マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-12 23:27:37
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,470万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南四丁目29番5（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.10m2 |
| 価格 |
9,470万円～1億3,610万円 |
| 管理費（月額） |
14,900円～19,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,300円～12,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,650円
●価格詳細:9,470万円（前払い賃料37,245,441円、税込建物55,054,559円）～13,610万円（前払い賃料47,077,251円、税込建物89,022,749円）
●取引条件有効期限 : 2025年12月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権の準共有、定期転借地権/期間:2025年2月20日～2098年5月31日（解体期間を含む） 地代 : 11,280円～14,740円（月額））
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社よみうりランド
[事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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699
マンション掲示板さん
>>695 マンション検討中さん
販売戦略変えたんでしょうかね？ブランズにしてはあまり見ない売り方のような…
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706
名無しさん
>>701 匿名さん
微妙な立地でランニングコスト激高ですからね。これなら賃貸の方が遥かにマシ
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708
匿名さん
悩んでるそぶりを見せたら、長谷工アーベストの営業担当にあなたが買わなくても誰かが買いますとか言われたっけなあ
よくもまあこんな売れ行きでそんな強気に出られたものだ
長谷工が絡んでるマンションは買わないことに決めた
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709
マンション検討中さん
ルネのMRに行った際、2期は値上げするよって言われたの。意図的に両方の価格差を作るね
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710
マンション検討中さん
港南の宣伝おじさんがいる時点でそうしないといけない立地なんだなというのが丸わかり
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711
マンコミュファンさん
>>708 匿名さん
私も担当長谷工でしたが、初回めちゃくちゃ強気だったのに2回目来場した時はすごい下から丁寧な営業されて売れ行きを察しました笑
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712
マンコミュファンさん
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713
匿名さん
新築マンションの値下げが相次いでますしここも値下げでしょう
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714
マンション検討中さん
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715
坪単価比較中さん
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716
匿名
リビオシティ文京小石川、ザ・パークハウス門前仲町、ブランズ西小山あたりの価格聞く限り、やっぱりブランズシティ品川テラスはだいぶ割安感あるなぁさすがに買い
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717
通りがかりさん
>>716 匿名さん
住まいのサーフィンの儲かる確率も納得
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718
匿名さん
リビオシティ文京小石川、ザ・パークハウス門前仲町より大分立地悪いからでしょ。港区に住みたいがために全てを犠牲にするような
倍率つく案件ならまだしも、市場にさらされている以上先着順に割安なんてものは基本存在しないよ 相場なりになるべくしてなってる
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719
通りがかりさん
12月利上げ確定なのに定借買うやついるんか？危機感なさすぎ
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720
検討板ユーザーさん
>>719 通りがかりさん
具体的な利上げによる定借のデメリット教えてください、参考にしたいですm(_ _)m
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721
マンション掲示板さん
>>720 検討板ユーザーさん
少し考えたらわかるけど、利上げは金利が上がって負担増になるから不動産には負の影響があって、下がる時は定借から下がるからね
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724
マンション検討中さん
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726
マンション掲示板さん
>>725 匿名さん
721さんへの投稿であってますか？？
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728
匿名さん
>>718 匿名さん
何よりも、小石川と門仲はそのエリアに拘る層もいるし、人気エリアだからね。ここは港区ということ以外立地面での強みはない。ルネとの価格差も大きくないからここ買うならルネの方が良い。
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729
マンコミュファンさん
>>724 マンション検討中さん
先着30戸だぞ。早く買ってあげなよ
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ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,470万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
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