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ザ・パークハウス千代田三番町ってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 千代田三番町
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2025-07-20 15:31:37

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ザ・パークハウス千代田三番町についての情報を希望しています。

所在地：東京都千代田区三番町6番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分、
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営地下鉄新宿線「九段下」駅（4番出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線・南北線・都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅（A3出口）徒歩10分、
JR 中央線・総武線各駅停車「市ヶ谷」駅（駅舎）徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.52平米～168.02平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-c3bancho/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155866

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス千代田三番町

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-05-16 09:54:34

ザ・パークハウス千代田三番町 [第1期]

所在地：東京都千代田区三番町6番2（地番）

交通：東京メトロ半蔵門線半蔵門駅徒歩7分（5番出口）

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：55.52m2～168.02m2

販売戸数/総戸数：未定 / 58戸

販売スケジュール・モデルルーム

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物件概要
所在地	東京都千代田区三番町6番2（地番）
交通	東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩7分（5番出口）東京メトロ半蔵門線「九段下」駅徒歩13分（4番出口）東京メトロ東西線「九段下」駅徒歩13分（4番出口）都営新宿線「九段下」駅徒歩13分（4番出口）東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩10分（A3出口）東京メトロ南北線「市ケ谷」駅徒歩10分（A3出口）都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩10分（A3出口）
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	55.52m2～168.02m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 8.88平米～30.16平米 ●取引条件有効期限 : 2025年7月21日 ※専有面積には戸別防災備蓄倉庫面積（0.50平米～1.73平米）、トランクルーム面積（0.90平米）〔E1・E2・E3タイプのみ〕を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（33戸）を対象として表示しております。
種別	新築マンション
総戸数	58戸（募集対象外住戸25戸含む）、他に事務所（募集対象外）1区画、管理室
販売戸数	未定
販売スケジュール	''
モデルルーム	【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2027年09月上旬予定入居可能時期：2027年10月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社	株式会社熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス千代田三番町口コミ掲示板・評判

1 マンション検討中さん 2025/05/16 03:09:10
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三菱分譲
三番町アドレス
規模
基本天井高
仕様

特別感は無いが、デメリットは無い、ど真ん中の物件。いくらで出るのか、そして売れるのか。
番町の先を予想するのに相応しい物件ですね。
2 eマンションさん 2025/05/16 04:52:11
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基本天井高はもう出ているのですか？
3 マンション検討中さん 2025/05/16 13:19:48
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等価交換ってよくわからないけど定借とは全然違うのでしょうか？
4 管理担当 2025/05/17 02:20:20
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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- 1
5 管理担当 2025/05/17 04:39:59
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[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6 マンコミュファンさん 2025/05/18 07:15:41
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>>3 マンション検討中さん
等価交換とは地主さんがデベに土地を提供し、土地の価値の分だけ出来上がった上物のスペース（住戸）を所有するという仕組みです。土地をあげるのでおたくの金で綺麗なマンションを建てて見返りに自分の部屋を渡して頂戴ねということ。従って最上階の一番いい住戸が元の地主のものになることが多いです。購入者側からすると一般分譲とほとんど変わらないですね。
8 マンコミュファンさん 2025/05/18 07:41:24
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>>7 匿名さん
それは等価交換ではなくなりますね
この物件の場合、とてつもなく地価の高いしかも広い土地ですからあくまで推測ですが公式PLANの最上階（分譲しないグレーの住戸）が地主の持分になるのかなと予想してます。それくらいもらわないと合いませんよね。
- 非表示
- 1
9 通りがかりさん 2025/05/18 07:50:42
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https://www.nexy.jp/tochi/3984/amp/

一般的には最上階角部屋などの特等住戸を土地提供者が交換条件に選ぶようだよ
ここは非分譲住戸が半分くらいあるね
最上階だけじゃなく複数住戸が交換分だったりして
11 匿名さん 2025/05/18 08:35:40
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三番町の立派な土地と低層階の部屋を交換するようなめでたい奴がいたら顔を見たいものだ笑
12 マンコミュファンさん 2025/05/18 08:40:10
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>>10 匿名さん
この物件は等価交換のマンションではないのですか？
- 非表示
- 1
13 匿名さん 2025/05/18 09:09:50
- 削除依頼
>>12 マンコミュファンさん
地権者がどちらが良いかを選べるはず。
14 検討板ユーザーさん 2025/05/18 20:58:27
- 削除依頼
土地権利者は上と下、実需と賃貸(または売却)で両方貰うんですよ。だから、等価交換マンションは、売り物も賃貸も多くなるんです。
あと駐車場割当が不公平になってたりします。
- 非表示
- 2
15 マンション検討中さん 2025/05/18 22:47:31
- 削除依頼
>>14 検討板ユーザーさん
なるほど。住戸配置図のグレー部分（非分譲住戸）がそれに相当するのでしょうね。最上階の2戸は元の地主さんが使い下の方は賃貸に出すのかな。余程の事情がない限り好んで下の住戸に住むのは考えられないですからね。
16 販売関係者さん 2025/05/18 23:35:01
- 削除依頼
新規購入者にとっては、大金をはたいて購入するので公平であってほしいものですが、土地権利者にとっては、もともと自分の土地に建てさせてあげているわけで、公平ではなくても自分の意向を通そうとするのは当たり前のことでもあります。
等価交換マンションにおいては、駐車場（割当や抽選）取り扱い、管理規約なども見て慎重に検討するとよいと思います。
17 評判気になるさん 2025/05/19 10:45:38
- 削除依頼
グラン26に続いてまさかの耐震構造ですか？
18 マンコミュファンさん 2025/05/19 11:12:33
- 削除依頼
>>17 評判気になるさん

耐震構造との事です。
- 非表示
- 1
19 匿名さん 2025/05/19 11:53:47
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番町は地盤が良いから、湾岸と違って同じ地震でも揺れが小さい。
- 非表示
- 2
20 評判気になるさん 2025/05/19 14:35:50
- 削除依頼
地盤が良いのは分かりますがグラン千鳥ヶ淵や三番町は免震で、最近では三井の三番町やブリリア二番町も免震なんですよ。
23 検討板ユーザーさん 2025/05/20 00:01:10
- 削除依頼
ここは売れるのかなぁ。
実体経済を考えると、実需マンション価格は、3億が限界かなと最近感じてます。
それ以上は購入層がかなり限定されるので、投資用じゃないと販売も転売も困難かと。
- 非表示
- 3
24 検討板ユーザーさん 2025/05/20 00:44:26
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>>23 検討板ユーザーさん
同感です。単価が跳ね上がりすぎて
わたしは焦りしかありません。
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- 2
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ザ・パークハウス千代田三番町 [第1期]

所在地：東京都千代田区三番町6番2（地番）

交通：東京メトロ半蔵門線半蔵門駅徒歩7分（5番出口）

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：55.52m2～168.02m2

販売戸数/総戸数：未定 / 58戸

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