種換気だから
ベランダでも室内でも、あまり変わらないような気がする？
高速でも車が通過するだけの場所か渋滞する場所かでも違いがあるんじゃない？
毎度毎度、高速→洗濯物汚れる の言い合いのパターンが。。それはもう終わったネタです。このマンションは誰がどうみても高速がネガに攻撃されることはわかりきってます。 検討するのに高速ネタはいるの？？高速がだめならここは検討からすぐはずれるでしょ？ 他のことで検討しましょうよ。高速高速騒いでも、立地はもう変わらないんですから。 もっと周辺環境（学校など）などの情報がほしいです。
>759
激しく同感
もう、高速ネタはあきたよ
分かり切ってることだし
あと、毎度ながら同じ嫌がらせをしてる人いるけど
スレの流れからして同じ人だってもう皆分かってるよね
レスの伸びが語ってるよ
こりないね…
そこまでここに執着して荒したいようだけど
もう、皆飽きております
高速というネガを抱えながらも
残りも２０超になるまで売れている
それだけ、ここにはメリットもあるってことだろ
>>754
都内に住んでれば、洗濯竿は毎日拭くのは当たり前
都内のどこに住んでても３日も吹かなかったら竿が黒くなりますから
坂下に住んでた時、毎日ふいても
ふいたものが黒く汚れます
東京に住んでたらどこも同じだよ
>>759
ここのマンションは小学校も中学校も充実しているよ
小学校もここだと坂下、緑小が近いけど
坂下も毎日元気で明るい学校だし
緑小は私立の中学校へ行く子におススメ
それにそった授業や指導をされると聞いてるよ
中学校もここだと区立だと志村三中・志村四中とあって
どちらも学力も上の方だし
クラブ活動がとても盛んで区ではとても人気のある中学校だよ
首都高横だからこその低価格なんだろうし、環境とのトレードオフで良いなと感じてる人も多いんだと思う。
４０００万円そこそこでファミリータイプの部屋が買えるんだからさ。
最初は、高速横だからここはたぶん大変だろうなと思っていたけど
結構売れていたことにちょっとビックリした
だけど、実物みたら、こりゃ、確かに売れるなって思える代物だったよ
そうですね。モデルルーム行くと、買いたくなる！主婦目線、というか洗面台やお風呂、キッチンなど戸建てのノウハウが集約されていて非常に使いやすそうだと思いました。個人的に一番気に入ったのは、お風呂の蓋が壁掛けになることです。そんなとこかよ！？って感じですが、日常使っていて不便でないことが一番嬉しいんですよね。後は、和室などのふすまがレールが上にあり、床は完全フラットでした。お掃除が楽。 残念なのは食洗機がオプション。今時標準装備が多いですから。
高級仕様のマンションは色々ありますが、ここは毎日暮らして疲れない空間作りがされているなぁと感じました。
しかし食洗機はおしい。。主婦の感想でした。
この立地で残り20ほどとは驚きです。かなりすごいのでは？？ 近隣で20戸ほどの小規模マンションが完売していないことを考えたら１８０戸で残り20は単純にすごいと思う
>>766さん
本当戸建の良いところをうまく取り入れてますよね
戸建希望だった私もここは最優検討候補です
そして、同じく食器洗浄機が標準装備じゃないのが残念です
ローンに追加できるなら良かったんですが
一括払いらしく、そこらへんの融通は良くないと思いました
この時代標準じゃないのは厳しいなと思いましたが
以外といらないという人もいるらしいですね
でも、それ以外はとても素晴らしいので
食器乾燥機は後付けでもいいかなと
>>767
自分もそう思う
この立地でこれだけ売れてるのは
それだけのことがあるってことだよね
試しにMRに行ってみたけど
あの、中身の充実感はかなり魅力的だよね
立地が許せるなら
この近隣の中では今のところこの値段で
これほど揃うものは無いと思う
No.766
お風呂の蓋、あれ良かったですか？
私は正反対ですね
お風呂の形もラウンド形で掃除する面積が広くなって面倒そうって思ってしまったし
蓋も特殊形状で、買い換えるのにお金掛かりそう、大体どこで売ってるのか？って思いましたよ
価値観ってそれぞれですね
７７０さん
７６６です。お風呂の蓋、いけてなかったですか(笑)たしかに、買い替えは考えてませんでした。。 たしか、最初のほうに申し込みすると、普通の形の浴槽と選べたはずですが、もう少しで竣工ですしもう無理か(^^;)
折り畳んで収納なのでカビとか生えやすくならないんですかね？気になります。 ただ、浴槽内が二段階になっていて子供を入れる時は座れるし半身浴するにもいい段差だなぁと思いました。１４００台じゃなくて、１６００台の大きめ浴槽ならよかったけど、スペース的に無理なんですかね。
私もあえてあの風呂釜を選びました
風呂釜に関しては無料で変更可能でしたから
夏ぐらいまでの契約でしたら風呂釜の変更
部屋の一部の形状や間取りの変更も無料でした
いま、あのタイプの風呂釜は人気で
風呂釜の板はネットとかで簡単に手に入れれます
以外と安いんですよ
ラウンド形の風呂は珍しいですね。
5年位前は流行ってましたが、洗い場が狭くなるとかで人気が無くなり
どこのモデルルーム行っても最近はあまり見かけませんね。
いまも人気ですから…
我が家もここと同じ風呂ですが
とっても書いてきですよ
ゆったりとした広々とした風呂釜ですし
洗い場も1418でも全然狭いとも感じません
風呂釜にこだわるか
洗い場にこだわるか
それは人の価値観でしょ、そもそも
それに、長方形とラウンド型と選べたってのはいいですね
その人の価値観があるので
無料での変更は良かったですね
今は確か変更はできないでしょうが…
書いてき ×
快適 ○
>この立地で残り20ほどとは驚きです.
確かに駅徒歩６分なのに完成までに完売できそうにない。
営業は焦っているでしょうね。
完売後に残ってても別にいいんじゃない？
検討してもいない人が心配することじゃないでしょ
立地も悪くなく、住宅街にある全戸20戸の大手の物件完成して1年は立つのにまだ結構残ってる
それに比べて1年もしないうちに高速脇というデメリット抱えつつ
160近くも売り上げてるなら普通にすごいと思うけど
どうしても、ここを叩きたいみたいだけど
もう、無理があると思うぞ
>774さん
今は人気ないですよ。
うちもこのタイプの浴槽ですが、1620で狭くは感じないかなって程度です。
ラウンドだと1418じゃかなり狭いと思いますよ。
価値観というより、浴室を広く取れる住戸を買えるかが問題でしょうね。
７７７に同意。７７６はいつもの嫌がらせの方？
竣工まだだし、売れ残ってても問題ないでしょ。この立地だし、完売にはもう少し時間がかかるとは思うけど、駆け込みで買う人もいそうだよね。値引きないかな？
3月31日で不動産取得税と固定資産税の2分の1の減税が終了します
固定資産税に関しては完成したのが3月31日までだったら2分の1免除されます
2万だったら1万
それが3年間受けれます
ですが、4月1日移行完成したマンションはそれが受けれません
2分の1免除しかも3年間は大きいです
それが対応できるマンションはもうかぎられてますから
4月に入ってそのことに気づいた人が
間に合う物件を探して契約するってのは
多くなると予想されてます
竣工後多少残っていても
その税金を重視する人は必ず現れるので
さほど心配ないのではと思います
かなり、ここは買い時だと思います
時期もそうでさが、ものも良いので
がいかんみればわかりますよね
それに加えて中身もなかなか良いときてる
いろいろ比較してますがここはまずまず良いぶっけんですよ
軽減適用のマンションなんてたくさんあるでしょ
770です
浴槽の件、色々教えて頂きありがとうございました
否定的なことを書いてしまいましたが、（専ら風呂掃除は私の役目なので）
確かに、浸かったら気持ち良さそうだなぁって想像できます
それに、1418でも狭さは全く感じられなかった！
MRの木目のキッチン、すごく素敵だったし（もう、これは希望は出来ないそうだけど）
残り個数は、南向きの下の方か、全く日当たりのないところばかり。
南向きの上層階は、ちょっと高かったですし・・
早い段階で決めた方は良かったですね
南最上階の窓すごいね。開放感半端なさそう！ 中台ICから降りてくるときに目の前にどーんって見えるんだけど最上階だけあきらかに窓が違う。 天井高３ｍらしいけど、天井高いと冷暖房のききはどうなんだろ？ 戸建てで二階までの吹き抜けLDだと寒いって聞いたけど。南向きだし冬も日差しで暖かいのかな？
3mはホントに希少価値は高いですよね
さらに両端住居はルーフテラスも付いてる
南向きに天井ぎりぎりの窓
マンションでは滅多に無い
明らかに他の階数とは部屋の高さ違いますよね
カーテンとかこだわるとホント想像すると素敵としか思えない
うらやましい
戸建で吹きゆけの玄関、これが一つの部屋なんだもんな～
>>785
それは、不動産取得税の方
でも、これもまだ、決定ではないよ
3月31日に最終的な結果が出るが
まだ、フィフティフィフティ
はい、終了ってこともある
固定資産税は3月31日で終了
税務署にも確認済みです
>>782
いまは、まだたくさんあるよ
でも、これから月が経てばたつほど
急速に減って行く
固定資産税はすみ始めてから重くのしかかってくる税金
それが半分免除、しかも、3年間
これは大きいよ
検討してないうちはそんなこと気にしないけど
マンション購入を検討し始めて始めて知るって人も多いだろう
半額ってかなり魅力的でしょ
減れば減るほど希少価値も高くなり目が行くようになるもんだよ
たった6戸、しかもすでに売り切れてる最上階をアピールするマンションって..
一般的な部屋の天井高はよそのマンションより低いんじゃなかった？
皮肉しか言わないんだね
アピールって…
素敵だねってはなされてるだけでしょ
あと、他の部屋も2.48なら決して低くないよ
天井高低いのはライオンズ系
2.48でも充分なたかさだよ
でも、それ以上の3mって他で見ない分すごいなと素直に思う
他の人がそう思う=アピールって
そもそも、売り切れてる部屋をアピールすることなんて無いだろ
素直にそう思うことが悪いことなのかねぇ
固定資産税半分免除はほんとふに大きい
我が家は減免切れて固定資産税が年に30万円超になって大変です
3年間も免除されるかどうかは大きいですね
>>787
志村三丁目のこの立地のマンションだと、広さにもよるが、固定資産税なんて年に12万くらいでしょ？半分免除っていっても年に6万程度安くなるだけなんでしょ？
値引き交渉でどうにでもなる金額だよ。
固定資産税は最初のうちは、部屋にもよるが、減免されて、17～18万、軽減解除されたら、20万超えですよ。ここは敷地広いから高くなりますよ。
税務署確認済み!!
確かにＳＵＵＭＯの税金＆優遇制度特集には不動産取得税軽減２０１５年３月３１日まで、
固定資産税軽減も２０１４年３月３１日までになってる。
固定資産税も延びる可能性あるのかな。
まあ上の方も書いておられるようにあくまで「見込み」なんだろうけど。
マンションは新築から５年間半額って書いてあった。
サンシティなんかも敷地が広いから固定資産税高いと聞いたことがある。
ｻﾝｼﾃｨ住民さんいないかな？ｻﾝｼﾃｨで70平米くらいだと固定資産税どのくらいか教えてもらえたらいいな
！>>794
固定資産税は３月３１日で終了です
不動産不動産取得税も終了ですがこちらにかんしては延長される可能性が少しだけですがあるようです
不動産取得税の減税 ３月３１日までに所有権が飼い主側に渡っていれば受けられる
固定資産税の減税 ３月３１日までにマンションが完成しているマンションならば受けられる
アトラスの場合、現在契約者にはローンさえ最終的に通れば
両方受けれるんじゃないかと思う
この減税はやはり入居してからのしかかってくる大きな税
ローンが払えていても、固定資産税でガツンときつくなったりもする
ローンを組みなら固定資産税を含めて払えるか算出しなくてはいけないよね
そこで３年は（５年は可能かは後々になるらしい）減税されるというのはとても大きい
だから、３月３１日までに入居可能！とスーモでもうたわれている理由だったんだよね
たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは
４月１日以降でもその減税を受けられる
ただ、４月１日以降に完成するものはどちらも受けれない
この減税は大きい、この減税を重要視する人にとっては残りの物件が貴重だよね
だから駆け込み購入者がこれから増えると思うよ
>>796ですが
すこし、勘違いしそうな文体がったので訂正です
下から５行目ですが
たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは
４月１日以降でもその減税を受けられる
↓
たとえ、不動産取得税が終了していいても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは
４月１日以降でも固定資産税の減税は受けられる
です
すみません
あと、改正が決定するのは３月３１日ですが
もし、終わる場合
減税を受けれる（通る）のには微妙なライン等があります
というのも、よく表わされているのが「３月３１日までに入居」
その入居という言葉がどこを表しているかです
固定資産税も不動産取得税も上記の説明でいいと思いますが
税務署の人ですら微妙に違ったりしています
なので、この減税を気にする人は税務署にかならず確認してくださいね
>>798
固定資産税は値段ではなく
部屋の広さと土地の広さから算出されるんですよ
４０００万台でもここのマンションでは９０平米クラスの部屋がありましたよね
そうなるといくら購入金額が安くとも固定資産税は高いです
だから、毎月かかるローンと修繕積立金＋管理費だけ考えていては痛い目をみるんです
きちんと固定資産税を含めて予定していないと
こちらのまんしょんは３年間は減税対象です
しかも支払いは来年の６月です
固定資産税に関しては来年の申告からですからね
（不動産取得税は入居後数カ月以内に申告が必要です）
この１年で今後かかる固定資産税のために貯蓄は必要ですよね
ただ、３年後からどれだけ上がるかは怖そうですが
こちらのマンションにかんしては減税対象ですので
これから建つマンションにくらべると支払いはしばらく楽ですよ
