ザ・パークハウス 千代田三番町ってどうですか？

三菱分譲
三番町アドレス
規模
基本天井高
仕様

特別感は無いが、デメリットは無い、ど真ん中の物件。いくらで出るのか、そして売れるのか。
番町の先を予想するのに相応しい物件ですね。

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基本天井高はもう出ているのですか？

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等価交換ってよくわからないけど定借とは全然違うのでしょうか？

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>>3 マンション検討中さん
等価交換とは地主さんがデベに土地を提供し、土地の価値の分だけ出来上がった上物のスペース（住戸）を所有するという仕組みです。土地をあげるのでおたくの金で綺麗なマンションを建てて見返りに自分の部屋を渡して頂戴ねということ。従って最上階の一番いい住戸が元の地主のものになることが多いです。購入者側からすると一般分譲とほとんど変わらないですね。

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>>7 匿名さん
それは等価交換ではなくなりますね
この物件の場合、とてつもなく地価の高いしかも広い土地ですからあくまで推測ですが公式PLANの最上階（分譲しないグレーの住戸）が地主の持分になるのかなと予想してます。それくらいもらわないと合いませんよね。

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https://www.nexy.jp/tochi/3984/amp/

一般的には最上階角部屋などの特等住戸を土地提供者が交換条件に選ぶようだよ
ここは非分譲住戸が半分くらいあるね
最上階だけじゃなく複数住戸が交換分だったりして

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三番町の立派な土地と低層階の部屋を交換するようなめでたい奴がいたら顔を見たいものだ 笑

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>>10 匿名さん
この物件は等価交換のマンションではないのですか？

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>>12 マンコミュファンさん
地権者がどちらが良いかを選べるはず。

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土地権利者は上と下、実需と賃貸(または売却)で両方貰うんですよ。だから、等価交換マンションは、売り物も賃貸も多くなるんです。
あと駐車場割当が不公平になってたりします。

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>>14 検討板ユーザーさん
なるほど。住戸配置図のグレー部分（非分譲住戸）がそれに相当するのでしょうね。最上階の2戸は元の地主さんが使い下の方は賃貸に出すのかな。余程の事情がない限り好んで下の住戸に住むのは考えられないですからね。

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新規購入者にとっては、大金をはたいて購入するので公平であってほしいものですが、土地権利者にとっては、もともと自分の土地に建てさせてあげているわけで、公平ではなくても自分の意向を通そうとするのは当たり前のことでもあります。
等価交換マンションにおいては、駐車場（割当や抽選）取り扱い、管理規約なども見て慎重に検討するとよいと思います。

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グラン26に続いてまさかの耐震構造ですか？

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>>17 評判気になるさん

耐震構造との事です。

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番町は地盤が良いから、湾岸と違って同じ地震でも揺れが小さい。

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地盤が良いのは分かりますがグラン千鳥ヶ淵や三番町は免震で、最近では三井の三番町やブリリア二番町も免震なんですよ。

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ここは売れるのかなぁ。
実体経済を考えると、実需マンション価格は、3億が限界かなと最近感じてます。
それ以上は購入層がかなり限定されるので、投資用じゃないと販売も転売も困難かと。

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>>23 検討板ユーザーさん
同感です。単価が跳ね上がりすぎて
わたしは焦りしかありません。

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