マンション検討中さん
[更新日時] 2026-05-07 02:44:49
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
来場予約：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1507...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）【キットキャット [東京]】
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」❗️地上14階建て・全216邸❗️
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～79.2m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 216戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
64.05m2～79.2m2 |
| 価格 |
1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定） |
| 管理費（月額） |
1万5500円～1万9200円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9600円～1万1900円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,740円
●価格詳細 : 9,470万円（前払い賃料37,245,441円、税込建物57,454,559円）～13,610万円（前払い賃料47,077,251円、税込建物89,022,749円）
●取引条件有効期限 : 2026年05月04日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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650
マンション検討中さん
これやってるよ全部同じ人なんですかね、WCTの方なのかな、流石に異常ですよ
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651
マンコミュファンさん
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655
マンション検討中さん
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656
マンション検討中さん
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660
匿名さん
６３２さんの
中古マーケットでバッティングした時にこっちを選ぶ人はおのずと年収が低くなり、定借物件だとなおローンが組みづらい
そうすると周辺中古の半値でも売れるかどうか分からないところまで減価するのは目に見えてる
この根拠は？
現在の価格でもWCTに負けているので購入者はわかっているけれど、現在も半値ではないのに１０年、２０年後に比べて半値は考えられない。
どこのマンションも購入する気がないのにネガだけ書き込みはむなしくないですか？
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662
マンション掲示板さん
>>660 匿名さん
定借の減価スピードもわからずババ引きたいならどうぞご自由にとしか思いません
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663
口コミ知りたいさん
笹塚：駅近三井のタワマン
門仲：住みやすい下町、丸の内アクセス
小石川：文教地区
品川：？、、
やはり品川テラスは強みがなさすぎ・・・
どうしてもこの辺に住みたいならもう少し背伸びしてルネ買うべき。
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664
マンション検討中さん
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665
マンション検討中さん
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666
匿名さん
662 マンション掲示板さん へ
定借の減価スピードがわからずの根拠は
税金の減価償却と実際の売買の金額のずれがわかっていますか
港区、千代田区、新宿区の定借マンションはここ数年残存期間が減っているのに売買価格は上がっています。
賃貸物件を所有していればわかります。
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672
マンション検討中さん
アインスタワーなんて残存30年ちょいなのにすごい価格ですもんね、定借も立地次第ですねほんとに
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676
マンコミュファンさん
>>675 匿名さん
コスモは高級仕様、シティタワーは公団仕様です。
最初が半分だから２０年後も半分位。少し良いのは、シティが安すぎたから。課題が分かりません。定借でババつかんだ例はあるのでしようか。賃貸にしたり充分元が取れているから上がっている。
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677
マンション検討中さん
仮にこれから期限が迫ってきてダブついてるところが見えたり居住者の悲痛な声が出てきたら少しは変わるんですかね、近いところだと神楽坂と大崎が30年を切る頃かな？
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678
マンション検討中さん
区なんて広くて一律では語れないよね、特に湾岸ある区
ここなんてまさにそう
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679
マンション検討中さん
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680
マンション検討中さん
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681
評判気になるさん
中古定借物件が全然売れなくなってるけど大丈夫？ランニングコスト激高＆金利上昇で人生詰むよ
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682
マンション検討中さん
定借って完全に掛け捨ての地代発生するし(しかもその分はローン組めない)
土地はもらえないしで買う意味がマジでよくわからん 一等地だけに許される資産性度外視の金持ちの道楽枠だろ
こんな微妙な立地金持ちは買わんし誰向けなんだ
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686
マンション検討中さん
先着順でましたね、思ったより供給多かった？そんなことないか
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688
検討板ユーザーさん
>>686 マンション検討中さん
港区に住みたいお金が無い人向けのマンションだと思います。過去に売れ行きにいまいちだったマンションも上がっています。
ここも数年後には上がって良かったとなる確率は高いと考えます。
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」❗️地上14階建て・全216邸❗️
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～79.2m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 216戸
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