ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>348 マンション掲示板さん

Oh…大抽選会…

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>>352 匿名さん
さすがに築20年で建て替えは視野に入ってこないが、フルリフォームは必要でしょうね。リフォーム代として1000～2000万円ぐらいは覚悟しなければならないでしょう。

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>>352 匿名さん

ここもタイルなんか貼らないでしょ。今どき朱然に莫大な費用が掛かるタイル貼ってるマンションなんか無いよ。何が言いたいのかさっぱりわからん。

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柏の葉の価格みると、ここ600なら買いな気がしてきたw

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>>356 マンション検討中さん
あらゆるマンションが同じこと思われてるので関係ないです。

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イメージでしかものが言えないレベルなのに自己顕示欲だけ旺盛なのはなんなんだろうね。

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>>355 匿名さん

削除されるために荒らしてるのか？

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全然予約とれないんだけどー
億持ってて、どうやって予約取ってるの
お金積んでるのかしら

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近隣の中古マンションに住んでるのですが、このマンションの価格が発表されてから査定額が跳ね上がりました。
このまま順調に売れて周辺相場全体の押し上げに貢献してくれることを祈っております。

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>>361 eマンションさん
残念。ここも値下げして販売開始することになるのでその査定は仲介が専任媒介取るために客のご機嫌取りに使う以外、実用上無意味になります。

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>>365 マンション比較中さん

一回消されたのに懲りないな。あの辺は再開発されてるから別に何もすごいと思わんし、リビオタワーのスレにでも貼っててくれ。
投稿の意図が全くわからん…

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えっここ坪600後半って聞いてたから検討やめてたけどいつのまにか坪600になったの？

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もう誰もこのマンションの話してないね

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武蔵小杉ではうまく価格で広域の客を惹きつけたのにここはどうして強気の価格を最初につけてしまったのだろう。駅遠定借に最初に期待されるのは価格だというのに。それこそ物件公式サイト開いて真っ先にパンダ部屋の価格がドーンと目に飛び込んでくるくらいじゃないと興味を持ってもらえないのに。定借の事業実績の経験の少なさとグループ会社の土地であるという誇りが邪魔をした感じかな。

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色々言われてるけどここもなんだかんだ竣工前完売するんでしょ

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占有部の仕様を見るに高く売りたかったんだろうなとは思う。その割に玄関前カメラないのマジ謎だけど。
欲をかいたのが地所なのか倉庫なのか両方なのか。
どちらにしろセンスが無さすぎる。
1期が肝心なのにこの有様。一度微妙と判断されたら挽回は難しい。ただでさえ難しい定借なのに。
まあ、文京区のリビオみたいズルズル売るのでは。

あと、図面見るとおかしい箇所が幾つかある。
パッと見問題なさそうだけど、住んだら微妙に不便でしょみたいな爪の甘さが。
営業が言うように値下げはしたけど、定借としてはまだ高いし、立地は中途半端で倉庫街だし、爪の甘さ感じるので個人的には勧められない。
ただ、人気はなさそうなので、一次取得で絶対マンション買いたいならまあ良いのでは。出口は気にせず住み潰す方向でなら。

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MR予約受付できないな
一旦受付終了してるんすか

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>>374 マンション検討中さん

玄関前にカメラないのは最近の新築では普通では??
タワマンでもカメラ無し多いですよ。
そもそも玄関前の顔認証にカメラ機能もつけられるのかな?

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>>376 通りがかりさん
武蔵小杉の三菱タワマンも玄関前カメラはついていないので掲示板で話題になっています。三菱は玄関前カメラはつけない方針なのかな。たいした費用はかからないので付けたらいいと思うが。

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ここは立地も良いしかなり人気になると思う。

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>>378 匿名さん

現地見られたことありますでしょうか？どの辺りが「立地が良い」と判断された要素になりますか？

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>>379 通りがかりさん
この人にとっては港南以外は全て「立地が良くて」「人気があって」「富裕層が住む」エリアなので聞いても無駄です。

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>>381 マンション比較中さん
あ、この人たまに見る港南が臭いとか無価値の情報撒き散らしてる人だったんですね。失礼しました。

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>>378 匿名さん

現地見ましたが、いわゆる皆さんが思われる「門仲」とは真逆の場所かつ真逆のイメージかと。
倉庫街、工場街のイメージでしかありませんでした。
駅からの導線にコンビニすらなかったかなと

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これから下旬から販売開始ですが、すでにモデルルームの予約は不可なのか
ネガが多いですが、結局まぁまぁ売れていくということ？

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販売戦略の見直しで案内できる状態にないのが本音なところを、外野は都合よく人気なのかなと勘繰ってもらえるように無言貫いているだけでしょう。

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>>385 検討板ユーザーさん
え？そういうこと？

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>>387 匿名さん

モデルルームの案内の母数をめちゃくちゃ少なくして、満席が続いてる（人気に見える）ように見せる戦略です。最近の新築マンションに結構多いですよ。

「検討者側は気づいてない」と思っているかもしれませんね。本当に気持ち悪い業界です。

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>>377 匿名さん
あれ、1発目のパースはついてなかったけどオンライン説明会からついたんじゃなかったっけ？

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>>388 通りがかりさん

席空いてるのに案内絞って外並ばせる飲食店みたいだな

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>>376 通りがかりさん
玄関前にも顔認証はデフォルトでついてますよー。モデルルーム訪問時に確認済みです。

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>>392 マンション検討中さん

不思議なのはそんな状況なのにマンマニさん達マンション評論家？系の人はどんな人気物件でも問題なくモデルルーム見学できてるんですよね。ほんと不思議。

連絡きてから枠が埋まるまでは瞬殺なので、どうやって予約入れているのか知りたいところです。彼らはお忙しいはずなんですけどね。

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彼らにとってはMR見学なんてルーティンワークですからね。素人が話題になった物件を後からたらたらブラウザ立ち上げてエントリーするのに対して、話題になる前のサイト立ち上げ直後からエントリーして予約開始日程を把握して開放後即座に予約してますから。

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すまいよみの記事アクセスランキングで断トツ１位、ゴクレ南砂の５倍以上もアクセスされてるという注目っぷり。
相談者からは定借に対する不安の声は聞かれないって言ってるし割り切って購入する人が多いのでは？蓋を開けたら販売好調というパターンだな。

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野次馬でしょうね

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一般的に三菱地所は他のデベロッパーと比べて、１期から高値を付ける傾向にありますか？ここみたいな板マンの話です。

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>>397 匿名さん
人形町と門前仲町では門前仲町のほうが栄えているから水天宮（人形町）へ行く必要がなく水天宮へ近いことはメリットではないといっているように受け取れるが、その理屈なら神田と半蔵門を比べて神田のほうが栄えているから半蔵門へ近いことはメリットではないといっているのと同じにならない？　個人的には神田へ近いことより半蔵門へ近いほうが価値が高いように感じるのだが。

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>>400 さん

同系統の利点について、大は小を兼ねるという主張なんだと思うよ。門仲の方が栄えてるかは知らないけど

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>>399 口コミ知りたいさん
1期からそれなりのイメージです。予定価格で反響みてそれを反映してそうな気もする。2期以降ごりごりあげるイメージはないですね。

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駅遠低地定借の3点セットで低層階は坪400代(後半？)とかじゃないと厳しそう

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マンションマニアによればマンションを4つに分類しここは「良い物件ではあるけども周辺相場を無視した物件なのだ」そうだ。因みにその分類で最低は「とにかくとにかく売れない特徴が薄い物件があり、よほどの理由がなければ買わないほうが良いでしょう。物件名は挙げませんがたくさんありますね。」とのこと。ここで酷評されているほど酷くはない？

マンションマニアスムログ記事からの抜粋
最近ではザ・パークハウス門前仲町、パークタワー柏の葉キャンパスあたりが『嘘でしょ…』という予定価格を出してきましたし、今後プレミストタワー船橋もそうなる可能性大でしょう。
建築費が膨らんでおり、ごくごく一般的な新築マンションでは大きな利益を生み出せないため『取れるところから利益を取る』とデべが考えることに違和感はないですからね。こちらに関しても『今すぐ周辺中古買いましょう』で終わりたいところではありますが『高いけど良いマンション』ではあるためバカになれるくらい惚れこんだなら買いだと思います。
周りから『いやいやあり得ないよ…』と言われようが惚れこんでいるなら買いですし、特徴あるマンションですから『周辺中古でいいじゃん』と言われても『同じような物件はない(ロケーションもしくは商品力)もしくはあっても築年数差が大きい』わけで満足度で回収できると思うのですよね。

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>>404 匿名さん
酷評ではないと言いますが、ネガティブな意見を言わない人から

「取れるところから取る」
「バカになれるなら買い」
「周辺中古でいいじゃん」

と言うとんでもない発言が飛び出してますよね。
これらから「周辺中古相場から乖離している、バカが買うマンション」と読み取ったんですが悲観的すぎますかね？

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普通に買い値を超えた値上がりは厳しいけど、買い値と同等であれば流動性あると思うがな

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>>406 マンコミュファンさん

買った時と同じ値段しかつかないということは、他のマンションへに買い替えできないってことね。
終の住処にするしかない。

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>>407 匿名さん
投機目的で買う物件ではないと思うから、それで良くない？場所的にも実需対象だと思う？

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定借物件はこれから増えるだろうね

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定借も惚れ込んでいるなら構わないってのは的確な目線だと思うけど、今は男が女の10倍いる婚活会場みたいな市場だから、理想は落として不利な条件も受け入れる必要があるだろうね。ここは少なくとも見かけは美人だよ。性格もいい。

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>>410 匿名さん
でも手に入れるにはたくさん貢がないといけないし、水やりも大変。

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>>411 評判気になるさん

男は結婚すれば女のATMですから。

美人で性格いいなら、
タワマンの高飛車な暴れ馬より、
尽くし甲斐があるのでは。

しっかり尻に引かれて引き立ててくだされ。

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少し前にモデルルーム行ってきました。「そんなに人が必要？」ってくらいたくさんいましたね。。。充実した対応と言えば良いのでしょうか。
顧客対応はさすがの財閥系ということでかなり丁寧でした。ああいう対応疲れるんですが、富裕層にはウケるのかもしれませんね。

感想ですが、やはりこの値段なら所有権が欲しい、定借であればここから2割くらいは下げてほしいというのが本音でした。まぁこの掲示板でも高い高いと言われ続けていますが、実際に確認して同じ感想を持ちました。「高い」これにつきますね。

後は門前仲町、水天宮の両方を使えるという点を推していましたが、裏返すとどちらも中途半端で使いにくい印象を持ちました。

最後になりますが、検討している人は「絶対に」現地を確認してください。マジで周辺何もないです。少なくとも私は現地訪問で一番萎えました。ここに1億超えは無いという結論です。

長々とすみません。

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野村の越中島は定借らしいけど、地所の門仲駅前も定借なの？
これから定借増えるだろうから、ここでもいい気がしてきた

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そうはならんやろw　全ては価格次第。

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永代一丁目の東京倉庫協会の跡地に、
リビオの分譲マンション建築中ですね。
まぁ、コンパクト物件ですけど。

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>>416 通りがかりさん
あれは賃貸マンションでは？

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>>417 マンコミュファンさん
前を通ったら、分譲マンション建築中って、
わざわざ大書きしてましたよ。

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いよいよインフレは一時的じゃない感じだから、土地の売却は極端に減るのかな。。長期のインフレ時代だとしたらまだ序盤だしね。相場と同じで、現時点の感覚にはギャップが大きいけど、このくらいの立地での定借は普通になってくるのかも。だとしたら尚更所有権が欲しいとこではあるが

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三菱の駅前開発は地権者との交渉がまとまって、タワーが建つ頃は10年後？
もうその頃には坪1000でも買えなさそう。そしてまた定借の可能性もある。
それならここで妥協して買っておいても損はしないと思うけどなー

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>>421 匿名さん

もしそんなに上げ続けるなら、今清澄白河とか錦糸町、住吉なんかの坪600弱の所有権中古買ってた方が資産性は固いような

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>>421 匿名さん
それこそ定借でしか手に入らない立地なんで、そっちを買うのが良いと思います

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>>420 名無しさん
ゼネコンも今後は適正価格での受注を目指すということで新宿・中野・津田沼等あちこちで再開発が棚上げとなっている。デべも今までは利益を貪っていたが、今後はゼネコンに押し付けていた分をマンション価格の上げで取り戻さないと

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ちゃんと施工されてれば、20年くらいなら吹付だろうが躯体にはダメージないよ。
まあ設備は劣化してるだろうけど、それだけの築年数ならリフォーム入れて交換するでしょ。
上に書かれてる街なら築5年程度の部屋だって沢山あるし、俺も新築定借買うくらいなら、築浅所有権の方が良いと思うけどね。
なんか中古は築20年決めつけ新築絶対買いたいマンがいるみたいだけど、デベ回し者か甘言信じてるおめでたい奴なんじゃないかと思うわ。

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モデルルームがオプション盛り盛りで現実感が無かった。実需層にはウケないんじゃないかな。
対応は良かったけど人多過ぎてその分価格下げてくれよと思った笑
1階人気と言ってたけど水害リスクのある地域だからそれなりに安くしてるんだろうなと思ったり。甘んじて定借を受け入れても浸水まで許せる気にはなれないのが正直なところ。

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>>419 通りがかりさん
労働人口減→外国人労働者受入→給与の外貨転換→円売り､､､日銀も機能停止。いよいよインフレ時代突入という感じですね。既に一次取得済みであれば住み替え(利確)時、これから一次取得者は定借であっても買うべきか､､､悩みますね。ここを買うなら個人的には墨田川渡って中古所有権の方が堅い気がする。

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地味&地味地区で定借なのがな…
一番広い部屋の間取りがなんか珍しいね
隔離部屋みたいな部屋は篭り感あって楽しそうだしルーフも自分的には魅力的なんだけどやはり定借だしゆうて門仲に近くもないしで

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SUUMOでは、９月下旬から販売開始とありますが、もうモデルルーム予約できないんですね・・・　公式サイトでエントリーすれば予約できますか？

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アンダーなのかと思うレベルの盛り上がらなさだな

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あれ？なんかスレ見れなくなってます？

高い高いと書かれすぎて閉鎖ですかね

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>>436 名無しさん

なんか障害が起きてるみたいですね

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>>437 匿名さん
他にも同じような事が発生している物件がありました。

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ここと越中島の野村はともに定借ですけど、どちらがいいですか？

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>>439 口コミ知りたいさん
渋谷笹塚に行けよ

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>>440 検討板ユーザーさん
検討者の属性によるが定借なら小石川もある

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ここが売れないなら越中島も売れないということ？

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>>442 eマンションさん
越中島の方が駅は近いけど周り何もないから同じかな

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割と早い段階で住み替えることも考えた上で2LDK検討中なのですが、将来的に2Lは売却しにくいのでしょうか‥
門仲エリア自体は値上がりしそうですが‥

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定借で2Lの中古売れるかな…
買った値段より高く売りたいといった欲を出さなければなんとかなるかもですが、良くてトントンか手数料分損する覚悟は持っておいた方が良いかもしれません。門仲はもう割と上がりきってる感ありますし、そもそもこの物件自体割高の極みみたいな値付けですからね…

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>>446 eマンションさん

割高っていうのはどこと比べて割高なんでしょうか?

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>>445 さん

仮に数年後に部屋を探すとして、

1.定借
2.立地微妙
3.中古
4.周辺は何も無い

この条件のマンションの2LDKの部屋に1億円以上支払って「買おう」とご自身で思えるなら購入はアリだと思いますよ。

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定借だとイニシャルが安くて済むから、資産形成を考えたらむしろ所有権より有利ですよ。

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>>447 eマンションさん

門前仲町の周辺中古マンションの金額をお調べください。このマンションより条件が良くて安い部屋が見つかると思います。

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