ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

湾岸なら、ブリリア月島やミッドベイ勝どきの方が賑わってるのでは？
スレを読む限りだから実際にどうなのかは知りませんが。

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確かに湾岸エリアではブリリア月島やミッドベイ勝どきの方が賑わってますし売れている感じはしますよね。
江東区東雲2丁目という立地は弱いですもんね。
近くでボコボコの殺人ありましたしね

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東京は1300万人が住んでいるから殺人事件なんかどこでも起きる。

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ここは、「周辺」＝「湾岸市場」のタワーという広い領域だと安値な印象。
しかし実態の「環境と立地に対する近隣相場」からすると高い。
中古（築浅時）での下落を考えると９５７さんの仰る通り坪１８０なら買っても
よいと考察できるが、以上なら転売時覚悟が必要な物件。

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＞965
このおっさんの言うこと信じてる人いるの？
湾岸のしかも駅力がまるでないこのタワーマンションだよ。

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まぁまぁ

間違いではないと思うよ


ここより条件がよくて安い物件ないもんな

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ここより条件が悪くて高い物件があるか？(笑

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前にテレビ番組で、京急の青物横丁がお勧めと言ってた評論家か。
なんで青物横丁かいまだによく分からないが。

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この辺りでは一番のお買い得物件じゃない？

内廊下タワーだし。

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各階ゴミ置場がなくても？

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てか内廊下にそんな価値あります？(笑)
湾岸のタワーというだけで敬遠されるでしょ。東雲二丁目は弱いよ。一丁目にあの値段で出たら安く感じますけど。東雲の中古があれだけあふれてて野村、三井が増えて東雲に物件ありすぎ。
三井に至っては価格再検討するんじゃない？
前おっしゃってた方がいましたけど坪180な印象です。それ以上では買う気になれない。

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973さんに同感です。
冷静に考えて2丁目の環境、立地、駅と線・・どれをとっても弱すぎ。
中古になったら、かなりの劣勢間違いなし。
前にも書いてあったけど内廊下なぞは、次点のｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄに過ぎない。
今販売されている狭い枠内では安いかもしれないが、中古になったら
とても築浅でも、コート内ＭＳには太刀打ち出来ない。
野村や三井も価格再検討で出してくると思いますよ。

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個人的には、確かに内廊下はどうでもいい。ついでに言うと各階ごみ置き場もどうでもいい。
キャナルコート内とキャナルコート外については、どっちがいい、悪いは、人それぞれじゃないですか。
キャナルコートは、遠めに見たら、高層マンションが立ち並んで、かなりかっこいいです。でも、向きによっては、高層階でも窓を開けると隣のマンション、ってことはないですか。もちろん、その景色が好きだという方もいるでしょう。それに比べて、このマンションの場合は、至近距離に高層マンションがない分、眺望はいいですよね。
立地ですが、辰巳駅に近いのはキャナルコートかもしれません（でも、今後建設される野村不動産のマンションは、どの駅に行くにも10分以上かかりますが）。ちなみにキャナルコート内のほうが、キャナルコート外より価格が高いんですよね？価格の差と、辰巳駅までの距離の差を比べて、どちらを採るかではないですか。ただ、品川から新宿あたりまでの通勤の人にとっては、東雲駅が便利でしょう。電車も空いているし。
イオンへの近さで行くと、野村不動産のマンションが近いのでは。毎日買い物に行く人にとっては、例え駅から遠くても野村不動産のマンションのほうがいいというかもしれません。でも有明ガーデンシティができれば、そちらへは2丁目のほうが近いでしょう。
ちなみに東雲1丁目（キャナルコート内）と東雲2丁目では、東京都都市整備局が作成した危険度ランキングによると、総合ランキングで2丁目のほうが危険度が低いんですね。2丁目は、有明と同様オール１ですが、1丁目は建物倒壊危険度が２でした。５段階の内２なので、気にすることないですが。
で、再度確認ですが、価格は、キャナルコートよりも、こっちのほうが安いんですよね？

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↑
イオンまでの距離など、妙に細かい比較が面白かったです。

>953さん
東雲のタワマンで内廊下なのはここだけなんですね。
気づかなかった！！
でも、ここを検討する方は廊下が外にあろうが中にあろうが
関係なく、お手頃価格が全てじゃないかという気がします。

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975
ん・・？結局何がいいたかったんだろ？
１丁目より２丁目がいいとこを述べたの・・

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〉975
価格に関してはキャナルコート内の売り出し価格（売主希望価格）はレックスと同じくらいですが、売れてるのは交渉が入るからレックスより安くなるんじゃないですか・・・
冷静に考えるとあまり安くなかったんじゃないかな（汗）

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そりゃ、中古は値引き交渉して買うからね。
ましてこの御時世だし。

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979
うん。ってことはここも中古になったときには
更にそれ以下ですね。
そう考えるとっていうか、資産価値に対する
安さは無いってことですよ。

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中古にしてはなかなかの物件となるでしょうか、ゴミはどうやって捨てるの？各階に無いというのは本当ですか？

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浅草タワースレまで行って、各階に無いって書き込んだ人がいましたからね。
朝の出勤時に、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るんでしょうね。

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