ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

門前仲町で大規模マンションは貴重なので、
多少高くても購入したいですね。越中島の定借も同じく大規模なので狙っています。定借でどれだけ値段が下がるかですが、普通に高そう。。

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門仲の借地権付きで750であれば敬遠しそうな感じですかね。同じエリア付近であれば2路線が使える森下、清澄白河、住吉あたりまで検討してもよいかも。住吉は将来的に3路線にもなりますし、地価も期待できそうです。ただ新築物件がどこも中々出てこないのが残念。。

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南砂と門仲を比べちゃいけないとは思うけど、ほんとにこの金額なら所有権、駅1分、大規模だとそっちの方がいいのではないかと思ってしまう

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確かに八重洲日本橋がこれから再開発されていくことを考えればこの立地にこの規模は希少であるし、そのエリアに勤めるパワーカップルなら追いつける水準だと思う。

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この2週間くらいで「そうだよなぁ、TPH門前仲町は坪750万円だよなぁ」って麻痺してる自分が怖い。

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世論操作始まってる？750なんてどこから出てきた？（笑）
すまいよみのサイトから、ザ・パークハウス富岡門前仲町の価格は以下のようです。（3LDKはDタイプのみ。プレミア除く。）

Dタイプ、72.48㎡、3LDK
3階、13,500万円台（坪単価618万円）
6階、14,600万円台（坪単価668万円）
8階、15,900万円台（坪単価727万円）
9階、16,500万円台（坪単価755万円）

富岡門前仲町は、全戸南向き、陽あたり良好、駅徒歩5分、所有権、内廊下。それで平均692万円。

今回の門前仲町に置き換えると、640万円くらい？駅近ヴェレーナ670万と比較しても妥当？

定借80%にして、512万円、このくらいでは？

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>>107 マンコミュファンさん
前作は明らかに安かったし、ほぼ瞬間蒸発だったからあまり比較にならない。

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>>107 マンコミュファンさん
富岡みたいな割安物件とは比較にならない。水天宮前使えるし、本件の坪750万は妥当。

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>>107 マンコミュファンさん
皆さんの言う通りここは逆の意味で値付けミスってただろうからね　定借だろうが超えてくることは容易に想像できる

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>>108 匿名さん
年明けまで売れ残ってましたがな

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・門仲、水天宮どちらも遠め。特に水天宮は風が強く、長めの階段がある隅田川大橋。
・近所のスーパーはまいばすのみ。
と生活利便性は微妙。
だから仕様を上げたんでしょうけど。

江東区のこれで坪700超えなら、橋越えて中央区買いますね。



・

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地所は人気の武蔵小杉でも強気価格をできず。事前予想は煽っておけばどっちに転んでも買い煽れる。強気価格ならやはりそれだけの価値があると売主は判断と、弱気価格ならお買い得と。

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>>108 匿名さん
24年6月スタートして、25年1月完売。37戸の物件が、えらくジワジワと蒸発しましたなぁ。単純割り算で、月に5件くらいの成約ペース。住友と共同販売だっけ？

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>>111 >>114
基本的にどの部屋も抽選
売れ残っていたのは秋頃になって出てきたキャンセル住居で、再販時にガッツリ値上げして売っていたから動きが悪かっただけ

割り算は笑うわ
もう少し考えろ

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>>115 マンション検討中さん
今だからわかる。富岡門前仲町は確実に買いだった。

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>>116 さん
早く決断できる奴が人生に勝つ。女神に後ろ髪は無い。

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>>116 通りがかりさん
前作は明らかに安すぎたからな。

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>>116 通りがかりさん
あれは今考えると即買いだった。

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>>115 マンション検討中さん

販売状況について、相当お詳しいですね。それだけ関心があったのに、申し込まなかったのは何故ですか？細かい販売状況について載ってるサイトがあったら教えて欲しいです！！
もしかして、関係者の方ですか？

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>>120 名無しさん
いや、キャンセルではなく売れ残りでしたから、知ったかぶりしてるだけですね笑
普通にXで検索したら出てくるレベルです。

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よっしゃ　買うか

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いつ販売になるのかな。早く内容知りたい。

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通常住戸　坪600万円
プレミアム住戸（ルーバル付きとか）　坪750万円
くらいじゃないかな。

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>>35 マンション検討中さん
チャリ5分圏内にあるコーナンの中にあおばっていうスーパーができたよ。その周りには清澄公園とか亀堀公園、児童公園とかもあってファミリーも住み良いエリアになってきてるよ。

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TCAT近いから羽田にも出やすいし利便性はいいよね。飲食店は駅寄りに行かないとかもだけど。
大規模マンションできたらもっと活性化していきそう。

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水天宮前使いの人って
毎日橋渡るの？あの橋は階段すごいよ？

あと横の高速も結構うるさいよ

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何でこんなに注目度が、低いんだろう？

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>>130 マンション掲示板さん
江東区なのにタワーじゃないし、定借だからでしょ。
大手町勤務からしたら750万でもほしいわ。

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水天宮駅に通うのは階段があるから大変かもだけど隅田川大橋からの景色は素晴らしいよね。清洲橋越しにスカイツリー、屋形船とかも見えるし東東京らしい文化的を感じる景色が見れるのはいいよね。
川沿いにオシャレなカフェもあるよね。

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>>129 周辺住民さん
下の一般道の方が音する。

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スペシャルな立地にあるヴェレーナグランが坪670で売れずに値下げしている現状を見るとどうも…
坪750はどこから出た話なんだろうか

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>>135 マンション検討中さん
富岡セットおじさんの妄言です。
ルーバル付は750だとして、一般は650でしょうね。

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どの部屋も抽選になるんですかね？

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・定借
・首都高の音がかなりうるさい
・周りにコーナン以外何もない
・門仲の駅に行くまで信号が3つ4つあって表記以上にかかりそう
現地に行きましたが坪650でも厳しいのでは…という感想です。

・水天宮前まで歩いて行ける
・新築
・大規模
あとはここにどれだけ価値を見るかでしょうか。
価格発表とその反応が楽しみです。

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他見に行ったときにここの話になって坪600くらいだろうって聞いたけど

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>>139 口コミ知りたいさん
地所レジの他物件ってことですか？

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>>138 マンション検討中さん
ここを単なる門前仲町物件としてみれば他にもっと評価の高い物件はあると思います。
ただ他の門前仲町物件に比べて水天宮に近いというメリットがあり、水天宮に歩けるということがどこまで評価されるのかが見ものです。ここはアヒルの子なのか、はたまたアヒルの中に紛れた白鳥なのか。

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一階図面を見ると、エレベーターは２機なのでしょうか。。。240戸なので3機でちょうどくらいかと。

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良いなと思ったけど借地権なのか。
70年と長期だけど将来考えたら住むというより運用したほうが良い気がしてきた。

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>>143 名無しさん

100平米で一億ちょっと。
安いなと思ったら借地権か。

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>>144 マンション掲示板さん
どこで価格わかるんですか？

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>>144 マンション掲示板さん
にわかには信じられませんが本当に坪300万円なら市川の借地権物件よりも安く超激安ですね。大抽選会祭り会場に決定です。

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>>144 マンション掲示板さん
間違った　一億ちょっとじゃなくて二億ちょっとね

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高速もありますが
面している道路（北、東、西）は清洲橋通りから永代通りへの抜け道になっていますので
そこそこの交通量があります。

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>>147 マンコミュファンさん

価格発表されました？？

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>>149 通りがかりさん

どこだったか覚えてないけど見ました。
酔った勢いで勘違いしたのかな？
ちょっと探してみます。

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今見たら未定ってなってますね。
他のパークハウスと見間違えたのかな？1億ちょっとの価格見て安い！！って思って後日見たら借地権ってなってたからそれでか～と納得してました。
ガセネタの可能性があるので失礼しました。

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>142

2基を並べて協調動作だけど、E棟とS棟の東側はエントランスから入って行って戻るルート。ある種のコストダウンかな。

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門仲まではフルフラットだけど、水天宮までは隅田川渡る時の橋が30段くらいの階段でした。水天宮利用は無いかな。

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定借、相変わらずの盛り上がりの無さ。解散！

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>>154 マンション検討中さん
水天宮や人形町が普通に生活圏内かどうかがこの物件の価値に大きく影響するように思います。ここは門前仲町物件としては凡庸だけど、水天宮や人形町物件とみなすことができれば他の門前仲町物件に比べて大きなアドバンテージとなると思います。

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>>153 匿名さん
やはりそうなりますよね。
板状とはいえ、13階まであっての120戸で1基は結構厳しめのコストカットですね。そしてご指摘の通りで、特にE棟は動線が悪そうだなと思いました。

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定借も高く評価している沖さんでさえ定借は「6区」までと言っていましたね。
江東区の定借が坪600になるわけないと思っています・・・

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SNSを見るとMR案内開始しているみたいなのですが、まだ案内が来ず、、予算のある方から優先されてるのでしょうか。（アンケート回答済）

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>>160 匿名さん

定期借地っていうのはたいてい分譲するには惜しいくらいの良い立地で行われることが多いので、都心6区以外の定借ってのは短期間で売却するのでなければ資産性はないと思ったほうが良いと思います。

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タワマン！とか　駅前！とかのインパクトもなく江東区佐賀アドレスでおまけに定期借地権。
これで坪600とか言ってるのは業者投稿か何か悪い冗談を言ってるとしか思えません。
最初に坪600で印象操作して、売り出し価格が坪500だったら、思ったより安いじゃん？買いじゃね？みたいな販売方法？

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>>最初に坪600で印象操作して、売り出し価格が坪500だったら、思ったより安いじゃん？買いじゃね？
購入者としては、こういうの、あまり好きじゃないんですよね…

定期借地権は、自分たちの死後が楽だったりするのかなと思ったりしますが。
まだ知名度も高くないから、実際、どうなんでしょうね？

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>>166 匿名さん
もちろんそうですよ。
みなさん、資産価値があがると思って購入するんですよね？
江東区佐賀で土地付き一戸建てで床面積80平米で3ldkだと、大体1億円くらいでしょうか？
であればマンションで坪600は行き過ぎではないかと。
宇都宮駅西口では、新築マンションの林立が過熱しすぎたせいで完全に需要が供給を上回りマンション購入後に900万値下げされた物件もあります。
宇都宮市では起きて東京23区では、絶対に起こらないとは断言はできないはずです。

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>>166 匿名さん
もちろんそうですよ。
みなさん、資産価値があがると思って購入するんですよね？
江東区佐賀で土地付き一戸建てで床面積80平米で3ldkだと、大体1億円くらいでしょうか？
であればマンションで坪600は行き過ぎではないかと。
宇都宮駅西口では、新築マンションの林立が過熱しすぎたせいで完全に需要が供給を上回りマンション購入後に900万値下げされた物件もあります。
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>165

高値吹聴って価格提示前のステマのパターン。安く出てきたらお買い得と煽るし、高く出してきたらやっぱすごいと煽る。

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>168

利上げで郊外物件は販売スローダウン。その波は都内にも近づいてる。いつまでも右肩上がりなんてありえない。シグナルを見落として人がババをつかむ。

あっ、あと定借の苦戦も最近の傾向。右肩上がりの時代のあだ花だったか。

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>>170 匿名さん

やっぱりそうですよね？
だって本気でこのマンションを検討されてる方が何の根拠もなく坪600とか言ってもその方が得することって一切ないですよね？
ということは、やっぱり業者投稿？
販売価格は坪600±100？
業者の方、そっちの作戦はわかっているんですよ？

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>>172 マンション検討中さん

ステマ禁止移行、ステマは業者からバイトになったみたい。なので実態はわからずにあおりだけを繰り返す。

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>>161 マンション検討中さん

地所というか大手は客を選ぶ。某物件では早期にエントリーしてアンケートに答えたのに、順に案内しますと連絡があった切り。実際に連絡があったのは販売開始の直前。この掲示板チェックしてたから要望書で部屋調整終わってるってわかったから相手にされなかったのだと思ってたら、販売の後半になって売れ残りそうになったらモデルルーム来てねと矢の催促。節操無い。

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門仲在住。以下全て見てます。

ザ・パークハウス富岡門前仲町（見たのはモデル）
・富岡アドレスは高層多く雰囲気暗い（水天宮前周辺のイメージ）。その為か本来価格伸びない。
・本件も建込み強く高層階以外眺望無し。竣工近くまで売れ残り瞬間蒸発では無い。

プラウドディアージュ
・橋を渡れば中央区。
・佐賀町も建込み強い。近隣パークホームズリバーイーストの売り出しはいつも苦戦。

シティハウス
・永代通り以南の永代アドレスは建込み強くない。高層眺望良し。
・隣が消防署で煩い。比較的出物が多い理由か。

プラウド
・建込み強く裏首都高だが駅距離最強。
・やや古いが大型で出物も多く価格も固い。門仲で最も勧め易い。

ベレーナグラン
・牡丹町は建込み弱く本件眺望良い住戸多い。
・駅距離良く外観派手で見たら気に入る人多いかも。
・定借だが小さい為出物少なく需給バランス。本件を参考に値付けしたら苦戦するのでは。

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案内会瞬殺でした

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今や郊外の立川でも定借は坪440するからね。
茅場町や日本橋まで徒歩で行けるここが坪650とかいっても別におかしくはないと思ってしまう。
この辺勤務の高年収激務系パワカにはぴったりな立地じゃない？十分買える収入はありそうだし。

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説明会やっと見れると思ったら埋まってる。

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>>178 名無しさん
私も予約できずです。。定借駅遠板状マンションがこんな人気なはずはないので、三菱が枠を意図的に埋めてるんでしょうね。じきに空きが出てくると予想します。

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定借を悪し様に言う人がいますけど、同じ三菱の市ヶ谷加賀町とか東建のブリリアシティ西早稲田とかは新築時より3割以上上がってますよ。ここは世田谷より人気の江東区ですから将来性はあるとおもいますけどね。

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＞定借駅遠板状マンションがこんな人気なはずはないので

すごーい。
自分の属性が基準に満たなかった可能性なんて考えないんだね。
ふるい落とした三菱、GJ！！

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つ…つぼ580かよ…退散

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>>183 評判気になるさん

もうモデルルーム行ってきたの？
一番安くて580なんですか？

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坪580なら安くない？600超えると思った。

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坪580ならかなり安いですね。

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>>183あ、妻予想ね。

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>>184 通りがかりさん

ガチポン高い

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>>184 通りがかりさん

2LDKで一番安い部屋でも1億円する感じですかね？

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マンションマニアさんの記事が出ましたね。言葉の端々から滲み出る微妙さ………
評価ポイントは、新築マンションであるということ、高速出入り口が近いこと、車寄せ、だけ（笑）

https://manmani.net/?p=60918

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坪600超えるとかどんな相場感してるんだよ
駅遠の定期借地だぞ

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580ならまあそんなもんかって感じですね　普通に平均600超えそうな予感

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ディアージュで700万か。本件、600万は確実に越えるだろうね。

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朝、横を通るんだけど大規模に始まりました。
そっか、もう既に買いそうな方々は選抜されているんですね。
１８坪で１億円なんて手が出ない、そして定借･･･

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>>35 マンション検討中さん
まいばすかな

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価格の情報出ましたね。高い。高すぎる。ランコス含めたら、到底門仲水準の価格ではない。黒歴史な予感しかしないので、予約キャンセルします。

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>>196 eマンションさん
ちょっと信じられないです…デベ何考えてる？！

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>>197 通りがかりさん

最近、三菱の強欲化が止まりません

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本物件は人形町方面が徒歩圏内という点をどこまで加算評価するのかで人によって価値が異なりそう。本物件を純粋な門前仲町物件とみるのか、多少駅まで遠いが水天宮物件とみるのかで評価が変わるのかと思いました。人形町と門前仲町とでは相場が全く異なるので、門前仲町も使える水天宮物件とみれば上で言われているような価格もそんなものかもしれないと思いましたがどうでしょうか。

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