パークタワー芝公園

三井から資料きたけど、芝公園ってゴクレとかプロパストの売れ残り物件のイメージかな

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>16

すごい気になりますね。

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パンフきましたね。
電話したところ、価格はまだ検討中だとのこと。
麻布十番や六本木より
安ければ検討してもいいかなと思ってますが。

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うちにもパンフ来た、てかなぜ来たんだろ？

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パンフ来ました。間取りは結構気に入ってます。中部屋でもハイサッシュになってるのが特にいいと思います。
麻布十番や六本木よりは、もちろん安いと思いますよ・・。
21さんの言うとおり私にも、売れ残り物件が多い立地だというイメージ。。。
価格発表楽しみですね。

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うちにもパンフが来ました。
年収1000万円しかないので、ここは買えないことくらいアンケート資料でわかるだろうに。
一斉発射かな。

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価格発表いつなのかな？
コグレ価格かな？

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昨日現地をみてきましたが、まわりを高い建物で囲まれてる感じで、
あんまり眺望は期待できない感じですね。
交通の便はよさそうですが。

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買い物は高速下のニッシンが一番近いのかな。買い物にはちょっと遠出しないと駄目かも。
ここ買うならシャトー三田の建て替え待った方がいい気がするけど（もっと高いだろうが）。

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http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-233.html
Aタイプすごいですね。
欲しい。。。

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外観をみると中層階にラウンジがありそうですね。

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パークタワー高輪と同じくらいの価格なのかな？

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北向きは高輪より確実に高そうですが、平均したら同じくらいですかね？！

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高輪は1,000万円単位ですけど、価格が出ましたね。
3LDKが7,000万円台～9,000万円台となっています。
高輪は小さめの3LDKが多いというのもありますが、こちらは億超えも結構ありそうなので、
こちらの方が高くなるかもね。

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いいですよねプリンスホテルの立地。。。

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外観を見るに北側の10階ぐらいまでは駐車場か何か？

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現地を見てきました。
立地や交通の便はなかなか良さそうだと思います。

こちらは通勤に便利ですね。

パークタワー高輪の駅徒歩１分も捨てがたいのですが・・

どちらもすぐ売れそうですね。

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北東角住戸はあるのかな？
西向きより東向きがよいなー

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坪330くらいの部屋ないかな。一階でもいいんだけど

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価格表きませんでした？北向き40㎡台ならそれに近い部屋ありましたよ。

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41さん、60平米以上では 坪330近い部屋はございますでしょうか？すみません。価格表がまだ届いておらず。

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間取りみるとスミフと勘違いするほど柱が入り組んでますね。
ペンシルだからしょうがないっか。

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価格出たんですか⁇

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出てません。予想では坪３３０万～坪３９０万。

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４００ぐらいするんでは。

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そんなにするんですか？
２００３年分譲のパークハウス芝タワーは低層階だと
坪２５０万くらいからありました。
最上階でも坪４５０くらい。中古だと３００切ってる
部屋ありましたからもちっと安いのでは

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ゴクレみたいに売れ残りなんて三井は出したくないだろうし
妥当な金額で出してくるんではないかと思います。

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人気ないね

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東池袋のパークタワーはずいぶん長いこと売れ残ってましたよね。

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ザ・パークハウス芝公園より安いのでしょうか？

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モデルルーム案内状が届きました。今日建設地みてきましたが、なかなかですね。ただ買物便が気になるところですね。。。近くに住んでいる方、日常のお買物どこでしていますか？

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ザパークハウス芝公園より安い部屋があるなら欲しいな。

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モデルルーム行かれた方いかがでしたか？価格はいかほどでしたか？

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普通。

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ペンシルすぎて地震が怖いね。

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近隣のサンウッドの中古に比べて価格がそこまで変わらなくていいですね。人気あるんでしょうか。

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２ＬＤＫ５７００万円くらい、少しうえで東京タワーがリビングから見える部屋にかなり心ひかれています。十番に歩いていけるし、ここなら自転車通勤もできる。いいですよねー。

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東京タワービューは北向きでも高いですね。手が出ません。

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このマンションの構造は、
耐震、免震、制振のどの構造ですか？

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素朴な疑問です
40A、50Bの間取りだと、玄関開けて直ぐにトイレやお風呂の入り口がありますね
この様な間取りって使い勝手悪くはないのでしょうか？

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慶應近くのスーパーフェニックスが日常行くスーパーにはおすすめでしょうか。
日曜朝市はお買い得です。

後は、たまに日進ワールドデリカテッセンで欧米の雰囲気を味わうのもいいのでは、
日本ではまずないようなお菓子や、サイズがケタ外れの食品とか、洗剤とかがあって見るだけでも
楽しいですよ。

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ザ・パークハウス芝公園に比べると高いですね…

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仕様が違うから仕方がないかと。

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価格的に手が出るかどうかは別としてこの辺りのマンションに住むなら設備仕様や内装はそれなりの高級感が欲しいですね。
そしてそこそこの利便性の高さと展望の良さ、いいですね。予算的に厳しんだけど憧れもあってついつい注目してしまいます。

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ここはエレベーターは1つしかないんでしょうか？
あと20階以下は天井も低いですね。
わたしが希望する部屋で坪３８０万円くらい。こんなもんなのか。ペンシルタワーだし高い気もします。
間取りもチラシに載ってる部屋は梁が邪魔だし、キッチンカウンターがへんな場所にありリビングダイニングがフル活用できない感じ。
南側は眺望はどうなんでしょう。

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エレベーターは非常用あわせて２基。
部屋の仕様も気に入りました。
（玄関前のアルコープ？部分の床にも大理石貼ってあるのはいいですね）
でもやはりコンシェルジュもいなくて、管理人さんも昼間しか
いないのはちょっと不便だし、地震とかの時に心配。
価格ももう少し安いとよかったのですが。

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エレベーターは2つ。非常用1つでしたね。
90A魅力的ですね。隣のガソリンスタンドがイマイチですが、交通の便はいいですね。

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この立地でこの価格は高いんですかね？少し安く感じるのですが。
近くのタワーは築10年でも値下がりは少しですし…。 タワーとペンシルではそんなに差がつくんですかね？ ただ90Aの間取りはいいですが、カウンターキッチンの前があきらかにデッドスペースになりそうですね。。抽選になりそうだともお聞きしたんですがねー。

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もう少し安買ったら買いたいのだけど。。

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立地にブランド力はあまりない感じだけど便利といえば便利な立地だと思います。
タワーとペンシルって何処と比較されているのでしょうか。

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例えば芝パークタワーは築10年ですが新築時価格から値下がり10％以下のようです。
だとすると同じ80-90平米の部屋なら、パークタワー芝公園の新築と値段は同等です。
大型タワーとペンシルタワーでは価格に差が出るんですかね？
そもそも近くとはいえ、多少場所、最寄駅は違いますが。。

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タワーだけど規模感がないので周辺のタワーとの価値とは比較しない方がいいでしょう。
普通の14階建てマンションに毛の生えた程度と考えてます。

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ペンシルっていう程、細くはないと思うけど。
普通の中規模マンションて感じだと思います。

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確かに天井が低いですね。
それに震災後のMS価格の全般的な低落にもかかわらず
ペンシルタワーなのに高すぎますね。
修繕金もどんどん上がるようだし
今回は見送ります。
完売できるのかな？？？

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天井は高かったですよ。20F以上ですが。下の方は低いのかしら？！
でもこの場所だと、銀座界隈で働く人たちが多くなりそうですね。
価格は高いとはおもわないんですが、普通ですかね。
友人の社員に聞くと結構お金かけて作ってるようですし。
抽選住戸も多いようなのでコグレみたいな事にはならないでしょう。

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とても素敵なマンションですね。

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何よりも利便性がよいですし、環境も思ったよりもいいなぁと感じました。構造も地震対策がしっかりしていて、緊急時の備蓄庫もあるとの事で、安心できると思います。価格がそろそろ決まると聞いているので、楽しみです。

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予定価格より少し下がったようですね。でも抽選を勝ち残れるか。。
ミッドガーデン赤坂氷川と迷います。。そもそも場所が違いますが。

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ミッドガーデンは異常な安さですね。私は勤務地が銀座なのでこちらの低層狙いですが、資産性としてリセール考えるならミッドガーデンの方が良さそうですね。けどパークタワー芝公園は相場並みで安くはないけど早く完売しそう。

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南の低層階を私も登録する予定です。なんとか抽選に当たるといいなあと思っていますが。落選したら、少し頑張って予算をあげる必要がでてくるので、迷います。北側で東京タワーがみえる部屋もよいのですが。

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ミッドガーデンよりこちらの方がリセール確実にしやすいと思いますよ。
三井の仕様とは比較にならないレベルです。

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子供連れで検討している方はいるのでしょうか？
子育て環境は如何なんでしょう？赤羽小学校は人気と営業マンには聞きましたが。。。

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首都高の騒音や排気ガスは如何なのでしょうか？
上の階であれば、排気ガスは問題なし？
北側の部屋を検討中で、騒音が気になります。

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子連れ検討中です、学校も公園も近いし問題ないでしょう。入れればですが…。 スーパーも少し歩けばありますしね。

騒音は多少なりとも影響有るでしょう。その分割安なのでは。

抽選住戸多いようですね。

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赤羽小は港区でも赤（赤羽）、白（白金）、青（青南）の公立御三家として有名ですよね。
赤羽は学区に伊藤忠商事などのの社宅があるせいか教育熱心な親も多いです。

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港区の芝で暮らすなんて想像もしていませんでしたが、手が届きそうとなると俄然興味がわきます。
モデルルームはまだ訪問してないのですが、仕事の関係で現地近くは何度も通っています。「この辺りで暮らすかも」と思って見ると視点がまるっきり変わってきますね。
利便性メインだとちょっと厳しい場所ですが周辺の環境はやっぱりいいです。

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赤羽は
多少問題になってる学級もあるようですが
全体として悪くないと思います。

校庭がせまいので
運動会なんか100m直線走れないし　大混雑ですが
しようがないかと

20階未満の住居は天井が低いのは
納得できませんが建具はいいですね

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小学校の話題が出てますが、幼稚園はどうなんでしょうか？
この辺りは入りやすいのでしょうか？
いま幼稚園前の子がいるので気になります。

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何でミッドガーデンよりこっちの方がリセールいいの？

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幼稚園なら聖徳とか増上寺ですかね。 そこそこ倍率は高いようですが…。
リセールは部屋の向きや階数や広さによるのではないでしょうかね。

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やっぱり東京タワーの見える北側のリセールがいいのでしょうか？

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>87
伊藤忠商事の社宅には幹部クラスが住んでて、小さい子のいる若手はあまりいないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

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月曜日の抽選結果が待ち遠しいですわね。

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昔は上場電気会社の社屋だったそうですね。便利な場所ですし、私達も購入希望です。
ペントハウスも抽選だと聞きましたが、今時珍しく人気の物件ですね。やはり三井は人気なのでしょうが、クレストプタイムタワー芝を買わなくてよかったです。迷ってましたので…。

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そんなに人気なの？なぜですか？

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立地が良いし仕様もかなり高級仕様だから。
とりあえず三井不動産で清水建設という最強の組み合わせだからだと思います。
億超えの部屋が抽選とは確かに珍しいマンションですよね。

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コンシェルジュサービスがないのが残念

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しょせんペンシルタワーじゃん

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でも価格的には割高なんじゃないの？
56平米で北東角、6500万円前後って、どうなんですか？

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ダイレクトウィンドウからの眺望は最高です。

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はっきり言って割高だよね。

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ここは、買い物の不便さに、耐えれるかがポイント。
ディンクス向けで買い物不便な立地は、矛盾している。
うちは、中目黒、目黒方面に撤退。

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所詮、三田線と大江戸線の利用が資産価値的に疑問で検討中止しました。
冷静に高速、ガソリンスタンドなどの悪要素もありますし・・・

私が見学した時はモデルルームも閑散としていましたし、価格発表までじわじわと価格が下がっていったところをみると、人気物件とはいかなかったようですね。。。
第1期販売住戸を見る限り、売れるのはせいぜい、周辺に供給が少ない広めな3LDKタイプ位ですかね。


しかし軒並みタワーマンションの売れ行きは悪いから今、手を付けるのは正直チャレンジですよね。芝浦とはいえ、歩いて15分位のエリアで中古タワマンが溢れかえってますからね。

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内装もいいし、価格も悪くないと思います。
三井なのでもっと強気で値付けしてくると思っていました。

コンシェルジュがいないのと隣のガソリンスタンドが気になりました。

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ここは田町駅まで10分でつくよ。
山手線使えるのはおおきい

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たしかに割高だけど希少性はあるね。

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反対側の三田に住んでますが、ここからだとスーパーは5分くらいでマイバスケットがありますね。7分くらいでフェニックスですかね。
億越えの上階の倍率は高いですね。ペントハウスはかなり倍率あるらしいです。あとは二階の3LDK抽選当たれば価値あるでしょうね。三井新築の東南角で坪336なんてありえないです。安すぎる！でも東京タワー見えないと、この立地意味ないのかな。

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一期どうだったのかね

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今日モデルルームに行ってみましたが、かなりの混雑で驚きました。登録日だったせいでしょうか。確かに麻布十番からも近く、高速は近いけど周りは緑で囲まれていて、完成したらよい雰囲気になりそうだと感じました。私達は南側の３ＬＤＫを希望しております。当選して住むことが出来たら、時々スカイラウンジで、東京タワーの眺めを楽しみたいと思います。

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いよいよ抽選ですね。
一番上の北側は４～５倍の倍率とのこと。

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南下層階の２Ｌ３Ｌは何倍位ですか？

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2Lは、そんなに抽選にならないのでは。

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スカイラウンジなんてあるんですね。なんだかホテルライフのような雰囲気ですね。
大江戸線しか利用できないと思ってましたが、田町駅も利用できれば終電も遅いですし、山手線って
待ち時間がほとんどないので便利ですね。

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山手線の田町から歩いてみたら意外と近いですね。。10分くらい。

三田線の芝公園はホームまで近いので便利。

あとバス停も目の前だから、そこから恵比寿駅や渋谷駅に行くのは便利。

近所なので、なんでもきいてください。

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バスで直接渋谷に行けるんですか？

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銀座に行けると便利なんですけどねぇ。

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渋谷行きのバスがでてます！すごく便利だと思います。
慶応大学前で乗れば白金高輪や恵比寿を経由しますが、
この物件前で乗れば古川橋経由の明治通りで渋谷まで行くと思います。

銀座はとても近いです。
三田線で日比谷まで行って、そこから有楽町まで歩いてもすぐだし、
日比谷から日比谷線に乗り換えて銀座まで行けばすぐですね。

一番は車で銀座。おそらく10分以内ですね。。

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うちも近所です。銀座は新橋までバスで行って、そこから歩いてます。この辺はバスも使いこなせると何処にいくののも困りませんね。

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