ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

玉川台の中古を見ても、用賀はリセールバリューが不安。大井町線を許容できる人なら、上野毛～大岡山まで、優良マンションの選択肢はぐ～と増えますから……予算が追いつけばの話ですがw 　

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上用賀の三井は、ここの反響を見て、販売のタイミングを探るのかな。

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>>200 匿名さん

ここが、全熱交換換気ならいいけどね、どうかな。
個別宅配ロッカーを見送っている時点で高級指向ではないからね。たぶん、壁ぽこだよ。
しかも、エアコンも、天井カセットではないと予想。

隣に学生寮を建てていることを勘案しても、ここに高級マンションは建てないよね。

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いまどきの新築に天カセを期待するなんて。。。まして、ここはファミリーマンション

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上用賀の三井も結局カンパチだからなぁ。
用賀のど本命はやっぱり野村でしょう。これはたぶんこのあたりでは記録的な値付けになる。

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>>208 購入経験者さん

野村の物件は、用賀のどのあたりに建つのですか？

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>>205 匿名さん

天カセはある程度のグレード以上のマンションにしか採用されないから、マンションのグレードのバロメーターになってるね。

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>>207 匿名さん

これ。
しかも更新時に規格変わってると、はめ込み部材みたいなので隙間埋められることもある。
長く住むつもりならあまりオススメはしないかな

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>>用賀の本命はやっぱり野村でしょう。これはたぶんこのあたりでは記録的な値付けになる。

このあたりは、グランフォート、ラ・コルダ、パークシティなどランドマーク的なマンションはあるけど、もう古すぎて。
ノムラの件は久々にビッグプロジェクトで、竹田設計だからデザインも注目しています。高級低層なので、＠１０００クラスかな。まだ数年先の話だから、じっくり待てる人にはいいでしょうね。

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>>209 匿名さん
野村は上用賀の老人ホームのフランシスコ・ヴィラがあった箇所の跡地で、駅まで10分程度はありますが、閑静で木々が立派で道幅が広い一等地です。

用賀エリアはまとまった区画がなかなか取りにくく、比較的出やすい物件はどうしても企業が土地を売却しやすいカンパチ沿いになりますが、ここはカンパチの騒音と無縁です。

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上用賀は、住環境がいいですよ。桜並木、整然と区画された街並み、高層の建物が少なく、フラットで空も広い。かつては買い物が不便でしたが、ソコラ用賀ができ、店舗の広いマイバス、セブイレブンがオープンして、急な買い出しも楽になりましたね。ノムラは稀有な土地を取得したと思います。とにかく敷地が広い。関係者にも聞いたけど、開発が楽しみ。玉川台は駅に近いといっても、ゴチャゴチャして落ち着かない。

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カンパチ沿いの部屋に住んでましたが、サッシが二重で、等級が高いものが使われていたので、音は気にならなかったです(振動も)
住んでみて拍子抜けしたくらい。
緊急車両やバリバリ音を立てるバイクくらいですかね、気になるとしたら。でも少し聞こえるくらいで、すぐ通り過ぎるので問題ないです。
もちろん窓を開けて生活はできませんが。。。

環八というイメージで皆が忌避して値段が安く出るならお得だと思います。環八沿いの店にも行きやすかったですし。

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>>212 匿名さん

徒歩13分あるので、そんな高値にはなりません。
残念でした。

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＞＞徒歩13分あるので、そんな高値にはなりません。
残念でした。

残念でした、距離は関係ございません。

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距離が価格に関係ない？　
妄想凄いな。笑

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玉川台といえば、以前、高架下にブルーシート小屋が点在していて、世田谷にもこんなところがあるのかと驚いた。あの“住人たち”は、どこへ行ったのか。

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私も、上用賀推しです！

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関係ないとは言わないが、世田谷では距離ファクターは都心ほど高くないよ。
陸の孤島の深沢とか、そこまでいかんくとも瀬田とか異常な価格だし。

あと、地元民ならわかるけど徒歩13分もかからないよ。
徒歩13分って、北口までの距離だと思うんだけど、上用賀の人は、北口あんま使わんよ。
ビジネススクエアから出入りするんで、たぶん10分くらいだと思う。
もっというと、導線上に駐輪場があるから、多分賞味5分くらだいよ。

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信号もないしね。
用賀といえば用賀一丁目が有名だが、あそこにいくには信号がいくつかあって、その中の一個は246だし、同じ駅距離でも賞味時間は、全然上用賀のほうが速いよ。
ってのは地元民ならみんな知ってるが。

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深沢はともかく、瀬田は陸の孤島ではありませんw 。とくにフタコに近い瀬田一丁目は高台超一等地。大成有楽が建設中のマンションは完全未公開販売で＠１２００クラス。周辺は「半沢直樹」のロケに使用された豪邸なども。もちろん、上用賀のプラウドも期待大です。

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令和の新築バブルマンションを、高額＝高級とみる時点で、議論がかみ合いませんね。

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>>221 購入経験者さん

現役バリバリ世代としては、駅遠物件は勘弁です。
やはり、駅着いたら、もうすぐ玄関バタンキューが理想。

駅降りてから、10分以上は無理です。
その意味で、私は、野村の物件よりはこちらに期待していまさす。MR楽しみ！

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>>200 匿名さん
モデルルームの案内こないのですが門前払いされてるのでしょうか

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玉川台の新築で億を惜しまずですか。用賀駅近で、パッとした物件が出てきませんね。目立つのは、用賀ビジネススクエア。ここがタワマンだったら、すごい価値はあったでしょうが・・・

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229に同意。
一昔前なら玉川台に億出すのは狂気だが、事実として価格は上がり続けている。
外国人規制と金利上昇で踊り場は来そうだが、その分ローン負担率はあがる。
何より、欧米との物価/賃金差を考えると、ここからは継続的に物価と賃上げが続くと考えるのが妥当なので、5年後には1億で玉川台に住めて良かったねってなってもおかしくない。

直近だと三井の用賀三丁目、あれは今思えばめちゃくちゃやすかった。

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用賀三丁目の中古、あの間取りで億か？　マンコミュで音が響くとクレームあるけど。詰め詰めでバルコニーは小さいし。深沢七丁目のパクホは、まともだった。

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築浅中古、用賀駅近でも、ディアナコート、ピアース、売れず。億は高いということ？

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>>227 eマンションさん

基本的には、エントリーしてアンケート答えれば、ＭＲ予約案内はメール配信される仕組みです。

もちろん、アンケートを全部答えていないとか、あまりにも酷い回答書いていたりしたら、呼ばれないかも知れませんね。

でも、普通の回答なら、必ず案内が来るはずです。
人数多くて、何回かに分けて配信しているとか？！

もし、今回来なくても、次回の案内会で配信されるんじゃないですか？

私も予約は直近の日時は満席でその翌週末になりましたから。結構人気なのでしょうね。

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MRを構える以上、長丁場を見込んでいるんでしょうね。戸数も多い。さりとて、いまのマンション市況で、安値で売る気はさらさらないでしょうし。分譲中の中町のプラウドは強気な価格のようだが、用賀と客層はかち合うのか？　ちょっと気になる。

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ふつう、筋のいい客なら、営業のレスポンスも速いはずだけどなあ

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プラウドは環八や２４６沿いではないものの、上野毛からも等々力からも距離がある。トータルではパークハウスよりグレードは上のような気もするが、価格が……。知り合いの仲介会社の所長さん曰く、リセールを考えるなら、田都にしなさいとｗ　そうだよなあ。用賀のほうが暮らしに便利だし。でも、上用賀は庶民にも若いパワカでも買えないだろう。

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今や用賀も世帯年収2,000万からがデフォになってきてますからね。
今用賀で持ち家（マンション含む）持っている人は勝ち組ですよ。

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世帯年収の根拠はいざ知らず、用賀は、しょっぱい物件しかない。

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しかし、ちょっと解せないなあ。

この比較的小規模（100戸未満）でMR作って身構えた物件にしては、仕様レベルが見合ってない。

大規模だとか高級仕様の物件だと総額が高くなるので、MR代も賄えてじっくり売りに行くが、小規模：中低級仕様だと、三鷹のパークハウス武蔵野レジデンスみたいにMR無しで完成販売する。

今回は二子玉の土地代使ってMR販売しっかりやるわけで、大規模か高級仕様にしそうなところなのに、何故か、あれ？っていう感じ。

それとも、未発表だけど室内が凄い高級仕様なのかな。
いずれにしても、来月のMRが待ち遠しい。

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>>223 買い替え検討中さん
上用賀と言えども、あれは遠すぎる。

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>>上用賀と言えども、あれは遠すぎる。

用賀駅近のリセールが落ちる物件でもお買いください。

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>>236 評判気になるさん
確かにイニシャルの価格やブランドは田都と大井町であんま差がないが、半蔵門線直通の田都と大井町止まりの大井町線じゃ今後数十年のリセールに差がでそうですね。

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上用賀のプラウドは２８年竣工ということで、かなり先ですね。
まだ、HPも完成していないですが、ここの検討者と被りますかね？

駅近（７分）の中低級仕様マンションと、１３分の高級？仕様マンションの戦いですかね。

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>>243 匿名さん
タイムライン的にも価格帯的にも好み的にも被らないと思います。
被りそうでこの辺で出そうなのだとプラウド弦巻かなぁ。
駅距離はありますが、図書館の近くで、閑静なエリアです。
弦巻全体としては容積率150%エリアなので割とごちゃごちゃ感ありますが、
このマンションの建設地は区画が大きめで、雰囲気が多いです。

この近くで、三井ホームの見たことないくらいのサイズの家が今建設中です。
あれは前澤さんでも住むのだろうか。。

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弦巻なら、スミフも建設中

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環八とか首都高避けて、かつ田都の落ち着いたエリアがいいなら、弦巻2物件はありですよね。
ただ、駅距離が上がる一方で、騒音と空気と匂いの問題がなくなるので、このマンションよりは間違いなく高いでしょうね。
坪単価も年々上がってますし。

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弦巻は海抜が高いから、不動産価格も高いw でも、なんかパッとしない。古いマンションばかり。世田谷区民でも住みたい街で人気があるとは言えないし。駅遠でも深沢のような雰囲気があれば・・・

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>>247 匿名さん
近隣より容積率が高いせいだと思うんよね。
3階建ての、出っ歯みたいなベランダを二個備えた狭小住宅が多いのと、年季の入ったアパート/マンションが多いからな。
玉川地域じゃないから、あんまり区画整理もされてないし。
近隣の住宅エリアの上用賀, 桜新町, 深沢,等々力なんかとはやっぱり雰囲気が違う。

ただ地盤は鉄板。

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何丁目かにもよるけど、住環境の良さで世田谷なら成城、瀬田、深沢、等々力。グレード感のある低層レジデンスにマッチしたエリアだけど、新築がめったに出ないので、希少性は堅い。上用賀、桜新町は微妙。

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上用賀、桜新町(+用賀/新町)は基本的には完全に子育てサラリーマン用途。
幹線道路を渡らず、駅まで20分以内でアクセス可能。半蔵門線直通で鉄道利便性は抜群。公園の多さと閑静さ整備された道路と店の多さが魅力で、これは23区屈指。

瀬田深沢等々力(+岡本)あたりは、鉄道利便性が低く、完全に車移動するエグゼクティブ向け。駅まで、幹線道路をわたるか、坂を登るか20分以上あるか、都心まで乗り換えするかなどのハードルが多く、陸の孤島気味。
子育てリーマンは積極的に選ぶインセンティブが低い。
金持ちからしたら駅までの距離や歩きやすさなんか関係ないんだから、むしろ遠い方が価値になる。

成城(4-6)は、例外で鉄道利便性も高いが、ここは上のエリアの中でも格別に高く、もはやリーマンが住んだら浮く。

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