ディアナコート四谷ってどうですか？

確かに高すぎ。千代田区側とあんまり変わらん笑

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オンラインで商談した時、千代田区と港区に隣接した希少な場所ですって言ってたけど意味分からなかったｗ

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>>64 マンション検討中さん

わかる、営業の教養レベル

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同じ坪単価で、番町～赤坂の大手デベの築浅中古ではなくあえてこちらを購入する方いるんでしょうか。どうしても新築にこだわりたい？お子さんを徒歩で安全に初等科に通わせたい？財産を残したくないご高齢夫婦？
なかなか理解できないです。

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>>66 名無しさん
中華圏の方かご高齢、相場情報を探しにくい方ですかね

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その面々だと管理組合も碌に機能しなさそうですね…

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>>68 匿名さん

クラッシィタワー新宿御苑を内覧したときは中国人住民だらけでびっくりでした。エレベーターもラウンジも。営業担当も中国人担当の方が数人いるようでした。

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思ってたより住宅街だった
元々戸建ての跡地だったのか

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周りもアパートみたいなのとかボロ一軒家多くて道も狭いですよね。
新宿区アドレスだしイメージ悪い若葉アドレスだし、四ツ谷駅に近い以外に魅力が無い。
でもそれが最大の魅力なので悩みますよね。

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新宿区なら市ヶ谷周辺か御苑くらいしか無理だよなあ

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周辺をみると今は地味な感じがしなくもないですが
小規模なので、静かな暮らしができるのかなと思いました。
これくらい小規模マンションに住まれた方いらっしゃいますか？
もし、いらっしゃったら。
住んでよかったポイント、マイナスポイントを教えていただけるとありがたいです。

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>>75 匿名さん
小規模の良さは住民の顔が分かるので安心感と一体感がある。
悪さは小規模がゆえの近所付き合いが発生する可能性があるのと、田舎出身の頑張っちゃう人や変な人や日本に慣れてない方が１部屋いるだけでだいぶ乱れる。

小規模高級マンションが固まってる場所なら良いけど、ここは近所付き合いしたくない人しか住まないとも思うけど。

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小規模だから後々の修繕管理費とか考える躊躇はしてしまう。即転するような物件でもないし
上にあるように住民の属性が同じレベルなら民度は保たれるだろうけどその辺がガチャなのがな
これはこのマンションだけの話ではないが

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>>77 住民さん1さん
1戸あたりの修繕費負担が一番重くなるのはタワマンなんですよね。特に湾岸エリアは塩害による劣化が早いので、建て替えまでのサイクルも短くなりがちです。長期的に住むことを考えるなら、管理も行き届きやすく修繕コストも抑えやすい小規模マンションの方が圧倒的にコスパが良いですよ。

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関係者がずっと張り付いてぽじってるけど、そんなに厳しい状況なの？
四ツ谷駅は良いがさすがに周辺環境悪いし高すぎたか。

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四谷だからディアナガーデンかと思ってたがマップで周辺みたらコートで納得というかむしろピアース案件な気はする

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小規模マンションの方がコスパが良い、はさすがに失笑。
しかも管理費等まだ出てないですよね？

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>>80 住民さん1さん

なんだかんだ完売したピアースの新築中古は全く売れてないですね。。そちら坪1300、中古なので多少の指値余地の可能性あり。
今回の企画は更に高値追求してます。全戸100平米超とかならまだ理解できるんですけど…

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>>82 マンション掲示板さん
2億7500万円 70平米
これはだいぶ勝負してる値段ですね。
ここがピアースだしディアナコートより更に駅遠だし２億って所では？

全戸100平米超なら確かに良かったかも！

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>>84 匿名さん
立地は間違いなく、狭い道路に挟まれてますね

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オンラインMTG前に57平米～、最低2億からってメールきてびびった。
もう賃貸でいいかな。

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>>87 マンション検討中さん
値付け千代田と勘違いしててクサ

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>>88 マンコミュファンさん
番町と同じ四ツ谷駅が近いし東京の真ん中であるのは間違いない。
千代田だとこの価格ではすまないのは分かるけど若葉でこの値段は出したくない。
でも欲しい笑

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雙葉に通わせる御家庭用とかのつもりなのかもね

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周囲の中古相場が上がり続けているのをみると、坪1200-1300でこの立地かつ新築買えるなら安いのでは。と思ってしまう。


買えないけど。

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>>93 通りがかりさん
現地の近くの大通りを車やタクシーで通る人は大勢いると思うけど、
ちゃんと歩いて現地行って周辺歩いたほうがいいよ。
転売なら無関係だろうけど。

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>>94 買い替え検討中さん

ここは本当に現地の若葉に行った方がいい、利便性以外に見えないものが沢山ある

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戸建領域にマンションを持って来たのでスッキリ感はなく、若葉１（と２の高台）にブランド力が無いので、価格に見合わない印象を与えますね。
このあたりをディスるのは、何も知らない一般人なので気にしないで良し。東京をあまり知らないお金持ちが、子供を中央線沿線の医学部や大学に通わせるのに最適。
卒業後も使え、教育環境や治安は抜群に良いので、その様なご家庭は多いです。
表の秀和が最新マンションに建替われば眺望的にマンションの理想形なので、購入検討します。4階以上の南東側角部屋一択。

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16戸しか販売なくてしかも欲しい部屋がほぼ決め打ちの人が、販売前にライバル呼び込むようなポジティブトークするって考えられないんだよなぁ

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>>96 匿名さん
ライバル少なくて良かったですね、購入おめでとう

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転売分上乗せしてる価格なのでじっくり売るのでしょう
最終的には全戸中国人が所有するのでは？

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>>98 マンション掲示板さん　私は既に子育てを終わりましたので、付近の物件を売却を含めてどうするか考え中です。当該物件の様に割高で出していただくと助かる、といった意味なんですわ。

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買い替え検討してたけど高すぎた。
流石に申し込み無い部屋出るのでは？

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現地行ってゲンナリしました。
ただ新築しか買わないから仕方がない。
中古だと売主の養分になった気がして気分が悪い

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>>102 マンション比較中さん
萎えますよね。
坂下から千駄ヶ谷はもっとあれだし。
団地が宗教活動と政治活動活発なのと同じで民度で色々と問題ありますよね。
でも四ツ谷駅と車移動の立地は最高。

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全然書き込みありませんね。やはりあの価格では検討者少ないのでしょうか？小規模なので十数名が手を挙げれば良いのでしょうが、まだ価格を決めずに直前まで価格を釣り上げようとするモリモトのやり方が合わず見送りを決めました。

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申し込みいつからですか？
倍率どうなのでしょうか？

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>>104 匿名さん

MR行っても価格未定とか客馬鹿にしすぎだよな

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蓋を開けてみると意外と売れるかも
ザライオンズ本郷はみんな高い高いって言って結局一期はすぐ売れたし

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>>107 マンション検討中さん

関係者さんお疲れ様です

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>>108 マンション掲示板さん

関係者ではないし、ここを購入したいとも思いません

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>>104 匿名さん
価格未定でモデルルーム招待するのマジで無駄。

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ここ買うならプラウド四谷でいいのでは？

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>>111 坪単価比較中さん

価格差は大きいらしい。
そっちは坪1500以上ならこっちが見直されそう

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