ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>48 検討板ユーザーさん

内見で部屋の中までにおいがするマンションなんてないだろ。笑
定借のほうが良いこと言いたくてもうやけくそだな。

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まぁ、このあたりでもう大手デベの大規模かつ新築所有権モノは駅前の地所による再開発以外出てこないよ。
イノバスとかなら、そのうち狭小マンションだけど売り出しあるかもね。
定借が嫌なら中古で坪500出せば、ディアージュもシティテラスも余裕で買えるよ。

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タワーでもないし、所有権でもないし、都心6区でもない。　誰が買うのここ？

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定借にも所有権と同様の資産性が認められるのであれば、「ネクスト湾岸」となることを願って買うのはわかる。
けれども、そうなる（駅前の大規模再開発）までに10年弱はかかりそうな状況の中、今の定借に対する評価で出しにくい。

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非公式で価格で回ってるけど、強気価格でペンペン草も生えない

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なお、平均坪750万とのこと　撤退

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3LDK 80平米→1.8億
3LDK（ルーバル付き）80平米→1.9億
くらいとちゃいますかね。
門仲でこの相場ついて来れる世帯いるんか

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水天宮アドレスでの値付けしてるんじゃないの

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ここ数年の不動産価格高騰前は「江東区湾岸（豊洲）<江東区内陸（門前仲町・清澄白河）」だったから、大規模マンションが出来て、駅前再開発も見込まれるなら同水準の坪800万（所有権の場合）くらいになってもおかしくないか。
というか、三菱は駅直結の再開発もやる前提で、そのアップサイドも織り込んでるのでは？？

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平均750万か。
まぁ、時間をかけて売っていけば売れそうではある。

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>>62 マンション検討中さん
チャイナも転売ヤーもいないのに、実需だけで売れんやろ。

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>>52 マンション検討中さん

駅タワーも出ますが、医科歯科大の跡地の借地権も、ヤマタネ敷地も（所有権か借地権かはわかりませんが）大型物件出ますよ？
佐賀なのでここが一番安いとは思いますが…

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750万ですか、、
それだとヴェレーナグランがかなり安く見えますね。周辺相場も上がるのでしょうか

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>>56 口コミ知りたいさん

価格って何に出てますか？
非公式でも、めっちゃ知りたい。

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周辺の所有権マンションはこれから更に上がっていくな。近隣築浅中古で売り物ないの？ディアージュとか。

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定借で、そこまで駅近でもなくて、600超えはちょっと、、、

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立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産生高いですよ。

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>>74 匿名さん

埼玉や千葉の所有権より良いと言われてもねえ。

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このサイトによると、坪450くらいまでは正当化されそうだけど、坪600はちょっと高いね。
https://www.mansion-laboratory.com/station/337

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>>72 さん
門仲の所有権マンション（ファミリー向け）としては、
①プラウド門前仲町ディアージュ
→リバービュー綺麗・築浅・大規模
②プラウド門前仲町：
→駅近・間取り広い・大規模
③シティハウス門前仲町
→住友（ほか特に特徴なし）
④ザ・パークハウス富岡門前仲町
→駅近・プレミア立地・新築

ここら辺は固く上がりそう。数年後に坪800万は行ってしまいそう。

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>>79 通りがかりさん
②>=④>>①>>>③っていうイメージ

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現地行ったけど水天宮使えるし、これで門仲価格なら欲しい
3LDKの新築もなかっただろうし

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越中島の定借との比較になりそうですね。
どっちの方がいいですかね

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>>81 マンション検討中さん
坪750万円の水天宮価格や。

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現在売りに出ている定借のヴェレーナグランでも坪670なのに
さらに駅から離れた賑わいのない場所で坪750なんてあり得るのだろうか…

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>>84 マンション検討中さん
中古のヴェレーナグランで670万するから、TPH門仲でも750万するのかと。
新築プレミアムとか、水天宮前も使える利便性とか、希少な三菱の大規模（240戸）であるところとか。
周辺の所有権を今のうちに買っておくのが吉な気がします。
周辺相場より低く出ることなんて、この市況では殆どあり得ないですよ。

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>>85 評判気になるさん
言う通りだね。築浅で狙うならプラウド門前仲町ディアージュか、プラウド清澄白河リバーサイド。
どちらも坪500万くらいじゃないかな。

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>>86 通りがかりさん
プラウド門前仲町ディアージュがこのタイミングで出てきたら最高

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>>87 マンション検討中さん
売り出てもディアージュオーナーは足元見て700くらいで売りそう

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>>88 さん

>>88 検討板ユーザーさん
今売り出しのあるシティハウス門前仲町とプラウド門前仲町（駅徒歩2分の方）はギリ駆け込みで買える感じするな。
シティハウスの方は特に安い気がする。（何かマイナス要素あるのかな）

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いやいや、門前仲町徒歩8分（5分超えてる）、ハザード真っ赤真っ赤、周辺利便ありそうで無い（駅前だけ。通勤のない休日の買い物不便。）、高速至近（排気ガスまみれのルーバル）、そして何より定期借地権。400台でしょう。駅距離ある定借にリセールなんてつかないでしょうwwwここ掴んだら厳しい未来が待ってる気がします。あくまで感覚論ですが。

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>>90 マンション検討中さん
今の時代坪400万とか中古でもあり得ないでしょ

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>>91 検討板ユーザーさん

直近の三菱の富岡？所有権の門前仲町の物件、600万くらいだったとすると、定借70%で420万。全然ありうるでしょう。どこの中古と比較してるの？門仲だよ？

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>>92 口コミ知りたいさん
富岡は3LDKで平均580～600くらいのはず。たしかに450万くらいが妥当だと思いますね。坪500越える値付けをしたらデベとしてのセンスを疑いますね。江東区ですよ？

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ここはどうも水天宮前、人形町価格で値付けしてるっぽいですからね　そして今定借でも所有権の90%とかが相場でしょう

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>>93
TPH富岡門前仲町の3LDKは坪700前後です
それでもあの立地、定借で坪750は高すぎると思うけどね
本当に売れるのか市場の反応見守りたいと思います

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>>94 検討板ユーザーさん
物件名を門前仲町にしておきながら、価格を水天宮にすると、門前仲町を目当てに来た客が逃げて行く。でも、川で区が変わるから物件名を水天宮には出来ない、といったところか。門仲価格にせざるを得ない気がするなー、どうでしょう。

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なんだかんだ
高値でも即完売するんだろうな

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私もそう思います　何だかんだ順調に売れそうな
門前仲町いま結構人気ですしね

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坪750高いけど日本橋・大手町勤務のパワカに売れそう。そして野村越中島はさらなる高値へ。湾岸と日本橋の上がり方見ると隣の門仲は供給少なかっただけで、新築できれば追いついてきても不思議じゃない。

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門前仲町で大規模マンションは貴重なので、
多少高くても購入したいですね。越中島の定借も同じく大規模なので狙っています。定借でどれだけ値段が下がるかですが、普通に高そう。。

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門仲の借地権付きで750であれば敬遠しそうな感じですかね。同じエリア付近であれば2路線が使える森下、清澄白河、住吉あたりまで検討してもよいかも。住吉は将来的に3路線にもなりますし、地価も期待できそうです。ただ新築物件がどこも中々出てこないのが残念。。

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南砂と門仲を比べちゃいけないとは思うけど、ほんとにこの金額なら所有権、駅1分、大規模だとそっちの方がいいのではないかと思ってしまう

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確かに八重洲日本橋がこれから再開発されていくことを考えればこの立地にこの規模は希少であるし、そのエリアに勤めるパワーカップルなら追いつける水準だと思う。

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この2週間くらいで「そうだよなぁ、TPH門前仲町は坪750万円だよなぁ」って麻痺してる自分が怖い。

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世論操作始まってる？750なんてどこから出てきた？（笑）
すまいよみのサイトから、ザ・パークハウス富岡門前仲町の価格は以下のようです。（3LDKはDタイプのみ。プレミア除く。）

Dタイプ、72.48㎡、3LDK
3階、13,500万円台（坪単価618万円）
6階、14,600万円台（坪単価668万円）
8階、15,900万円台（坪単価727万円）
9階、16,500万円台（坪単価755万円）

富岡門前仲町は、全戸南向き、陽あたり良好、駅徒歩5分、所有権、内廊下。それで平均692万円。

今回の門前仲町に置き換えると、640万円くらい？駅近ヴェレーナ670万と比較しても妥当？

定借80%にして、512万円、このくらいでは？

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>>107 マンコミュファンさん
前作は明らかに安かったし、ほぼ瞬間蒸発だったからあまり比較にならない。

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>>107 マンコミュファンさん
富岡みたいな割安物件とは比較にならない。水天宮前使えるし、本件の坪750万は妥当。

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>>107 マンコミュファンさん
皆さんの言う通りここは逆の意味で値付けミスってただろうからね　定借だろうが超えてくることは容易に想像できる

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>>108 匿名さん
年明けまで売れ残ってましたがな

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・門仲、水天宮どちらも遠め。特に水天宮は風が強く、長めの階段がある隅田川大橋。
・近所のスーパーはまいばすのみ。
と生活利便性は微妙。
だから仕様を上げたんでしょうけど。

江東区のこれで坪700超えなら、橋越えて中央区買いますね。



・

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地所は人気の武蔵小杉でも強気価格をできず。事前予想は煽っておけばどっちに転んでも買い煽れる。強気価格ならやはりそれだけの価値があると売主は判断と、弱気価格ならお買い得と。

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>>108 匿名さん
24年6月スタートして、25年1月完売。37戸の物件が、えらくジワジワと蒸発しましたなぁ。単純割り算で、月に5件くらいの成約ペース。住友と共同販売だっけ？

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>>111 >>114
基本的にどの部屋も抽選
売れ残っていたのは秋頃になって出てきたキャンセル住居で、再販時にガッツリ値上げして売っていたから動きが悪かっただけ

割り算は笑うわ
もう少し考えろ

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>>115 マンション検討中さん
今だからわかる。富岡門前仲町は確実に買いだった。

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>>116 さん
早く決断できる奴が人生に勝つ。女神に後ろ髪は無い。

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>>116 通りがかりさん
前作は明らかに安すぎたからな。

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>>116 通りがかりさん
あれは今考えると即買いだった。

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>>115 マンション検討中さん

販売状況について、相当お詳しいですね。それだけ関心があったのに、申し込まなかったのは何故ですか？細かい販売状況について載ってるサイトがあったら教えて欲しいです！！
もしかして、関係者の方ですか？

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>>120 名無しさん
いや、キャンセルではなく売れ残りでしたから、知ったかぶりしてるだけですね笑
普通にXで検索したら出てくるレベルです。

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よっしゃ　買うか

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いつ販売になるのかな。早く内容知りたい。

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通常住戸　坪600万円
プレミアム住戸（ルーバル付きとか）　坪750万円
くらいじゃないかな。

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>>35 マンション検討中さん
チャリ5分圏内にあるコーナンの中にあおばっていうスーパーができたよ。その周りには清澄公園とか亀堀公園、児童公園とかもあってファミリーも住み良いエリアになってきてるよ。

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TCAT近いから羽田にも出やすいし利便性はいいよね。飲食店は駅寄りに行かないとかもだけど。
大規模マンションできたらもっと活性化していきそう。

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水天宮前使いの人って
毎日橋渡るの？あの橋は階段すごいよ？

あと横の高速も結構うるさいよ

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何でこんなに注目度が、低いんだろう？

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>>130 マンション掲示板さん
江東区なのにタワーじゃないし、定借だからでしょ。
大手町勤務からしたら750万でもほしいわ。

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水天宮駅に通うのは階段があるから大変かもだけど隅田川大橋からの景色は素晴らしいよね。清洲橋越しにスカイツリー、屋形船とかも見えるし東東京らしい文化的を感じる景色が見れるのはいいよね。
川沿いにオシャレなカフェもあるよね。

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>>129 周辺住民さん
下の一般道の方が音する。

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スペシャルな立地にあるヴェレーナグランが坪670で売れずに値下げしている現状を見るとどうも…
坪750はどこから出た話なんだろうか

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>>135 マンション検討中さん
富岡セットおじさんの妄言です。
ルーバル付は750だとして、一般は650でしょうね。

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どの部屋も抽選になるんですかね？

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・定借
・首都高の音がかなりうるさい
・周りにコーナン以外何もない
・門仲の駅に行くまで信号が3つ4つあって表記以上にかかりそう
現地に行きましたが坪650でも厳しいのでは…という感想です。

・水天宮前まで歩いて行ける
・新築
・大規模
あとはここにどれだけ価値を見るかでしょうか。
価格発表とその反応が楽しみです。

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他見に行ったときにここの話になって坪600くらいだろうって聞いたけど

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>>139 口コミ知りたいさん
地所レジの他物件ってことですか？

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>>138 マンション検討中さん
ここを単なる門前仲町物件としてみれば他にもっと評価の高い物件はあると思います。
ただ他の門前仲町物件に比べて水天宮に近いというメリットがあり、水天宮に歩けるということがどこまで評価されるのかが見ものです。ここはアヒルの子なのか、はたまたアヒルの中に紛れた白鳥なのか。

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一階図面を見ると、エレベーターは２機なのでしょうか。。。240戸なので3機でちょうどくらいかと。

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良いなと思ったけど借地権なのか。
70年と長期だけど将来考えたら住むというより運用したほうが良い気がしてきた。

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>>143 名無しさん

100平米で一億ちょっと。
安いなと思ったら借地権か。

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>>144 マンション掲示板さん
どこで価格わかるんですか？

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>>144 マンション掲示板さん
にわかには信じられませんが本当に坪300万円なら市川の借地権物件よりも安く超激安ですね。大抽選会祭り会場に決定です。

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>>144 マンション掲示板さん
間違った　一億ちょっとじゃなくて二億ちょっとね

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高速もありますが
面している道路（北、東、西）は清洲橋通りから永代通りへの抜け道になっていますので
そこそこの交通量があります。

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>>147 マンコミュファンさん

価格発表されました？？

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