ディアナコート四谷ってどうですか？

静かな住宅地。

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管理会社も施工会社も未定で販売開始するとは！

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こんな所に5階建てとは大胆ですな。

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ディアナコートだけど確実に高いでしょうな。
良部屋は数億で買えなさそう。

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規模感がねぇ。とはいえこの辺ではもう最後でしょうか。千代田区側が倍の価格となので、実需として大あり。

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東京の「三大貧民窟」四谷鮫河橋の地域となるのが年配層には低評価だろうから、
若い実需層に刺さるのかな。
転売防止策で高値で出されるとどこまで実需層がついてこれるのかだね。

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貧民窟だったのは若葉２と３でしかも期間限定（江戸末～大正期）。
ネット上の＊＊＊＊的な煽りが続けば、引き続きこの界隈は穴場で、若葉１は四ツ谷駅周辺（ただし新宿区側ね）より上等です。ミクニの価値が乗っしまい割高となったピアーズ以下の単価となれば多分蒸発。

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ここは若葉の高台ですよね？であれば雰囲気的にも実際の地歴的にも鮫河橋とは違うかと。

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広い部屋中心ということで前向きに検討したいですが、モリモト物件の管理は如何でしょうか？管理会社未定なのでまだなんとも、な状況かと思いますが。三井、東急物件にしか住んだことがなく、この物件だとほぼ永住予定なので気になります。

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休日のコモレのソファに溜むる冷房難民を見ると民度がわかる

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>>11 マンション掲示板さん
四ツ谷って川向こうの番町方面とは人種が違いますよね。
牛込、曙橋方面の夜職民や千駄ヶ谷方面の宗教民も不安です。
というか、元々貧困層が多い地域だし一歩入ればぐちゃぐちゃな狭い道だし仕方ないのか。

リセールの出口戦略を考えなければ永住には良いかもですよね。
一度モリモトは倒産してますけど、管理人とかいないタイプだろうし掃除だけなら管理は悪いもあまり無いのでは？

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今日の説明会に価格発表ありました？
気になります。
どなたか情報通のかたご存知でしょうか？

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価格発表はありませんでしたよ。

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価格が気になる。
一番良い部屋は当たり前に５億は超えてきそうだな

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ペントハウスの2戸は結構しそう。
それ以外は3LDKは大きくても83平米だしなぁ。

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1200-1600とみた

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番町のマンションはこれから販売のものは軒並み坪単価1700万から2000万くらいと聞いているので、ここは1300万から1500万くらいと予想します。江戸時代の鮫ヶ橋は若葉三丁目辺りなのでこことは違いますし、現地を見に行けば一目瞭然かと。アドレスで買うなら千代田区番町なんでしょうけども。

ピアースの時は予約すらできずに即完売してたので、今回は見学くらいはしたいです。

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見学の人、予約しないで欲しい。
今回も速攻で予約いっぱいになった。
買う気持ちが無い人、価格的に厳しい人は心からご遠慮願いたい。

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>>20 マンション検討中さん
焦らず待つべし

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建設現場を見てきました。JR四ツ谷駅の改札からは信号もありましたが広告通りの5分で到着したので駅の近さや買い物施設（コモレ四ツ谷やアトレ）の近さは便利だと感じました。周囲は一戸建てやアパートが多く静かで陽当たりが良さそうです。周囲よりも高い建物なので上の階では眺望も期待ができます。以前書かれていた2.3丁目の雰囲気を見てきましたが新しいマンションなどがあり特に悪い印象は受けませんでした。

気になったのは道路環境で、一方通行が多く、車のすれ違いは大変そうです。

手が出せる価格になるかわかりませんが、50㎡が安いことに期待して待ちます。

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>>22 マンション検討中さん
業者おつ

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新宿通り沿いにプラウドできますよね？

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価格発表ありましたか？

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>>25 周辺住民さん
D TYPEで、2.4～2.6億円との提示がありましたよ

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>>26 隣街より検討中さん
高杉

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>>27 評判気になるさん
ですね
四ツ谷、市ヶ谷高台の築浅中古と比較しても少し割高だと感じました

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いま都心はバブってると私は見ています。買う側には悩ましいですね。

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この企画で坪1200は高いですね

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中古が積み上がってるので
もう少しで暴落ですよ

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都心アクセスは悪くないけど流石に高値掴み過ぎる。
ディアナガーデンじゃないし、便利だけど新宿区アドレスで元貧困街の隣。
それなら大手デベロッパーマンションにするかな。

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良い意味で閑静な場所だけど、悪く言えばこれから先再開発も期待できない終わってるエリアだからね

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再開発もう終わっちゃったからね。

元々低地で安かった地域って住民層ってどうですか？
20年前は親が貧困で荒れてる子供ばっかで終わってたけど入れ替わってる？
綺麗なマンションが増えたとはいえまだそんな雰囲気？
失礼な質問ですが大事な事なので。

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>>35 マンション検討中さん
物騒さは全くないですね。ただ湾岸みたいに若い世代の流入はないので活気はなく、エリアとして死んでる感じです。

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>>35 マンション検討中さん
崖下の話？
ここは崖上では？

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>>38 マンコミュファンさん
徒歩圏内だから大事でしょ。
住まないとか部屋に引きこもってるなら別だけど周辺環境を重視するのが普通。

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プライシングが強気すぎてびっくりしました。この価格と規模、管理なら三菱の富久町の方が良いかな、と。せめて100平米超えの間取りがもう少し多ければこの価格でもと思いますが、、なんとなく中途半端な印象。とはいえ戸数少ないのですが完売はするでしょうね。

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>>40 匿名さん
オンライン相談会でしたか？
価格いくらでしたかご教授願います！

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2階3LDKで坪1400スタートですね。

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>>43 匿名さん
ありがとう御座います。
やばいですね苦笑

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>>39 マンション検討中さん
駅より先だし行かなくね？

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>>39 マンション検討中さん
近くに住んでいる者です。あの辺りのエリアは大きめの一軒家、外濠通り側に行くとヴィンテージマンションが多くそれなりの人が住んでいます。崖下の通りの方だと古くから住んでいると思われる方には確かにみすぼらしいような方はいます。ただ、崖上エリアに住む限りでは関わりがある知り合いについてはハイソな人ばかりです。小学受験人口がかなり多めで、付き合いを気にする方は受験に流れてそうな印象です。
エリアとしては気に入っていて、ちょうど住み替えを考えていましたが、さすがにこの価格じゃ買えないので諦めます。

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>>46 eマンションさん
本当にあのあたりの方ですか？
私、詳しいですが物凄く道が狭くて綺麗ではない。
柿の木坂とかのような洗練された雰囲気は無く、立地が良く駅前が便利だから近隣住居環境には目を瞑るというのが正しいかと。

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この高値掴み価格で、この住所で、この売主からは買いたくない。

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この値段だとクラッシィが割安に思えてきます

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>>49 マンション検討中さん
確かに、、、

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あれ、まだどなたも投稿なしですか？

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>>51 通りがかりさん

だってぼったくり価格なんだもん

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ここはかなり割安だと思うぞ。

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>>53 匿名さん

その根拠は？

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確かに高いけど、今後マンション相場が上がると考えれば立地という意味で買いでは？
高いけど。

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>>55 マンション比較中さん

上がる分の価格が既に上乗せられてるので、上がる前提なら他買った方が良いのでは

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ここが高いと言ってる人は現地を知らない人。現地を知ってれば割安感のある値付けですよ。

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>>57 匿名さん
近くで宗教色強いポスターみました
狭い道路で車の通行大変そうですよね、歩行者も車も気を使いそうですね

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何を基準に割安とおっしゃってるか分かりませんが、そう感じる方が16人いればいいですね。当方は圧倒的割高物件だと思ってます。

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>>57 匿名さん
過去の制約事例みたらどれだけ高値かわかりますよ、確認してみて下さいね

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>>56 マンション検討中さん
この言葉が腑に落ちました。すっきり

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今新宿区で2番目に高い物件ってことに納得できるなら買いじゃないですかね

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確かに高すぎ。千代田区側とあんまり変わらん笑

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オンラインで商談した時、千代田区と港区に隣接した希少な場所ですって言ってたけど意味分からなかったｗ

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>>64 マンション検討中さん

わかる、営業の教養レベル

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同じ坪単価で、番町～赤坂の大手デベの築浅中古ではなくあえてこちらを購入する方いるんでしょうか。どうしても新築にこだわりたい？お子さんを徒歩で安全に初等科に通わせたい？財産を残したくないご高齢夫婦？
なかなか理解できないです。

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>>66 名無しさん
中華圏の方かご高齢、相場情報を探しにくい方ですかね

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その面々だと管理組合も碌に機能しなさそうですね…

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>>68 匿名さん

クラッシィタワー新宿御苑を内覧したときは中国人住民だらけでびっくりでした。エレベーターもラウンジも。営業担当も中国人担当の方が数人いるようでした。

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思ってたより住宅街だった
元々戸建ての跡地だったのか

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周りもアパートみたいなのとかボロ一軒家多くて道も狭いですよね。
新宿区アドレスだしイメージ悪い若葉アドレスだし、四ツ谷駅に近い以外に魅力が無い。
でもそれが最大の魅力なので悩みますよね。

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新宿区なら市ヶ谷周辺か御苑くらいしか無理だよなあ

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周辺をみると今は地味な感じがしなくもないですが
小規模なので、静かな暮らしができるのかなと思いました。
これくらい小規模マンションに住まれた方いらっしゃいますか？
もし、いらっしゃったら。
住んでよかったポイント、マイナスポイントを教えていただけるとありがたいです。

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>>75 匿名さん
小規模の良さは住民の顔が分かるので安心感と一体感がある。
悪さは小規模がゆえの近所付き合いが発生する可能性があるのと、田舎出身の頑張っちゃう人や変な人や日本に慣れてない方が１部屋いるだけでだいぶ乱れる。

小規模高級マンションが固まってる場所なら良いけど、ここは近所付き合いしたくない人しか住まないとも思うけど。

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小規模だから後々の修繕管理費とか考える躊躇はしてしまう。即転するような物件でもないし
上にあるように住民の属性が同じレベルなら民度は保たれるだろうけどその辺がガチャなのがな
これはこのマンションだけの話ではないが

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>>77 住民さん1さん
1戸あたりの修繕費負担が一番重くなるのはタワマンなんですよね。特に湾岸エリアは塩害による劣化が早いので、建て替えまでのサイクルも短くなりがちです。長期的に住むことを考えるなら、管理も行き届きやすく修繕コストも抑えやすい小規模マンションの方が圧倒的にコスパが良いですよ。

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関係者がずっと張り付いてぽじってるけど、そんなに厳しい状況なの？
四ツ谷駅は良いがさすがに周辺環境悪いし高すぎたか。

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四谷だからディアナガーデンかと思ってたがマップで周辺みたらコートで納得というかむしろピアース案件な気はする

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小規模マンションの方がコスパが良い、はさすがに失笑。
しかも管理費等まだ出てないですよね？

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>>80 住民さん1さん

なんだかんだ完売したピアースの新築中古は全く売れてないですね。。そちら坪1300、中古なので多少の指値余地の可能性あり。
今回の企画は更に高値追求してます。全戸100平米超とかならまだ理解できるんですけど…

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>>82 マンション掲示板さん
2億7500万円 70平米
これはだいぶ勝負してる値段ですね。
ここがピアースだしディアナコートより更に駅遠だし２億って所では？

全戸100平米超なら確かに良かったかも！

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>>84 匿名さん
立地は間違いなく、狭い道路に挟まれてますね

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オンラインMTG前に57平米～、最低2億からってメールきてびびった。
もう賃貸でいいかな。

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>>87 マンション検討中さん
値付け千代田と勘違いしててクサ

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>>88 マンコミュファンさん
番町と同じ四ツ谷駅が近いし東京の真ん中であるのは間違いない。
千代田だとこの価格ではすまないのは分かるけど若葉でこの値段は出したくない。
でも欲しい笑

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雙葉に通わせる御家庭用とかのつもりなのかもね

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周囲の中古相場が上がり続けているのをみると、坪1200-1300でこの立地かつ新築買えるなら安いのでは。と思ってしまう。


買えないけど。

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>>93 通りがかりさん
現地の近くの大通りを車やタクシーで通る人は大勢いると思うけど、
ちゃんと歩いて現地行って周辺歩いたほうがいいよ。
転売なら無関係だろうけど。

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>>94 買い替え検討中さん

ここは本当に現地の若葉に行った方がいい、利便性以外に見えないものが沢山ある

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戸建領域にマンションを持って来たのでスッキリ感はなく、若葉１（と２の高台）にブランド力が無いので、価格に見合わない印象を与えますね。
このあたりをディスるのは、何も知らない一般人なので気にしないで良し。東京をあまり知らないお金持ちが、子供を中央線沿線の医学部や大学に通わせるのに最適。
卒業後も使え、教育環境や治安は抜群に良いので、その様なご家庭は多いです。
表の秀和が最新マンションに建替われば眺望的にマンションの理想形なので、購入検討します。4階以上の南東側角部屋一択。

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16戸しか販売なくてしかも欲しい部屋がほぼ決め打ちの人が、販売前にライバル呼び込むようなポジティブトークするって考えられないんだよなぁ

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>>96 匿名さん
ライバル少なくて良かったですね、購入おめでとう

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転売分上乗せしてる価格なのでじっくり売るのでしょう
最終的には全戸中国人が所有するのでは？

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>>98 マンション掲示板さん　私は既に子育てを終わりましたので、付近の物件を売却を含めてどうするか考え中です。当該物件の様に割高で出していただくと助かる、といった意味なんですわ。

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買い替え検討してたけど高すぎた。
流石に申し込み無い部屋出るのでは？

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現地行ってゲンナリしました。
ただ新築しか買わないから仕方がない。
中古だと売主の養分になった気がして気分が悪い

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>>102 マンション比較中さん
萎えますよね。
坂下から千駄ヶ谷はもっとあれだし。
団地が宗教活動と政治活動活発なのと同じで民度で色々と問題ありますよね。
でも四ツ谷駅と車移動の立地は最高。

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全然書き込みありませんね。やはりあの価格では検討者少ないのでしょうか？小規模なので十数名が手を挙げれば良いのでしょうが、まだ価格を決めずに直前まで価格を釣り上げようとするモリモトのやり方が合わず見送りを決めました。

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申し込みいつからですか？
倍率どうなのでしょうか？

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>>104 匿名さん

MR行っても価格未定とか客馬鹿にしすぎだよな

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蓋を開けてみると意外と売れるかも
ザライオンズ本郷はみんな高い高いって言って結局一期はすぐ売れたし

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>>107 マンション検討中さん

関係者さんお疲れ様です

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>>108 マンション掲示板さん

関係者ではないし、ここを購入したいとも思いません

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>>104 匿名さん
価格未定でモデルルーム招待するのマジで無駄。

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ここ買うならプラウド四谷でいいのでは？

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>>111 坪単価比較中さん

価格差は大きいらしい。
そっちは坪1500以上ならこっちが見直されそう

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