ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

このマンションの営業担当者に同情する。
しかし、MRまで建設したんだしね。本当にどうしちゃったのかな。
三鷹のパークハウスみたいに完成販売物件として売れば、価格も抑えられるし、安ければ何でもいいって人には売れたのにね。

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三井も三菱も、世田谷物件は本気度ない感じ。

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同感です。用賀パス

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>>747 eマンションさん

経堂はいいけど、新築マンション、中古マンションとも物件がない。梅ヶ丘は魅力なし

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武蔵小山のマンションバブルが、西小山、不動前にプラウ効果をもたらし、すごい相場になってきた。田都より活気ある。

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>>749 eマンションさん

60m以上、高さ19階になると、超高層という位置付けになって、いわゆりタワーマンションの仲間入りする。そして、現在建築されるタマワンは全て乾式壁！

なお、ここは12階だから、コンクリート壁だね。ただし、厚さが薄いとコンクリートでも遮音性は担保出来ないし、乾式壁でも、設計次第で充分な性能が出る。
https://www.onzai.or.jp/pdf/new/gijutsu201612_01.pdf

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実質、山手線圏内の不動前。こっちのパークハウスは、都心タワマンに匹敵する希少性ありそう。部屋位置によっては＠１０００超かも

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>>758 評判気になるさん

それは無い。
各階ゴミ置き場が無いから。

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>>758 評判気になるさん

坪1000万出して、19階から1階ゴミ置き場に毎回ゴミ出ししたい人がいるかって話。

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不動前のパークハウス、自由が丘のプラウド、と相次いで発表がありましたが世田谷区物件とは次元が異なるでしょうね。
不動前のパークハウスはサッシ高がどうしようもないですが?

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ついにTHE GARDEN 自由が丘跡地のプラウドが発表になりましたね。３丁目の先代「プラウド自由が丘」と双子のように似た外観だが、よりグレード感を増している。安普請の新築マンションが多いなかで、タイル張りにこだわっているのは好感。自由が丘アドレスでの新築だけに、アンダーでも売れそうだが…。各階にゴミ置き場、全戸宅配ボックス。。。パークハウスとは違うようで。

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>>763 マンション検討中さん

プラウド自由が丘は、こりゃ、ディアナガーデン柿の木坂と競合しそう。

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ノムラとモリモトのガチンコ勝負！　目黒区は、良い新築が出てくるなあ。どちらも高級住宅街。

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しかし、この用賀プレイスは、完全に他の物件の引き立て役になってるね。

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上用賀のプラウドも、かすんでしまうw

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新発表のプラウド自由が丘ヒルトップ、柿の木坂のディアナガーデンと比べ、間取りは見劣りするが、やはり自由が丘で新築マンションは資産性、希少性で群を抜く。大パノラマの最上階、圧巻！

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田都より、東横、目黒だね。

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用賀より桜新町だね

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用賀も桜新町も人気の高いエリアですよ。

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都心に比べると非常になだらかではあるが世田谷区のマンションも中古問わずインフレしとるな
坪500万で天井とか言われてたのに

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用賀も桜新町も、造り込んだ低層ハイグレードが皆無。デべも、大衆受けしそうなマンションを、高く売りたい思惑なのでしょうが…。

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>>775 マンション検討中さん
みんなが上がると思ってる限り上がるよ
たとえ３億で買ったって４億で売れるなら安すぎる買い物だもん
逆に下がり始めたら２億でも誰も買わなくなるのが不動産よ

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世田谷が人気というのは過去の話。不動産も栄枯盛衰

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自由が丘、柿の木坂の新築、注目ですね。

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環八、２４６、首都高に囲まれて、住みやすい？

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>>778 匿名さん
世田谷は今でも人気だよ
タワマンがたたないから価格高騰はしてないけど少規模低層マンションが１億５千万前後で売れるんだから十分でしょ

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新築に限らず、用賀もフタコも、億超えの中古なんて、全然売れていません。京王沿線の新築低層も大苦戦

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>>782 匿名さん

具体例で、エビデンスをお示しください。

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そう思うんなら用賀のスレなんかみてないで湾岸買えば？

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>>785 匿名さん

答えに窮してますねｗ

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湾岸というワードを出す時点で、にわかとわかりますね。

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谷沢川氾濫。。。世田谷もゲリラ豪雨に懸念

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用賀も心配

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全員頭悪そうで草

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ヒルトップ、桜新町エリアは安心ですよ。

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>>781 匿名さん
用賀だと、駅周辺から中町通りは暗渠が多く氾濫しやすい。
桜新町だと弦巻通りと深沢の川近辺は同じく氾濫しやすい。
ヒルトップだから安心というわけではなく、内水氾濫はどこでも起こり得ます。

環八沿いは騒音や匂いという問題あるかもしれませんが、地盤は安定しています。

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以前、浸水騒ぎがあったフタコの某マンションや、上野毛界隈のマンション、大丈夫だったかな。

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地盤が良くても、施工会社による。モノそのものが堅牢でないと。

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不動前のパークハウス、募集外住戸が５０戸以上も。あかーん

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矢沢川、目黒川、そして武蔵小杉。自然災害への強度も住まい選びの指標

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>>783 マンション比較中さん
京王線ｗｗｗ
そんな端っこのクソ沿線引き合いに出して必死に抵抗すんな
用賀も等々力も二子玉川も１億５千なら余裕で売れてるわ

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＞＞797 マンション比較中さん
余裕？　笑える。
クレヴィア等々力、竣工後も残っているし。中町のプラウドも厳しそう。用賀の中古はサッパリ売れないね。

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「そんな端っこのクソ沿線…… 」

用賀や二子玉川も、世田谷の端っこと言われそうwww

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ここも、不動前も、億ションらしさはなさそう。

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上から目線で、ほかの路線を中傷するのは、大人げないですね。

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>>801 マンション検討中さん
「億ション」らしさ。
1億円ってもはや大した金額じゃないですからね。

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1億円ってもはや大した金額じゃないですからね　→　1億円ってもはや大したマンションじゃないですからね

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高く売りたい関係者の思いが透けてる。

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MR予約依頼がまた来たね。
予約枠はまだ空きあるけど、結構埋まっているね。
低仕様が気にならない人も結構多いのかな。

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最近だとプラウド等々力、ライオンズ八幡山が1.5億で売れてるね
ここも上階は1.5億以上だろう

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>>807 販売関係者さん

6階の75平米で、17,000万円台です。

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竣工済みで売れ残ったクレヴィア等々力は、まだ値下げしないと完売は遠い。竣工売りのプラウドも、２期販売でどうなるか。実物を見れるのは最大のメリットだが、気分が冷めるのも早い！？

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これで、上用賀のパクホも強気の価格だったら、もはやマンガですね。

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新発表の自由ヶ丘のプラウド、幹線道路沿いで、手厳しい投稿の続々。わかる。

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環八より目黒通りのほうがまだいい。

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ここの口コミ酷評多くないですか？
肯定派の意見が全くないのがびっくりです。
そうゆう物件なんですかね

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マンコミの板で担当施工会社に関するクチコミ、気になりました。

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>>813 マンション検討中さん
酷評で埋め尽くされた物件は早々に完売しますね。
要すればデベや関係者によるポジ投稿を仕込まなくても売れる物件ということですね。
エリアや時期が異なりますが、パークハウスの麹町だったりプラウドの神楽坂ヒルトップがそうでしたね。ここもネガ投稿で埋め尽くされているうちに早期完売ってパターンと思います。

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早期完売　→　　早期撤退

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>>816 匿名さん
?早期撤退→◯早期完売。
日本語が分からないようなので指導します。

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不動前も苦戦しそう

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渋谷直結の用賀と乗り換え必須の等々力じゃ比較対象にならねえだろ

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玉川台より、等々力のほうが「じぐらい」高いけどね。

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等々力は高級住宅街。玉川台も良い所だけど高級住宅街ではないよね。

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玉川台も富裕層が多いし、高級住宅街ですよ。

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富裕層が多い？　玉川台ではなく青葉台では？　大丈夫ですか？

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青葉台とかどこの田舎ですか？

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各界著名人は、青葉台ですね

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竣工売りのプラウド等々力ガーデンコートは、3LDKが結構売れている印象だけど
ファミリータイプの賃料が上昇してきているし
、場所柄からして大きめの住戸が売れやすいのかもね
ここも3LDKは売れるかも

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青葉台は、目黒区も青葉区もどっちも高級住宅街。
玉川台は、大区画の戸建てが少ないから高級住宅街感あんまない。
(そういう意味じゃ千代田区番町とか港区赤坂も特にない。)
地価は高いが。

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9月22日までのMR枠がようやく埋まりましたね。
対応する営業が何名体制なのかによりますが、まあ、閑散としたMRではないようです。

ここは、各階ゴミ出し場がないことと、天井高の低さが気にならない人限定マンションですが、その点が気にならない人なら、どうしても用賀に住みたい人ならありでしょう。

価格が妥当だと思える人なら。

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世田谷で竣工売りだった三井の某低層マンションは、各階にゴミ置き場があったけど、すごく狭いスペースだった。日勤管理も毎日、管理人がいるわけではないので、ゴミ出しのマナーが悪いとどうなるかと思った。一長一短ありそう。猛暑の時期、どこのマンションもペットボトルの扱いも、厄介だろう。

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ゴミ置き場は各階要らず、むしろ一種低層ハイグレード、駅近、２４時間有人管理、住民マナー良し、管理組合健全財政、が理想だけど、なかなか売りが出ませんw

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高価格のマンションを買っても、マナー、管理、清掃が悪いと、萎えるでしょう。

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場は古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みが本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで何回も書かれては削除されているのが見受けられるが、単なる荒らし行為なのでご注意ください。

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>>829 匿名さん

プラウドが、ここと比べたらハイスペックなマンションを自由が丘に出しますね。
ただ、歩行者や自動車の利便性を考えると、立地に問題があるみたいですね。

こちらのマンションの方が、歩きやすいし、車の出入りもベターかと。

立地優先か、建物仕様優先か。難しい。

ただ、それにしても、こちらの天井高2.4ｍってあり得ないかな。

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自由ヶ丘のプラウドは、ハイスペック？　ハセコウさんがからんでますから、どうでしょう。立地はかなり手厳しい意見が噴出しています。現地を見れば仕方ないですが、そうは言っても、希少な自由が丘アドレス。用賀と比較しても意味ないが…。

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>>802 匿名さん
くやしいんか？クソ路線住民よ

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>>840 匿名さん

自由が丘は立地が悪い。
一度現地歩くと、こりゃだめだと実感する。
雨の日は、傘さして歩道がない道を車に轢かれないようにしながら、罰ゲーム状態必至。辛すぎる。

かと言ってマイカーも、出入りしにくいランドプランで閉口する。

立地なら、用賀の勝ち。歩きやすい。自動車も出入りし易い。

ただ、仕様はかなり低い。

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不動前のパークハウスは、床暖無しとか。そこまで、削るか～

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>>838 匿名さん

それが会社でポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしちゃってる人がいたりする。そういう人に紛れ込まれちゃうと、小規模ってそれだけで割合高くなるから厄介。

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玉川台と自由が丘では、比較にも勝負にもならないでしょｗ

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>>842 評判気になるさん
会社と家の往復しかしない人ならそういう評価になるかもね
商業含めた街の魅力でみたら用賀は自由が丘には遠く及ばない

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東横線と田園都市線…
渋谷からの駅順で比べると、用賀の相手は都立大学だけど分が悪い。
やっぱり東急の横綱は東横線

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>>843 匿名さん

完全に無いのは宮前平。
狭い30平米の部屋だけ無いのが不動前。

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三井、野村、モリモトと比べ、地所って、センスやデザインに乏しいのはナゼだろ。

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ここまたMR枠を拡大したね。
これは、人気だからと見るか、あるいは、MR来訪者の反応が悪いからなのか？

とにかく、天井高2.4mと聞いた瞬間、多くの人は絶句するよね。
それを覆すだけの利点がMR訪問しても感じることが出来ないのだろうね。

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