パークホームズ世田谷赤堤

＞パークホームズという名前に対して余計にお金を払う（払える）かどうか
まさにそこでしょう。
特にここは立地条件がいいから、ブランド料払ってもいいという人は多いはず。
メジャー７（今は６？）と言われるマンションデベの中でも、三井と野村はブランド料の乗せ方が絶妙。ありきたりな平凡なマンションでも割高価格でばんばん売り切ってますね。

中古市場に出た時、大手デベ物件の方が高値で売れる傾向があるので、新築分譲価格に将来価値が織り込まれていると考えれば、割高とも言い切れない。

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モデルルームオープンは9月上旬予定ですか。

当初予定より随分遅くなった感があります。

どうせ消費マインドが回復してから少しでも高く売ろうと考えているんでしょ。
まあそんなものです。
デベロッパーの読みが外れる事をいのってます。
明日何がおこるかわからない世の中ですから。

田の字間取りの話が出てますね。

僕も田の字間取りを見て、少しだけテンションが下がりました。

理由は、廊下に面している部屋が２つ存在し、特にそれが寝室になる場合は、
ちょっと廊下の人通りの音が気になるから嫌だなと。。。（ケースbyケースですが）
また、日当りも確実に悪いので。。

一般的な間取りですし、大半がそんな間取りのマンションが多いので、
田の字は嫌だ！とはワガママなのかもしれませんが。

以前に新築マンションを選んでた頃、親に「田の字」とは言われませんでしたが（笑）、
廊下側に２部屋ある間取りは、あんまり良くないからね。住んだ経験として。
と意見をもらった記憶があります。

ですが、それもひとつの指標に過ぎません。
購入する際に何を重視するのかによりけりですね。
環境、都心へのアクセス、価格、広さ、間取り、日当りなどなど
何が一番に大事な（譲れない）条件なのかで変わるでしょう。
すべてが揃ってる完璧なマンションなど、ないですからね。

だから、この物件は確かに田の字の間取りが多いですが、
環境を重視する人にとっては、価格にもよりけりですが、「買い」の物件なのだと思います。

私は既に購入物件は別で決めてしまいましたが、
そこがダメであれば、こちらの物件を購入しようかと思っていて、
ずっと情報を収集しておりました。

パークホームズの中でも、なかなかいい物件じゃないでしょうか。

以上が、素直ないち意見です。

ご参考までに。

>170
環境、都心へのアクセス、価格、広さ、間取り、日当りなどなど

この物件でまだわからないのは価格だけか。
間取りは、全然OKむしろgood

田の字といっても、対面で、リビングが南の窓に全面的に面してますからね。

ほんとあとは値段だけですね。

安いほうがもちろん嬉しいですが、
倍率が上がるのも避けたいし、悩ましいものです。

好きずきですが、私は田の字が一番いいと思います。
一番使いやすいかと。

もっとも、スパンが短くて、インフレームで、みたいな田の字は最低だと思いますが。

私は田の字はいやですね。
マスターベッドルームを含む寝室2つが外廊下に面しているのを受け入れられるデリカシーは私にはないです。

なので角住戸のみを検討してますが、申し込むかどうかは価格次第ですね。
三井のことなのでどうせ高いでしょうから、多分見送りだとは思いますが。

＞175
それは、田の字がイヤなんじゃなくて、中住戸がイヤなのでは？

世界最大級の津波が東京湾に押し寄せた場合、ここまで波はきますか？

おいおい、どんな心配！
しかし、この辺りは戸建てが多いよね。

いや、多摩川とか濁流がさかのぼってきて、あふれると、こわいかなと。

陸前高田の津波を東京にプロットすると、方南町あたりまで津波が押し寄せたことになるそうです。
したがって世界最大級となると、よっぽどの高台（代官山とか南麻布とか）を除いて、何が起こっても不思議ではないかと。

東京はリアス式海岸なの

まあ、この場所だと、１階以外は大丈夫かなあ

このあたりの標高は海抜約40メートルくらい。
緩やかに下った先のユリの木公園の北沢川緑道沿いでも標高35メートル前後。
代官山や南麻布よりも高いくらいですよ。
この土地が水浸しになるほどディープインパクト級の津波が来る時は
湾岸のマンションなんて10階以上が水没してますね。

>>183

いや、海抜はそうかもしれんが、麻布や代官山は文字通り山になってて、
水が登って来れないくらいの急坂な訳じゃない？
で、この辺はそれに比べたらフラットゆえに利便性は高いんだけど、
水はどうかな？と思うんよ。
まあ、どっちにしろそういうときは日本の終わりの時だから、
考えてもしゃーないと思うけど。

昼間に港区、中央区あたりで仕事している時に津波がきたら、家に帰る前に流されるよ。

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ここで津波の話してもあまり無意味では。

新しい資料が届いたね。これで全ての間取りがわかりました。

ほんとに、全間取り、完全長方形ですね。

一面田んぼですね。
土地はいいのに、残念な物件です。

この間取りで坪３２０は高いですね。
７５平米前後の間取りがないし。
３００～３１０程度なら検討しようと思ったのですが。

田の字って人気ないんですね。
でも、私は気にならないので、逆にそのおかげで倍率下がってくれたら嬉しいです！

同感です。
ボリュームゾーンの75平米が無いのは以外。
土地はよいのに、本当に残念な物件です。

田の字、気になりません。75なくてもいいし。

じゃあここぴったりですね。
７０平米前後がたくさんあるから。

将来的に家族四人で住もうと考えている身としては、
せっかくのこの立地なんだから、もう少し広めにしてくれればと思ってしまいます。

３人だから、70で収納工夫すればいいかな、と思っています。

三井お得意の勘違い価格をつけてくるパターンはやめてほしいですね。
この作りで、平米１００万なんてあり得ない。

販売を遅らせる間に、内装＆モデルルーム＆販売ツール（パンフ類）の仕様を無理矢理上げる準備のための時間を稼いでいるのではないかと心配してます。

所詮田の字のマンションなんですから、当初計画した価格帯で売り出してほしいですね。
勘違い価格だとわかったら見送りかな。

６２平米でも７０００万台ってこと？

平米１００万どころではありませんね

うちも電話できいたら、３ＬＤＫが６０００万円台～７０００万円台と教えてもらいました。さらに、８０のプランは８０００万円を超えるとききました。８０の一階が８０００万円を超えるかどうかはまだわからないそうです。

思ったより高めでした。

＠３１０から３２０ならなあ

たけーよ！

管理費なども高いでしょうね

場所を考えれば最低300くらいでしょう。出せる人世の中にいっぱいいるんだよね・・・・

だから〜
出せる人はいても、この間取り・仕様に平米100万出してもいいと思う人が、どれだけいるかが問題なんだよね。
出せる人は、目が肥えてますからなぁ。

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え、メニュープラン無しですか？
相当マイナスです。

なら、価格を抑えてほしいなあ

最近のパークホームズは色んな面で中途半端ですね。三井ともあろう会社が、世田谷の一等地に団地プランですか。
どうせなら、全部屋1億アッパーなパークコートにしてれば、掲示板でイメージが悪くならずにすんだものを。

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うちはメニュープラン無しで全然構わないです。

田の字でも構いませんが、収納がもっと欲しいです

せっかくの立地にこれはどうなの？

野村不動産に任せるべきだったねぇという事かな。
この土地に入札していたかは知る由も無いですが。

代沢のプラウドと、競合するの？

しないでしょ！この場所は三井不動産が一番適任だと思います。

ここは代沢や上原に比べると都心から離れるけど、駅と道路までのアドレスが、それをカバーできるくらい絶好だからなあ。

駅までの道がフラットで、西福寺通りは夜もそれほど暗くないから、女性でもストレス感じないし、小さな子供がいる家庭にとってはベビーカー引くのもそれほど苦にならないでしょう。

クルマをよく使う人にとっては、赤堤通りから環七、環八、甲州に簡単にアクセスできるロケーションですし。

間取りに難があっても、土地の力と三井ブランドだけで半分くらいの住戸は値引きしないでも売れてしまうと思います。

１億にして欲しいのは、少数のお金持ちと、多数の冷やかしだけでしょう。