ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

私はクレヴィア用賀に住んでいますが、環八の騒音はまったく気になりません。この物件は更に裏側にあるので全く問題ないと思います。クレヴィア用賀は坪500万円弱でしたが、今回の物件は駅から徒歩２分近くなる分や、ディベロッパーのプレミアム、建築費の上昇などを考慮すると、坪あたり650万円くらいになるのではと想像しています。

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玉川台と違い、計画中の上用賀のプラウドなら、低層レジデンスにふさわしい億ションを期待できます！

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フルリノベの用賀レジデンスやファミールグラン用賀イクスヴィアが＠５３０ぐらい。より駅近のトワイシア用賀が＠５００を若干上回る程度。それでも十分バブルと思う。

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>>50 デベにお勤めさん

ここは、学生寮を盾にすることで、環八の騒音ダイレクト攻撃を避ける設計なわけですが、それでも、汚れた空気は回り込んで来ますよね。笑

また、音も完全に遮断することは出来ません。もちろん、無いよりはましなことは言うまでもありませんが。

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>>52 匿名さん
徒歩距離は倍の違いのあるマンション同士で比較になりませんよ。

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ここは、三菱が、広大な敷地を所有したにもかからわず、マンション単独計画はムリと自ら判断した土地ということだね。
学生寮という防音壁をセットで建てないとマンション計画は成立しなかったと。

ということを考えると、それだけでも、坪単価50万円くらいは減額されてしかるべきだね。つまり、徒歩7分は聞こえはいいけど、到着地の立地は抜群とは言い難いところだね。

環八は冗談抜きで深夜まで２４H 煩いよ。

さあて、いくらで出るかなあ。仕様レベルはそれほど豪華じゃなさそうだしね。
共用施設がほぼ何もないからなあ。どうなるかな。

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この用賀周辺で、デザイナーズマンションをアピールして、サクッと売り抜けるアノ会社の値付け、営業の極意を参考にしますか？　ただ、いま中古で複数出てるけど、買いたいとは思わない…。いくらいまの相場が異常とはいえ、「億」の買い物は慎重にならざるを得ない。

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>>58 通りがかりさん

環八のこと、勉強不足ですねw

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どんなマンションの掲示板にもあれこれ難癖をつける人はいるけれど、結局すぐに完売してしまう。現実とネットの声のギャップって、そういうことなんだろうね。

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すぐ完売？　世田谷の新築は、ロングランセールでしょ。難癖でなく。

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宅配ロッカーにこだわっている人は意味わからん。

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三井の物件で、戸別宅配ロッカーのスペースが広いので、トランクルームとして使っていいかと質問したら、原則「NG」と苦笑してました。

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>>62 マンション検討中さん

ずっと、引きこもりで一歩も外出しない人なら、宅配ロッカーは不要。

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老人かな

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>>64 匿名さん
今どき、宅配ボックスがないマンションなんてありませんよ。エントランスにあるか、自宅の前にあるかの違いだけで、そこまで「玄関前に欲しい」ことにこだわるのは正直よく分かりません。ロッカーの有無自体は本題と関係ない話。

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私は別に一階にあればオッケーで戸別にはあんまり拘ってないんですけどね
そんなに大事ならこの物件スレに常住するよりは他な物件探した方が早いかも

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>>54 匿名さん
以前、ここのビル(京セラ)に勤務してた者としましては、騒音や空気は気になりません。
しかし、このあたりの問題は交通量です。
環八⇔首都高などの乗り換え目的の車が市中の細道をショートカットしてくることがあり、歩道の無い危険道路が多いです。子供などがいると問題になるかも・・・
私は用賀にずっと住んでましたが、溝の口に自宅を購入して子育てしてます。

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>>50 デベにお勤めさん
「二子玉まで徒歩で行ける」は間違っていません。実際、ここに建っていたオフィスから二子玉まで、よくみんなで歩いていきました。
しかし、高低差が激しいので、行けても帰れるわけではないですね。
帰りは素直に電車を使いましょう…。
あと、用賀は書店等もなくなり、地味に不便なところがあります。フジスーパーが頑張ってくれてるんですが、商業施設の不足は否めない。

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フジスーパーは、オーケーにない品ぞろえがあって、本当にありがたい。桜新町と違い、商店街が有名無実の用賀にあって、フジスーパーには頑張ってほしい。

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そう?十分じゃない?
超大型激安スーパーが1つ、中堅スーパーが1つ、高級スーパー1つ(紀伊国屋)
他にもパン屋やコーヒー屋は十分多い。ピザ屋あり、自転車屋あり、ノジマあり、コジマあり。個人的には何か不満に思うことはないな。

ま、非日用品は二子玉川まで行けば何でも揃うし、それこそ本屋も蔦屋書店あるしね。
二子玉川は電動自転車なら楽かと。ライズの駐輪場やすいし便利よ。

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ノジマ、紀伊国屋は、駅遠。周辺の人はいいだろうけど。電動でフタコといっても、海抜差がありすぎ。下りはともかく上りは地獄w。本屋？　ま、蔦屋も好き好きだね。本は文教堂。文具も充実してる。用賀、桜新町は凡庸なマンションが供給過剰気味。おまけに、いまは高掴みの極み。

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たしかに景観がいい岡本からよくニコタマいくが、登りはちょっとしたトレーニングだね。子ども乗せてるママチャリってのもあるが。
紀伊国屋は玉川台には遠いね。

ただ、高値づかみなのはどこも一緒では? 東横なんてもっと高いし、だからといって小田急/京王は嫌なんだろうし。

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東横沿線＆目黒区でマンションを買えるのは、“２馬力”のパワーカップルでもなかなか難しい時代。田都も常軌を逸したバブル。小田急だって。京王も…八幡山のライオンズの値付け、本気なのかと目を疑いたくなる。だけど、調子にのってチャレンジ価格の中古市場は、そろそろ潮目が変わってきた。けさの朝日新聞一面を読むと、マイホームプランの皮算用を誤った人も多いようだが。

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八幡山はリブランディングまでして気合入ってるからな。
でも逆に京王線だからあの価格で済んでいるといえる。
あれで、小田急/中央線なら1.2倍、田都ならさらに1.2倍、東横ならさらに1.2倍だろう

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マンションは高い、高いと囃し立てて。全くお気楽だなあ。人口減のニッポンを待つ悪夢のシナリオ。先々のライフプラン度外視で高い買い物をしたはいいが、それを維持管理できないマンションのスラム化がよぎる。路線を問わず、物件の淘汰は必至。

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>人口減のニッポン

インフラも維持できなくなってるから、選択と集中が必要な時期だけど、総理が地方創生なんて時代錯誤なことしてる。明るい未来はない。

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地方創生はねぇ、やっぱ表がおおきいからね。
実際のところ、都市機能集約化すれば全然いけるよ。
ヨーロッパなんて日本よりはるかに人口密度低いからな。
ただ、23区とか武蔵野は別よ。人口減なんて当面先のこと。

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ただ、金利が上がってきた割にはマンション下がらんな。固定も変動も随分あがったが。

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>81

新築が下がるのは売れ行きが悪くなって完成在庫がたまって投げ売りが出てきてから。現時点では郊外物件がスローダウン、その波が都内にも向かってきてるという過程。その辺のシグナル見落とすと、引き渡しを待つ間にあれってことに。

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マーケットは毎日見ていないと……。営業サンの言うことは、真に受けないことです。分譲エリアのことなんて、付け焼刃の知識しかないんだから。仲介会社もしかり。

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>>69 周辺住民さん

いやいや、環八沿いはうるさいよ。笑
オフィスは窓開けないから分からないだけ。
環八沿いはマンションは窓開けられないよ。
それは、音だけじゃなく排気ガスも。

ここは、学生寮が衝立になるんだろうけど、果たしてどれくらいの効果かなあ。
完成してから現地見てから買うべき物件の一つだね。

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今日、現地を見てきました。隣地には学生寮が建つので敷地は環八沿いではなかったです。
バルコニーは東向きでしばらく東側の道路に立っていましたが、音はほとんど気にならなかったです。
玄関側は内廊下ですし、音は大丈夫そうな印象でした。

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>>77 購入経験者さん

京王線の快速しか止まらない、通過待ちが発生する駅、周りに何もないのに驚く値段。

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玉川台はフツーの街です

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現地行ってみたんだが、環八云々よりそもそも駅からマンションまでの道が結構交通量あって驚いた

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ここのマンション、なんか、外観の形状自体が不恰好に見えます。もう少しオシャレなデザインに出来なかったのでしょうか？

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パークハウスにオシャレなデザインは求めにくいでしょ。それより、変形した狭隘な用地に１２階建て。しかも、学生寮と隣り合わせ。環八沿い。。。プラス要素ではない。価格次第だけど、わざわざフタコにモデルルームを準備中なので、そのコストを考えれば、ぶっ飛ぶような分譲価格になりそう。それならプラウドを待つかな。

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>>92 匿名さん

MRはフタコなんですか？
高くふっかけるつもりなんですかね。
困ったもんだ。
何とか実需が手が届く価格にして欲しいですね。

でも、今時、三菱にしては珍しく、個別宅配ロッカーもないし、価格抑えめの庶民向けマンションになるのではないかな。だって学生寮の裏側でしょ。土地柄として、その程度の評価をデベ自体がしたということだから。

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かなり本格的なモデルルーム。今年後半からの販売、引き渡しが再来年の秋とか。昨今、完成売りもある新築マンションですが、いまの高いマンション相場ならMR経費も問題ないのか？　フタコ周辺でMR設置例では、プラウド瀬田一丁目が記憶にありますが、あのときは完売まで長かった。当時でも価格はメチャ高かったが…。パークハウスはどうなるでしょうね。

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>>94 匿名さん

しっかりしたMR建てるなら、長期青田買いだから、安くないだろうなあ。
しかし、何故か低仕様。

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いまの新築マンション、建設コストカット、低仕様の億ションですからね。リーマン前ぐらいまでのマンションは良かった。デべも良質なモノを売る気概があった、、、

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>>96 匿名さん

そうですね。
近年のマンションは、高かろう悪かろうですね。

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東日本大震災前に竣工した物件の方が施工不良は多いですよ。新しい物件の方が品質高いです。

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>>98 匿名さん

東日本大震災と施工の質は関係ありません。むしろ古い物件の方が日建設計とか一流設計事務所の設計で鹿島や清水などのスーゼネ施工でしっかりとコストをかけて作られている。最近は三井や住友も安く作ってくれる長谷工に丸投げでコストカット丸出し。

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>>新しい物件の方が品質高いです。

一から分譲マンションを勉強してください。

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