二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

いまだ見えぬ、２ａの明日

いつまでも計画未定のままでは根拠のない噂話が一人歩きするのは仕方のないこと

ここ、ほんとはどのくらいうれてんの？

価格表によると8割。



でもネガは５割だって言い張ってる

↑マッチポンプ！
もう、契約戸数の話、繰り返しあきませんか？

反対派は先週までに株式は手当しましたか？
今からでは今年の株式総会に間に合いません（爆笑）

当物件は東急肝いりの沿線フラッグシップマンションです。
万が一このプロジェクトがコケるようなことがあれば、
損害を被り赤っ恥をかくのは、東急と運命共同体である沿線住民の皆様です。
沿線住民の資産、ブランド、名声を守るためにも何としてでも完売させる必要があります。

公共施設の計画も皆無にしておいて、失敗しかけたら地域住民も運命共同体ですか。ムシが良すぎませんか。

もう既に恥はかいていませんか。
社内での、内装やデザイン、その他の評価はいかがですか。
社内での評価は高いのに、世間の感覚がおかしいのでしょうか。

公共施設というか、サービスの窓口なら駅ビルに入るんじゃなかった？

世田谷区は機能を移したいけど、区議会では二子玉川に手を入れすぎって反対されちゃってるじゃん。
公共施設が欲しいなら地域住民が声出さなきゃ。

↑谷垣さん？

>>10
東急は住民に責任転嫁しなてないで早急にⅡ-a街区の計画発表してくれ。
by 株主総会で問い詰めるつもりの株主

公共施設はひとつの例ではないでしょうか。
お金にならない施設は明らかに排除しています。
この再開発の計画を見ると、極端な拝金主義に見えます。
箱を作っているだけで、街を作っているようには見えません。
住む人のことを考えていないように感じます。

ライズは、そもそもハコで買うわけですからね
オプションで多額の出費

反対派は、いい加減にあきらめよう。

内覧会も始まってしまい、いまさら後戻りできなくなっているようだよ

険悪な雰囲気が一段と漂ってますな。

極端な拝金主義ねぇ。
で、何が欲しいんですかね？

まず絶対確かなことは、このまま行くと2-3年の内に日本政府は財政破綻起こします。
すさまじいインフレか良くても消費税２０％、２区の開発など吹っ飛びます。
これは自明の理です。
ＧＤＰ比１８７％の借金、はギリシャ７６％の３倍、今年ぐらいに長期金利上がり出すと、さすがにバカでも預金引き出すからまもなく取り付け騒ぎが始まります。
不動産で持てばよいと思うけど、不動産は逆にこの場合叩き売りになります。
ロシアの場合でもアルゼンチンでもそうです、金貨か外貨が正解です。

インフレが起きるならば、固定金利で長期ローンだと超ラッキー

インフレならこのタイミングで不動産購入できてラッキー！

ラッキーラッキー！

これは自明の理

この言葉を使う人で論理的な人に出会ったことがない。

日本の国債は誰が保有しているかご存知ですか？
借金まみれの日本の通貨である円が暴落しないのは何故でしょうか？
それがわかればギリシアとの比較が無意味であることがわかります。

いまの日本はデフレですからローンは禁物です。

はいはい。
全てのスレにその貴重な情報を書きこんであげて。

国債は外人が持ってれば、一発で長期金利上がるのだけど（リスクに敏感だから）残念ながら我々の預金が姿を変えて国債を買ってるから、のんびりゆでられるかえるのようにリスクが分らないのだ。
気がついたときが終わりのときです。

すべての人がローン組まなきゃマンション買えない貧乏人だと思ってる？

>>27
ギリシャ危機でユーロは売られたよね（反対に円は対ユーロで増価した）。
それは市場参加者がユーロを保有することにリスクを感じたから。
為替レートは市場で決まる。
市場に参加する金融のプロはそれほど無知ではありませんよ。
プロですから。

だから日本国債は今１００％国内で消化されてるけど、外国勢はなんと参加できない代わりに最近先物国債売りという奥の手を編み出しつつある。
日本の国債長期物うりで絶対そんなしと判断してる。
昔、石油現物買ったり資源株買ったりするより絶対負けない勝負だから。
損をかぶるのは日本の預金者。

他でやれ

借金は禁物なんじゃなくて、余りキツキツのローンを組むと危険ってことじゃないの？
デフレで将来多くの借金だけが残るって言いたいんだろうけど、高い賃料払うより、低金利で適度なローン組んで持ち家に住む方が、採算的にも自身の効用的にも良いような気がするけどなー

ここはねー、東急の内部者の中でも問題物件ですよ。
だって現に東急の販売の人に言われたもん。
ここはお薦めできませんって。

コストパフォーマンスが極端に悪いらしい。
損したいならいいとおもうけどね。

なるほどですね。
勉強になる。

34

無職か学生さんかな？

内容が法に抵触してるよ

どの条項に抵触ですか

住宅購入の悩みに応じるＮＰＯがマンション川柳を募っていたが、結果が発表された。
特賞は
「売れ残りそれでも好評分譲中」
ライズらしいと評判

> 現に東急の販売の人に言われたもん

現実的には素人でも簡単に判断できるからほとんどの人が買わなかったわけですよね。

当初の説明会申し込みが3000組でしたっけ？。消費者は賢いですよね～。

二子玉川の環境が好きであれば購入すればいいのではないでしょうか。妥当な値段ならば。

3000組もいたんですか？
すごいですね。

３０００組でもほとんどがひやかしですよ。

総戸数考えればその位無いとやっていけないでしょ。打率3割でギリギリ完売って感じです。

実際には２割もいっていないわけなんだが

（笑）

鵜の木も多摩川沿いでここよりかなり広めが購入できて、環境はここと同じようなものです。
自然もあって２３区だし。
マンションはここよりいいかもしれませんよ。
鵜の木と言う名前が良くないので二木玉という名前に変えたらいいのかもしれません。
名前ってすごく重要ですよね。
二子がなんとか土手、とか　何とか川原、とか矢口渡とか言う名前だったら価値が半減ですものね。

鵜の木？知り合いもいないしまったくイメージないな。

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

どーでもいいんだけど
3000組って異常に少なくねぇか？この規模なら。

3万組の間違いじゃねーのか？

価格です。3割引いたら完売できると思う。

確かに環境は文句なしに素晴らしいですよね。二子玉川駅徒歩圏内という立地に関しても最高だと思います。非常に完成度が高い街づくりだと思います。
やはり二子玉川というブランド訴求力と相まって街づくりのコンセプトは、かなり高レベルだと思います。
モデルルームを見て感じたのは、インテリアオプションを除いた標準仕様に関して、ややチープに映りました。
設備仕様も含め内装グレードで競争力（差別化）を創出する昨今のマンションにしては珍しいくらい普通だったので、残念に感じたことは記憶に新しいです。

半分以下の総戸数で中低層高級マンションを数棟、緑に囲まれる形で敷地内に配置するような物件
にしておけばもう1割くらい高くてもとっくに完売してたかもしれないですね。

52を書かせていただいた者です。
>>53さん、それには賛成です。
敷地面積の割合からして緑が少な過ぎるのがやっぱり気になります。
パークシティ浜田山と比較するわけではありませんが、低層レジデンスをメインに中層（20階以下）をバランスよく配置すれば素敵な町並みが期待できそうですね。
緑化計画は新しい街区と切っても切れない重要なファクターです。総戸数を欲張らずに、戸数は少なくても上質な邸宅風マンション＆品質を売りにすれば、多少高価格でも消費者にとっては魅力大だったと思います。
よって必ず潜在的な需要が期待できたと思います。
詰め込み型・都心型タワーマンションで売れ残りを出すくらいであれば、もう少しじっくり時間をかけて今の時代にマッチしたリサーチを行うべきだったのではないでしょうか。

お金と時間・・・。
もっている人はもっています。

で？

55はどうなの？
人の意見に噛み付くのは勝手だけど。

ガラ悪いね、このスレ。

竣工目前の販売状況が全てを物語ってるでしょう。

パークシティ浜田山の検討スレを最初から読んでみれば。
ネガだらけだから。なんで今ごろ美化する人がいるんだろう。

ここに限らず高額マンションは
ほとんど荒らしとネガだらけ

浜田山は別格だから
比較対象にならないよ
美顔するわけではないよ マジレスです

浜田山ね～。

そりゃ浜田山が相手じゃ話にならん。
内容はともかくデベが三井だろ？
東急じゃ立地や内容が同じでも勝てないよ。

三井三井って気持ち悪いな。

おしゃるとおり、浜田山は大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

浜田山とグランドヒルズあたりが悩むところでは？

「秋葉系だっていまや世界に通じるブランド」という考えには異議ありです。
購入者であればキャンセルしてください。

おしゃるとおり、グランドヒルズは大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

６８さん
意味が分りません、秋葉系いいじゃないですか。
海外からも注目されてますよ。

浜田山信者が、今度は、ガーデンフォレストを持ち出してきましたね…。
ガーデンフォレストに劣等感を持っているのでしょうか。
いずれにしても、ここでやらないで下さい。

>>56さん

52、54を書かせていただいた者です。
私の書き込みで気を悪くされたのであれば謝罪いたします。
申し訳ございませんでした。

56さんの私への質問の回答ですが、
私の得ている確かな情報としましては、販売として非常に奮っていないというものです。（私は販売関係者ではありませんが職業柄それに極近しい者です）
申し訳ございませんが苦戦中といったところだと認識しております。
端的に申し上げますが、今のところの推移としては引き渡し時には計算上300戸数以上確実に未成約だと存じ上げます。

失礼しました、
>>56さんではなく、>>55さんへの回答でした。

確かに最低でも３００戸は売れ残ってるでしょう。
ⅡＡが決まらないままだとおそらくこれ以上購入者は出てこないでしょう。
借りにⅡＡが決まってもおそらく売れ行きはさほど伸びないでしょう。
このまま大量売れ残り物件と言う事でたなざらしと言う公算が大です。

秋葉系が跋扈しているマンションって気持ち悪いです。

今日はあと２０分ほど残ってますがエイプリルフールだというのにビッグニュースがありませんね。

ⅡＡ云々より、駅から遠いのと、あの三角リビングね、下までガラスで怖い。
ⅡＡがどうだって、マンション自体がよければ売れると思います。

２ａがはっきりしないということは、リボンストリートがそれまでできないということ。
リボンストリートだけ先には作れないからね。
リボンストリートができないと、ライズの出入り口も不便。それまで郵便や宅配はどうするのかねぇ。
少なくとも７～８年待ちのようです。

うえ、７~８年って小学生の子供が高校生になっているってこと？？

少なくとも、って書いてある。大学生かも。社会人になってるかも。
オフィスとホテルでは景気が回復しても需要の無い立地ですから、株主代表訴訟を考えたら着工できないのではないですか。

じゃ、住居棟しかないじゃん。

相変わらず根拠がないなあ
妄想するのは勝手ですが

まあ、妬む気持ちも分からなくはないけれどもね

私には買えませんが…

残数１７０割ったよ　フォレストは完売　いいお部屋はお早めに

値引きはいくらここで売れ残りだそうとしていろんな投稿してもしないから、買いたいんであれば早く行った方がいいよ

>>84
そうなの？
半分しか売れてないって話しはデマ？？

まさかネガの妄想を真に受けてる‥？

109 訴訟でも起こしたら？
嘘だとしたら明らかに名誉毀損でしょう。

>>88
訴訟は無理です。法律オンチさん。
（笑）

無理な理由を詳しく教えて。

＞No.328 by 匿名さん 2009-11-22 17:33

＞８割がた売れているし、問題ないのでは。３月までで片付くでしょ。

↑
これ昨年11月22日の投稿
あれ、もう４月だよ？
３月までに片付くんじゃなかったの？

デマとはこういう投稿のことだよ
（笑）

>>92
4ヶ月前の投稿？？粘着キモいね。何が（笑）なのかわからん。

まともなお金持ちはグランドヒルズか浜田山でしょうが二子好きはどこまでいっても二子が好き。
マンションはいまいちでも良い街なんでしょうね。

>>86
全部屋、限りなく抽選みたいなもんですよ。私の主観ですが。

いや、さすがにそれは言い過ぎ。

そこそこ売れてる感じだと思います。

５月に入居に始まったとき
どう書き込みに変化があるか、、、

プラスの方向で、「街が化ける」のか、、、
こればかりは、だれにも、わかりません

>>98
「プラス」で確定しました。

>>98
「プラス」で確定しました。