ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

>>994 匿名さん

正に防音壁ですから。
予定通りと言えば、予定通りです。

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>>988 匿名さん

貴方、以前から、CG持ってる持ってると言い張り続けながら、実際には何も証拠を見せず、情報共有することなく、勿体ぶって、みんなを煽ってる人ですよね？

みんなに共有しい平面図なんて、持ってる持ってると騒いでも何の価値もありませんよ。

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>>993 匿名さん
建設地行ってないですよね？環八のクルマの音なんて全然聞こえないですよ。
億超えるマンション買える方は負けではないでしょ。
ここで負け確定と書いている方が負け確定。笑

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マンション用地が「ニトリ」になったように、環八に近いんだから、学生寮も含めて、ココは商業施設にしてほしかった。用賀は凡庸なマンションが過剰気味だし。上用賀の三井も、なぜあんなところにマンションを。。。

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また、ここでも荒らし君のお出ましか。萎える。。。

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>>997 名無しさん
窓開けたらうるさいよ
閉めっぱなしの生活ならいいんじゃない？

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間近に学生寮とパークハウスが屹立、クレヴィアの住民にはどう見えるのか。

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リセールを考えなければ、駅遠のプラウドを待つのもありだろうが、販売時まで、いまの億ション相場が一気に冷え込むわけないから、どっちもどっち。

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＞＞1007 検討板ユーザーさん

用賀の中古マンション、売れていないけどなあ。消防署や幹線道路に近いとか、２４６またぎとか。

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>>1003 口コミ知りたいさん

窓を開けたらどうのこうのではなく、外にいても音なんて聞こえないです。

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ついに販売登録開始です。
まだ、MR枠空いているよ。
買いたい人はどうぞ！

そういえば、価格だけど、微妙な調整が行われたね。6階の価格みたら、最初よりはちょっと控えめになったね。

まあ、流石に、この低スペックだからね。
そういえば、目黒不動前の価格が出てびっくりした。こっちがとても安く見える。もちろん、あっちの方が仕様レベルが格上なんだけど。でも、あっちも、二の舞になるかなあ。高すぎると思う。

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ここの初月契約率がどうなるか注目している
5割切るようならこの先の不安感が増す

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>>1015 匿名さん

ここの契約率は低いと思うよ。きっと。
理由は価格では無くて、低スペック過ぎるから。
目黒不動前は、仕様はここよりも上だから、それなりに高級指向の人には売れると思う。

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現地いったけど、やっぱり環八が近すぎるな。学生寮じゃ騒音防げないだろ。

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環八が近いこともさることながら、そそり立つ学生寮の圧迫感がハンパない。

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>>1016 買い替え検討中さん

仕様が低いことはどこでわかるんですか？

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電子錠&ハンズフリーキー無し、玄関インターホンカメラ無し、キッチンパネルホーロー無し、トイレ便器ウォシュレットは非TOTO（INAXかよ、、）、風呂壁マグネット無し、キッチンタッチレス水栓無し（オプション扱い）など設備は賃貸レベルです。
足もと見過ぎ、かつどれだけ利益抜いてるんでしょうね。内廊下ぐらいでドヤるな笑。

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>>1022 匿名さん
明日が一期最終だから火消しが早い

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本物件は環八そばで24時間騒音と排気ガス漂う「立地」なんだから、品川駅海側忌避施設近くの物件の「立地」と環境は似てるでしょう。かつ、厳密には比較対象は今後建設される野村、三井でしょう。

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環境が異なるのに品川持ち出すとか理論が飛躍し過ぎだと思いますが。
ここだって砧公園近くに区のゴミ焼却施設あります。過去にはこんな事があったようですが、その事には触れられないとは。。。
https://setagaya.seikatsusha.me/archives/3480

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>>1022 匿名さん
「立地」さえ良かったらどんなに低スペックでも売れるということを仰られている？天下の三菱さんがやる事だとしたら、もはや地に堕ちましたね。文脈だけ捉えれば、本物件は「立地」にあぐらをかいているだけ、購入者ニーズなどまるで無視、という物件だと理解出来そうですね。

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用賀で今後出てくる新築マンションより一番駅近、OKストア・コンビニすぐ、ハザード全く問題なし、内廊下、家の前のバスから小田急にも大井町線にも出れる。これからインフレ基調の中でパワーカップルファミリーには価格もリーズナブルですね！逆にパワーカップルでないと手が届きにくいですね。。

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>>1028 口コミ知りたいさん

完全に同感です。
この物件は、立地に見当たった高級な仕様を求める購入者のニーズを全く無視して、立地はまあままいい。だから、低級仕様で我慢しろと言ってるようです。

でも、価格は高い。

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>>1031 eマンションさん

天井高240㎝があんたの世界では高水準の仕様なんだね。
一生その世界で生き続けて下さい。誰も止めません。

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代々木大山のパークハウスなら本物の億ションだけど、パワーカップルでもなかなか手が届かなかった？

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用賀は、オーケーにしろ、富士にしろ、スーパーに行けばわかるとおり、行き交う人たちの姿は庶民的です(笑)

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何故、自分は買わないマンションに時間を割いてまでネガキャンをするのか？
1.他のディベロッパー
→これから出てくる用賀エリアのライバルはお互い高値で売りたいので用賀自体のネガキャン不要。パークハウスの立地には勝てないので仕様を叩き差別化して同等の価格に持っていきたい。→ネガキャンせずさらに用賀の資産価値を上げるために仲良くしていきましょう
2.今の価格だと手を出せない購入希望者
→残念ながらこのマンションのターゲットではありません。ここ数年でできた隣のクレヴィア、用賀レジデンスは完売です。。仕様、立地、インフレを受けた2年後新築を踏まえ価格です。大手企業を中心に賃金は上がり続け、全世界株も上がる中、マンション価格も上がっていくのは当然です。ここで仕様のことを言っても、品川のことを言っても何も変わりません。大手デベは体力あるので値下げする必要ありません。まずは稼ぐ力をつけましょう、投資をしましょう、お父さん。

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用賀駅から馬事公苑の方はいい感じの戸建て多くて成城とかにはおとるけどそれなりに高級ゾーンだと思うよ

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用賀が高級ゾーン？　

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あのへんの戸建て最低でも2億
平均すると3億くらいするからね
まあ住民の資産には余裕のある地域だわな

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その割に、用賀界隈、供給されるマンションに高級感ないわ～

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このエリアは私立小中高のアクセスも良くファミリー中心の実需は強いですね。高級戸建てが多い分、用賀で築年数が浅く駅近のマンションの中古も中々出てこないので将来のリセールでもいいですね。都内新築は横ばい、緩やかに上がるので買える人はいいですね、それなりのファミリーしか買えなさそうですが

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＞＞1044 検討板ユーザーさん

用賀の駅近周辺マンション、ずっと売れてませーん。そろそろ買ってください。

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この立地でこの仕様で高いって、、、世田谷区の新築マンション購入自体が厳しいですね。。仕様とか関係なく高級ですが共働き家庭がギリギリ手を出せるところを狙われている感じです。私は予算的に目黒不動前の低層階か、ここの高層階を第二次狙いですが、目黒の方はもっと上げてくるでしょうね

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そろそろ第一次購入開始でしょうか？
アンチと擁護派が一定数いるマンションかまが購入希望の人気の証なので気になり始めました笑
港区もいいてすが戸数が多すぎて差別化難しいので、駅近、新築が少ないエリアの差別化できるマンションがリセール強くていいです

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そろそろ第一次購入開始でしょうか？
アンチと擁護派が一定数いるマンションかまが購入希望の人気の証なので気になり始めました笑
港区もいいてすが戸数が多すぎて差別化難しいので、駅近、新築が少ないエリアの差別化できるマンションがリセール強くていいです

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普通に売れとる

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上用賀のプラウドの真向かい、サンウッドの工事が進んでいる。ゆとりの敷地に３階建て低層レジデンス。期待したい。

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用賀駅近、モリモトの中古・築２０年以上で４億７０００万。坪単で＠１０００万の大台超。新築時を調べると、1億４５００万。リノベの記載はないが、すごいプライスですね。外国人の購入も見込めるという値付けなのか、新築で都心マンションや戸建だって買えそう。

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環八は都内で一番大気汚染が酷い。幹線道路200m以内は、喘息などの呼吸器疾患リスクが高まるから、子どもがいる我が家は見送りです。用賀駅徒歩7分は魅力的だけど。

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玉川台はオーケーが近いのが利点だったが、転居しました。やはり、落ち着いた住宅街がいいです。

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用賀は緑も多くて空気のきれいな、まさに落ち着いて暮らせるエリアですよね。

上の文章は正誤問題。さて？

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第1期の売れ行きいいですね！リセールバリュー高い用賀駅近は、色々高いと言われても、事実として強いですね。2期に向けて、近隣の新築マンションと合わせて上げてきますね。。

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>>1059 マンション検討中さん
このスレ変な用賀アンチが住み着いてるけど実際用賀のファミリー層人気高いですからね
自由が丘程派手な人気ではないけど着実な人気がある

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>>1054 マンション検討中さん
環八から50mくらいのマンション住んでますが、Airdogの数値はいつも良好。何か定量的な評価結果ってあるんでしょうか？あれば住み替えも検討しようかなと。

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先着順、けっこう残ってる。ま、そういうことか

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一定数のアンチがいることは、関心・嫉妬の表れですからいいですね（他のマンションも嫉妬が多い方が蓋開けたらリセール伸びてます）
手付金10%の支払い、この価格帯は確かに購入層を選びますし人によって色々な複雑な感情が出ることは仕方ないです。
港南も用賀もいいところがあり、仲良くいきましょう！ここで何を言っても手持ち金が増えたり、価格が下がることはないので

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港南はタワマン乱立、差別化が難しい。現に中古タワマン物件はどこも差を出せず、一度下がり始めると止まらないですね（武蔵小杉がいい例、多数の中古タワマン出ていますが価格を下げる以外の差別化がもはや難しい状態に。。）リセールのポイントは希少性、このマンションはそういった意味だとリセールはそれなりにありそうです

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>>1068 マンション検討中さん

都心部はタワマン林立してますからね。ただそれを指摘するなら品川より晴海や勝どきでしょう。晴海フラッグをはじめ供給戸数がすさまじい。いったん中古が出だすと常に1000戸くらいが売りに出そうな分母です。

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>>1069 匿名さん
確かに。あの辺りは実需より投資も多いので一度売りが始まると売り抜けるために投げ売りも出そうですね。。正直、どこも差がないので、購入者の方が選べる立場になるので

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>>1061
医療や建築業界では定説だと理解しています。
こちらをまずご参照ください。

https://www.niph.go.jp/journal/data/59-4/201059040006.pdf

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とりあえず売れてるのが現実であり、データなのだから、それに反すること言ってもただの意見もしくは宗教に過ぎない。

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環八＆第三京浜沿いの竣工済みの某新築、やっと残り１邸。

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>>1072
何がどれだけ売れているのか、明示できますか？

それと、医学的エビデンスと販売の良し悪しは、全く別物です。販売されてるから全部関係ない、という態度こそ、カルトです。

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>>1071 マンション検討中さん
200mという数字は色々安全側を見てのものですかね。50mも離れてれば十分希釈されてくれるだろうという希望的観測を以て納得しようと思います。。

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>>1075 マンション掲示板さん
まあ隣接よりは50メートル離れてればだいぶマシでしょうね
そもそも東京自体が空気汚いですし

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自分や家族の健康にどこまで優先度をおくかじゃないでしょうか。我が家は、健康を守るのが住居の第一目的だと考え、資産価値は二の次、三の次と考えました。

新築の時は、デべが広告宣伝費を多額に投下するから、新築マジックが効きますが、環八を歩いて目に入る築10年、20年の中古マンションを買いたい、と思えるか、自問してみるのもいいかもしれません。

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>>1077 マンション検討中さん
本物件に興味がないにも関わらず、本当は購入を狙っていたが金銭面で断念したのではと思う程、忙しい時間を割いて頻繁にチェック頂き、ご意見ありがとうございます！

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>>1077 さん

>>1077 マンション検討中さん
この間この物件の環八向こう側にある瀬田ガーデンハウスが売りに出て1週間ぐらいで決まりました。　価格さえ折り合えば用賀であれば環八だろうがなんだろがすぐ決まるよ。

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>>1080 eマンションさん

その通りだね。

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>>1074 さん

>>1074 マンション検討中さん
医学の話は無関心なので、これに対する記載じゃないですよ。コメントする気にもならない話です。
私がコメントしたのは、立地がいいと悪いとか、その話です。売れてるなら物件としての価値はあるで終わりでしょう。

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立地やら物件やらの価値について、買わない人の方がなぜ熱く語るのか笑

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>>1083 マンコミュファンさん
嫉妬以外の理由はないでしょう。興味・関心なければそもそも見に来ないので。価格を下げたい、購入したいが購入できない思いをぶつけたい、以外の理由はないでしょう。
第1期販売で方向性ついたので、これにて私は論争から降ります。。
これからの第2期販売、その他用賀新築マンションの動向を楽しみに見守りましょう、さらに用賀盛り上がりそうですね

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デベ担当者さん、巡回ご苦労様
検討板なんだから、メリットデメリットの声両方あるの当然でしょ。買わない奴は黙れ、という言論封殺こそ不気味です。

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今日時点で6戸先着順 発売中だけど、売れてると言えるんでしょうか？

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期分けして６戸も・・・告知どおりなら、珍しいですね。

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過去散々に酷評されたマンションの全てが結局完売し、資産価値が増えている。口先だけでダメだこりゃ。と言っていた連中が何も買えずに追い込まれているっちゅうだけのことやね。

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要望書の見込み違い！？

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スタートから、先着順6戸とは。

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しかし、このマンションは仕様が発表された時点で、本日のこの醜態は予想できてたね。

だって、いくらなんでも、酷い低スペック。びっくりしたもん。

今時、天井高240㎝とか、真面目に誤植だろうと思った。

こりゃ、場所と眺望だけで、なんとか、値引いて買う人いないかなあって感じだよ。

ま、竣工まで待てば必ず値引くね。

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>>1092
その通りですね。

用賀出身の友人は「地元民は買わない」と言ってた。
高くなっても地元民が買うグレードにすればよかったのに。地方出身民は用賀は候補にしない。誰をターゲットにしてるのか謎すぎる。

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>>1093 評判気になるさん

おっしゃる通り。
こりゃ、三菱の中でも最大のお荷物物件になるかも。

いくら環八沿いとは言え、折角学生寮の壁作って高級指向を目指したのに、なんでこんな低スペックにしたのか。意味不明。

しかも、各階ゴミ置き場無いのに、何故か皆EV1台しか使えない。意味不明。

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>>1094 eマンションさん

EVは本当に設計すごいね。

ビル全体としてはEV2台あるのに、わざわざ、1世帯は1台のEVしか使えない設計にしている。

ゴミ袋抱えて1階ゴミ捨て場にゴミ出す時にEVを使い分け出来ない。

こりゃ、びっくり。

もちろん、各階ゴミ置き場を設けてあるなら別だけど。無いからね。

こういうのって、何気に日々ストレスが溜まるんだよね。

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>>1092 買い替え検討中さん

モデルルーム見に行きました？240cmは一部の部屋で全戸240cmじゃないですよ。

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>>1096 マンション掲示板さん

設計図書で確認しました。モデルルームなんて子ども騙し。
標準設計が240cmです。ひどい居室は230cm台もある。
プレミアム部屋を一般化されてもな

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用賀レジデンスはまだしも、威容（？）な学生寮とツインのマンション。景観も含めて、デべの開発思想はわからない。この戸数でEV１基も？？？？

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>>1096 マンション掲示板さん

違うだろ。
一部の部屋で最高246㎝のリビングもある。が正解。
最高で240㎝のリビングの間取りの部屋がたくさんある。

なお、唯一1階と2階だけは、2.5m超えの部屋があるだけ。

そして、洋室やキッチンは2.3とか2.2ｍとかばっかりだよ。

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>>1100 買い替え検討中さん

同じ時期に、目黒不動前のＴＰＨでは、ここよりはずっとまともなハイスペックになっている。
天井高が、最低でも2.5ｍある。
そして、玄関前カメラもあるし、EV着床制限もあるし、玄関電子錠もある。

ゴミ置き場は1階にしかないが、EVは2台あって選択できる。

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>>1101 買い替え検討中さん

デべが間抜けなのか、施工会社が実力無いのか分からないが、せっかくモデルルームまで設けて販売しているにしてはおそまつな仕様だと言わざるを得ない。

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>>1103 マンション掲示板さん

内心の自由は保証されます。どうぞどうぞ、お買い上げ下さい。空いてますよ。どうぞどうぞ！

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ここと同じ大豊建設施工のザ・パークハウス二子玉川碧の杜は、築9年目で駅徒歩１０分。分譲時も高かったけど、いま売りの中古は新築価格より１億１５００万円ほど上昇している。駅遠でもパ―クコートの１億６５００万なら、まだ値ごろ感はわかるが……。

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>>1098 マンション検討中さん

設計図書なんてどうやって確認したんですか？

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>>1100 買い替え検討中さん
洋室の天高が2.3mなんて記載ないですよ。ウソは良くないですね。

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>>1106 マンション検討中さん

設計図書はモデルルーム(販売事務所)に常備してあります。
もしマンションを初めて購入するなら、碓井民朗氏(元東急設計コンサルタントの設計部長)の著作をどれか一冊読むことをお勧めします。

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>>1107 通りがかりさん

＞洋室の天高が2.3mなんて記載ないですよ。ウソは良くないですね。

人を嘘つき呼ばわりするとは。
完全な名誉棄損罪で告発する。
直ちに訂正と謝罪を要求する！

図面集P24
Lr TYPE
[3LDK+WIC+SIC]

は、洋室３は天井高は≒2300mmと明記されている。

さらに、
図面集P17
H TYPE
[3LDK+SIC]

は、8階の部屋で洋室２と３双方が、≒2320mmと明記されている。

その他にも、洋室が2.4ｍ以下の部屋は複数存在している。

良く調べてから投稿せよ！

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以前、内見した玉川台の三井のマンションは、総戸数７０戸ほどで、2戸ないし3戸に１基のEVで、全体で７基ぐらいあった。管理費もそう高くなく。８０戸で１基しかないと、朝の通勤通学時間帯、想像するだけでも、ストレスありそう。

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世田谷で３０戸足らずのプラウドでも、エレベーター２基あるよ。パークコートクラスも複数。億単位の新築マンションで、マジで１基は、ショボすぎませんか。

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令和の新築マンションは、低仕様ですね。

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エレベーターは北と南で2つありますよ。一体何を見て書き込んでんだか。マジで嘘が多いなこのスレ。嘘ついてまで下げたいから、競合他社か、値下げ狙う購入希望者か。

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>>1114 匿名さん

誰も嘘なんてついていない。
分かれているから、結果的に、全室が1台しかEVを使えない。
結果的に、ゴミ出し用と通常用を使い分けることが不可能。

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>>1115 買い替え検討中さん
詭弁もいいとこですね。80戸て一台しかないこと、つまりエレベーター渋滞を前提に話が進んでいたでしょう。何としてでも評価を落としたい気持ちが感じられます。
ゴミ用と通常用に使い分けることにそれほど大きな意義があるのでしょうか。

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ゴミ捨てる時の動線は通常の出入り動線と違うことが多いから、全てのEVが使えるに越したことはない。
しかし、このマンションでは、各戸EV1基しか使えないないから、延々とゴミを持ってマンション内を歩くしかない。この価格帯のマンションですること？

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故意に事実に反することを述べて評価を落とそうとすると、偽計業務妨害罪になるんじゃないか。事実に沿って評価すべきだよ。

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>>1117 さん
嫌なら買わないでええやん。それ以上にやることあるの？

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久しぶりに来たら、1人の方が短時間で一生懸命ネガキャンペーンやってますね笑
あの、、、買えないなら潔く去りましょう。。ここで何を言っても2年後入居物件の価格は下がらないし、給料は増えません。
一方、本物件・用賀には実は関心あるようなので次に出てくる野村、三井、東京外、もしくは引き続き賃貸をご検討ください、今後、インフレ+金利も上がってくるのでその点も踏まえて。

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>>1116 匿名さん
今、確認しましたが、80戸で2機ですね。つまり1階の方が使用されないと実質35戸程度で1機、十分ですね。情報整理頂きありがとうございました。駅近の内廊下新築マンションが気になっていたので来月、話聞きに行ってきます

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デベ担当者の連投、必死ですな。
240cm、230cm台の部屋なんてない、ということこそ虚偽広告じゃないですか？

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>>1116 匿名さん

お前が最初から読んでいないだけ。

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事実として、このマンションは2台のEVがあるにも拘わらず、1世帯は1台しか使えない設計が間違っている。

各階ゴミ置き場が無いので、12階から1階までゴミ袋もって降りることになる。2台EVがあれば、片方をゴミ出しや宅配用優先などとして使い分け出来る。

このマンションの設計が間違っている。

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お隣の学生寮並なのでしょうか？

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>>1122 評判気になるさん

全くその通り。
真面目にデべ関係者が投稿しているのであれば、違法行為です。

図面に、240㎝以下のリビングや洋室があることは明記されています。文字が小さくて端にしか書いていないので、能天気な購入者は気づかない人はいるでしょう。

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三井や野村の図面資料なら、天井高のような「基本中の基本データ」は明記されていますが、地所は違うですか？

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ここのスレに記載されている意見は参考にならないな。中立的な意見がないね。

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どのスレ見ても貶したいだけの野次馬ばかり
そんなやつに限って物件オタクの貧乏人だったりする

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パークハウスでも、代々木大山とは違いすぎるから、褒めたくても褒めるところが……

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>>1128 匿名さん

図面に、240㎝以下のリビングや洋室があることは明記されています。

にも拘わらず、それを否定しようとする怪しい連中が跋扈しています。

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しかし、ここ営業さん大変だね。担当アサインされた営業に同情する。

だって、営業って、基本設計に関わったなら仕方ないが、こんな低スペックで設計終わった後でアサインされることが少なくないから。

せめて、同時期販売の目黒不動前と同じ程度の仕様に何故しなかったのかね。三菱は横の連携がなってないのか。

あるいは、担当させた施工会社の実力が無いのか。

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>>1134 買い替え検討中さん

先着順の間取り紹介メールが来た。
販売開始したところで、この状況であることは、真面目に営業に同情する。

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>>1135 買い替え検討中さん
紹介メール登録されている＝本当は本物件に興味があるということですかね

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>>1130 匿名さん

このマンションと近い規模（80戸以上）で14階建ての10階以上に住んでいるマンション住民です

ここで議論されている内容についてあくまで私の立場で意見を述べさせていただきます

①天井高について
②ＥＶの設置台数について
③ゴミ置き場（各階にあるか、1階にのみあるか）

①～③については全てメリットデメリットがあると思います

　　　【メリット】　　　　　　【デメリット】　　　　　　　
①高いほど部屋が広く見える　　冷・暖房費が高くなる　　　　
②特に朝の渋滞が減る　　　　メンテナンスコスト（管理費）が高くなる
③住戸から近くに捨てられる　ゴミ置き場を管理の負担（掃除）が増える　　　　　　　　　

マンションには単身者からファミリー（例：5人家族）そして年齢も赤ちゃんからお年寄りまで様々は人が住んでいます
毎日の生活習慣も異なりますし、物事に対する考えもひとそれぞれです
ある人にとってよくても、ある人にとっては不都合かもしれません

正解はありませんし、自分がよければそれでいいと思うので、それを互いに否定したり言い合っても全く意味がないと思います
（自分が良ければそれでよいのでは）

ちなみに私が住んでいるマンションは天井高240㎝以下（私の身長173㎝）、EVは1基、ゴミ捨て場は1階に1か所のみ
私自身はこれで不便を感じたり不満を感じたことは全くありません



　

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天井高が気に入らないって毎日書き込んでる奴は病気だろ
気に入らないマンションのスレを毎日チェックしてなんになる？
毎日書き込めば天井高が上がるとでも思ってんのか笑

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上用賀のノムラ、サンウッド、弦巻のノムラ、スミフもあるし、幅広く検討すればいいこと。ポジもネガも、ムキにならず。。。急いては、デべの思うツボ

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とにかくディスりたい、細かい粗を探して糾弾したい
こんな行動をとる人がいたらそれは心の貧乏人です

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>>1140 匿名さん

ほかの検討版にも、同じ内容の投稿。

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>>1141 匿名さん

本当だ。
１１４０番のやつ、キモイやろうだ。
他人が物件の事実を書いているだけなのに、人間を誹謗中傷しているやばいやつ。

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心当たりがあるから過剰反応するのです、心の貧乏人さん

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>>1143 匿名さん

物件（モノ）の話をしているのに、個人（人）を誹謗中傷することを過剰反応と言うのです。ずばり、あなたの行動そのものです。

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心の貧乏とか真顔で書き込んでんのかと思うとウケる

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上用賀のパクホ。シートも外されて。大きなガラス張りの角部屋が売り？環八と逆側の住戸の値付けがどうなるか。

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>>1146 匿名さん

いよいよ竣工販売開始しますかね？
仕様が気になります。
まさか、TPH用賀プレイスみたいな、びっくり低スペックではないことを期待したいですね。

駅から遠いので、価格的には抑えてくるでしょう。

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外階段が見当たらなかったので、「音」対策も踏まえ内廊下なのかな。外観は、最近のパクホでいえば、「用賀３丁目」のように、無骨なデザイン。洗練さ、グレード感に乏しいような。仕様レベルは。その「三丁目」以上、「深沢七丁目」未満？ただ、こちらのパークハウスと違い、もろ環八沿いだし、駅近でないので、価格は抑えめにしないと。とはいえ、上層階は、いまのバブル価格のような気がします。いずれにせよ、上用賀のプラウドを期待する向きとは被らないファミリー層が、三井ブランドだから買う、という程度ですかね。

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上用賀の三井は、Googleマップ上17分。いくら上用賀と言えども、このマンションと直接比較対象にならない。

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>>1150 通りがかりさん
ガラケーの方がいいと言う昭和ジジとそっくり。進化にいつも拒む。

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外廊下のマンションは、大規模修繕工事を待たず、築後５年足らずぐらいで、床やドレインが劣化する。維持コストが嵩むよ。判で押したように、どこの検討版でも内廊下のデメリットを書き込む人がいるが、よほど劣悪な物件を針小棒大にあげつらっているようですね。

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>>1149 eマンションさん

他社物件をディスりたい気持ちが分かりますが、そこまでかかりませんよw

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>>1153 ご近所さん
Googleマップ上で17分の表示と言う事実を言っているだけ。あなたは走って結構です。

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おっと、すぐ反応する営業さん？　

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外廊下推し、あちこちで、しつこいねえ

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マンションでなく学生寮とは。。。

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異常気象による酷暑、雨、雪にさらされる外階段のダメージ、劣化は自明の理。管理会社、管理組合の連携がとれていないと、補修工事すらままならぬ。マンションの規模にもよるが、日常清掃も行き届かないと、共有部はますます貧相になる。中廊下タイプなら、まだ救いがある。

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>>1159 マンション比較中さん

学生寮と言う擁壁が聳え立ってきましたね。
しかし、みんなベランダがこちらのマンションを監視する形になりますね。

ここ、多くの部屋が学生寮側の窓はありませんが、窓がある部屋も一部ありますね。なんか、とても、嫌な感じですね。

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>>1162 買い替え検討中さん

G1の部屋とかは、学生寮とお見合い部屋ですね。
ま、窓もカーテンも閉めて過ごすしかないでしょう。

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クレヴィアの方は、学生寮やTPHが建つ状況を納得づくで購入されたのでしょうが、間近に聳え立つ「壁」、どうなんでしょうね。

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>>1146 匿名さん

みんな、ぱくほを待つのかな。
こっちのマンションは、予約枠も埋まらず大苦戦だね。

ぱくほの仕様が気になるね。
まだ、Web出ないよね？

徒歩が15分超だから、価格を抑えるか、仕様を高くするか。
是非、後者であって欲しい。

こっちが低スペックだから、ハイスペックにして差別化するのは容易だろう。

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>>1165 買い替え検討中さん

しかし、三井のぱくほは、なかなかWeb発表ないね。
もう師走なのに、三井はのんきだね。
それとも、まさか、アンダーで完売とか？？

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パ―クコートならアンダーですが、ここは年明け完成売りでしょう。

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>>1165 買い替え検討中さん

貴殿がおっしゃるハイスペックとはどういう内容か、具体的にご教示ください。

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>>1168 匿名さん

天井高を2.5mが標準。2.6m以上ならハイスペック。
各階ゴミ置き場があって、ゴミ収集用EVあるならハイスペック。せめて複数台あって管理組合の運用にで、専用時間帯は1つのEVがゴミ出し優先になるのが標準。
玄関前カメラがあって、電気錠があって、EV着床制限あるならハイスペック。
雨に濡れない車寄せがあるのがハイスペック。
コンシェルジュがいるのがハイスペック。

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世田谷のファミリーマンションの検討版で、ハイスペックを夢想しても空しい…

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わざわざグレードをハイスペックにしなくても、世田谷というだけで新築マンションを高値で購入する潜在客は多いからね。

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>>1172 eマンションさん

あと、キッチン天板とかが天然石、フローリングが無垢板、エアコンビルトインとかもかな。

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>>1172 eマンションさん

ディスポーザー、広いトランクルームは要らない？　屋内平置き駐車場は？　あっ、クルマはお持ちでないｗｗｗ

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>>1176 匿名さん

あほか。ここはディスポーザは付いているだろう。ディスポーザ付いていないマンション住まいか。www

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>>1162 買い替え検討中さん

何故、同じ三菱が建てるのに、学生寮のベランダをマンション側に向けたかな？？？

学生なんかベランダ環八沿い側でもいいだろうという意見は出なかったか？

そりゃ、学生でも可哀そうだということなら、なんで、G1の部屋とか西側の窓設けたのかな？

学生寮覗いてどうなる？

ここの学生寮含めたランドプランを描いた設計者って誰？
あまり賢くないんだね。

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天井が高いと空調効きづらいし、電球の交換も大変なので、あまり良いことが無いのだが…。
歳をとると、脚立から足を踏み外したりして怪我をするのが怖くなる。

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>>1183 周辺住民さん
とはいえ、億を超える分譲マンションで240は低いのでは。。

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>>1183 周辺住民さん
今は埋め込み式LEDダウンライトが主流だから電球の交換はありません
また万が一の交換には電気技師の資格いるから自分で交換できません

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いま、低仕様でも新築が高いのは理解できるが、駅近でもないのに周辺エリアの中古マンションが、リノベ物件も含め、呆れるバブル価格。都心でもないのに、誰が買うのだろう。

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>>1186 匿名さん
今まで都心を買えてた層があまりの高騰に買えなくなって世田谷で買うようになってる
今まで世田谷で買えてた層は押し出されて神奈川へ。。

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でも、リノベしたところで、中古は中古。いくら世田谷でも、６、７千万ぐらいがいいところだった二、三流デべの中古物件、億で買うなんてねｗｗｗ

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プラウド弦巻ガーデンテラスのお知らせが来た。さっそく公式サイトを見たが、やはり桜新町エリアで分譲済みのプラウドシリーズとダブる。感動なし。

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さぞ、価格だけでは今どきの設定になるのでしょうね。徒歩９分で、一般分譲が８０戸余り。中古がダブついているプラウド二子玉川と、どっこいどっこい、売れるかなあ。

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>>1188 周辺住民さん
築20年ともなると、外観はきれいに見えても実際にはさまざまな劣化が進行していることが多いんですよ。特に外壁が吹き付け仕上げの物件だと、防水性能が落ちやすく、ひび割れや浸水のリスクが高まって躯体そのものにダメージが蓄積しているケースも珍しくありません。それに加えて、排水管や給湯設備といったインフラ部分の老朽化も進んでいて、生活の中でトラブルが発生しやすくなってくる。そして管理組合の高齢化が進んでいたり、資金不足で十分な修繕ができていなかったりすれば、将来的に建て替えや大規模改修の合意形成が必要になることも視野に入れなければいけない。こうした物理的・人的リスクを抱える築古物件に比べて、新築マンションなら最新の耐震基準や省エネ性能を備え、インフラも新しく快適性が高い。修繕コストの見通しも立てやすく、資産としての安定感も圧倒的に上です。長く安心して暮らすことや将来の売却を考えるなら、最初から新築を選んだ方が圧倒的に合理的な選択だと思いますよ。

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>>1191 通りがかりさん

完全にデタラメで嘘っぱちの内容ですね。築20年のマンションに対して「外観はきれいでも劣化が進行している」「インフラが老朽化してトラブルが増える」「管理も滞りがち」といった決めつけは、実態を大きく矮小化した一面的な見方に過ぎません。実際には、築20年前後のマンションこそ“最も状態が安定している”ケースが多く、建物としても管理としても成熟が進んでいる時期です。まず、外壁や防水に関してですが、築20年のマンションはすでに1回目の大規模修繕を終えている物件が大半であり、外壁は塗装・シーリングが更新され、多くの場合は新築よりむしろ性能が向上しています。築年数を重ねたから劣化しているのではなく、計画的な修繕を行うことで耐久性が維持・向上するのが分譲マンションの仕組みです。吹き付け仕上げだから防水性が落ちやすいというのも誤解で、適切な点検とメンテナンスを行っている物件では、20年では躯体にダメージが蓄積するような事態はほとんどありません。

また、設備の老朽化についても「築20年＝危険」という短絡的な判断は当てはまりません。排水管や給湯設備は耐用年数が長く、20年程度では交換が不要なケースが一般的です。むしろ新築物件のほうが施工不良による初期トラブルが起きることも珍しくなく、築20年前後のマンションは“初期不具合が出尽くして安定している時期”とすら言えます。管理組合についても、築古ほど問題があるというのは誤解です。築20年程度の物件は住民構成が固定化し、管理意識が高い世帯が多く、修繕積立金も適切に蓄積されているケースが多い。新築こそ管理の経験値が浅く、修繕積立金も初期は安く設定されがちで、将来値上げのリスクが高いという現実も無視できません。

さらに、新築マンションが常に優れているという考え方も危ういものです。最新設備の導入は確かにメリットですが、その分ランニングコストが増えることもあり、建築費高騰により価格に対して専有面積が小さくなる傾向も強まっています。一方、築20年の物件は価格がこなれ、広さ・立地・管理状態のバランスが良く、資産価値が安定しやすい。特に立地の優劣は築年数では覆らず、むしろ築古のほうが良い場所に建っていることすら多いのです。つまり、築20年のマンションを“リスクの塊”と捉えるのは大きな誤解であり、建物の成熟・立地の良さ・管理の安定など、多くの面でむしろ強みが際立つ時期でもあります。新築だけが合理的という主張こそ、実態を反映しない偏った見方と言えるでしょう。

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弦巻のプラウドは、販売中の中町のプラウドと同様、最上階だけ内廊下のプレミアム住戸みたい。70平米クラスは、ごく普通の間取り。これで2億近かったら、、、訳ないか？

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>>1192 マンション掲示板さん
港南行ったことあります？あそこは下水場や食肉市場、バキュームカーの受け入れ施設なんかが密集していて、実際に現地に行くと下水と家畜が混ざったような強烈な悪臭が漂ってるんですよ。風向きによっては窓も開けられないレベルで、住んでる人には申し訳ないけど、あの環境はちょっと便所に住んでるような感覚に近いと思います。ブランドだけで場所を選ぶと、そういう落とし穴があるんですよ。

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