ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>532 マンション検討中さん

リビオ見ましたが、ため息が出る物件ですね…特に間取りが酷い…定借に1億払って窓無しの部屋に住むとか、企画者の脳みそを疑います

新築しか検討しない人にとっては極寒の時代ですね

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結局、いまはコストが高くなりすぎて高くて酷い物件しかないってことなんだわな。。。いま新築買ったら後悔しそうな感じがしてきたな。

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>>532 マンション検討中さん
文京区の好立地と、門仲の倉庫街比べても参考にならんでしょ。

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>>534 口コミ知りたいさん
お金の価値が変わりました。もう大震災、戦争級のインパクトある事件が起きない限り、安くはなりません。

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コンビニおにぎりも180～200円の時代

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>>537 匿名さん
それでも海外に比べたら相当安いですよ。この前香港へいったが、コンビニおにぎりは400円ぐらいしました。日本がどんどん貧しくなっていくのが悲しい。

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物件のスペックとはいえ、インターネット代金高くないですか笑　全戸一括型だと2,000円以下で、安かったら1,000円前後とかなのに、10Gbpsなのかな？

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予定価格の範囲の底値付けたみたいですね。流石に高いわという声が届いたのでしょうか。月払い地代が重めで70平米月7000円として全額前払い換算すると+600万(インフレでの値上げ含まず)くらいになりますね。

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https://manmani.net/?p=62109
「価格に関しても今となってはこんなものでしょうね」
マンマニのトーンが若干ポジティブに変わってるやん笑
ネガが騒いでも買える人はしれっと買っていくでしょうね

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>>541 匿名さん
本当ですね。ここのマンションマニアの評価はこれまで中立から若干ポジティブ程度だったものが、今回のこのレポートでは結構ポジティブ感が強いように感じました。
ここで門仲、門仲と騒いでいた人もいたが、ここは門仲の枠組みの中で見るのではなく中央区寄りということが決め手になりそうな感じがします。

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いやー見事な後出しジャンケンで「市場が変わった」でお終い、楽なお仕事ですねぇ！

S-74A1　3LDK　74.00㎡　6階　14010万円　→　11800万円(築10年と想定)

ちなみにこの値下がり幅は彼の記事の中では大きい方なので、今回の記事を見て「いける！」と思った方は要注意です。

ま、こんなこと書くとネガとか言われそうですけど笑

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>>544 マンション掲示板さん

マンマニ信じて中古買ったやつ大勝利だな
２０００万ぐらい値上りしてる

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モモレジさんの評価は芳しくないね…。以下ネガティブポイント。

駅近好立地だったヴェレーナグラン（定借）からの値上がり幅が5割超と、3年の月日の経過を鑑みても非常に大きなものとなっていますし、今年分譲の渋谷区笹塚のランドマークタワマンであるパークタワー、端っことはいえ港区のブランズシティなどと比べても強気な印象を受けてしまいます。
そもそも、門仲エリア直近のザ・パークハウス富岡門前仲町（所有権、かつ、こちらよりも駅近）を上回ってくるというのは直近のさらなる相場高騰を加味したとしても納得し難いところがあるでしょう。
そのようにエリア内随一のスケールがあるとはいえども240戸に過ぎず、共用面等で”出色なレベルでの差別化”がなされているかというと微妙な印象で、そうであれば定借らしい価格で勝負して欲しかったというのが正直な感想ですかね。

総戸数なりに手堅いものを確保した印象ではあるのですが、逆に言うと驚かされるものや心躍るようなものがあるわけではありません。
そのように迎賓空間周りはなかなかに魅力的なものにはなっていますが、そちらも出色のレベルとまでは言えないですし、定借でもこのレベルの価格帯ということを鑑みると共用空間・共用施設で"さらなる差別化"が図れていると良かったように思いますね。

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>>547 マンション検討中さん
この考察では日本橋や水天宮方面へのアクセスに関しては全く触れられておらず、価格は門仲からの距離に反比例するという門仲至上主義の考え方ですね。この考察はあくまでもある一面からの捉え方にすぎないのではないかと思いました。

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>>548 匿名さん
元記事にはちゃんと書かれてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11253.html

「距離はありますし、隅田川大橋を渡るには階段を上る必要もありますが、水天宮前駅が徒歩圏というのも当物件の大きなポイントの1つですね」
「昨今の中央区日本橋エリアは分譲マンションの供給が少なく、"新築をお望みの方"にとっては日本橋エリアが徒歩10分圏内となるこういった物件も検討対象の1つになるでしょうか」

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昨日抽選？どうせ一次完売御礼でしょ。

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定借だろうが何だろうが、門前仲町での新築は希少ですしね。
これからの時代、あまり定借ということを深く考えなくてもいいのでは？

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おお、急に定借に1億超のお金を払える人がわらわらわいてきた笑

ちゃんと現地みて買う決断できたなら大したものだと思います

まだまだマンション市場は安泰ですね

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日本橋の再開発もありますし、まだまだ上がると思いますよ。
一応水天宮前駅も徒歩10分圏内ですしね。

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>>538 匿名さん
香港っていうのは街全体が高級住宅街みたいなもんだからな？
東京みたいな貧民、上級入り混じった街と比べるのはおかしい
香港と比べるなら港区とやるべき

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>>552 マンション検討中さん

1億超の金額なのに「深く考えなくて良い」はさすがに極論ではないでしょうか…
この金額払うならリセールも考慮したいですが、定借は検討者にとって百害あって一利なしレベルのデメリットではないですか？

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越中島の野村はいつ竣工？

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やっぱり新築ってことに価値があると思う。
車も服も中古は抵抗あるし。
最新の定借が最良の定借。

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友人が抽選の結果、当選しました。話を聞くと、購入者は大手町・丸の内・日本橋勤務で、元々この周辺に住んでおり、2LDK以上の部屋を待ち望んでいた方が多いようです。
門前仲町駅や水天宮前駅への距離が注目されますが、永代橋を渡れば茅場町駅も歩いていけるので、日比谷線を含む4路線を使い分けることができます。また、バスを利用すれば日本橋、豊洲、有明にも一本で行けるので、ファミリー層にもおすすめできるとのこと。
個人的には、東京駅やTCATまでタクシーですぐなので、気軽に旅行に出かけられるのが羨ましいと思いました。

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結局蓋を開けたら人気で倍率ついてるってオチ
ネガキャンしてた人達おつかれさん
あんたらが騒いでもここは順調に売れていきますよ

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三菱地所は価格の合わせ方が上手かった
倍率3倍くらいは押し並べてついていたらしいから、次期は微値上げか条件悪くても価格据え置きくらいにしてくると読んだ

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>>564 通りがかりさん

この条件で倍率3倍ですか！？世の中わからないもんですねぇ。周辺の中古マンションに住んでる身としては相場上がるので歓迎ですが、一次取得者は頑張って、としか言えませんね

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何戸が1期1次だったのか存じませんが事実上の先着順(1期2次)は１戸だけですか。要望ない部屋は引っ込めただけかもしれませんが、意外と売れましたね。

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>>563 匿名さん

お、抽選当たったんですか？おめでとうございますー

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>>566 検討板ユーザーさん
53戸です

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南砂町駅１分の購入者がイキってネガしてるのかな

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>>569 匿名さん

物件購入後に検討掲示板みてる人いないでしょ
いたら同情するけど

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>>566 検討板ユーザーさん
一戸どの部屋ですかね？気になる…流石に今から申し込みは厳しいですよね。担当の方に連絡してみようかな。

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>>573 マンコミュファンさん

先着順だし大丈夫なんじゃない？連絡してみると良いと思うよ

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なんか急にポジ意見が増えてピタッと投稿止まったけど、X見ても誰もこのマンションについてつぶやいて無いんだよね…
実際どうだったんだろう？倍率とか具体的なことわかる方いませんか？

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最終日に登録行きました
担当に聞いた感じ無抽選もあったが、だいたい2～4倍、一部5倍以上ついたらしい
私が申し込んだ部屋は3倍でしたね
Xの投稿が少ないのは実需メインだからですかね

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>>576 マンション検討中さん
おめでとうございます。Xの自称マンクラは大半が転売ヤーなので、すぐ転売できない物件には興味ないだけです。

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>>577 eマンションさん
アイツラ別の詐称つけようぜ
ゴミ転売ヤーとか。

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買えた人、おめでとうございます。
僕も実需ですが、４倍で落ちました。次期もチャレンジします。

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Xにマンション名＋アカウント公開でつぶやくなんてマンクラぐらいでしょう？タワマンでもお祭り価格でもないし、実需が真剣に検討しているから出てこないだけ。
つぶやけるところがないから皆んなここで情報交換してるんだよー

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順調に進んでるますね。
早く決まってほしい。
https://www.decn.co.jp/?p=178419

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>>581 eマンションさん
再開発の情報出ましたね。
まだ、確定ではないってこと？

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