ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>532 マンション検討中さん

リビオ見ましたが、ため息が出る物件ですね…特に間取りが酷い…定借に1億払って窓無しの部屋に住むとか、企画者の脳みそを疑います

新築しか検討しない人にとっては極寒の時代ですね

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結局、いまはコストが高くなりすぎて高くて酷い物件しかないってことなんだわな。。。いま新築買ったら後悔しそうな感じがしてきたな。

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>>532 マンション検討中さん
文京区の好立地と、門仲の倉庫街比べても参考にならんでしょ。

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>>534 口コミ知りたいさん
お金の価値が変わりました。もう大震災、戦争級のインパクトある事件が起きない限り、安くはなりません。

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コンビニおにぎりも180～200円の時代

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>>537 匿名さん
それでも海外に比べたら相当安いですよ。この前香港へいったが、コンビニおにぎりは400円ぐらいしました。日本がどんどん貧しくなっていくのが悲しい。

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物件のスペックとはいえ、インターネット代金高くないですか笑　全戸一括型だと2,000円以下で、安かったら1,000円前後とかなのに、10Gbpsなのかな？

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予定価格の範囲の底値付けたみたいですね。流石に高いわという声が届いたのでしょうか。月払い地代が重めで70平米月7000円として全額前払い換算すると+600万(インフレでの値上げ含まず)くらいになりますね。

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https://manmani.net/?p=62109
「価格に関しても今となってはこんなものでしょうね」
マンマニのトーンが若干ポジティブに変わってるやん笑
ネガが騒いでも買える人はしれっと買っていくでしょうね

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>>541 匿名さん
本当ですね。ここのマンションマニアの評価はこれまで中立から若干ポジティブ程度だったものが、今回のこのレポートでは結構ポジティブ感が強いように感じました。
ここで門仲、門仲と騒いでいた人もいたが、ここは門仲の枠組みの中で見るのではなく中央区寄りということが決め手になりそうな感じがします。

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いやー見事な後出しジャンケンで「市場が変わった」でお終い、楽なお仕事ですねぇ！

S-74A1　3LDK　74.00㎡　6階　14010万円　→　11800万円(築10年と想定)

ちなみにこの値下がり幅は彼の記事の中では大きい方なので、今回の記事を見て「いける！」と思った方は要注意です。

ま、こんなこと書くとネガとか言われそうですけど笑

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>>544 マンション掲示板さん

マンマニ信じて中古買ったやつ大勝利だな
２０００万ぐらい値上りしてる

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モモレジさんの評価は芳しくないね…。以下ネガティブポイント。

駅近好立地だったヴェレーナグラン（定借）からの値上がり幅が5割超と、3年の月日の経過を鑑みても非常に大きなものとなっていますし、今年分譲の渋谷区笹塚のランドマークタワマンであるパークタワー、端っことはいえ港区のブランズシティなどと比べても強気な印象を受けてしまいます。
そもそも、門仲エリア直近のザ・パークハウス富岡門前仲町（所有権、かつ、こちらよりも駅近）を上回ってくるというのは直近のさらなる相場高騰を加味したとしても納得し難いところがあるでしょう。
そのようにエリア内随一のスケールがあるとはいえども240戸に過ぎず、共用面等で”出色なレベルでの差別化”がなされているかというと微妙な印象で、そうであれば定借らしい価格で勝負して欲しかったというのが正直な感想ですかね。

総戸数なりに手堅いものを確保した印象ではあるのですが、逆に言うと驚かされるものや心躍るようなものがあるわけではありません。
そのように迎賓空間周りはなかなかに魅力的なものにはなっていますが、そちらも出色のレベルとまでは言えないですし、定借でもこのレベルの価格帯ということを鑑みると共用空間・共用施設で"さらなる差別化"が図れていると良かったように思いますね。

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>>547 マンション検討中さん
この考察では日本橋や水天宮方面へのアクセスに関しては全く触れられておらず、価格は門仲からの距離に反比例するという門仲至上主義の考え方ですね。この考察はあくまでもある一面からの捉え方にすぎないのではないかと思いました。

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>>548 匿名さん
元記事にはちゃんと書かれてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11253.html

「距離はありますし、隅田川大橋を渡るには階段を上る必要もありますが、水天宮前駅が徒歩圏というのも当物件の大きなポイントの1つですね」
「昨今の中央区日本橋エリアは分譲マンションの供給が少なく、"新築をお望みの方"にとっては日本橋エリアが徒歩10分圏内となるこういった物件も検討対象の1つになるでしょうか」

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昨日抽選？どうせ一次完売御礼でしょ。

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定借だろうが何だろうが、門前仲町での新築は希少ですしね。
これからの時代、あまり定借ということを深く考えなくてもいいのでは？

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おお、急に定借に1億超のお金を払える人がわらわらわいてきた笑

ちゃんと現地みて買う決断できたなら大したものだと思います

まだまだマンション市場は安泰ですね

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日本橋の再開発もありますし、まだまだ上がると思いますよ。
一応水天宮前駅も徒歩10分圏内ですしね。

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>>538 匿名さん
香港っていうのは街全体が高級住宅街みたいなもんだからな？
東京みたいな貧民、上級入り混じった街と比べるのはおかしい
香港と比べるなら港区とやるべき

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>>552 マンション検討中さん

1億超の金額なのに「深く考えなくて良い」はさすがに極論ではないでしょうか…
この金額払うならリセールも考慮したいですが、定借は検討者にとって百害あって一利なしレベルのデメリットではないですか？

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越中島の野村はいつ竣工？

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やっぱり新築ってことに価値があると思う。
車も服も中古は抵抗あるし。
最新の定借が最良の定借。

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友人が抽選の結果、当選しました。話を聞くと、購入者は大手町・丸の内・日本橋勤務で、元々この周辺に住んでおり、2LDK以上の部屋を待ち望んでいた方が多いようです。
門前仲町駅や水天宮前駅への距離が注目されますが、永代橋を渡れば茅場町駅も歩いていけるので、日比谷線を含む4路線を使い分けることができます。また、バスを利用すれば日本橋、豊洲、有明にも一本で行けるので、ファミリー層にもおすすめできるとのこと。
個人的には、東京駅やTCATまでタクシーですぐなので、気軽に旅行に出かけられるのが羨ましいと思いました。

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結局蓋を開けたら人気で倍率ついてるってオチ
ネガキャンしてた人達おつかれさん
あんたらが騒いでもここは順調に売れていきますよ

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三菱地所は価格の合わせ方が上手かった
倍率3倍くらいは押し並べてついていたらしいから、次期は微値上げか条件悪くても価格据え置きくらいにしてくると読んだ

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>>564 通りがかりさん

この条件で倍率3倍ですか！？世の中わからないもんですねぇ。周辺の中古マンションに住んでる身としては相場上がるので歓迎ですが、一次取得者は頑張って、としか言えませんね

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何戸が1期1次だったのか存じませんが事実上の先着順(1期2次)は１戸だけですか。要望ない部屋は引っ込めただけかもしれませんが、意外と売れましたね。

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>>563 匿名さん

お、抽選当たったんですか？おめでとうございますー

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>>566 検討板ユーザーさん
53戸です

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南砂町駅１分の購入者がイキってネガしてるのかな

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>>569 匿名さん

物件購入後に検討掲示板みてる人いないでしょ
いたら同情するけど

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>>566 検討板ユーザーさん
一戸どの部屋ですかね？気になる…流石に今から申し込みは厳しいですよね。担当の方に連絡してみようかな。

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>>573 マンコミュファンさん

先着順だし大丈夫なんじゃない？連絡してみると良いと思うよ

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なんか急にポジ意見が増えてピタッと投稿止まったけど、X見ても誰もこのマンションについてつぶやいて無いんだよね…
実際どうだったんだろう？倍率とか具体的なことわかる方いませんか？

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最終日に登録行きました
担当に聞いた感じ無抽選もあったが、だいたい2～4倍、一部5倍以上ついたらしい
私が申し込んだ部屋は3倍でしたね
Xの投稿が少ないのは実需メインだからですかね

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>>576 マンション検討中さん
おめでとうございます。Xの自称マンクラは大半が転売ヤーなので、すぐ転売できない物件には興味ないだけです。

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>>577 eマンションさん
アイツラ別の詐称つけようぜ
ゴミ転売ヤーとか。

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買えた人、おめでとうございます。
僕も実需ですが、４倍で落ちました。次期もチャレンジします。

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Xにマンション名＋アカウント公開でつぶやくなんてマンクラぐらいでしょう？タワマンでもお祭り価格でもないし、実需が真剣に検討しているから出てこないだけ。
つぶやけるところがないから皆んなここで情報交換してるんだよー

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順調に進んでるますね。
早く決まってほしい。
https://www.decn.co.jp/?p=178419

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>>581 eマンションさん
再開発の情報出ましたね。
まだ、確定ではないってこと？

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>>582 評判気になるさん

ほぼ確じゃないですか。
住民とのワークショップも近日開催されるようですし。
https://www.city.koto.lg.jp/392200/monzen-nakacho.html

地所レジの方からも聞きました。坪いくらになるのやら…

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坪1000

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地所レジの方は坪1200になるんじゃないかと言ってました

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駅前も定借ですかね

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>>587 マンション検討中さん

駅前は所有権ですよ。
三菱としては
小ぶりの物件の販売を経て
今回の定借で広い間取りを売り、
最後に門仲の価格上昇の集大成タワマンを売る。


再開発の猛者、
三井が入ってこなかったんだね。
門仲は三菱のテリトリーなのかもね。

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いろいろ荒れてたけど急に静かになりましたね。

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>>587 マンション検討中さん
駅前なら定借でも許せるんだけどね

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ヴェレーナグランの中古と迷ってます。
大規模新築と駅近ではどちらが将来的な価値が高いのでしょうか、、、

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駅徒歩の差は若干あるけど、どちらも定借なら新築の方が良くないか？

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立地がいい定借と立地が悪い定借だったら前者一択ですよ。定借は立地が良いから許せるのにそれもないなんて論外です。好立地の中古の売り出しがあるならご縁と思った方がいいです。

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立地ガー定借ガーって言ってるやついるけど、そもそもここさえも買えない属性の自称マンクラおっさん

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>>593 検討中さん
ご参考まで。

門前仲町ファミリータイプマンション序列

レジデンシャル門前仲町
イトーピア東京リバーサイドテラス
プラウド門前仲町
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
プラウド門前仲町ディアージュ
シティハウス門前仲町
門前仲町パークホームズ
リリーゼ門前仲町
ヴェレーナグラン門前仲町（定）
ザ・パークハウス門前仲町冨岡
サンヴェール門前仲町
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
ライオンズステージ門前仲町冬木
ザ・パークハウス門前仲町（定）
ジオ門前仲町冬木
イニシア門前仲町
ライオンズ門前仲町レジデンス
パークホームズ門前仲町リバーイースト

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

門仲の駅近中古所有権手放してくれるオーナーいねえかな

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>>600 販売関係者さん

門前仲町ファミリータイプマンション序列（更新）

レジデンシャル門前仲町
イトーピア東京リバーサイドテラス
サンウッド門前仲町フラッツ
プラウド門前仲町
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
プラウド門前仲町ディアージュ
シティハウス門前仲町
門前仲町パークホームズ
グランシティ門前仲町
リリーゼ門前仲町
ヴェレーナグラン門前仲町（定）
ザ・パークハウス門前仲町冨岡
サンヴェール門前仲町
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
ライオンズステージ門前仲町冬木
ザ・パークハウス門前仲町（定）
ジオ門前仲町冬木
イニシア門前仲町
ライオンズ門前仲町レジデンス
パークホームズ門前仲町リバーイースト

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駅前タワマンが定借坪1200だとしたら、実需はもう早くここ買うしかない

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中古定借物件が全然売れなくなってるんだけど大丈夫？

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何やら不穏な投稿が増えましたが、ローン絞り始めたとか言ってる人は、自身の何かしらの審査上の瑕疵を自覚しておきながらも緩さに甘えてたことの証左であり、審査結果を言いふらすような人々は実需層の代弁者足り得ないことに注意したい。

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>>607 名無しさん

ローンの話とかありました？

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>>604 eマンションさん

すいません、これ「序列」と書くなら評価基準を書いてはいかがですか。
一般的な資産価値の面から見るとこの序列はほぼ参考にならないと思いますし、何を基準にこの順番にされてますか？

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この規模の都内の物件でここまで静かな掲示板もなんか虚しいですね。

まぁ定借なのに普通のサラリーマンが買えない値段だから、検討可能な層がほとんどいないのかもしれませんね…。

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Xのマンションクラスタ界隈がその代わりを担ってるだけ。
実際ここが静かでもちゃんと売れてますし。

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ここより越中島の方がおれは気になる。
月島にも歩ける。
門前仲町といっても、佐賀ってなにもない場所。

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>>615 購入経験者さん

完全同意です。あの立地を実際に見て、定借でも買おうと決断できる人は本当にすごいと思います。

とりあえず今のマンションに住みながら次のマンションを様子見します。

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すみません、どなたか南以外の部屋がいつ販売になるとかご存知の方いらっしゃいますか？

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先着20部屋って売れ残りすごいな、、

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>>618 マンション掲示板さん

そうなんですか？確かここでは抽選でした、みたいな書き込みだらけでしたけど…

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予約取れないとの書き込みもあったが、、、
最近の大手不動産会社の満席商法はひどいね。

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ゲストルームの予約は確かに取れない時期が長かった印象ですが…
正直、高い。高すぎますｗ
門仲の街力、駅距離、仕様、デベなどは及第点ですが… 定借、地味な佐賀、南棟も眺望いまいち、高速横で 坪600万は流石に。。なので、購入に繋がって無いのかなと。

周辺中古も1億越えだから…と言いますが
ついこの間（2年くらい前まで）8,000万/70mくらいが中古相場だったことを知ってる人から見れば（グランも定借9000万で高いと思いましたが、駅近でそれでも坪430

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>>621 マンション検討中さん

でも今この市況で600万を下回る坪単価の物件はこの界隈の新築では物件が無いよ。
2ヶ月、３ヶ月検討を先延ばしにすることで
今高いものが、さらに高くなるからね。

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>>618 マンション掲示板さん

先着イコール売れ残りでは無いみたいですよ。
年内は次期販売をしないからそれまでの間に同じ棟の住戸で戸数を売って
来年別棟の販売を始めるらしいです。
抽選後の住戸は先着順住戸にせず隠して未販売にすることもできるので、
第一期抽選にもなったし、
戸数をそれなりに出しても売れるだろうと言う判断で、20戸出してるっぽいですよ。
すでに売れてる部屋もあるので年末までにどこまで売れるかで次期の価格帯が変わってくるかもしれないと推測しています。

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>>623 検討板ユーザーさん

営業の方に直接確認されたのでしょうか？
わざわざ抽選にしてから先着順で販売する理由がわからず…（売れ残ったようにしか見えないため）

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>>627 マンション掲示板さん

623ではないですが、、
実際、先着対象の物件と3次までの対象物件は異なってました。

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>>628 eマンションさん
そうなんですね
売れ残りじゃ無いのであれば先着物件を買うのもありですね

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三井が水天宮6分の坪単価1000万超えるエグいマンション出してますね…

そう考えるとこのマンションも値付けは妥当だったんですかね？うーん…

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こちらは、土地賃貸マンションですからね。。。。

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