ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>48 検討板ユーザーさん

内見で部屋の中までにおいがするマンションなんてないだろ。笑
定借のほうが良いこと言いたくてもうやけくそだな。

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まぁ、このあたりでもう大手デベの大規模かつ新築所有権モノは駅前の地所による再開発以外出てこないよ。
イノバスとかなら、そのうち狭小マンションだけど売り出しあるかもね。
定借が嫌なら中古で坪500出せば、ディアージュもシティテラスも余裕で買えるよ。

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タワーでもないし、所有権でもないし、都心6区でもない。　誰が買うのここ？

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定借にも所有権と同様の資産性が認められるのであれば、「ネクスト湾岸」となることを願って買うのはわかる。
けれども、そうなる（駅前の大規模再開発）までに10年弱はかかりそうな状況の中、今の定借に対する評価で出しにくい。

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非公式で価格で回ってるけど、強気価格でペンペン草も生えない

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なお、平均坪750万とのこと　撤退

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3LDK 80平米→1.8億
3LDK（ルーバル付き）80平米→1.9億
くらいとちゃいますかね。
門仲でこの相場ついて来れる世帯いるんか

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水天宮アドレスでの値付けしてるんじゃないの

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ここ数年の不動産価格高騰前は「江東区湾岸（豊洲）<江東区内陸（門前仲町・清澄白河）」だったから、大規模マンションが出来て、駅前再開発も見込まれるなら同水準の坪800万（所有権の場合）くらいになってもおかしくないか。
というか、三菱は駅直結の再開発もやる前提で、そのアップサイドも織り込んでるのでは？？

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平均750万か。
まぁ、時間をかけて売っていけば売れそうではある。

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>>62 マンション検討中さん
チャイナも転売ヤーもいないのに、実需だけで売れんやろ。

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>>52 マンション検討中さん

駅タワーも出ますが、医科歯科大の跡地の借地権も、ヤマタネ敷地も（所有権か借地権かはわかりませんが）大型物件出ますよ？
佐賀なのでここが一番安いとは思いますが…

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750万ですか、、
それだとヴェレーナグランがかなり安く見えますね。周辺相場も上がるのでしょうか

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>>56 口コミ知りたいさん

価格って何に出てますか？
非公式でも、めっちゃ知りたい。

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周辺の所有権マンションはこれから更に上がっていくな。近隣築浅中古で売り物ないの？ディアージュとか。

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定借で、そこまで駅近でもなくて、600超えはちょっと、、、

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立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産生高いですよ。

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>>74 匿名さん

埼玉や千葉の所有権より良いと言われてもねえ。

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このサイトによると、坪450くらいまでは正当化されそうだけど、坪600はちょっと高いね。
https://www.mansion-laboratory.com/station/337

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>>72 さん
門仲の所有権マンション（ファミリー向け）としては、
①プラウド門前仲町ディアージュ
→リバービュー綺麗・築浅・大規模
②プラウド門前仲町：
→駅近・間取り広い・大規模
③シティハウス門前仲町
→住友（ほか特に特徴なし）
④ザ・パークハウス富岡門前仲町
→駅近・プレミア立地・新築

ここら辺は固く上がりそう。数年後に坪800万は行ってしまいそう。

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>>79 通りがかりさん
②>=④>>①>>>③っていうイメージ

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現地行ったけど水天宮使えるし、これで門仲価格なら欲しい
3LDKの新築もなかっただろうし

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越中島の定借との比較になりそうですね。
どっちの方がいいですかね

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>>81 マンション検討中さん
坪750万円の水天宮価格や。

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現在売りに出ている定借のヴェレーナグランでも坪670なのに
さらに駅から離れた賑わいのない場所で坪750なんてあり得るのだろうか…

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>>84 マンション検討中さん
中古のヴェレーナグランで670万するから、TPH門仲でも750万するのかと。
新築プレミアムとか、水天宮前も使える利便性とか、希少な三菱の大規模（240戸）であるところとか。
周辺の所有権を今のうちに買っておくのが吉な気がします。
周辺相場より低く出ることなんて、この市況では殆どあり得ないですよ。

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>>85 評判気になるさん
言う通りだね。築浅で狙うならプラウド門前仲町ディアージュか、プラウド清澄白河リバーサイド。
どちらも坪500万くらいじゃないかな。

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>>86 通りがかりさん
プラウド門前仲町ディアージュがこのタイミングで出てきたら最高

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>>87 マンション検討中さん
売り出てもディアージュオーナーは足元見て700くらいで売りそう

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>>88 さん

>>88 検討板ユーザーさん
今売り出しのあるシティハウス門前仲町とプラウド門前仲町（駅徒歩2分の方）はギリ駆け込みで買える感じするな。
シティハウスの方は特に安い気がする。（何かマイナス要素あるのかな）

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いやいや、門前仲町徒歩8分（5分超えてる）、ハザード真っ赤真っ赤、周辺利便ありそうで無い（駅前だけ。通勤のない休日の買い物不便。）、高速至近（排気ガスまみれのルーバル）、そして何より定期借地権。400台でしょう。駅距離ある定借にリセールなんてつかないでしょうwwwここ掴んだら厳しい未来が待ってる気がします。あくまで感覚論ですが。

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>>90 マンション検討中さん
今の時代坪400万とか中古でもあり得ないでしょ

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>>91 検討板ユーザーさん

直近の三菱の富岡？所有権の門前仲町の物件、600万くらいだったとすると、定借70%で420万。全然ありうるでしょう。どこの中古と比較してるの？門仲だよ？

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>>92 口コミ知りたいさん
富岡は3LDKで平均580～600くらいのはず。たしかに450万くらいが妥当だと思いますね。坪500越える値付けをしたらデベとしてのセンスを疑いますね。江東区ですよ？

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ここはどうも水天宮前、人形町価格で値付けしてるっぽいですからね　そして今定借でも所有権の90%とかが相場でしょう

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>>93
TPH富岡門前仲町の3LDKは坪700前後です
それでもあの立地、定借で坪750は高すぎると思うけどね
本当に売れるのか市場の反応見守りたいと思います

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>>94 検討板ユーザーさん
物件名を門前仲町にしておきながら、価格を水天宮にすると、門前仲町を目当てに来た客が逃げて行く。でも、川で区が変わるから物件名を水天宮には出来ない、といったところか。門仲価格にせざるを得ない気がするなー、どうでしょう。

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なんだかんだ
高値でも即完売するんだろうな

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私もそう思います　何だかんだ順調に売れそうな
門前仲町いま結構人気ですしね

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坪750高いけど日本橋・大手町勤務のパワカに売れそう。そして野村越中島はさらなる高値へ。湾岸と日本橋の上がり方見ると隣の門仲は供給少なかっただけで、新築できれば追いついてきても不思議じゃない。

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